房地产调查报告

国民经济的快速发展下，越来越多的行业，开始通过报告的方式，用于记录工作内容。怎么样才能写出优质的报告呢？以下是小编收集整理的《房地产调查报告》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

第一篇：房地产调查报告

房地产调查报告

一:调查研究的目的:

了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在.

二:调查的方法,资料的来源,方法:

观察分析法,资料分析法. 资料来源:互联网权威网站,报纸,

三:调查研究的主要发现

1,广东房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增加.

资料显示2000年1-9月份,随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达192.35亿元,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(一季为23.7%,上半年为30.5%),其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49.22亿元,占全市的1/4.全市商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达670.17万平方米,同比增长39.9%,新开工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新开工面积中,住宅为541.79万平方米,同比增长40.8%,增幅比去年同期提高28.7个百分点,新开工率达26.1%.全市新开工的大楼盘有所增加,全市1502家房地产开发企业中,新开工面积超5万平方米的企业达40家,同比增加14家,新开工规模达394.21万平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14个百分点.由于广州市房地产开发投资持续较快增长,使商品房施工进度加快,竣工量增大,带动1-9月交楼面积同比增长50.8%,为223.78万平方米,其中住宅销售(交楼)201.8万平方米,办公楼5.68万平方米,商业营业用房12.95万平方米,其他房屋3.35万平方米.另据统计,广东全省积压商品房已达1200万平方米,而另一方面,全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上市量与消化量,全省当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多.

2,广州商品房向外地扩散,大户型和别墅型成为主流.

原番禺市和花都市正式撤市改区后,广州市房地产开发投资形成新格局,市区投资基本上占绝对优势.1-9月市区完成投资额188.01亿元,同比增长32.2%,占全市的97.7%;两县级市完成投资额4.34亿元,同比增长76.4%.占全市的2.3%.在全市十区中:番禺区和花都区开发投资出现强劲增长势头,投资总量分别居十区的第一,二位,完成投资额分别为27.78亿元和6.63亿元,同比增长均为1.2倍,特别是番禺区住宅投资大幅增长,完成投资额为23.41亿元,同比增长1.2倍,占本区房地产开发投资的84.3%,比全市住宅投资高13.8个百分点.广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显. 据民政部门统计,1998年底广州60岁以上的老年人口有80多万人,约占全市人口总量12%,这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化.而赡养老人既是中华全统美德,又是法律规定.在将来,由于计划生育和人口寿命的提高,每对夫妇很可能要照顾两对老人,而养老园还未成风,因此,新婚夫妇与老人同住极为可能,购买大面积套间成为必要.别墅市场也渐渐升温,"一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起".

3.各地产商为推销楼盘各出奇招,推广费用庞大.

为推楼,地产商想出各种"概念"作为买点,先后出现"体育概念","山水概念","生态概念","地铁概念","教育概念","智能概念"等,并以巨额资金在电视,报章等媒体推销其概念.就2000年10月10日-10月16日间,由于国庆过后,楼市经过两个星期强劲的推盘声势之后,开始恢复低调并进行休整.做广告宣传的楼盘仅75个,较上周骤降了25%,但广告额也达到859.4万元,其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用59.7万元,康王商业城和益丰花园以33万元左右的广告宣传费用分别位于第二,第三位.这些广告费用中,绝大部分是电视广告,广告传单以及报章杂志的形式.另外,不少广州周边楼盘推出的免费睇楼专线车,也是一笔不小的费用.

·如何写调查报告 ·市场调查报告的格式 ·农村调查报告 ·中学生手机消费调查报告

·高中生调查报告 ·暑假调查报告 ·新农村建设调查报告 ·大学生调查报告参考题目

4,二手楼市将渐趋活跃.

据经济日报2000-10-12报道,房地产交易程序进一步简化.这一二手楼市发展的阻碍将成为历史.广州楼市经过几年的发展,还有福利分房的尾班车的开出,相当部分人已经手中有房,甚至是第二套房.加上广州范围的不断扩大,"就近租房"可能成为上班一族的选择.因此二手楼市可能渐趋活跃.

5,房地产网站繁多,功能,资讯内容相近.

在房地产这个朝阳行业中,网站作为新经济的身影,亦随处可见.据估算,中国至少有房地产专业网站300个.象"新浪","网易"这类门户网站基本都建有地产频道,传播着各类型的地产信息;而类似与"搜房","安家"等的房地产专业网站,则是担当着为消费者提供网上置业指导,追随地产行业发展的双重任务;此外像"丽江花园"这类由发展商兴建的网站,更多的目的在于建立,丰富项目形象,增加项目的知名度.虽然目前与房地产行业沾边的网站很多,但真正能为置业者排忧解难,可提供详尽的房地产信息,再售物业信息的专业网站并不多,几乎全是提供以下几条内容:一,二手房租售信息(多为文字描述地址,大小,联系方式,极少数使用图片及360度环景技术);房产相关法律法规及相关新闻;装修,家具风格文献资料;供楼利息计算.

6.现有房地产网站极具区域性.

现有房地产网站多立足本地,只起到互联网广告的作用,未能发挥互联网无地域的优势,这可能是由于互联网技术所决定的,由于HTML表现手法有限,极大地制约了房地产网站的跨地域发展.

7.房地产网站表现形式.

A,HTML超文本文件格式.运用图片,文字和超级连接表现楼盘,这是现在房地产网页主要表现形式. B,360度环景技术.能表现东南西北四方位景物,可拉近观察,表现事物真实,可做少量互动,如超级连接,但只能在一固定地点做360度旋转观察.这一技术已出现,但还没普及,应用此技术网站极少. C,VRML虚拟现实技术.应用电脑三维技术,能表现物体空间结构,浏览者可任意游走,有置身其中的感觉,但画质与现实有差异.至今没出现这类商业地产网站.四:结论

1.广东房地产将出现买方市场,房地产销售将出现新困难. 虽然广州楼盘销售增加,积压有所减少,但广东整体商品房积压依然严峻,况且商品房作为耐用高价消费品,一般都有50年使用寿命,而且每户多套的可能性不大,因此,商品房的需求量在一定时期内是有一定限度的.去年受房改"末班车"等因素影响,购买力受到严重消耗;而支取住房公积金手续烦琐,有待进一步简化;中国人口数量也趋于稳定,地方经济差距正初步减少,而且经济发展重心正向西北转移,广东外来人员用房需求也将有所减缓.另外,按1500元/平方米计算,全省消化现有积压和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230亿元.由于大供给与少需求的相互作用,房地产买方市场初步显露.这一点从1999-11至2000-3广州各区住宅展销均价变化可以看出.

2.未来一手房地产市场将定位在高档商品房上,消费者需要更大量有关商品房的信息.随着人们生活水平的提高和居者有其屋目标的实现,人们对房屋的需求将上一档次,房地产市场需求将转为对大面积,别墅型等高档商品房的需求.由于消费者追求的是高品质的商品房,而且这类房屋的单套成交额将是一笔不少的费用,因此需要关于该商品房更全面的了解,而不单局限于对其位置,大小等信息的了解.广州楼盘的向外扩散,导致得到这些信息,将耗费不少时间与精力.

3.地产商销售手段需要创新. 随着买方市场的确立和消费者消费心理的成熟,大量广告的投入不是他们的出路.因为高额的广告费用必然提高商品房销售成本,从而削弱楼盘价格上的竞争力.消费者心理总是从非理性到理性,他们注重的将是商品房的实用性和舒适性,单搞概念盘将难以取得好的销售成绩.因此房地产需要销售模式的创新,需要低成本,高效,实用的销售手段.

4.二手市场将相对活跃 城区范围的扩大,是二手交易的主要动因.楼房私有权的确立和交易手续的简化提供了二手交易的必要条件.人们手中房屋的增加提供了二手交易的房源,房屋置换成为二手交易的主要目的.

5.现今房地产网站信息远未达到消费者要求,需要技术创新. 如上所说,单文本和图片将难以满足消费者对楼盘信息的需求,网站需要新的表现手段展示楼盘.只要互联网能提供足够的信息,网上销售这一低成本销售方式将受地产商青睐.

五:建议

房地产推广是一个高利润行业,如果互联网是计电视,广播,报章杂志后的一时代传媒,那么他在房地产推广上必有作为.可以利用虚拟现实技术建立房地产网站,定位在一手楼盘的销售,利润来源主要定在地产开发商,而非消费者.现在很少地产商愿意在互联网上做广告,究其原因,为以下几点:

1:认为电视,报章等广告是主动的,不管消费者是否接受,都难以拒绝,至少要看一眼,才能做出下一步反应.而互联网广告确实被动的,消费者愿意才会看.这一想法是但从广告目的出发的,而忽略了广告的效果和效率,这也是现在房地产广告费用高昂的重要原因.而事实上,互联网广告是有针对性的,有需要得到这方面资讯的消费者会主动寻找这类网站,而且在网上做广告是无地域限制,无时间限制的.

2:认为互联网还没普及.这一点也不应成为互联网难以做房地产推广的原因.就现在产业结构及人口结构考虑,未来的房地产有效消费群将集中在掌握互联网这一效率工具的高科技人群中.

3:认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富.的确,用传统超文本格式(HTML)表现房地产信息,远远未能满足消费者和地产商需求和要求.这也是房地产网站需要技术创新的原因.

地产商广告投入,目的是让消费者认知其楼盘,所以,房地产网站的服务对象必须为房地产准消费者,而不是地产商,要吸引房地产准消费者,从而吸引地产商广告投放.

就调查所得的资料统计,如果房地产网站广告份额可以达到1%,即可至少得到8万/星期.考虑网站的营运成本远低于不同广告公司,应用虚拟现实这一互联网创新技术建立房地产网站,提供房地产信息服务市场存在,风险很少.

第二篇：房地产调查报告

关于盛世花城的物业管理的调查报告

小组成员：高原负责调查问卷的设计及整理;

赵晓萌负责实地调查

刘一凡负责报告的汇总

调查时间：2011年11月26日

调查地点：济南盛世花城(济南市历下区国际会展中心西北(新东方花园南) 调查对象：盛世花园居民住宅小区

调查方法：以调查问卷形式的抽样调查

调查目的：通过调查获得有关济南盛世花城居民住宅小区的发展现状，希望能尽多地发现物业管理领域存在的问题，及时了解小区居民情况，以希得到解决。 项目现状：天业盛世花城地处济南东部新城核心地段，项目南接轻骑路，北靠新城居住区，西临新宇路和国际会展中心;仅需十余分钟即可到达济南国际机场、经十东路景观大道、二环东路等城市主干道和重要交通枢纽。项目南邻，政府规划的中心商务区逐步成熟，周边银行、学校、餐饮等配套一应俱全。随着区域内金融中心、政务中心、商务中心的兴起，该地段将日益成为大济南的城市新中心。

项目总占地173亩，总建筑面积达35万平方米，由国内顶尖水平设计单位担纲，全人车分流设计、高智能化设施，高贵品质不言而喻。社区由十八栋纯板式小高层、高层组建而成。人性化户型设计，面积从75㎡—180㎡不等，满足不同客户的需求。社区临新宇路规划了数万平米的国际风情商业街，为生活更添便捷;小区内精英国际会所，是您商务洽谈和健身休闲的好去处;新城首家社区内国际化幼儿园，为您的孩子提供国际水准的启蒙教育。

存在的问题：

盛世花园的居民们认为

(1) 该小区的物业管理的收费价格相对偏高与其服务水平不符

(2) 80%的居民认为该小区的物业管理的收费的用途不够透明，缺乏管理

(3) 90%的居民对小区对外来人员的管理过于松散，缺乏责任

(4) 60%对管理区域内小区绿化存在不满

(5) 对小区损坏的公共设施的维修太不负责

(6) 80%的居民认为房屋及设备维修, 安全保卫的服务很不到位

(7) 70%居民认为目前物业管理存在的问题的主要根源是物业管理法律、法规

不健全，其次是业主自身维权意识淡薄和缺乏有效地纠纷解决途径

(8) 需改进的物业服务依次是设置专门服务机构、服务态度、服务人员培训、

服务态度

(9)其次在调查中发现还存在的问题有公用部位的侵权纠纷问题小区公用部位的出租营利问题与小区内停车收费纠纷。

产生以上这种现象的主要原因主要有以下几个方面：

一是物业管理公司和房地产开发公司有密切的联系。

二是对于小区的公共空间和公共设施的产权界定不清楚，这往往是物业管理公司或者说房地产开发商和业主扯皮的根源之所在，而且，从目前的许多报道来看，凡是牵扯到双方矛盾时，这些产权界定不清楚的物业往往成为双方争论的焦点和摩擦的根源。

三是同一小区的业主虽然有共同的利益，但是并没有形成有效的利益共同体，充其量只不过是一个非常松散的利益集团。他们往往在火烧眉毛的时候才知道救火的重要性，但这时又错过了最好的补救时机。

四是业主法制意识淡薄，加之法规不完善，业主只一味强调权利而忽视相应的义务。

改进方法:

1、业主应当合法地进行维权，同时要教育引导为主转变观念，提高素质，遵纪守法，依规办事。

2、社区居委会是小区和谐氛围形成的建设者。当前社区居委会必须转变观念，提高自身业务素质，特别要分析和研究新时期社区内业主的利益目标及现实需求，从他们最关心的问题出发，积极帮助业主组建业主委员会，配合物业管理企业在社区中依法开展物业服务活动，积极协调物业管理纠纷和邻里纠纷。

3、物业公司也应充分考虑业主的利益，积极协调与业主指之间的冲突。 对完善物业管理的几点建议

(一) 要逐步提高物业管理从业人员的素质，多种渠道、多种形式培养人才，为物业管理持续发展提供人才资源。

(二)依法成立业主委员会并且物业管理协会应积极有效的发挥作用。

(三)业主要增强法律意识，依法维护自己的合法权益。

(四) 广大业主应更新观念，顺应我国房地产体制改革与发展的大趋势，增强对物业管理重要性的认识和对物业管理消费的认同感。

关于济南盛世花城物业管理的调查问卷的统计

1、性别：

A男 50%B女50%

2、年龄：

A 20岁以下 0B 21-29岁20% C 30-39岁50% D 40-49岁20% E 50岁及以上10%

3、个人月平均收入：

A 2000元以下0B 2000-4000元70% C 4000元以上30%

4、您现在居住的小区每月交纳多少物业费?

A、0.5元~1.0元/月㎡0B、1.0元~1.5元/月㎡ 100%C、1.5元/月㎡以上0

5、您认为目前你们小区物业管理的收费价格是否合理?

A 过高，与服务水平不相符 20%B.有点高，但与服务水平相符 40%

C合理，比较满意30%D很便宜0E无所谓，不在乎 10%

6、物业公司有对物业管理费的用途对你们业主进行公开吗?

A 不了解，没公开过 30% B 不了解，但公开了20% C 通过其他途径了解但没公开50% D 了解也公开了0

7、你们小区对外来人员的管理是否严格?

A 管理非常严格、仅容许业主通行0B比较严格，非业主必须登记才能进入10%

C 虽然检查，却流于形式 50%D 小区出入管理相当松懈，甚至常有外人随意穿梭40%

8、你们小区的保安都做什么?(多选题)

A检查进出车辆和人员 50% B 负责小区安全50% C 经常在小区巡逻30% D 值班站岗90% E 协调业主纠纷0 F 收停车费50%

10、您在小区是否有自己的停车位?

A 有60%B没有(跳过11题)40%

11、您的停车位是哪种?

A 露天车位20%B 地下车位40%C 单独车库0D其他0

12、对管理区域内小区绿化评价?

A 好 30% B 一般60%C 差10%

13、你们小区物业有对小区损坏的公共设施进行维修吗?

A有，很及时0 B 有，但总要托好长时间才修 50% C 一定有人反映了，才过来修50% D 没有，不管0

14、在现有的物业管理过程中，您认为服务最不到位的是?

A、安全保卫 30% B、房屋及设备维修50%C、小区绿化 0 D、卫生清扫10%E、交通管理10%

15、您认为目前物业管理存在的问题的主要根源是?

A、物业人员素质偏低 0B、物业管理法律、法规不健全70%C、业主自身维权意识淡薄30%

D、物业管理费使用不够透明 20%E、缺乏有效地纠纷解决途径30%

16、您认为现在应继续改进的物业服务有哪些?

A、服务范围种类40%B、服务态度60%C、服务设施30%D、服务人员培训40%

E、专门服务机构设置80%

第三篇：中国房地产调查报告

市 场 调 查 报

昆 明 房 地 产

学院经济与管理

班级08营销班

姓名张萍

学号08414033

51 告

昆明房地产调查报告

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

一、中国房地产市场发展现状

居民住房私有化比例已达59.3%

预购房以经济适用房和商品房为主

居民可承受的房价以每平方米1000-2000元为主

25-34岁的人占购房人群的36%

预购面积以80-100平方米的需求量最高

主要房屋预购者家庭月收入在1000-4000元间

工薪阶层购房依然难，价格是最大瓶颈;高收入者将是市场生力军

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：

中央:

——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由

5.31%提高到6.12%。

——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在2005年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。

——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普

通商品房供应。

从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：

——合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。

——缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 ——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。

三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展

从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。

1、加强房地产价格监测工作

建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

2、加强房地产项目的跟踪管理工作

建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。

3、有计划有步骤的规划房地产开发

结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引

导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。

4、合理引导住房主体需求

中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我们要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我们开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。

第四篇：阿城房地产调查报告

关于阿城区近年来房地产开发市场情况的调

查报告

哈尔滨统计局2011-09-22 14:17:52

近几年来在区委、区政府的正确领导下，我区经济快速发展，作为国民经济支柱产业的房地产业更是得到了迅猛发展。无论是房地产开发面积、房产市场价格，还是房产销售势头都在持续攀升。这对拉动区域经济发展、完善我区基础设施建设、改善我区人居环境都发挥着极其重要的作用。今年8月中旬以来，区统计局高起点谋划、高标准要求，在时间紧、任务急的情况下，组成由局长率队、各统计业务骨干力量全员全力参加的调查小组，对全区房地产开发项目进行了面对面、拉网式的分片走访和调查。针对我区房地产开发市场出现的一些现象追根溯源，力争探求其本质。我们将调查结果进行了统计分析，并提出一些初步的建议和对策。现将调查分析情况报告如下：

一、当前我区房地产开发的现状

随着我区房地产市场需求的不断发展变化和关注民生、惠及民生政策的逐步实施，我区住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用住房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，解决了一批不同层次住房困难家庭的住房问题，人民群众居住条件得到了极大改善，房地产开发更是向着多元化发展，房地产市场得到进一步完善。

(一)开发企业集聚阿城。目前在我区进行房地产开发项目建设的企业37家，其中在我区注册的房地产开发企业26家，在域外(含市内、省内)注册的房地产开发企业11家。共开工建设的房地产开发项目52个。(详见附表)

(二)开发力度急剧加大。2007年房地产开发完成投资额1.62亿元，年末实有房屋建筑面积866.70万平方米。2009年房地产开发完成投资额是2007年的

4.32倍;年末实有房屋建筑面积是2007年的1.04倍;到2010年房地产开发完成投资额增至2007年的8.54倍;年末实有房屋建筑面积是2007年的1.48倍。

今年我区房地产开发项目投资及建设面积情况如下：2011年新开工项目计划总投资25.89亿元，截止到8月份完成投资7.7亿元。项目规划占地面积140.97万平方米，项目规划建筑面积432.59万平方米。住宅规划建筑面积309.39万平

方米，其中高层规划建筑面积200.73万平方米;多层规划建筑面积108.66万平方米。规划住宅套数为37645套，其中:90平方米及以下22731套，90-140平方米10166套，140平方米以上4748套。

(三)商品房销售热冷急转。据统计调查资料显示，2009—2011年我区商品房销售面积大幅度增加，商品房销售额随之迅猛攀升。

2009年商品房销售面积29.08万平方米，商品房销售额74600万元;2010年商品房销售面积41.27万平方米，商品房销售额126774万元;2011年商品房销售面积41.07万平方米，商品房销售额188938万元。2011年下半年开始变冷，全区最少一天只销售不到几十套房屋。某较大开发小区一天销售仅3套。

(四)商品房价涨缓趋落。2009年我区商品房均价2229元/㎡，2010年涨至3419元/㎡，2011年更是涨至4600元/㎡。2010年高层3600元/㎡、多层3000元/㎡，今年1-8月份，高层4100-5200元/㎡、多层4500-5600元/㎡。8月以后房价涨缓趋降。

2010年

二、三季度以来，我区楼市持续升温，甚至一度出现市民排队等售楼的情况，所有楼盘基本一开盘就预售一空，有的甚至依据沙盘和图纸就可以团购。但自今年5月份以来成交量明显下降，房价虽未有明显下降，但是短期内不会大幅上涨且有温和回落态势。

(五)区政府高度关注民生。伴随房地产开发热潮，区委、区政府高度关注民生，大力实施惠民政策，近两年来加大对保障性住房建设力度。 2010年完成704套，安置住房困难户704户。2011年保障性住房计划新建8364套，各类棚户区改造项目6304套，经济适用房2000套，廉租住房60套。项目现已开工125332㎡、1907套。

二、近年来房地产开发促进我区经济发展的几种表现

我区房地产产业的快速发展促进了城市建设的快速发展和城市面貌的巨大变化，房地产业已成为推动我区经济社会繁荣发展的重要力量。主要有以下几方面的表现：

(一)房地产开发有力地促进了人居环境的改善。按照 “统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则推进开发项目建设，在建小区﹙项目﹚的设计规划、工程质量、配套设施水平进一步提升。各开发企业正在由过去追求开发

规模竞争转向开发品质的竞争。新建的小区户型结构更趋合理，人居环境更加优美，住宅建设水平进一步提高，极大地改善了居民居住条件。

(二)房地产开发有力地促进了经济发展和城市面貌的改观。近年来，我区房地产开发各项指标保持持续增长，住房价格基本保持稳中趋涨的势头，对我区经济社会发展起到了重要的促进作用。开发项目的建设带动了城市基础设施建设，一批新型的商业网点、购物超市及餐饮门店的兴起，做旺了城市人气，扩大了城市框架，提升了城市品位。

(三)房地产开发有力地拉动了居民消费和相关产业发展。由于房地产业发展带动，近年来我区建筑及装潢材料、家具、家用电器和金属材料、五金、电料等类别的消费均有大幅增长。房地产带动住房消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费作用非常明显。

三、目前房地产开发市场发展中存在的主要问题及原因

(一)楼市由升温迅速到降温观望，房价起伏较大。撤市设区以来，我区以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤市设区后房价涨幅的心理预期，使我区房地产市场迎来了快速发展的阶段。2009年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2010年第三季度以来，受国家调控房地产政策影响，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。

综合来看，促成房价上涨主要原因有以下几点：一是受全国房价上涨的影响，特别是阿城撤市设区后，城市档次提升拉动房价上涨;二是土地实行招拍挂使土地价格上升;三是国家政策、税费调整导致房屋价格上升;四是商品房品牌的提高(如环境质量、绿化要求等)，特别是高层住宅市场投入量增加是拉动房价上涨的主要原因;五是受物价上涨因素影响，建筑成本增加(如建筑材料上涨、人工费上涨、建筑节能、新材料、新工艺、新技术、智能化等影响)。

(二)土地价格大幅上升，开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地价格随着经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升。土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高，房地产开发企业的土

地购置费用，自 2009年截止到目前，呈现先低后高的趋势，但招拍挂成交量已从高速增长趋于回落。

(三)部分房地产开发商发布信息和广告与实际不符依然存在。目前，房地产市场商品房销售大部分是由房地产开发企业委托中介代理公司进行策划销售，部分中介代理公司采取的销售办法是发布虚假信息，欺诈消费者，信息和广告与实际楼盘不符的现象屡屡存在。房地产销售广告虚假问题突出，宣传中期房楼盘及附属设施和实际建成后存在极大差异，甚至有的根本就没有所宣传的绿地公园及配套设施，让很多购房者颇有怨言。

(四)房地产市场交易管理有待进一步加强。商品房预售许可证的发放，有待进一步规范，要严格按照《商品房预售管理办法》的要求，把好准许关，提高质量。对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目，必须取得有关证件，方可发放预售许可证。部分开发企业，在建项目手续不齐全，个别企业挂靠无证经营，一房多卖、楼房质量不过关、有的企业资金不到位，拖欠工程款等现象还继续存在，政府各相关职能部门间联合监管必须重点加强治理、整顿。房地产中介机构现行情况比较混乱，尤其是未经有关部门登记批准的，进行交易活动，扰乱了正常的市场交易秩序。房屋租赁市场不规范，目前我区没有管理细则，房屋租金的标准由租赁双方自定，租房群体混杂，对租赁市场和社会治安增加了不稳定因素。

四、针对我区房地产开发存在问题的建议和对策

面对我区房地产开发市场的这种现状，我们既要坚定信心，又要充分认识到所面临形势的严峻，沉着应对，科学决策。主要对策：一是要继续加大招商引资力度，加快工业化进程，促进经济发展，扩大城市规模和城市人口数量，拉动住房需求;二是缩小城乡差距，引导农民进城，带动我区房地产

一、二级市场的繁荣;三是科学规划，适度控制土地入市总量，合理配置土地资源。四是继续完善哈阿快速干道的建设，提升我区作为哈尔滨市后花园、20分钟生活圈的城市品位，努力把阿城建设成环境优美、生态和谐、品位独特的哈尔滨现代化大都市副中心城区。吸引更多的外埠资金和购房群体。五是进一步打击房地产开发中的违法违章行为，保障购房居民利益。具体措施如下：

(一)认真贯彻落实国家和省市政府对房地产宏观调控的各项政策措施。一是根据国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等文件精神，认真贯彻落实各项政策措施。二是加强商品房预销售管理。严格按照《商

品房预售管理办法》的要求，进一步规范商品房预销售许可证的发放，严把准许关。进一步加强商品房预销售网上签约备案和网上申请办证工作，对取得预销售资格的楼盘要全部实行网上签约备案，加强对商品房预销售情况的动态管理，为市场提供准确信息，并维护购房者的合法权益(从根本上避免一房多售现象)。三是适度控制房屋销售价格。房价的高低虽然是由市场来决定的，但政府一定要加大对房屋预销售价格的审定力度，合理确定销售价位，让更多的中低收入家庭能够买得起房。同时要确保经济适用住房建设达到当年有效供给，以抑制房价的过快上涨。四是根据市场需求有针对性的进行房地产开发建设。充分考虑包括由房屋面积、户型、功能、发展空间等各方面综合指标进行中远期规划，避免盲目性和跟从性。

(二)认真落实住房建设规划，合理节约利用土地。认真落实住房建设规划，在住房建设规划和年度计划的指导下，合理控制土地供应及房地产开发规模。一是要进一步完善房地产中长期发展规划编制，科学制定房地产用地供应年度计划。保证中低价位，中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租房的土地供应。二是要进一步完善和规范土地收购储备制度，引入市场机制，缩短土地供应形成有效供给的时间。三是要加强土地批后监管。在土地出让合同中要明确土地开发时间和竣工时间，进行建设用地全过程管理，切实落实土地闲置一年的征收土地闲置费、满两年未动工的依法予以回收的法律规定。四是要加强土地市场监测分析和信息披露。通过监测，及时公开土地供应计划、公布土地供应结果，掌握建设用地供应、地价和房价的变动趋势，并通过信息的及时发布，引导市场理性发展。五是积极发展节能型住宅。加大节能建筑的推广力度，采取多种措施推广使用节约能源的新技术、新材料、新工艺、新设备，加强住宅小区的绿色、节能、健康人居环境建设，提高住宅的舒适性、安全性和耐久性。

(三)加强房地产开发企业自身的建设，提高经营能力，主动适应市场变化。一是在房地产开发项目的品质、规划起点上狠下功夫，提供高品质住房;二是保持市场稳定，避免房价暴涨暴跌，开发企业要将竞争焦点由追求开发规模逐渐转向开发项目整体质量和经营水平之间的竞争;三是精心经营，为居民提供优质住房和优质的服务。我区房地产开发市场中的高品质、有特色、有个性的楼盘让越来越多的消费者更趋向理性。工程质量、配套建设，物业管理、小区环境等综合素质较好的商品房将仍然引领市场进一步发展，赢得一部分的市场需求。

(四)加大对低收入群体住房保障的力度。一是按照国家对房地产业宏观调控的要求，严格户型比例，结合我区实际，创造性的落实国家相关保障性住房的政策，合理确定住房保障群体，有效增加经济适用住房供应，确保困难人群有房

住;二是建立经济适用住房供应体系，对符合条件的人群要应保尽保。

(五)拓宽房地产融资渠道。我区房地产业融资渠道单一，除自有资金外，基本依靠银行贷款。国家调控政策对房地产企业融资影响明显，也增加了房地产企业融资成本，为保持房地产业投资的平稳发展，建议金融部门对房地产开发企业区别对待，根据实际情况，避免一刀切。对信誉较好、项目健康的企业，可以适当放宽，积极帮助企业拓展新的融资方式与渠道，确保房地产投资的融资需求。

(六)加强房地产市场监管。一是要健全和完善对房地产市场的定期和不定期检查制度，严格房地产市场监管，特别是针对近年来我区房地产市场出现违规开发经营、囤积房源、恶意哄抬房价、将未竣工预售商品房再行转让等突出问题进行专项治理，严肃查处。二是要规范开发企业从业行为，健全和完善房地产开发企业信用档案建设，定期公布企业诚信记录，曝光企业及从业人员不良记录，并作为企业资质年检的重要依据，优化房地产市场环境。三是加强房地产市场监督。通过网络管理系统向全社会开放，形成真实的动态的房地产市场信息，完善全区商品房预销售环节联机备案系统，楼盘表管理系统，实现网上商品房买卖签约，提高市场的透明度，广泛接受社会各界监督。四是加强租赁管理工作，发展租赁市场，定期公布租赁指导价，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，切实为解决居民住房提供有益补充。规范发展中介服务，完善房地产市场服务体系，提高信息化管理水平和房地产市场的自我调节能力，创造良好的消费环境。五是坚持依法行政，提高执法水平。加强执法人员培训，坚持持证上岗，文明执法，严格执法。建立联合执法机制，与建设、土地、规划、水务等执法部门联动执法，形成合力，有效提高政府对房地产拆迁市场、开发市场、中介市场、租赁市场的监管和指导，促进房地产市场健康有序发展。

(七)千方百计增加普通老百姓的收入。要最大限度地增加居民收入尤其是城镇低收入居民和进城务工农民的收入，这部分人群数量多，且大部分都对商品房具有刚性需求和购买欲望，所以积极提供就业岗位，大力提高居民的购房能力，从根本上扩大需求，是促进我区房地产业持续快速发展根本保障。

以上报告，仅供参考。

第五篇：西安房地产调查报告

西安房地产市场调查报告总结

据西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示，2009年西安普通住宅类物业在售均价为5472元/平方米，环比增8.66个百分点;市场份额方面，当月普通住宅类物业成交量占全市商品房成交总量的82.93%，较上月降9.81个百分点。专家分析认为，成交量下降主要是因为去年12月消费者搭乘优惠政策“末班车”，但是随着政策“到站”，今年1月成交量滑落;春节临近使很多购房者暂缓计划。另外与一手房市场相比，二手房市场火热局面迅速降温

另据网络数据调查显示，西安2009年12月住宅成交量达到225万平方米，成交均价从年初的4349元/平方米上涨到年末的5194元/平方米，每平方米上涨超800元。(数据来自西安房产信息网)

随着西安近两年的高速发展,西安市每年的外来务工人员数目在不断剧增,对房地产的需求也随之加大, 西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房需求市场的未来，稳步增长还是大有可能的。根据调查报告,大多数人在如今房价居高不下的情况下选择购买小面积经济适用房,另据资料显示,政府为遏制房价过快增长，2010年计划建设经济适用住房597万平方米，折合7.2万套。同时,省住房和城乡建设厅也要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房的建设，发挥普通商品房的调控作用。鼓励改善型住房消费，抑制投资投机性购房行为。加强市场整顿工作，杜绝虚假按揭等违规行为，在全省推行商品房预售资金监管。政府出台的这一切措施都极大的刺激了消费者的购买欲,极大的改善了消费者持币待购而房地产市场不断萎缩的境况.

再者因为房地产的价格受多种因素的影响，所以一个人估计现在的房价确实还有可能上涨，但是从另外一方面来看，国务院已经通过多种的财政手段、金融手段还有其他的行政手段来调控房价。据此,个人认为,2010年将会是西安房地产的有一个春天. 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入稳步增长，西安的房地产市场在经历过长期的沉寂之后，近几年逐渐进入了一个强势的上升周期，尤其是商品房的销售速度快速增长，西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹，也越来越呈现理性、专业、细分的发展格局。从城市发展的轨迹上来看，中国房地产市场呈现出一个“一线城市日渐回落、

二线城市风头正劲、三线城市明日之星”的发展形态。二线城市房地产市场发展总体风头正劲，目前二线城市住房需求多以自住消费为主，增长快，容量大，发展可持续性强，竞争相对较弱，土地资源相对充足。西安虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。占中国国土面积近80%的中西部地区，缺少一个真正意义上的增长极。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间. 另据调查表，目前西安北郊和南郊的楼市很受市民关注，大家不但看好房屋建设的位置和地段，更为重要的是，2009年到2010年之间跨年的楼市价位。对此，业内人士表示，随着土地价格的不断攀升，房屋价格肯定会因

此受到波动。(此报告中数据均援引自西安市政府工作报告,对于西安房地产市场未来的预测系对调查表及《附表》经过整理及总结得出之结论)

何娟2010年2月26日

第六篇：威海房地产调查报告

日前,山东大明经济发展研究中心联合山东社科院省情研究中心发布《2012年山东公众十大关注问题调查报告》显示限购令与房价居第一位。因此，我想探究一下威海楼价究竟何去何从。

近几年，威海的经济在外来企业资金的注入下迅速发展，市民的生活水平得到很大程度的提高，人们开始注重自己的生活环境,大部分年轻人选择定居在城市中。于是楼价的高低成为影响全市人们幸福感的一个重要因素。

但是近几年威海楼价水涨船高，几乎能与一线城市接轨，曾上榜均价上涨一千元用时最短的城市。调查数据显示，2003年普通居民住房每平方米1500~1800元，但是房价很快攀升，到2005年同一批房子就已经涨到2800元/平方米，两年的涨幅达到55%。2006年山东省建设厅数据显示2006年1月至11月，全省新建住宅类商品房平均销售价格为2278.5/平方米，同比2005年上涨5.1%。而威海市区商品住宅销售价格却已经普遍达到3000元/平方米，是全省平均售价的1.3倍。从2008年全年的情况看，威海全市房屋销售累计平均单价为每平方米3766元，价格同比上涨8.3%。自此房价上涨势头一发不可收拾，2009年房价虽出现短期下滑，但是总体还是上涨，11月威海平均售价为4071元/平方米，市区房价为4500元/平方米。到了2011年2月威海市区房屋售价已经高达每平方米5456元。但是，与此同时威海企业职工月平均工资为2000——3000元，也就是说如果买80平米的房子，每平米5000元，则需40万需要一个人12年不吃不喝的工资，房价之贵一度让人们望而却步。

威海房价高的原因是什么呢?

首先总体上说不仅仅是威海全国房价均处于上涨趋势，所以所有城市都有共同的诟病。

一通货膨胀导致房价高涨。2007年开始全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政策联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产。导致市民在通货膨胀的预期压力之下，为了避免手中货币的贬值，纷纷买房避险保值。这又导致房价的进一步震荡攀升。

二城市化进程是房价攀升的潜在力量。每年中国的城市都要涌入1300万人，这些城市化造成的都市人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。

三都是“丈母娘”的错。中国男女比例严重失衡，造成了几千万的小伙子可能会找不到媳妇，所以丈母娘一个“探讨”买房，小伙子就着急了，与其受光棍，还不如破财买房了。

当然共同点除此之外还有炒房，煤老板、黑势力、外国人等将大把金钱投入到房地产炒作也是很重要的原因。

其次威海也有其自身的特点，使其房价居高不下。

一卫生城市屡屡上榜。

威海是中国第一个“国家级卫生城市”,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。1996年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。2003年荣膺联合国“人居奖”。良好的城市环境成为很多人选择定居威海的主要原因。

一、 三面环海，空航海航便利。

威海三面环海，与日本、韩国隔海相望。威海有便利的海港，也有自己的

机场。这吸为外商投资提供了便利，同时也吸引了很多国内的商家。老板们来过后都被这里的美丽景色吸引，很多人就选择定居在这滨海小城。 房价下跌的影响

限购令出台后，一线城市楼价下跌，而威海小城的房地产也没有逃过浩劫。近日，中国指数研究院发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。威海以0.18%的跌幅，位列涨跌幅榜第53位，均价达4915元/平方米。

报告显示，2012年1月，威海市住宅均价为4915元/平方米，比去年12月的4924元/平方米小幅下跌了0.18%，止住了房价连续上涨的趋势，在涨跌幅榜排名全国第53位。在山东省共11个城市入选样本城市中，1月威海排名第7。而4915元/平方米的价位已经是连续第3个月超过4900元大关。 房价下跌对开发商的影响

房价下跌依然是必然的趋势，威海开发商面临成交量下滑压力大。在此压力下，开发商将减少投资和拿地;而回款好、负债少、布局好的开发商将称雄。因此很多开发商都陷入价格战，但 显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，如果降价则部分前期买房的业主不满意。同时，很多开发商也陷入两难，降价有麻烦，不降价也有麻烦。尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为，但我们要看到，这不完全是业主们的错。一方面是由于政府没有尽到稳定房价的责任，房价大起大落造成降价风波;另一方面，某些开发商在销售过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。有的开发商采取买房时送家具，送电器等方式暗降，同时也为老业主送代金券等，安慰老业主，为矛盾降温

房价下跌影响居民购买意向

现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降;一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。

2012房价何去何从呢?我们只能希望政府加强监管力度，让面对即将到来的楼市降价潮、退房潮，司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的准备，因为只有公平审理才能避免退房潮不断蔓延。

值得注意的是，房价一旦全面下行，不仅仅是爆发退房潮这么简单，同时还会伴有退地潮、停建潮、断供潮等。更重要的是，可能会引发金融市场系统性风险爆发。即使房价下跌四成，银行业也能够承受。但是，与房地产相关的行业多达60多个，这些行业受到冲击引发的风险，银行业能承受吗?

可以说，这潮那潮都是楼市调控必须承受的代价。对此，不但司法机关要有心理准备，政府相关部门、银行、开发商等也要有相关准备，要有相应的预警机制和矛盾化解机制，购房者也得有心理准备，特别是那些投资者，他们得为自己的投资行为负责。

老百姓们的愿望很简单：我们只想有个家。希望在政府和全社会的努力下，这个小小的愿望可以实现，希望威海这座滨海小城更加美丽富饶。