房地产项目立项申请书

第1篇：房地产项目立项申请书

房地产项目立项申请书

发改局编号：

第 号 年 月 日

企业投资项目核准登记表

(房地产项目)

项目名称：

建设单位(个人)盖章(签名)：

申请日期：

年

月

日

珠海市发展和改革局制

填表说明

本表一式2份; 随表附送如下资料：

□ 项目申报单位报批函;

□ 项目建设单位招投标基本情况表

□ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□ 单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件;中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□ 资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资金证明)。 □ 取得市规划部门核发的意见书

□ 其他需提供的相关资料(市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明)。

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人： □ 联系地址：

□ 电 话： 手机： 附件1

×公司××项目立项的申请书

(房地产开发项目核准)

珠海市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人(签章)： ×年×月×日

附件2 房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章 项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析)

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式 第二章 项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析(

一、二级市场)

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章 项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章 项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章 项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章 投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章 财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析 第八章 不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

附件3 关于核准××公司××房地产项目的通知

××公司: 你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准如下：

主题词：城乡建设 房地产 项目

抄送：

珠海市发展和改革局×年×月×日

附件4 关于××公司××房地产 项目不予核准的通知书

企业：

你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面不符合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。

1、

2、

对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(项目核准机关盖章) 年 月 日

抄送:

第2篇：房地产项目立项申请书

发改局编号：

第号

年月日

企业投资项目核准登记表

(房地产项目)

项目名称：

建设单位(个人)盖章(签名)：

申请日期：年月日

珠海市发展和改革局制

填表说明

本表一式2份; 随表附送如下资料：

□项目申报单位报批函;

□项目建设单位招投标基本情况表

□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产

开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件;中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本

金验资报告,或银行资金证明)。 □取得市规划部门核发的意见书

□其他需提供的相关资料(市主城区的房地产开发项目需要

提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明)。

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人： □ 联系地址：

□ 电话：手机：

附件1

×公司××项目立项的申请书

(房地产开发项目核准)

珠海市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人(签章)： ×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析)

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式 第二章项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析(

一、二级市场)

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析 第八章不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

关于核准××公司××房地产项目的通知

××公司:

你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准如下：

主题词：城乡建设房地产项目

抄送：

珠海市发展和改革局×年×月×日

关于××公司××房地产 项目不予核准的通知书

企业：

你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面不符合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。

1、

2、

对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(项目核准机关盖章)年月日抄送:

第3篇：房地产项目立项申请书（范文模版）

发改局编号：

第 号

年

月

日

企业投资项目核准登记表 (房地产项目)

项目名称：

建设单位(个人)盖章(签名)：

申请日期：

年

月

日

珠海市发展和改革局制

填表说明

填表说明填表说明 填表说明

本表一式2份;

随表附送如下资料： □

项目申报单位报批函; □

项目建设单位招投标基本情况表

□

由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产 开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□

单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文 件，专业房地产公司提供营业执照复印件;中外合营项目， 合营各方已经签署合作意向书

□

资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本 金验资报告,或银行资金证明)。

□

取得市规划部门核发的意见书

□

其他需提供的相关资料(市主城区的房地产开发项目需要 提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件， 其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明)。

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人：

□ 联系地址：

□ 电

话：

手机： 附件 附件附件 附件1 11 1

× ×× ×公司 公司公司 公司×× ×××× ××项目立 项目立项目立 项目立项的申请书 项的申请书项的申请书 项的申请书

(房地产开发项目核准)

珠海市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××， 总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建 筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅× ×平方米，„。项目总投资××万元，建设所需资金全部由 我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办 理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人(签章)：

×年×月×日 工通知或市旧村办的证明文件， 其他

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附件 附件附件 附件2

房地产项目申请报告的基本内容

房地产项目申请报告的基本内容房地产项目申请报告的基本内容 房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等 方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论 证。

第一章

项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架 构、工程技术力量和财务状况分析)

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章

项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析(

一、二级市场)

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章

项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案 件相符公章，资料各1份。

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三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章

项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章

项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章

投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章

财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章

不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析 所在区域房地产发展规粬$~h?附件 附件附件

附件3 关于核准 关于核准关于核准 关于核准×× ×××× ××公司 公司公司 公司×× ××××

××房地产项目的通知

房地产项目的通知房地产项目的通知 房地产项目的通知

××公司:

你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意 该项目的建设，现核准如下：

珠海市发展和改革局

×年×月×日

主题词：城乡建设

房地产

项目

抄送： 分析

第七章

财务分析

一、?~?

第4篇：房地产项目立项程序

房地产开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会，简称：发改委)对项目的批准文件。

具体承办部门为所在市发改委投资处，例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。

申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 办理国有土地使用权证

一、受理部门 你所在的国土局

二、所需资料

1、申请(或土地登记申请书)

2、土地登记审批表

3、征用土地批准材料和红线图

4、地籍图或地形图(委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取)

5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)

6、法人资格证明(或个人身份证明)

7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件)

三、受理地点：你所在县(市)国土资源局

第5篇：房地产项目立项审批流程

房地产项目立项审批流程

一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会，简称：发改委)对项目的批准文件。

对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。(国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。) 房地产项目立项审批流程

二、实施程序 1.工程建设项目立项审批

(1)承办部门：所在市发改委投资处

(2)申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

房地产项目立项审批流程 (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

(5)收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批

(1)承办部门：所在市发改委投资处

(2)申报资料：①书面申请;②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告;③规划部门出具的建设项目规划许可意见;④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。

(3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。 房地产项目立项审批流程

(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

第6篇：房地产项目立项审批程序

(2007-06-22 16:26:16)

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标签：房地产开发程序 ▼ 分类： 房地产行业相关知识

项目立项

一、概述

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会，简称：发改委)对项目的批准文件。

对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。(国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。)

二、实施程序

1.工程建设项目立项审批

(1)承办部门：所在市发改委投资处

(2)申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

(3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

(5)收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。

2.建设项目投资计划审批

(1)承办部门：所在市发改委投资处

(2)申报资料：①书面申请;②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告;③规划部门出具的建设项目规划许可意见;④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。

(3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。

(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。