房地产报建的年终总结

总结是在项目、工作、时期后，对整个过程进行反思，以分析出有参考作用的报告，用于为以后工作的实施，提供明确的参考。所以，编写一份总结十分重要，以下是小编整理的关于《房地产报建的年终总结》的相关内容，希望能给你带来帮助!

第1篇：房地产报建的年终总结

房地产报建年终总结

房地产报建年度工作总结

XXXX年，对我来说是非常有意义的一年。在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。

来公司五年多的时间了，其间酸甜苦麻辣都经历过，但更多的是对公司的感激，因为在工作中不仅增长了知识、技能与方法，同时开阔了思维，这些都是宝贵的人生财富，并将受益终生。新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：

一、办公室日常工作。

1、XXXX年XX月至XX月以来，主要工作内容是对各类资讯的汇总以及“XXXX”项目房管局备案工作和项目预售资金的使用申报，其间也参与了“XXXX”项目前期土地证办理相关事项，为现阶段“XXXX”项目报建奠定了一定的基础。

在为领导对各类资讯进行筛选搜集的同时，自身也掌握了大量的信息，对市场也能更进一步的把握，让思维更加开阔，对各方面知识也有了一定的积累。“盛世桃源”项目相关工作不仅使我熟悉了流程，更多的是锻炼了协调能力。

2、XXXX年XX月至今，工作主要围绕“XXXX”项目的报建以及公司内部行政事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大

努力使项目先后取得了《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。与此同时，项目后续工作的前期准备也已全部完成，公文书写能力也得到了进一步的提高。

回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。诚然，工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。

3、归档工作。保证公司及项目所有审批材料和取得的相关证件以及票据等做到及时归档并做好记录，同时备份复印件，保证资料的准确性、完整性和方便性。

二、XXXX年工作计划。

XXXX年的首要任务是取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，现阶段越级开发、资本金核定及发改委核准相关资料都已整理齐全，待设计方案及施工图完成后即可着手开始办理后续事项，包括人防、避雷、消防等相关部门的审批。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务——靠结果生存!

三、存在的问题及今后努力的方向。

XXXX年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起

来，仍然存在很多的不足：

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。

2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

3、须进一步提高对外公关及协调能力。

入行五年来，经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。

XXX

XXXX年XX月XX日

第2篇：房地产报建个人工作总结（大全）

房地产报建个人工作总结

一年来，在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。

新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：

一、2012年7月至今，工作主要围绕"汽配城"项目的报建事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大努力，办理取得了B、C地块的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《投资备案证》并通过了方案审查。方案的初步设计及施工提前介入也在有序进行中。D地块的国土证、用地规划许可证、投资备案证等手续也正在紧张办理中。

二、2013年工作计划

2013年的首要任务是取得B、C、D《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。再根据公司销售要求和安排办理预售许可证等事项。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务。

三、存在的问题及今后努力的方向。

2012年按公司公司施工要求推进办建进度，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足：

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。

2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

3、须进一步提高对外公关及协调能力。

自踏入社会工作以来经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。

第3篇：详细的房地产开发报建流程[最终版]

房地产开发报建流程

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人检验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发报建流程

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量)费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

房地产开发报建流程

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区(县)房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区(县)房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款(土地出让金)

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

房地产开发报建流程

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费(周转费)

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

房地产开发报建流程

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气(天然气)厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

房地产开发报建流程

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费(大市政费)

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)

18、电源建设集资费(用电权费)

19、外部供电工程贴费(电贴费)

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

房地产开发报建流程

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预(销)售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预(销)售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

房地产开发报建流程

四、北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

房地产开发报建流程

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

房地产开发报建流程

第4篇：房地产报建流程

【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验

要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。

不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第5篇：房地产报建流程

国有土地上房屋征收决定

项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：

1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复;属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展计划的证明;

2、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图;3、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明;

4、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。 ↓

土地储备

城中村改造项目土地收储提交的主要资料:

1、国有土地使用证;

2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:

(1)列入城中村改造计划;

(2)拆迁补偿安置方案;

(3)回迁情况认定(等价值量部分及扩房部分);

(4)回迁房交房标准、交房时间。

3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：

(1)前期发生费用;

(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本;

(3)应收及已收价款。

4、用地红线图、规划条件、宗地图。

土地招拍挂

挂牌提交的主要资料：

1、竞买申请书;

2、董事会或股东会等其他权力机构(非股份制企业有权决定机构)关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件;

3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制);

4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。

固定资产投资项目备案证

提交的主要材料:

1、项目备案申请文件;

2、河北省固定资产投资项目备案申请表;

3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表;

4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表;

5、项目简介;

6、国有建设用地使用权出让合同;

7、规划条件;

8、用地红线图;

9、节能专项分析报告或节能登记表。

建设用地规划许可证

提交的主要资料：

1、申请办理建设用地规划许可申请书;

2、石家庄市建设用地规划许可申请表;

3、固定资产投资项目备案证;

4、国有建设用地使用权出让合同;

5、用地红线图;

6、用地定线勘测成果(成果表、光盘)。

国有土地使用证

提交的主要资料：

1、国有建设用地使用权出让合同;

2、土地出让价款缴纳凭证;

3、契税缴纳凭证;

4、宗地图。

建设工程规划许可证

提交的主要资料：

1、建设项目申请书;

2、建设工程申请表和设计质量保证书;

3、固定资产投资项目备案证;

4、国有土地使用证;

5、建设用地规划许可证及用地红线图;

6、地形图;

7、规划设计方案阶段性成果;

8、报批图纸;

9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要;

10、空域管理部门意见。

建筑工程施工许可证

提交的主要资料：

1、建筑工程施工许可申请表;

2、国有土地使用证;

3、建设工程规划许可证;

4、现场勘验记录;

5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书;

6、房屋征收决定;

7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续;

8、资金落实证明;

9、城市配套费完费证明;

注：

1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。

2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。

商品房预售许可证

提交的主要资料：

1、商品房预售许可申请书;

2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;

3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明;

4、商品房预售方案。

竣工验收备案证明书

提交的主要资料：

1、建设工程竣工验收报告;

2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明;

3、建设工程消防验收意见书;

4、环保验收认可文件;

5、建设工程档案验收认可文件;

6、工程质量保修书;

7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明;

8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明;

9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

10、房地产项目联合验收会签单;

11、建设工程质量监督报告;

12、建设工程安全评定报告;

13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。

确权登记(初始确权登记)

提交的主要资料：

1、申请书;

2、固定资产投资项目备案证;

3、国有土地使用证;

4、建设用地规划许可证;

5、建设工程规划许可证(加盖规划部门验收合格章);

6、竣工验收证明及相关图纸;

7、房屋测绘成果;

8、房屋坐落证明。

注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。

第6篇：房地产开发报建流程

1、 规划方案审批 需提交以下资料：

1) 〈规划方案送审表〉一份

2) 小区主要配套公建项目一览表一份

3) 规划设计方案的现状地形图一份。比例1：500或1：1000(分区规划)(配电子文件) 4) 规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章)(配电子文件)

5) 拟建建筑方案图(平、立、剖)

6) 道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图)(配电子文件) 7) 规划方案说明书一份(配电子文件)

8) 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各一份(配电子文件)

9) 规划建筑设计要点、用地红线图复印件一份。(已办〈建设用地规划许可证〉项目)

2、 办理选址意见书 需提交以下资料：

1) 《选址意见书》2份，

2) 项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份：“项目可行性报告”由策划部前期请人做

3) 1：500到1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章(配电子文件)

4) 拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000 5) (上报市府项目 )总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图(单栋建筑除外)各一份(配电子文件)

6) 附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)

7) 拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件) 结果：选址意见书(原件一份)、选址红线图(一张)

3、 立项审批

需提交以下资料：

1) 营业执照复印件(需提交原件核对)，合作开发的项目需提供合作协议：房地产资质开发证书复印件

2) 立项的申请报告

1 3) 开设项目资金账户和办理投资商的资信证明：(公司信用和帐户内资金情况 )必须达到投资额的20% 4) 项目的可行性报告

5) 项目选址意见书和选址红线图

6) 立项申请表(一式一份，交给区计统办) 7) 招标基本情况表(如果是集体企业) 8) 用地预审的意见(如果有调整用地) 9) 地名申请批复(交给区计统办) 10) 总平面图

4、 办理《国有土地使用证》

5、 《建设用地规划许可证》 需提交以下资料

1) 规划用地申请表一份：另加申请书一份 2) 立项批准文件复印件一份(区提交2份)：需备原件查验 3) 选址红线图复印件一份(提交2份)：需备原件查验

4) 反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1：1000或1：500，涉及与多个部门交界的用地，应加盖多方单位界线确认章(配电子文件)

5) 拟建方案的总平面图一份(设计单位加盖图章) 6) 调整的项目提交调整前后界线对比图一份 7) 已批规划方案一份

6、设计方案申报 需提交以下资料

1) 《建筑设计方案申报表》1份：独立的每栋写一张

2) 申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份：独立的每栋写一张

3) 《建设用地规划许可证》复印件1份：规划用地红线图1份(窗口要留一份原件)：〈国有土地使用证〉或国土局批复文件复印件1 份

4) 建筑设计方案图纸(包括总平面图)3份(配电子文件) 5) 透视图1 套：较大的建筑群须提供鸟瞰图：在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图(每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面)

6) 属房地产项目，须提交房地产立项文件

7) 属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件

(以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章)

7、验收资料

需提交以下资料：

1) 《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件

2) 《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》

3) 设计单位资质证书、营业执照复印件(加盖设计单位公章、注册建筑师章)

4) 建筑平面图纸(需含门窗表)二套，立面、剖面、总平面图纸各一套(加盖设计院红章)

5) 详细消防设计专篇一套(加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明， 并附工程项目概况表格，表中列明技术指标及各栋建筑高度、层数)

6) 完整消防工程图纸一套(建筑、给排水、暖通、弱电专业、加盖设计院红章)

7) 设计人员资格证书复印件一份(最少二人以上，并与图纸签名人员相符)

7、施工图送审 需提交以下资料

1) 全套施工图纸一式两份

2) 批准的立项文件复印件(提交原件核对后退回)

3) 按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件

4) 按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件

5) 工程勘察成果报告(即：岩土工程勘察报告)

6) 结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号 7) 工程设计质量保证书

8) 勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)

8、建筑物命名申请 需提交以下资料：

1) 建筑物命名、更名审批表3份(由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章 )

2) 授权委托证明书一份(法定代表人签单，加盖公章，明确委托内容、权限、期限)

3) 建设用地批准书及附图复印件2份(需加盖提供单位名章) 4) 建设用地规划许可证及红线图原件1份(需加盖提供单位名章)

3 5) 建设工程报建审核书复印件2份(需加盖提供单位名章) 6) 经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份(应附经济技术指标，需加盖提供单位公章)

9、(准建项目开发手册)申报 需提交以下资料:按顺序装订成册 1) 建设用地规划许可证复印件 2) 建筑方案图(图册)一份

3) 总平面规划图(一式二份，需经规划局审查盖章)在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司

4) 投资商出具项目开发资金的银行证明原件(资金不少天项目申办准建部分投资的20%，时间不可以过长)

5) 环评报告、子女教育及排污配套解决方案 6) 国土证复印件

7) 营业执照、资质证书复印件 8) 立项批复原件及复印件

10、《建设工程规划许可证》

需提交以下资料：所有复印件需提供原件核对后退回 1) 〈报建表〉一份：一栋一份 2) 〈建设报建项目附表一〉(房地产项目用)或〈建设报建项目附表二〉1份(工业建筑用)一栋一份

3) 申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份(在建筑方案送审后退回的)

4) 〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证〉或国土局批复文件各一份

5) 〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉一份，获批准的建筑设计方案图纸一套(即盖“已审”章的图册)

6) 建筑施工图纸(包括总平面图、各栋首层平面图)2套、结构施工图纸1套

7) 〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉〈防空地下室易地建设缴费证明书〉一份

8) (建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑手册)消防审核意见书复印件一份

9) 房地产立项文件复印件各一份

10) 反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件 11 、建设工程放线办理

4 需提交以下资料：

1) 《建设工程放线申请表》(建设单位盖章) 2) 用地红线图，《建设工程规划许可证》复印件各一份 3) 已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4) 总平面图电子文件一份

12、质量监督办理 需提交以下资料：

1) 建设工程质量监督登记表 2) 建设工程规划许可证复印件

3) 全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件 4) 工程地质勘察报告

5) 施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件 6) 质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件 13安全监督办理

申报材料：按顺序装订成册 1) 建设工程安全监督登记表 2) 建设工程施工合同复印件 3) 施工图纸

14、施工许可证的办理 申报材料：按顺序装订成册

1) 建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录 2) 中标通知书复印件;建设单位营业执照副本复印件及章程复印件(加盖公章)提交原件核对后退回

3) 建设工程承发包合同复印件(加盖建设单位公章) 4) 《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》

5) 建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件(加盖建设单位公章)

6) 施工图(全套)一式两份，附：设计单位资质证书副本 复印件(加盖设计单位公章)

7) 建设工程地质勘查报告复印件(加盖建设单位公章)

8) 需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费

9) 需缴交使用新型墙体材料专项基金 10) 缴交建设工程质量监督费

15、防雷设施设计审核 需提交以下资料：

5 1) 设计资料：防雷设计说明，防雷接地平面图及大样图，均压环设计图及大样图，天面防雷平面图及大样图，立面图，桩基平面图，总平面布置图

2) 规划报建审核书，施工资质证，焊工证的复印件

3) 采用非标防雷产品进行设计，必须附产品说明书及有关证件，设计方案

4) 审核合格后，按规定交纳验收费，领取《防雷设施设计审核书》《防雷设施验收手册》凭《审核书》到建设行政主管部门办理报建、施工手续

16、预售证申报

申报材料：按顺序装订成册 1) 《商品房预售申报表》 2) 预售许可材料目录

3) 预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件 4) 《国有土地使用证》原件及复印件

5) 《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件 6) 《建设工程施工许可证》复印件 7) 商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)

8) 经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置

9) 房地产开发资质证书和鸏执照复印件

10) 经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本

17、办理商品房预售总体备案

需提交以下资料：所有资料均需提交原件

1) 《批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表》(经建设局盖章)

2) 国有土地使用证

3) 营业执照正本、资质证书

4) 建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证 5) 房地产开发项目手册、预售许可证 6) 所销售房屋总平面图

7) 缴交公共设施配套基金发票原件

18、房地产工程规划验收 需提交以下资料：

1) 《建设工程规划验收申请表》一份

6 2) 红线图，总平面布置图

3) 《建设工程规划许可证》副本原件 4) 建筑工程消防验收意见书 5) 工程报建跟踪表

6) 现状地形实测四置图

19、房地产工程竣工验收备案

需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章 1) 工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表 2) 工程竣工验收申请有

3) 建筑工程施工许可证复印件

4) 质监机构出具的工程质量监督报告，施工单位出具的工程质量自评报告，监理公司出具的工程质量评估报告

5) 勘察单位出具的勘察质量检查报告设计单位出具的设计文件质量检查报告

6) 商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程质量保修书》

7) 施工安全评价书

8) 规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件

20、商品房确权

需提供资料：均需提交原件和复印件 1) 开发证书和营业执照 2) 《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》

3) 《商品房建设谁建证》、《商品房预售许可证》 4) 《工程施工许可证》、项目总平面图、单体平面图 5) 《建筑工程竣工验收备案证》 6) 《商品房产权权属申请表》