高层老年公寓

第1篇：高层老年公寓

老年公寓景观设计研究

摘要：本文通过概述老年公寓景观特征，分析老年公寓景观空间设计的原则，重点阐述老年公寓景观空间设计策略，通过对老年公寓景观空间适老化设计的探究，促进公寓景观环境的快速发展。

关键词：老年公寓;景观空间;适老化设计

1 老年公寓景观的特征

老年人由于具有特殊的心理、生理、行为特征，所以对老年公寓景观有了更加特殊的要求，主要包括3点特征。

1.1 无障碍的道路步行系统

“步行是老年人经常使用到的一种锻炼练身体、抵抗疾病的行为活动方式。” [1]老年公寓作为老年人生活的避风港，其无障碍通行条件影响着老年人户外活动的质量。安全是老年公寓道路系统设计首要考虑的条件，只有创造了安全的步行空间环境，才能满足其他方面的要求。无障碍的交通系统设计主要包括合理布局步行系统，减少车輛与老年人的正面冲突，做到人车分流，同时还应考虑步行空间的可达性与易识别性，并保证地面平坦，保证步行的流通性和安全性。

1.2 易识别的景观环境

老年人对周遭事物的感应能力下降，对周围环境的认知反应较慢，因此，在景观设计中增设辨识度高的标识系统有利于从根本上增加空间整体的安全感。同时，易识别的环境能帮助老年人对空间进行定位、定向和交往。老年人相对于其他人群更依赖于熟悉的环境，特别是在视觉听觉都逐渐不灵敏的情况下，易识别的景观环境对于老年人的出行与活动起促进作用。对于患有认知障碍的老年人来说，环境的识别性强能在一定程度上保证其出行与活动安全。

1.3 景观空间的交往性

“空间最重要的组成元素依次为边界、道路、节点、区域和地标，在对空间的塑造过程中应把握这些要素的形态。”[2]老年公寓景观空间设计以以人为本的设计理念为依托，着重从老年人的角度考虑，规划出符合老年人特殊需求的景观环境，其通常具有适宜的交往场所、尺度合理、介于半私密半开敞空间之间，并且具有强烈的主体意愿。因此，在规划老年公寓景观空间时，根据老年人户外活动特征，可以分为活动锻炼空间和景观观赏空间以及用于休憩、聊天的边缘过渡空间。

活动锻炼空间主要包含健身和休憩区域，是使用率较高的老年人用于强身健体的交往空间，应设置在步行时间较短、易于到达的公寓建筑附近。可以利用植物围合和彩色的铺装进行场地划分，分割出活动区域和休息区域，提供合理的锻炼空间。

老年人在观赏空间中的主要行为活动就是坐息观景，景色优美的环境能提高空间的使用率，增加老年人外出的频率。老年人大多喜欢园艺类的活动，有计划地设置园艺种植区域能满足老年人想要“有所为”的精神诉求，通过劳作并收获能增强老年人的存在感，并且老年人能与大自然亲近接触，进一步感受自然。此外，还可以根据场地本身得天独厚的自然条件设置景观区，通过熟悉的植物和精心的种植搭配形成层次分明的植物景观，在该区域内老年人可以散步、观赏、交往等，体验舒心的景观环境。

边缘过渡空间大多位于活动空间与静态空间的交界处，针对老年人的特征，在这个空间中老年人的行为特点是瞭望。因此，过渡空间设计十分重要，不仅能满足老年人对于安全的需求，还能起到协调景观空间连贯统一的作用。过渡空间大多由廊的形式构成，呈线性分布在构筑物附近，对于老年人从公寓内部到外部的心理变化起到一定的缓冲作用。

2 老年公寓景观空间适老化设计的原则

面对老年人这一有特殊需要的人群，普通的设计手段以及规范要点难以满足其特殊需求。在规划中不仅要有无障碍设计的意识以及对细部结构的处理，还应注意老年人的身心需求。

建筑学和景观设计领域一直坚持以人为本的原则，本文则注重以“老”为本的原则。把握老年人的特殊性，对症下药，选择适合的设计格局和对策。

2.1 安全性原则

从需求层次论中最基本的需求来看，安全性是最重要的问题。一方面，老年人年事已高，身体各项指标衰退，出现事故的比例增加，身体愈合能力也逐渐下降。另一方面，老年人容易缺乏安全感，他们渴望既安全又适合交往的空间。为创造健康安全的适老化空间，在规划过程中应仔细思虑到老年人身心状态的特殊性，做好无障碍设计，保证活动空间的安全性和直达性，并增强空间的私密性和安全性，通过增加过渡空间增强舒适安全感、强调设施小品的适老化，以更加精细化的手段增强老年人的幸福感，创造出更加安全舒心的公寓环境。

2.2 便捷性原则

便捷性指的是在景观空间中，老年群体能明确感知并进入空间，在这个过程中空间是易到达、易识别的。

观察当前老年公寓的景观设计，大多存在路网结构混乱、维护不到位、缺少具有安全保障性的设计等问题，给老年群体带来了许多困难。针对行为不便的老年群体，在道路设计中要做到形式优美并且道路通畅，使老年人能顺利地进入场地活动。“识别性强的空间能够给人带来安全感，一旦迷路，人们就会感到焦虑，甚至恐惧，这种情绪与内心的平衡和健康密切相关。”[3]易识别的空间能促进老年人的外出活动并增强对区域的归属感。

2.3 舒适性原则

在安然的景观空间中，老年人追求更加深层次的精力需要，美丽幽静的道路景观、色彩搭配的植物景观以及方便的服务设备是保障老年人在景观空间内舒心活动缺一不可的条件。舒适性原则包含空间尺度合理、形式优美以及人性化的设计。空间尺度合理表现在场地尺度、道路尺度、基础设施尺度以及与使用者习惯和人数的匹配上。形式优美是功能与形式和谐统一的体现，富有美感的东西不仅能给老年人带来感官上的享受，还对其心情有极大的促进作用，能使其敞开心扉地在空间中开展交往活动。人性化设计包括因地制宜的设计，利用景观元素打造与老年人高度契合的景观空间，满足老年人的需求。

2.4 康复性原则

老年公寓空间的整体氛围还应顺从植物景观的自身特性，利用生态的自然景观唤醒老年人身体的各项感官，清新的空气、灿烂的阳光、生机勃勃的景色、动听的鸟鸣、流动的水面都能促进其身体机能的恢复。善用植物之间高矮错落的层次搭配，构建出富有层次感的植物景观空间。

3 老年公寓景观空间适老化设计策略

3.1 整体设计丰富空间层次

老年公寓景观空间作为一个有机统一的整体，在空间构思阶段通过整体把握空间构成，将老年人生理、心理、行为对于空间的需求与老年公寓的空间功能一体化，从最初的规划阶段统一解决空间单一、分布不均、尺度不合理、空间之间联系性较差等易出现的空间问题。为了解决问题，在规划过程中的具体措施有：系统整体规划空间，明确老年人户外活动类型和对空间性质的具体需求，通过把控各个空间尺度以及打造方式，在设计时求同存异，在空间中相互融合、渗透，形成多层次的空间设计。

活动空间主要内容有运动、交往、观赏，能提升老年人身体素质、提高老年人的生活质量、扩大老年人的交际圈等。活动空间的主要需求是有明确的导视系统、路线通達性好、保证各个空间的流动性、距离室内空间不能太远、满足老年人最低的活动步行半径、空间尺度适宜、尽量满足老年人开展多个领域活动的需要、无障碍的系统设施、空间一年四季保证有充足的光线等;边缘过渡空间的具体需求是有明确的边界线，提供庇护休息场地满足老年人驻足瞭望的行为需求，保证空间的连贯性;静态空间的具体需求是能提供群体休憩的半私密性空间以及个人领域思考的较为私密的静坐空间，保证空间的视线能贯穿其他活动空间，满足老年人“看一看”这个行为的需要，并且也保证公寓内部工作人员能很好地确定老年人的健康状态，保证其安全。

3.2 道路的便捷性与趣味性

老人对步行空间的感知主要是依靠视觉，景观在老年人的视域内会对老年人产生一定的影响。空旷笔直的道路会给老年人带来路线没有尽头的心理暗示，增强空间之间的疏离感，对于老年人来说在笔者的道路上散步更像是一种无趣的出行。老年人处在一条一望无尽的道路中时，第一反应不是想要置身其中，而是想要远离，由于心理情绪的波动，身体会变得沉重疲乏，最后并不会走完这一条道路。针对这一现象，可以选择利用灵动的曲线道路创造重合洄游的道路，曲线构成的不规则空间形式能增加空间的趣味性和未知性，没有一眼望到头的现象，道路连接的活动空间对老年人也有一定的吸引力，这样一来，步行的尺度就没有那么具体，老年人可以在畅游中完成散步活动。在曲线道路围合中形成的小型空间里，可以增设座椅、花池、景观小品等设施，丰富空间的景观效果，使老年人在步行中感受到更多的活力，促使其完成锻炼。对老年人来说，这无疑是一种较好的适老化设计，在一定的步行距离后在小型空间内进行短时间的休息，然后再选择是继续行走还是返回原位，多样化的空间设计能引导老年人走完这一条路，并且还具有锻炼身体的作用。

老年公寓中，老年人日常的户外运动就是散步走路，因此道路系统的规划显得尤为重要，应考虑到老年人腿脚不便的特征进行设计。步行空间的环境设计反映了老年人在公寓中的生活质量，在设计时最重要的就是满足老年人生理的特殊性。根据老年人的特殊需求，道路系统可以分为便捷路径和趣味路径，在保证路径的目标性和便捷性的同时，制造趣味体验，创造具有故事性的趣味空间。“捷径”与“曲径”的不同功能和特征，可以给老年人带来各具特色的使用感受。

3.3 植物的美观与康复养生结合

植物作为老年公寓景观空间的重要组成部分，在场地空间和景观修复中发挥着明显的作用。为了满足老年人的喜好和活动需要，在设计康复景观时合理地种植植物是必要的。对老年人来说，种植康复性植物是最好的选择，老年人的自发性外出活动有利于身体康复。同时，在活动过程中，植物中的各种有益因素将对老年人产生积极的影响。在老年公寓里，预防和康复老年人的慢性病是非常重要的。

“视觉是老人在活动中最主要的感知方式之一，对于外界环境信息的获取80%是由视觉获得的。”[4]老年人对环境的第一直观感受是好不好看。一个符合老年人审美及功能需求的环境能更好地服务老年人。同时，良好的环境因素可以在一定程度上提高老年人的身体机能，减轻心理压力，同时在锻炼中受到植物的积极影响，对于预防和治疗慢性疾病具有重要的意义。因此，应合理设计植物布局，打造美观健康的空间环境，通过植物划分、限定空间，构建秩序。利用植物自然地打造出开放、私密、垂直等不同空间体验场所，满足老年人对于场所的领域感、独立等心理需求，并起到调节空间微气候、制造新鲜空气、阻挡大颗粒污染物、降噪、杀菌的作用。

3.4 重视基础设施的适老性

基础设施是指景观空间中的公共服务设施。这类设施一般是景观空间内包含一定功能的人造设施，包括具有休息功能、引路功能、辅助功能、照明功能等一系列被使用者需要的场地家具设施。在设计基础设施时应符合场地特征，还需要符合使用者的基础特征。老年公寓中的基础设施尺度设计要符合老年人的生理特征，色彩设计要符合老年人的心理特征，功能设计要符合老年人的行为特征。基础设施的适老化设计是体现老年公寓人文关怀的重要途径。

老年公寓景观小品类设施主要包含坐息空间中常见的坐凳设施、可以下围棋的桌椅等具有一定使用功能的设施;另外，还有具有传播性质的宣传设施，常见的有道路导视牌、新闻传布黑板等;除了以上两种小品外，还可以增设具有美观性的装饰类小品，常见的有入口点景石、可移动景观花钵、形状各异具有设计感的雕刻品等;此外，还有其他健身空间的器械设施，以及垃圾回收的收纳设施和照明设施等。以上基础设施不仅能从生理上满足老年人的各方面需要，还从心理变化上考虑到了老年人的需求，以创造更加完善的景观空间。

4 结语

人口老龄化已成为世界性问题，是当前社会一个迫切需要研究和解决的问题。养老设施中养老公寓是老年人社会化养老的一个选择。公寓内景观空间环境的优劣直接影响入住老年人的晚年生活质量。因此本文对于老年公寓景观空间适老化设计的研究，对其未来的发展有重要的帮助。

参考文献：

[1] 王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M].北京：中国电力出版社，2009：84.

[2] 肖玉婷.南昌市老旧社区户外活动空间适老化景观设计研究[D].南昌：江西财经大学，2020.

[3] 王樾.街巷空间适老化更新策略研究—以安定门街道为例[J].北京：北京建筑大学，2020(7)：60.

[4] 樊志鹏.适老化康复性社区公园设计研究[D].苏州：苏州大学，2019.

作者简介：陆静雯(1996—)，女，陕西西安人，硕士在读，研究方向：风景园林。

作者：陆静雯

第2篇：老年公寓无障碍设计研究

摘要：当前，我国已经进入老龄化社会。传统的养老方式已经越来越不能满足当前的养老需求，而老年公寓这一养老模式就是在这种背景下成长起来的。本文针对无障碍设计与老年公寓建筑设计存在脱节现象，通过对老年人生理、心理、日常爱好分析等问题进行分析，了解老年公寓无障碍设计所存在的问题，旨在为无障碍设计提供新思路，探索出更加适合老年人的居住环境。

关键词：无障碍设计;老年公寓;空间设计;人性化

1 无障碍设计理论

从1974年联合国召开障碍者生活环境会开始，无障碍设计理念就进入了设计领域[1]。之所以要进行无障碍设计，就是要借助人类的行为生理意识，优化环境中不和谐的因素，从而使公共空间环境中的各类设施、各类产品能适用于特定的人群，如老年人、残疾人等。当前，无障碍设计理念已经广泛地被运用到各个领域，如建筑设计领域、设施建设领域、产品设计领域等，而且受到了广泛的认可。

老年公寓无障碍设计的主要服务对象是50岁以上的老年人。根据国家行业标准《老年人建筑设计规范》可知，老年公寓的服务对象包括自理老人、介助老人和介护老人3种状态的老人。自理老人指能够对自己的生活行为进行完全的自理，不需要依靠外力帮助的老年人;介助老人指在生活方面需要部分借助扶手、拐杖、轮椅等外力的老年人;介护老人指在日常生活中无法自理，需要依赖他人护理的老年人。老年公寓在进行无障碍优化设计时，应该根据介护老人的身心健康特点和需求进行无障碍设计，同时还需要考虑到介助老人及介护老人必需的辅助设备，和必要的生活活动空间。

2 国内外老年公寓无障碍设计现状

大多数发达国家于20世纪六七十年代就陆续进入了老龄化时代，它们较早地将无障碍设计理念应用到养老场所的设计中。西欧国家的养老住宅设计领域，体现着以人为本、以老年人需求为出发点的设计思想内核。例如，法国诺曼底山林间的Orbec养老院，养老院的建筑外观是绿色与白色相结合的，它与周围的自然山野融为一体，给人耳目一新的感觉。Orbec养老院的特点是运用大面积的落地窗最大限度地引入光源，保障了老年人的充足日照时间。其内部公共空间宽敞、开放，流线通畅无阻，可以让老年人无障碍活动。

日本是老龄化比较严重的国家，其老年公寓设计也引入了无障碍设计理念，并积累了丰富的经验。日本的老年公寓内部的地面很少有高度差，它们所采用的地板材料大多為软木材质的地板，这种地板不仅可以防滑，而且还具有一定的弹性。同时，公寓还增加了智能化装置，居室内安装了紧急按钮。此外，智能系统还可以接收公寓内的各项数据信息，如温、湿度、室内光照强度等，调控出适合老年人居住的生活环境。

我国的养老事业发展较晚，相对于国外较为成熟的老年公寓设计，国内的老年公寓设计对于无障碍设计理念的运用存在不足，比如无障碍设计的针对性不强、无障碍设计个性缺失、无障碍设计方面缺乏人性化等。这导致我国无障碍设施越来越无法适应国家的老龄化速度。如果要将无障碍设计理念引入我国的老年公寓中，就需要结合老年人的人体特点、人体工程学特点[2]，根据老年人的个性化需求设计对老年人友好的公寓设施，从而提升老年人居住的舒适度。

3 老年公寓无障碍设计原则

3.1 人性化原则

在设计老年公寓内部空间环境时，人体工程学主要研究的问题是老年人、环境(空间)与家居(家具，室内装饰)的科学安排，即整体与部分之间的科学安排。“老年人”指的是房屋里的居住者。基于人体工程学的基础进行无障碍设计，老年公寓针对的人群就是老年人，以人为本是老年公寓无障碍设计的关键。养老建筑的设计需要结合老年人的喜好和习惯，对空间的布局以及家具进行适老化设计，为老年人营造一个无障碍环境。例如，可以在老年公寓公共场所设置标识导视系统，避免老年人因记忆力差而迷路。人性化的设计会让老年人感受到归属感和温情。从老年人的身心出发的设计才是良性的无障碍设计。

3.2 安全原则

由于老年人的身体机能比较差，出现意外的风险大，所以安全性是养老空间设计中最不可忽视的设计原则。家具外部结构的安全性是关注重点，过于尖锐的造型，可能会导致不慎刮擦或磕碰。因此，设计师可采用无棱角设计，增加家具的圆润感、弧度感，最大限度地体现设施的安全性。在选择老年人家具材料时，要严格执行家具原料的毒性检测，选择环保材料，以减少各种重金属和甲醛对老年人健康的危害，可以优先考虑实木家具。此外，还应尽量避免在老年公寓中使用易碎易爆的材料，如玻璃。在必要时可以用硬化玻璃或有机玻璃代替，以避免玻璃破碎给老年人造成伤害。

3.3 舒适性原则

舒适的居住环境，有利于提高老年人的生活品质。要设计出舒适的养老场所，就必须考虑人体功能学原理，结合老年人的生理、心理及行为习惯，处理好老年人与养老空间之间的关系，使其达到一种平衡的状态。比如适合老年人的椅背高度和椅背深度、老年人阅读时椅背的最佳倾斜角度、方便老年人搬运椅子的自重，等等。拥有一个安逸的睡眠环境，是舒适生活的前提。对于老年公寓来说，卧室的隔音尤为重要，所以设计师在设计时，可以在墙体上安装隔音海绵以及选用优质的地板木材，达到隔绝噪音的目的。舒适性原则需要在设计时更多地考虑老年人的生活习惯。

3.4 可持续性原则

将可持续性原则运用到老年公寓室内艺术设计中，能让室内设计符合绿色环保的原则，即最低限度地消耗资源和能源。设计师在设计老年公寓时，要在设计、选材、施工、日常设施的配置等方面做到绿色环保，尽可能地使用无污染和污染小的材料。立足于居住者本身，遵从可持续性原则，既能体现设计师的构思之缜密和考虑之周全，又能让垂暮之年的人们回归最纯粹的生活。

4 老年公寓无障碍设计建议

4.1 卧室

卧室是部分老年人长期生活的地方，和缓放松的氛围可以带给他们更多的安全感[3]。床是老年人使用频率较高的家具，床设计的好坏是是否能最大限度地消除老年人疲惫的关键。合适的尺寸可以减少老年人翻身的次数，提高他们的睡眠质量。床的高度还需要满足轮椅使用者上下床的需要，最适合中国老年人的床的高度为400～500mm。床板要能够支撑老年人的卧姿，符合老年人脊椎的弧度，要能让老年人处于最佳休息状态。卧室内其他家具的选择应更加细心，卧室家具造型要以简洁为主，以便于给老年人留出足够的活动空间。

4.2 卫生间

通常情况下，老年人易患大小便失禁、便秘等疾病，他们会经常使用卫生间。而且90%的老人摔伤事故是发生在洗手间的。因此，在浴室的设计方面要着重考虑人性化和安全性原则。卫生间的面积不宜过小，既要方便坐轮椅的老年人进出，还要便于护理人员照顾老年人的洗浴。尽量做到干湿分离，可以用浴帘代替玻璃浴门，为淋浴区留出足够的空间。淋浴区域的地面应采用防滑砖，尽量不使用烦琐化的铺装图案，过分的装饰可能会引发老年人视觉眩晕。设置固定或者方便移动的专用坐凳，高度以450mm为佳，并且要在凳腿上安装吸盘或防滑垫，以防老年人洗浴时因打滑而不慎摔倒。为腿脚不方便的老年人设置坐式沐浴器，坐式沐浴器两侧的雾化喷淋臂可以喷发能包裹全身的细水雾，能达到与浴缸泡澡相同的效果。最好将沐浴产品的收纳固定在墙上，以免拿取的时候脱手，或者使用更为方便的自动感应式收纳。出于对老年人的身体状况和健康特征的考虑，还需要尽可能多地安装扶手。多数老年人身体的平衡性可能存在问题，他们大幅度的移动都需要借助外力，而扶手在落座和起身时都能为老年人提供有力的支撑，起到防摔伤的作用，还能方便乘坐轮椅的老年人借力。

4.3 厨房

厨房的设计要注意采光和通风，窗户的开启面积应不少于0.6㎡，以避免老年人在操作过程中产生压抑的情绪。走道的宽度应保持在900mm。通行及操作区域的大小要大于轮椅回转所需的直径1500mm的空间。对于需要借助轮椅操作的半自理老人来说，厨房还应保证能够坐姿操作，设计师可以采用可升降的操作台面，橱柜台面过高或过低都会增加老年人的弯腰负荷，造成腰背酸痛。还可以采用U型或L型的操作台，它们能形成稳定的操作和置物空间，可以通过台面斜线处理，增加便于使用的操作空间，提高空间的利用率。

设计师在设计时，应将常用的设备紧凑安排，形成合理的操作流线，从而减轻老年人烹饪过程中的负担。还应安装报警器提醒和帮助老年人自动关掉燃气，以防火灾。

4.4 无障碍照明

照明环境不良会加大老年人年跌倒的概率。随着年纪的增长，人的眼球的角膜与黄斑功能开始逐渐退化，老年人观察和识别物体的光线需要强于正常人的1.5～2倍。例如，老年人读书看报应需要的亮度为650～1600lx，平时100～300xl即可。但也要合理照度，一味地追求照度可能会适得其反。因此，设计师可以将自然光的照明和人工照明两种照明方式结合起来，以达到空间照明的最好的效果[4]。

老年人对明与暗的适应能力较低，因此，老年公寓的照明应过渡均匀，不应出现太大的明暗差。在灯光色温的选择上也有讲究。老年人长期处于过冷或过暖的环境下都会造成眼球的不适，中庸色温的灯光更适用于他们的日常生活。夜间光照不足容易导致老年人意外跌倒，应有针对性地进行局部照明设计。例如，在老年人的床底安装内嵌式灯带，这样既不干扰睡眠，又方便老年人起夜的第一时间看清周围环境。

4.5 颜色与材质

颜色和材质可以优雅地反映各个空间不同的性格。老年人的心理、情绪更容易受到环境空间颜色的影响，他们对于颜色的敏感度高于年轻人。在室内居室色彩的优化设计的过程中，可以多采用更加贴近大自然的色彩，这一类颜色可以进一步拉近老年人与自然的距离。绿色是代表安静的颜色，它能给人一种清晰的感觉，还能抚慰浮躁的心情。对于身患疾病的老年人，绿色可以缓解其紧张的情绪，给老年人积极的心理暗示。暖色调环境可以提高老年人的食欲，因此可以多用于厨房。高明度的橘色会使老年人情绪兴奋，同时还能激发老年人烹饪的信心。设计师还将原木色作为室内色彩的点缀，增加室内色彩的层次，让房间颜色显得不那么沉闷。白色依然是室内色彩的主色系，它给室内带来开阔之感，同时，白色可以减少老年人的心理压力，避免老年人情绪起伏过大，使空间视野更加开阔，方便有视觉障碍的老年人进行物体查找、拿放。设计师在设计老年公寓时，应注重空间内的色彩搭配，不局限于传统色彩，可以采用当下比较流行的低明度、低饱和颜色。

不同材料的选用会给老年人带来不同的使用感受，良好的材料可以凭借自身特有的属性表达出某种温度，增加老年人使用的幸福感[5]。因此，设计师可以选用绿色环保的材料，如藤制和纤维板。尽可能地保留材料的原始纹理，减少使用传统的涂料、油漆和板材，避免它们对老年人本就脆弱的心、肺器官造成伤害[6]。原木、藤条、棉麻等柔软的天然材料具有独特的编织纹理，绿色的天然材料能给老年人带来贴心、舒适的感觉，尤其迎合了现代社会人们希望返璞归真、回归自然的心理。

4.6 分区与流线

老年公寓既要服务于托管的老年人，也要满足医护工作人员的需求。养老建筑的内部流线应实现老年人与医护工作人员合理的关系。老年人发生紧急情况时，医护人员可以及时赶到，但两者之间又得是相对分离的，以保证老年人生活的私密性。一切以实用性为出发点，按照老年人身体的不同健康程度安排住宿区域。将需要重症监护的老年人安排在高层;将行动能力强且更愿意与外界保持联系的老年人安排在低層。

5 结语

我国已经进入老龄化社会，养老是每个家庭都需要面对的问题。设计师在设计养老公寓时，需要结合对无障碍设计理论，对老年人这个群体进行分析，对老年公寓的空间布局、色彩、材质、灯光、空间布局进行优化设计。在设计过程中，还要注意把握各个原则的灵活运用，使无障碍设计渗透到每个角落，给予处于老年人更多的爱与关怀。将无障碍设计融入老年公寓所有的功能模块，给老年人提供更安全、便捷、体面的无障碍养老空间是未来老年公寓发展的主要方向。

参考文献：

[1] 刘静.浅谈国内外无障碍设计的发展[J].安徽建筑，2002(01)：26-27.

[2] 张婉玉.浅谈服装卖场照明的生态设计[J].科教文汇(中旬刊)，2009(07)：282-283.

[3] 汤燕.城镇化背景下村镇老年公寓建筑设计分析[J].智能城市，2016，2(10)：201.

[4] 王捷.养老院的无障碍设计[D].太原：山西大学，2013.

[5] 贾祝军.居家养老的无障碍居住环境研究[J].品牌研究，2015(1)：49-50.

[6] 温文，王旭冉，于洋洋.“老有所依”养老空间无障碍设计的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2018(21)：910.

作者简介：高岫(1998—)，女，山东威海人，硕士在读，研究方向：建筑环境艺术设计。

作者：高岫 郭玉荣 赵子淇

第3篇：浅谈老年公寓建筑优化设计

摘要：随着我国社会经济的不断发展，我国的养老观念也在不断发生变化，养老模式正在由家庭养老模式向社会养老模式过渡，老年公寓逐渐成为老年人颐养天年的良好选择，因此，设计一套具有安全感、兼具娱乐功能的舒适的老年公寓能够满足老年人追求良好生活的需求。本文主要分析了目前老年公寓在设计中存在的问题，提出了相关优化策略。

关键词：老年公寓;设計;问题分析;策略分析

据统计，目前我国65岁以上的老年人口已经突破一亿，并且增长速度还在加快，为了解决老年人的居住养老问题，减轻国家和家庭的养老负担，也给予老年人一个舒适安逸的养老环境，我国应当不断完善老年公寓的设计和建筑方式，以服务老年人群体。

1、我国老年公寓设计方面存在的问题

1.1老年公寓在空间布局方面的问题

在活动空间方面，我国老年公寓的活动空间类型较为单一，活动的空间有限，而且对于老年人来说，由于其身体机能下降，不能持久地行走或者运动，因此，需要设置多个休息点，但是公寓在设计之处往往会忽视这个问题，因此，不能满足老年人的需求。在公寓的朝向设计方面，由于设计失误或者楼层角度的问题，在采光方面存在光照不足的问题，致使房间昏暗、压抑，这不利于老年人保持身心健康。在交通方面，由于我国人口众多，道路车辆的增长十分迅速，城市交通拥堵，影响了我国许多老年公寓的外部交通条件，缺乏合理有效的交通组织。

1.2老年公寓在细节设计方面的问题

老年公寓在具体的细节方面存在的问题主要包括楼梯扶手的设计、梯道的设计、警报设计和卫生间设计等多方面。在楼梯安装设计连续性、稳定性强的扶手并保证扶手的高度适中、方便老年人抓握，能够更加方便老年人攀扶上下楼，然而在具体的建设过程中可能会存在扶手不连续、不牢固的问题，这增加了安全隐患。在楼道、地面的设计方面也存在一些细节问题，如地面材料的铺设没有使用防滑的材料，可能铺设大理石这样光滑的石材，没有考虑老年人腿脚不灵便、身体平衡性差的问题。有些公寓没有安装警报装置或者安装的警报装置数量较少，老年人不能在发生紧急情况时及时报警，从而有效避免危险。在卫生间的设计方面，也存在卫生间空间设计不合理、地面不够防滑、容易积尘、积水的现象，安全系数不够高。

1.3国家缺乏较为完善的扶持政策

我国在老年公寓方面的养老服务设施由于起步较晚，因而国家在相关政策方面的建设也还处于较低阶段，没有制定较为完善的老年公寓养老政策，致使一些民办的老年公寓缺乏政府和社会各界的资助和扶持，不利于解决老年公寓在修建的具体过程中解决更多的困难和问题。在老年公寓的法律建设方面，没有建立一套较为完善的、可行性高的法律制度，没有明确双方的则、权和利，以为可能发生的纠纷和矛盾提供可靠的、有效的法律依据。国家已有的老年公寓政策没有得到贯彻落实，也是妨碍老年公寓健康发展的一个重要因素，例如国家在建设土地、费用征收、银行贷款等方面制定的具体方针政策，在老年公寓的筹建过程中要实施起来有一定的困难，有些负责人甚至对这方面的优惠政策不了解，这也说明政府的宣传力度不够。再者，我国老年公寓的发展参差不齐，没有建立较为完善的监督机构对老年公寓的服务质量加以监督。

2、优化老年公寓设计的优化策略分析

2.1空间布局方面的优化策略

针对老年公寓空间布局方面的问题，设计者须充分考虑老年人的实际情况，设计出大小适宜的活动空间和休息空间，如以杭州拱墅区的老年公寓设计为例，其户外空间功能相当完善，具備了私密空间、半私密空间以及开敞式空间，可以为老年人提供多种选择方式。在休息空间的设计方面，将公寓内曲折的园路划分成为一些大小不一的绿化空间，每个绿化空间安置户外靠椅，以供老年人休息。在公寓的公共区域，可以建设一个开敞的健身运动空间，采用园林景观设计的方式，设计出曲径通幽的意境，吸引老年人在此漫步、静养。为考虑采光方面的问题，设计者可以考虑不要设计太高的楼层，以防出现房屋挡住阳关的现象，保证房间的采光性。老年人居住的房间不能太大，不然会显得空荡荡，增加老年人的心理孤独感，也不宜过小，妨碍老年人行走。

2.2老年公寓的园林景观布局的优化

在老年公寓的园林景观布局方面，首先可以在公寓的入口处，设计一个圆形的或者半弧形的花坛，作为迎宾之用;适当设置水池，并在水池边上配上假山石，并注意设置铁艺栏杆进行安全防护，水池周边设环形跑道，方便老年人环着水池进行适当的运动;园林景观的设计不能缺少了植物的栽植，并且还应当将之作为重要的内容对待，因为这涉及到老年公寓的绿化条件、空气条件等，设计者应当合理运用植物的造景功能，在每个建筑入口或者道路交叉口都栽植绿化植物，既起到绿化作用，又起到标识作用，增加园林的观赏性，同时能够形成天然氧吧，为老年人提供较为新鲜的空气，使老年人身心愉悦、舒适。

2.3提高老年公寓的服务质量

由于老年公寓的服务对象是老年人这个特殊的社会群体，因此，需要考虑为老年人提供多方面的细致周到的服务，如公寓的楼梯扶手高度应当适宜、牢固性要强;在公寓的地面材料选择方面采用防滑的石材，以防止老年人出现滑倒的现象，提高安全系数;在报警装置方面，采取最先进的报警系统和装置，在公寓的走廊、公共卫生间、休息场所等，安装报警器，提高警报器的密度，保证在出现意外状况时能够在第一时间找到报警装置，及时报警，降低危险系数。针对老年人的身体状况较差的问题，须在公寓建设医疗中心，可以为老年人提供基本的医疗服务，如老人家感冒了，可以就近问诊，接受治疗并领取药物

3、结语

综上所述，老年公寓的设计必须从老年群体的实际需求出发，围绕为老年人提供更加优质的服务、让老年人拥有一个舒适安逸的养老环境这个中心，展开设计和建设活动，以满足老年人保持身心健康的基本要求，促进社会和谐发展。

参考文献：

[1]张凌霄.老年公寓景观优化设计研究[D].浙江工业大学，2015.

[2]张津奕，李宝鑫，张健.基于可持续设计的老年公寓室外环境优化设计方法研究与实践[J].绿色建筑，2014(2)：41-43.

作者：陈东

第4篇：福星老年公寓

一、哈尔滨市道外区福星老年公寓调研总结

1、调研目的

①加深对老年公寓市场的了解程度，了解该老年公寓的运营、管理、营销等方面的特点。 ②通过对这类特色老年公寓的分析，了解该类市场以及消费者对该类老年公寓的需求程度。

③分析该老年公寓的整体管理情况，找到其所存在的管理与经营上的弊端，并给出适当的解决方案与策略。

2、调研意义

通过调研有不同特色的老年公寓，增加调研报告的全面性与针对性，深入了解到不同类型的老年公寓在市场上的分布及需求情况，进而更加全面地分析出老年公寓的发展方向，为对不同类型老年公寓的分析提供有力证据。

3、调研对象全称

哈尔滨市道外区福星老年公寓

4、调查对象地址

黑龙江省哈尔滨市道外区宏伟路253号

5、调研时间

2015年10月10日-2015年10月11日

6、调研人 李佳霖、王磊

7、调研方式 查资料和访谈的方式。在去老年公寓调研之前，通过在网上查资料的方式，了解公寓的位置，大致特点等信息，整合信息后，对调研问题，询问方面进行初步规划，为访谈顺利进行做好充足准备。通过与哈尔滨市道外区福星老年公寓的管理人员交谈，深入了解该老年公寓的经营现状、存在的问题及其改进途径。并与该老年公寓的老年人交流访问，深入了解该老年人的需求，以及管理人员应该做出如何的改进以进一步提高老年公寓的经营水平。

8、调研公司概况

哈尔滨市道外区福星老年公寓是一家小型老年公寓，只接收不能自理的老人，月生活费为1800元，在家属区2楼，共有三个房间，22个床铺，目前有17位老人居住，最近的老人是10月3日入住的。这家老年公寓由一位年近50岁，做过护士的女士经营着。

9、调研公司特点

①公寓位于家属区的二楼，床铺与床铺之间距离较小，房间里几乎被床铺沾满了所有空间，每一位老人都躺在自己的床铺上。

②老人们都来自于哈尔滨市，大部分老人是来自于公寓附近的小区。有的老人是没有子女，自己的养老金就够自己入住养老院;有的老人有子女，但子女没有固定工作，需要外出打工，没有时间照顾老人，所以把老人送到这里来。老人的子女可以随时来探望老人，没有限制。 ③公寓通风比较好，没有较大的异味，地，家具，床铺擦拭很干净，白色的被褥也很干净，都是自家人前来照顾，照顾老人很好。

10、调研公司分析 ①由于是不能自理的老人，他们平时没有任何活动，每天除了吃饭，就是休息，因此床与床之间距离小，节省空间。老人不能出去活动，并且老人身体不是特别好，所以选址的时候选在了二楼，相比于一楼更加暖和。

② 当时在选址的时候，除了考虑到要温暖定在二楼后，并没有对地址周围的老年公寓有过调查，没有考虑过与其他老年公寓竞争，因为自己打算做的是接收不能自理的老人的老年公寓，与大多数的老年公寓不同，也就确定了特定的老人，竞争较少，也就没有考虑其他公寓。 ③经营者表示由于老年人不能自理，每天需要特别认真地照顾老人的日常起居。刚开始的时候遇到很多困难，资金，人员，推广等等。但因为曾经做过护士工作，护理比较好，渐渐地有了口碑，知道的人多了，入住老年公寓的老人也就多了。虽然很多困难都挺过去了，但还是存在一些困难，最大的问题就是资金困难，导致不能扩大公寓规模，不能聘人照顾老人，有时照顾老人让自己和家人应付不过来。希望政府能够有更多的政策，给予公寓面积和金钱方面的援助，这样可以给入住公寓的老人提供更好的服务，可以招聘更多的人，减缓自己和家人的压力。

④老人们虽然在床上躺着，不能下地，但他们的脸上时而会露出暖暖的表情，病魔并没有让他们丧失活下去的勇气与信心，他们表示对于这家公寓很满意，每天屋子里暖暖的，比其他老年公寓要暖和一些，很适合休息，这样可以减轻子女的负担，不让忙碌一天的子女再为自己操心，每天过的很开心。

11、调研公司弊端及解决问题方案

弊端：物资空间较小，没有充足的资金扩大规模。

解决办法：先做好现在的工作，加强宣传力度，在有限的资金，空间内，尽量给老人提供好的生活环境;向政府申请补助，以获得帮助，待资金充足后扩大规模。

第5篇：老年公寓

(一)社区规划

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。  环境园林化，低容积率

幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

 公建设施高比例，配套完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

 设计人性化

平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶(有台阶处有相的轮椅通道);电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室，空间通透;楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅;室内地面采用防滑设计，防跌扶手;各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。  生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。

户型要合理化

壹

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。  建筑艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

规划特征

项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米;低密度、低容积率、高绿化率;全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层;有相的配套服务设施;整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。

社区构架

社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。

(四)总体平面布置

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保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。

(五)产品功能组合

产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全(主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。

(六)社区会所设计与布置

社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。

(七)社区内环境规划设计

 园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等， 叁

不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰;沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步;道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。

(八)单体建筑设计

建筑结构：低层和多层均为框架结构;楼层：低层为2-3层，多层为6层， 肆

高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。

 采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。

 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到;室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。  房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。

(九)户型面积控制及户内设施

针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫;一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。

(十)车位、商业配套的设置

 停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆 伍

停放，以地下停车场为主要停车方式。

 道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。

 商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。

八、结论

老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构 陆

养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设;同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。

项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织;村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。

该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。

万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。

长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给 柒

村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突出：基数大,已占全国总人口的11%;增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄化进程;历史欠账较大，养老没有积累;人口老龄化与社会发展水平不相适，是典型的“未富先老”国家……因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地的，要划拨供地;按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给予优惠;属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。

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第6篇：老年公寓社工工作

社工部、志愿者和高校的联动模式，将“以人为本、助人自助”的理念和方法介入福利院老年人工作。聘请社工专业的老师为督导，开展基地规划、调查研究、实务督导、人员培训等，以提升福利院社工的实务技能，培养本土化的社工督导，为我院提供社会工作专业支持。

社工通过对福利院老人进行需求调查评估，建立了完备的老人需求数据库，通过对数据库的研究分析，为老人量身打造服务方案，采用个案工作、小组工作两种专业方法开展服务，服务主要包括个案咨询、小组活动、日常巡视、主题活动、志愿者服务等。社工们每天早上八点带领老年人开展健身操、手指操锻炼;每周二开展数字油画活动;每周三举行电影欣赏。每周举办一个主题活动，极大地丰富了老年人的精神生活。

与南师大中北学院达成长期共建的协议，大学生定期到福利院为老人进行心理辅导、开展小组工作及户外郊游等活动。在春节、端午节、重阳节、中秋节等传统节日，组织社工、义工和社区志愿者们来到福利院，与老人共度佳节，让老人们真正享受到晚年幸福生活。

第7篇：颐瑞康老年公寓

◎吴建斌首先应该说，我长这么大，路是有过一段曲折与错误的。然我庆幸能够迷途知返，所谓浪子回头金不唤!至于过错，已经过去，且不去再提吧。

一部《论语》，一部《道德经》，一部《菜根谭》，儒释道三家的著述洗礼人，我也似乎明白了“善”之大者，现在我愿意多多帮助人，尽自己的力量奉献爱心与善心。上了大学，作一名志愿者是比较好的事情。我们班里组织，一行人去了颐瑞康老年公寓。

这里，景色颇好!虽是冬日已经破败，但仍能够想象出春夏之美景。对于老人们居住，再合适不过啦。这里，有三百多位老人，有一百多的职员在照顾着老人们的起居生活。无论怎样，我都要感谢他们。因为家里爷爷还在，已经八十高龄，但因腿脚不便，终日卧床,常以孤独为伴。孙儿虽多只是无一在身旁，就我这个最小的也已在外读书了，叔叔婶婶又都要为偌大个家庭而操劳，爷爷之凄清状况可想而知。细想来，似乎又是无可奈何!

在这里，我们先帮忙打扫卫省。因已是冬天，我们需要把楼中的花搬到花房去。在楼道里来回穿梭着，爱好书法的我，对墙壁上的书画作品，自然都看过了。后面的落款，很让人感到欣慰，各界人士，对这一社会慈善事业很热心。想是社会的进步吧。还

有别的同学，在给老人们打扫宿舍，看见他们一个个都趴在窗上，很高兴。下楼来，我们几个人遇见一个老爷爷，就停下聊了起来。说是聊，其实是老爷爷在说，我们听而已。老人讲的是毛主席那个时期的社会风物人情，听的很明白，老人对那有一种向往。此时，我们多说无益，能让老人们释放心底的情愫，本应就是此行最大的目的。这一次之行，就只此而已。

不知此行是否有些遗憾?我们的谈话，随着吃饭时间的到来而结束。望着老人徐徐走入食堂里边儿，我们也走过去聚到一起吃饭了。我们吃饭的食堂，有室内的假山和梅树，流水亦哗哗，花草也多。这里的老人无儿孙在旁，看看这些风景怡人，似也算种安慰，“静以修身”了。此行的我的目的，是想借以稍稍消除内心之愧疚感，无奈!

回来，细细的思索。上了大学的人，刚开始都有一种感觉，或是感情也可以，但就是说不清楚，我不想用一个以偏概全的词来表述。思索也无用，先一步步走着，慢慢的体会。很多的事情，总是要自己去体会。这也会是一笔财富。

这些，可能就是我的一些混乱的想法吧。

后记：

这些文字是我在去年重阳节写的，今日整理出来。“物是人非”可能说的很正确，过年回家后几天爷爷就去世了。想到这一切，我不禁要说：尽孝当人在世，人去后，一切的极尽奢华都已经成空。那反而我认为是一种罪恶。

第8篇：老年公寓投资利弊

老年公寓开发投资的利弊

一 未来需求巨大

我国从上世纪70年代后期开始实行计划生育政策，第一代独生子女已经步入婚育年龄。随着第一代独生子女纷纷成家立业，一对独生子女夫妻和四个老人----这种人口结构组成的家庭，正在成为城市的主流家庭，中国的养老方式是反哺式的，而国外是接力式的，传统养老方式已经不再适应新的家庭构成形式。

很多社会学者表示，随着独生子女时代的来临，中国传统的家庭观念正在受到挑战，养老也将会从以家庭为主逐渐向以社会为主转变。大多数老人都得面临这样的选择：单过，或者入住老年公寓。在上了年纪行动不便、子女忙于工作，物质能得到满足而精神却得不到满足等等现实的面前，配套完整、服务齐全、环境优美的老年公寓，必将成为许多老年夫妇的晚年去处。

从山东省来看，到2005年底，山东省60岁以上老年人口已达1293万，占全省总人口的13.98%。65岁以上老年人口达917万，占总人口的9.93%。据2005年11月抽样调查显示，全省60岁以上老年人口比2000年11月人口普查时增加了249万，年均增加近50万人，而同期全省总人口仅增加不到160万人，年均增加不到32万人，比较起来，山东省60岁以上老年人口增长速度是总人口增长速度的12.5倍，增长速度之快惊人。据专家预测，到2050年，山东老年人口比例将达35%，平均每三个人中就会有一个老年人。

从广州市来看，广州市日前有90多万名老年人，占全市总户籍人口的12.5%。全市有各类社会福利机构191家，总床位20344张;全市老人院床位利用率达到九成，有的老人院排队等候入院已经排到400多位，要进老人院还要等待一两年时间。

从宜宾市来看，仅仅城市里就有17.5万老年人，据该市老龄委抽样调查测算，仅中心城区要求入住老年公寓的老年人达3.5万人，占到了20%。全市现有老年公寓床位仅1000张，其中由政府办的盐坪坝老年公寓床位220张，其余为民办，老年公寓床位率只能达到0.57%。老年公寓供需矛盾日益突出。日前，全市没有一个规范性老年公寓，现有老年公寓分布不均匀，活动场地狭小，老年人居住房间拥挤，服务设施简陋，管理服务不到位，一些乡镇敬老院条件较差，已经远远不能适应城镇养老的需要。

二 空巢、独居和不能自理的老人热衷于入住老年公寓

从婚姻现状及居住情况看居家养老，尽管现在的老人大多子女较多，尚未收到独生子女政策的影响，但空巢和独居老人所占的比重已经不小，并且热衷于入住老年公寓。许多规模加大、条件较好的老年公寓，处于排队等候入住老年公寓的状况。比如在宜宾市的抽样调查中，空巢老人占7%，丧偶的独居老人28.82%。

不能自理的老人迫切需要入住老年公寓。2004年我国老年人中生活不能自理的有8.9%。需要照顾的老年人总量已经超过1200万人。随着“十一五”期间老年人口的增多，老年照料需求与医疗救助的需求也会增大。

三 政府对于开发老年公寓给予了税收等方面的优惠政策

各地政府在国家有关政策的基础上，面对我国未富先老的现实，针对社会养老机构的经营情况，对于开发商开发老年公寓给予了一定的优惠政策。 北京市的有关优惠政策汇集如下： 1 营业税方面

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条第一款，“养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得的收入免征营业税。”

2 所得税方面

《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》(财税【2000】97号)和《北京市财政局、北京市地方税务局<转发财政部、国家税务总局关于老年服务机构有关税收征得的通知>》(京财税【2001】5号)，在所得税方面给予的优惠有：

对由民政部门审核批准，并核发《北京养老机构执业许可证》老年服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中心(含为老年人提供服务的场所)，暂免征收企业所得税。

对于其他部门和单位、个人主办的老年服务中心、老年活动中心，经所在地主管税务机关参照民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性、非盈利性的机构，暂免征企业所得税。

对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。

所得税的见面，税务部门根据办理减免税审批权限，由主管税务机关负责审批，纳税人办理减免税需要提供的资料有：

(1)申请减免税报告即《北京市地方税务局减免税申请书》; (2)企业法人营业执照复印件; (3)税务登记复印件;

(4)《北京市养老机构执业许可证》; (5)《社区服务设施证书》。

3 房地税、城镇土地使用税、车船使用税方面。

根据《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》(财税【2000】97号)，对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构暂免自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。

4 优惠的对象 指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构，主要包括：老年社会福利院、敬老院(养老院)、老年服务中心、老年公寓(含老年护理院、康复中心、托老所)等。

上海把对老年的照料服务，作为约束性指标列入“十一五”《规划纲要》，要求到2010年社会化照料服务覆盖人数将占届时上海户籍老年人口的10%以上，出台了地方性规章《上海市养老机构管理办法》，从政策上鼓励社会力量投资兴办养老机构。上海已经出现了多种投资主体兴办的养老机构，社会力量兴办的养老机构的床位数，已经超过了上海市养老机构床位总数的三分之一，达到近1.4万张，按照品均每张传为投资5万元计，就为国家在这个方面至少节省投资约7个亿。

济南市通过政策扶持、市场化运作等多种形式，加快老年服务设施的建设和管理，充分运用市场机制和各种优惠政策引导动员社会各方面的力量推动老年公寓的建设发展，力争2007年实现每百名老人拥有两张床位的目标。这意味着，济南市老人公寓的床位数量将增至16000张，比现在规模扩大近7倍。这将在很大程度上改变济南市现在老年公寓床位偏少的现状。

泉州市政府将泉州市老年公寓的建设确定为重点建设项目之一，对其建设用地在批准时规定为老年公寓，给予一定的政策倾斜。由港丰公司投资兴建，产权在港丰公司，并由他们进行管理，民政部门对其经营行为进行指导和监管。投入使用后将以出租的形式，提供给老年人，不允许其改变老年服务设施的使用性质。

常州市天宁区委、区政府拨出专项资金120万元，用于全面推开养老服务社会化示范活动试点工作。对新建床位50张以上、扩建床位在20张以上(不含原床位)的养老机构，每张床位给予一次性补贴1000元;对实施机构养老的敬老院、老年公寓，以每收养一名老人一次性补贴1000元伟标准进行补贴。对开展居家养老项目的，由政府买单为每名老年提供150元/月的送时服务。对建立养老服务中心实行居家养老项目的街道，一次性补贴2万元作为活动启动经费。

但从我国养老服务的财力投入方式看，现行的养老服务财力供给具有非确定性、非完整性、非连续性的特点，政府的资金投入原则上通过财政拨款的方式，直接拨付给事业单位性质的政府办养老机构，政府办养老机构主要靠争取项目、扩大盘子的办法来获得财政支持，多数经费用于建设施、添设备、养人员，自认使用效率低下;另一方面民办养老机构很难通过政府直接拨款的方式获得政府的财力支持，“民办公助”政策很难实施。

第9篇：老年公寓可研报告

新市区哈克老年公寓可行性报告

一、概况：

哈克老年公寓位于乌鲁木齐市新市区百园路的哈克生态农业观光园内，南为四宫种苗场、北靠安宁渠四十户乡，与乌——奎高速公路相邻，西为农田。整体地形较平坦，占地面积约为73,908公顷。目前,哈克生态农业参观园的栽种的果树已经成林，主要为苹果树、柳树、榆树、葡萄架等经济林木,新建的哈克老年公寓建筑面积药 。该院距乌鲁木齐市中心8公里，交通便利，具有田园风光的特色，是一座老年人颐养天年的理想之地。

二、建院的指导思想：

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中提出的“推进社会福利社会化进程”精神。改变国家包办社会福利方式，实行“社会福利社会化”方针为指导。哈克老年公寓的指导思想：

1、哈克老年公寓，以构建合谐社会为宗旨，以生态经济理论和休闲经济理论及可持续发展战略为指导，以生态保护为前提，遵循开发利用与建设保护相结合的原则，突出人与自然合谐相处的原则和地域民族特色。

2、为响应市委八届七次全委扩大会议精神提出的建设宜居城市的目标，满足都市化发展的要求和人口老龄化的需要，挖掘社会资源和自然资源的潜力，发挥服务首府中心城市的功能，提高农业生产和农业产业化的综合效益。

3、建成生态型哈克老年公寓是一大特色和亮点。老年公寓规划布局合理，充分利用现有条件，使其功能不断完善，哈克生态园在造林灌溉采用高效节水的喷灌、滴灌设备进行灌溉，同时按照不同作物和林木的生态习性进行科学管理，大力推广使用农业生产的高新技术，运用现代建园技术和措施，把园林风格与乡村美景融于老年公寓内。并遵循高标准、高起点、超前性的原则。注重地域性和民族特色相结合，充分体现民族风情和田园风光的特点，并作到社会效益、文化效益和经济效益有机统一，以科学性为前提，体现中国特色和民族特色，注重体现中国园林建筑风格。基于以上理念，老年公寓致力于营造 “生态合谐、宜居休闲”为宗旨，具有以人为本，富有文化内涵的生态型的老年公寓，使老人们能体会到一种梦回故里、田园风光的享受。

三、总体布局：

哈克生态农业观光园由东西两块土地构成，东区土质较好，将老年生活区和体育健身休闲区设置在此处，便于功能相互协调。在东区已经栽植李子树，长势良好，同时设置温室区及花卉繁育区。后期将建成独立李子树园区等。同时，拟建一座葡萄长廊作为景观带。在园内还布局建设：标准游泳池、水溪及湖面。如在老年公寓西边设置风景林带区和别墅山水园区，主要栽植观赏性强的树种。例如梓树、红皮云杉、夏橡等;在观赏农业区和蔬菜瓜果园种植有矮化苹果、红杏、潘桃树、葡萄、各类品种的花卉和种植油菜、蔬菜和品种优良无籽西瓜、甜瓜、观赏南瓜等作物。园内的主导树种以黄榆、小叶白蜡、雪岭云杉、北京杨、沙枣、樟子松、白桦等树为主。可使园内景区达到独特的田园风光，充分利用新疆本地植被，创造具有较强的观赏价值的生态林园景观。

四、各分区功能：

作为一所座落在生态园内的综合性老年公寓，就是要满足老人观光旅游、健身娱乐、休闲度假、居住生活等多功能的要求。因此，在规划设计时将整个生态园内依照其主要功能的不同，而划分为八大功能区，如下：

1、综合管理服务区：设有广场、小卖部、公共厕所等服务设施。

2、温室花卉区：是栽培和繁育花卉的研究基地。

3、生活居住区：老年活动中心已基本建成，其功能设施齐全，是老年人修身养性的好场所。

4、健身娱乐区：有田径运动场、门球场、篮球场、网球场及标准规格游泳池(25M×50M)等运动设施，在这里开展小型运动会和体育项目训练基地。

5、果蔬种植园区：李子树园、蟠桃园、矮化苹果园、红杏园、葡萄园、蔬菜园等，具有品尝、观赏、留影等作用，并有一笔可观经济收入，这些经济树种园是该生态农业观光园主要构成体系之一，它是老人们及游客充分享受田园风光、乡土风情，感受大自然的美好去处。 .

6、别墅风景区：位于西大门主入口附近，是为社会提供疗养、休闲、度假服务和旅游接待的场所，拟建别墅10栋，区内设有餐厅、多功能厅、综合服务楼、蒙古包等设施、并设有山水等园林景观，体现江南水乡的田园风光理念。

7、奶牛场和养禽场：为老年公寓供丰富的肉类、奶类产品的基地，同时将建成集科研、生产、参观为一体的多功能生产基地。

8、储备发展区：哈克生态农业观光园西面保留的一部分农田，以突出表现“田园”生态农业为主题，是本生态园进一步扩大和提高层次的后续发展用地。

哈克老年公寓的其它设施按照国家政策和相应规范及要求进行，完善院内的设施如：邮电通讯、互联网、医疗卫生、消防等配套的基础设施。该生态老年公寓全部建成后，将会成为一个集旅游观光、体育健身、休闲娱乐、居住生活的生态性老年公寓，同时可带动周边农村经济发展，为建设社会主义新农村和全面建设小康社会作出应有的贡献。

五、项目技术保证

乌鲁木齐的气候特点属温带大陆性气候，四季明显，冬季严寒，因此许多优良的果树品种无法在我地直立栽培，所以部分果树品种，采用葡匐栽培技术，才能在此越冬。

通过引进耐贮运的优良抗寒果树品种，采用葡匐栽培等新技术，提高生态园的发展。随着我市各族人民群众的生活水平不断提高，以及市委提出的将乌鲁木齐市建设成为“四个名城”宏伟目标，哈克生态农业参观园将作出自己应有的贡献。而生态园的特色，将从一个侧面给人们带来享受大自然的美丽和田园风光的需求，技术可行性和良好的场所，使哈克生态老年公寓有着美好的发展前景。

六、市场分析和预测

乌鲁木齐市现有人口208万多人，全市仅有8000余亩的果园，且主要分布在远郊和农场，而具有园林生态环境的老年公寓只此一家，因此该生态老年公寓的建立，将会为我市人民提供一个生态环境良好、风景优美、功能齐全的养老服务机构。

七、项目组织实施

八、项目分步实施方案和目标：

该项目总投资约预计为2000万元，现已自筹资金500万元，需要筹资资金1500万元。在总体规划的基础上，建设分三期实施：

1、第一期：2000--2003年主要完成防护林建设，果园苗木定植，新打机井两眼，一个位于园西北侧，一个位于园东侧和渠道建设及周边围栏建设，已投资200万元。

2、第二期：2004年--2005年完成总体规划主要各项，并完善设施，以老年公寓基本建设为主要投资300万元，果园进入滚筒式运营并有经济效益产生。

3、第三期：2006—2010年完成总体规划各项目投资，预计投资1500万元。

九、经济效益与社会效益分析：

l、该老年公寓建成后，将充分利用近郊的荒地、荒滩为我市新增绿地200亩，作到春花秋实;不但对全市的生态条件改善有所作为，同时也美化了城市的周边环境，同时也给市民节日期间的休闲度假提供了好去处。

2、将为我市的养老福利事业提供一个全新的模式。

3、哈克老年公寓建成后计划达到的经济指标：

果园部分：盛产期年产值300万元，年利润100万元。

老年公寓：老年公寓可容纳150以上人次，按人均500元的消费支出，年收入900,000万元。两项合计到2007年利润可达190万元，即为国家增加了可观的税收，也为国家的公益事业做出了的贡献。

以上是哈克拨鱼子餐饮服务有限公司修建生态型老年公寓的可行性报告，请予以审核为盼。

二00六年一月二十六日 哈克拨鱼子餐饮服务有限公司 马彦新(法人)