家庭农场项目策划书
成都市( )投资担保有限公司 文井结构农业综合示范区 项 目 建 议 书 二0一三年十二月二日 1
第一章 项目概述 1.1 项目名称 文井乡1100亩结构农业开发综合示范区项目 1.2 项目建设地点 新津县文井乡 1.3 项目用地规模： 流转及配套土地1100亩
1.4 项目建设单位及概况 建设单位： 投 资 人： 拟 投 资：20000万元 。 固定资产投资8347.2万元，流动资金11652.8万元。 成都( )投资担保有限公司主要从事对外投资业务，主导资源与资本相结合。全资子公司有四川( )汽车销售服务有限公司、成都( )贸易有限公司、成都( )贸易有限公司、成都(
)贸易有限公司，公司下设部门有：融资理财部、项目投资部、市场策划部、行政管理部、财务部等。目前投资领域涉及旅游产业、酒店、建材、商业地产、农业综合开发项目等众多领域进行投资合作。公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系。本着求实创新，以资源和资本相结合的方针，对团队坚持“专业化、职业化、精英化、精 2
细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。内部机制健全，机构设置合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。 1.5建设规模和内容 1.5.1一期：建成800亩生态种养结合体验农场示范基地，建成100亩CSA示范农庄; 1.5.1.1有机(生态)蔬菜农场：该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团(每个组团是1亩为一个单元)形成，用于立体农业蔬菜种植。 1.5.1.2养生颐养农场：该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团(每个组团是4亩为一个单元)形成。 1.4.1.3休闲度假农场：该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团(每个组团由4亩为一个单元)组成。
1.5.1.4 CSA示范农场：该农场占地100亩，规划设计由2个50亩农场组团形成。 1.5.2二期：建成100亩农业休闲观光、商务接待、技术研发、科普教育、农耕文化展示中心; 1.5.3三期：建成占地100亩的果蔬加工、储藏、配送基地。 1.5.4 建设年限 建设期三年(2014年5月-2017年4月)。 1.6项目概述 十一五”时期，新津县在发展现代农业、新农村建设和全面建设 3
小康社会等方面取得了丰硕的成果，积累了丰富的实践经验。随着中央大力推进经济发展方式的转型，低碳经济已逐步成为经济结构调整的主线，农业和农村经济发展呈现出了五大显著的走势和特征：农业生产由传统方式向依靠科技进步推动生产转变;农业经营由分散经营向规模经营转变;农业发展由数量优先向质量、品牌并重转变;农业功能由单一的生产功能向经济、生态、旅游和文化等复合功能转变;农村形态由零散居住向功能配套的新农村综合体转变。 1.6.1 现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶段 2013年中央“1号文件”明确提出“着力构建新型农业经营体系”，分七个部分共26条关于加快发展现代农业、进一步增强农村发展活力的若干意见，其中着重鼓励创新农业生产经营体制，稳步提高农民组织化程度，鼓励家庭农场建设等指导方针。四川省委、省政府审时度势，提出“以现代农业产业发展为支撑推进新农村建设示范片”的战略措施，旨在加快发展现代农业，加速建设农村全面小康步伐。 1.6.2 成都市确定建设世界现代田园城市的战略目标 成都市统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐不断加快，将建设世界现代田园城市作为全市发展的历史定位和长远目标，其核心思想在于“自然之美、社会公正、城乡一体”，现代农业发展是建设世界现代田园城市的本底和根基。在成都市建设世界现代田园城市的战略目标面前，新津加快推进示范线的现代农业工作，力争实现“五个一流”目标(即建立一流的经营治理机制、达到一流的产业发展水平、建立一流的营销体系、建立一流的保障体系、构建一流的吸引人才机 4 制)。 1.6.3 新津传统农业正向现代农业加速升级和转型 新津土地肥沃，地势平坦，地处成都平原南部，气候温和，雨量充沛，是成都市重要的现代农业发展区域之一。近年来，新津实施了一大批重大农业和农村经济项目，果蔬、食用菌、花卉苗木和乡村旅游等产业已经形成了一定规模和集群。随着社会资本对农业领域的集聚投入，先进的发展理念和生产技术不断应用于生产实践，新津传统农业正在向现代农业加速改造，低碳农业发展也开始起步。与此同时，农业产业化经营链不断完善，初步形成了集生产、加工、展览、观光、体验、休闲等多种生产经营方式的格局，
一、三产业互动加强，不断丰富和拓展了农业功能。 建设本项目符合中央1号文件精神及区域经济发展战略规划和四川省、成都市世界田园城市定位。 1.7编制依据 《全国现代农业发展十二五规划》、《全国休闲农业发展十二五规划》、《全国畜牧业农业发展十二五规划》、《全国种植业农业发展十二五规划》、《全国农业贸易促进农业发展十二五规划》、《全国农村信息化农业发展十二五规划》、《全国农业科技发展十二五规划》、《农业国际合作发展十二五规划》《全国农产品质量安全农业发展十二五规划》、《全国渔业农业发展十二五规划》、《全国旅游业发展十二五规划》、中华人民共和国国家标准《有机(生态)产品》、《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(国办发 5 [2008]1号)、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(国办发[2010]1号)、《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》(国办发[2011]1号)、《成都市生态农业科技园总体规划》、有关蔬菜、瓜果栽培技术资料、养殖标准等技术资料。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1 建设背景 有机(生态)果蔬是目前国际上对无污染、天然种植的果蔬的一种提法。它要求蔬菜在种植过程中不能使用农药、化肥、生长调节剂等化学品，也不能使用转基因技术，同时要经过独立机构的认证。现在人们对安全食品的需求日益强烈，而有机(生态)果蔬的种植讲究的是安全、自然的生产方式，可以很好地促进和维持生态平衡。有机(生态)果蔬无化学残留，口感佳，而且已被证明比普通果蔬更具营养。有机(生态)食品被誉为“朝阳产业”，具有广阔 的市场。联合国粮食和农业组织发表的一份报告分析表明，在过去的10年间，在一些国家的市场上，有机(生态)农产品的销售额年递增率超过20%。这与一些常规食品市场的停滞不前形成了鲜明的对比。在欧美，有机(生态)果蔬是发展速度最快的一个产业。在过去六年中，销售量以每年20%的速度增长。中国的有机(生态)果蔬目前无论是规模还是发育程度还很低，总体上还处在起步阶段，并有着巨大的发展潜力，可望成为一个新型的食品支柱产业。从市场份额看，有机(生态)果蔬目前在国内的市场份额几乎为零，现 6
有的认证有机(生态)产品都是面向国际市场的。从发达国家的需求趋势看，有机(生态)果蔬食品在今后十年时间有望达到10-15%的份额，因此从总量上将有较大的提高。国内有机(生态)果蔬食品在未来10年内也有望达到4-5%的市场份额，市场前景非常乐观。 2.2 项目建设的必要性 农产品加工业是国民经济基础性和保障民生的重要支柱产业，是农业结构战略性调整的风向标和建设现代农业的重要环节，是促进农民就业增收的重要途径和建设社会主义新农村的重要支撑，是满足城乡居民生活需求的重要保证。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，要“推进农业结构战略性调整。„„推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化发展。” 2011年5月，为深入贯彻落实党的十七届五中全会精神，根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》的要求，农业部出台了《农产品加工业“十二五”发展规划》，提出“十二五”期间农产品加工业的发展目标是“加速转变农产品加工业发展方式，加快自主创新，加大产业结构调整力度，提高质量安全水平，降低资源能源消耗，力争规模以上农产品加工业产值实现年均11%的增长率，2015年突破18万亿元;力争加工业产值与农业产值比年均增加0.1个点，2015年达到2.2∶1。” 2011年《四川省农产品加工业“十二五”规划》发布，指出农 7
产品加工业已经成为支撑四川经济和社会发展的重要力量，提出“十二五”期间四川省农产品加工业要在规模效益、企业集聚、创新能力、质量安全四个方面实现大的突破。 成都市第十二次党代会报告提出，“实施产业倍增战略，加快构建高端化的产业格局。要坚持‘三产联动、双轮驱动’的产业导向，大力构建先进制造业、现代服务业和都市现代农业联动发展的现代产业体系，努力把成都建成支柱产业的高密集中区和新兴产业的重要孵化地，牢牢把握西部地区高端产业和产业高端的战略制高点。”“着力培育都市现代农业。突出农业基础地位，坚持“以工促农、以贸带农、以旅助农”的思路，大力发展高附加值农业，打牢农民持续增收和农村持续繁荣的产业支撑。突出发展高端种业、生态有机(生态)高效农业和农产品精深加工业，加快完善“农工贸一体化、产加销一条龙”的产业化链条，推进农业专业化发展、规模化生产和品牌化经营。积极发展休闲农业和乡村旅游业，充分发挥都市农业的景观功能、生态功能和休憩功能。抓好全国现代农业示范区建设，加快形成以现代科技为支撑、现代经营为基础、现代农民为主体、三产联动为特征的都市现代农业发展格局。” 黄新初同志在市委十一届九次全会第二次全体会议上的讲话中指出，必须坚持“双核共兴、三产联动、圈层融合”的全域成都发展思路，要实施“产业倍增战略”，夯实西部经济核心增长极的产业支撑。要积极发展都市型现代农业，推进农业的生态化、有机(生态)化、特色化、品牌化、加工化。通过改变农产品的终端形态来提升农 8
业附加值。重点是要大力发展高端种业和农产品精深加工业，力争用较短几年时间把农产品精深加工率提高到50%左右，改变当前我市农业以初级产品为主的产业形态。 《中共成都市委成都市人民政府关于切实强化农业科技支撑大力推进现代都市农业发展的意见》指出，“发展现代都市农业是成都打造西部经济核心增长极、建设世界生态田园城市的重要保障, 也是大力实施‘产业倍增’战略的重点任务。„„必须坚持科教兴农战略, 把农业科技摆上更加突出的位置, 用好试验区的品牌优势和政策优势, 以市场为导向提升现代都市农业的科技含量和发展水平, 加快构建‘农工贸一体化、产加销一条龙’的现代农业生产链条, 为打牢城乡统筹的产业基础, 推动城市和农村互动发展、特色发展和有机(生态)发展注入强劲动力。” “突出发展农业产业高端。实施现代都市农业产业倍增计划, 推进农产品精深加工、绿色有机(生态)高效农业、高端种业发展。着力引进一批国内外知名农产品精深加工大企业大集团, 加快扶持一批本地农产品精深加工企业做大做强, 带动全市农产品精深加工突破性发展。” 《成都市人民政府办公厅关于加快农产品加工业发展的意见》提出，成都将突出发展农产品精深加工业，带动农业产业结构调整，在二三圈层区(市)县统筹规划建设10个以上农产品加工园区，形成布局合理、特色鲜明、辐射面广的农产品精深加工产业基地，要把成都建设成为全国农产品加工“一区、三基地”，即：农产品加工业示范区，农产品精深加工科技研发基地、企业总部基地、产品集散基地。 9
到2015年，成都市农产品加工业总产值突破2000亿元，其中：精深加工产值突破1000亿元，精深加工率达到50%以上;农产品加工业增加值达到500亿元以上，农产品加工业总产值与农业总产值之比达到3：1。 未来五年，全县要大力推进现代都市农业优化提升。坚持走上服务于都市的高附加值现代农业发展路子，推进农业的生态化、特色化、品牌化，做好现代农业，使农业的“小比例”也能取得大发展、高效益。优化“三大主体功能区”产业布局，大力发展设施农业、生态(有机(生态))农业、休闲(观光)农业等高效农业。深化完善“院县合作”，加快农业研发平台和生产基地建设，打造一批现代农业高新技术产业园区。积极推广“1+4”现代农业发展方式，加强农业产品质量安全和农产品品牌建设。到2016年，初步形成以现代装备为基础、现代科技为支撑、现代经营为特征、现代农民为主体的现代农业产业体系，基本建成“西部第
一、国内领先”的现代都市农业示范区。要坚持走上服务都市的高附加值现代农业发展路子，重点发展高端种养结合、设施农业、生态(有机(生态))农业、观光(休闲)农业，同时力争单位面积农业增加值和农民收入实现倍增。 建设有机(生态)果蔬基地，创新发展有机(生态)食品产业，对调整新津农业生产结构、提高土地单位面积的经济收益、增加农民收入具有重要的意义。 第三章市场分析
3.1 国际市场
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3.1.1有机(生态)果蔬 到20世纪90年代末，欧、美、日已经成为世界上主要的生态标志型农产品消费市场。据有机(生态)市场观察机构(OrganicMonitor)估计，2006年全球有机(生态)产品的销售额达到了386亿美元，主要消费地区集中在北美和欧洲，占全球有机(生态)消费总额的97%，其余的3%也基本集中在日本和澳大利亚。
美国的有机(生态)食品销售额逐年上升。1990年的销售额为10亿美元，1996年上升到33亿美元，2002年销售额达110亿美元，2005年的销售额已接近146亿美元，占美国食品销售总额的2.5%。从2000年有机(生态)食品销售额的产品种类构成看，新鲜蔬菜和水果约占30%。欧洲的有机(生态)产品销售额在2005年已经达到142亿欧元，增长率为10%～15%。大部分欧洲国家销售额增长率最高的产品是蔬菜和水果，英国和德国的增长率最高。其中德国市场在2004～2005年间，有机(生态)销售额达到约39亿欧元，平均增长11%，其中有机(生态)果蔬销售增长21%，显著高于平均水平。日本是亚洲最主要的有机(生态)农产品消费市场，也是中国有机(生态)果蔬出口的主要市场之一。日本有机(生态)农产品的进口额约为9000万美元，其中65%～75%为有机(生态)水果和蔬菜。2001年日本国内生产的有机(生态)果蔬总产量为1.97万t，约占国内果蔬生产比重的0.11%，有机(生态)果蔬进口量为2.38万t。 由于有机(生态)食品生产过程的控制标准很高，生产成本会明显增加，所以有机(生态)食品的市场价格通常高出同类常规产品价格的 11
40%，有的甚至高出1倍以上。欧洲市场的有机(生态)食品大部分依赖进口，德国、荷兰、英国每年进口的有机(生态)食品分别占有机(生态)食品消费总量的60%、60%和70%，价格通常比常规食品高20%～50%，有些品种高出1倍以上。 有机(生态)食品的价格是影响消费者购买的重要因素之一，但在人们越来越关心食品安全的时代，有机(生态)食品必将有着广阔的市场。据调查，73%的法国人和60%的丹麦人经常购买有机(生态)果蔬，56%的美国公民认为有机(生态)食品更为健康。美国人愿意买有机(生态)果蔬的原因首先是健康与营养：有机(生态)果蔬的营养成分较高;其次是支持环境保护和生态平衡;再者有机(生态)果蔬的口味好，芳香物质和可食用纤维素多。消费者对高质量的有机(生态)食品的需求将稳步增长，特别是市场份额较高的有机(生态)食品如蔬菜和水果、婴幼儿食品、粮食类、奶制品等。 美国有机(生态)食品主要有3个销售渠道，即天然食品商店、常规超级市场及农产品直销市场。2000年以前大部分的有机(生态)食品通过天然食品商店销售。其次是常规超级市场，2000年常规超级市场销售额占全美的49%，超过天然食品商店的销售份额(48%)，直销市场仅占3%。 欧洲有机(生态)食品的营销市场比较发达，大多数国家的有机(生态)食品营销渠道有普通超市、有机(生态)食品专卖店、直接销售和其他销售等4种，其中在普通食品超市中销售的有机(生态)食品所占比例较大。德国、丹麦、奥地利、瑞士等国家的有机(生态) 12
产品畅销率是最高的。 日本有机(生态)农产品流通的最大特征是直销，其流通的主要形式有6类：一是通过建立产销联合组织，实行直销;二是由专业流通配送组织实行宅配化;三是由生产协会组织配送;四是大型连锁超市、大卖场与有机(生态)农产品生产基地实行订单销售;五是设立连锁专卖店进行销售;六是加工企业与有机(生态)农产品基地实行订单直销。 目前一些有机(生态)农产品生产大国，如阿根廷、巴西、中国等，国内有机(生态)消费市场也正在逐步形成，有机(生态)产品将进军主流销售渠道，而主要的消费人群是追求高质量和健康食品的中上层人士。一些大型食品公司，如麦当劳、雀巢公司也已进入有机(生态)领域。所有这一切都预示着有机(生态)农业正在全世界范围内不断发展，有机(生态)产品会越来越多的出现在世界各地的商店和餐桌上。 3.1.2 頣养 “未富先老”和“未备先老” 世界卫生日每年一度，今年将主题锁定“老龄化与健康”。世界卫生组织和联合国人口基金认为，因生育率下降和寿命延长引起的人口老龄化已成为全球现象，将对人类生活的诸多领域带来深远影响。 世界正在“变老” 当65岁及以上老龄人口占总人口的比例从7%上升到14%，就标志着从“老龄化社会”过渡到了“老龄社会”。完成这一过程， 13
法国用了100多年，而巴西、中国、日本、智利等国只用25年左右。 全球人口正在快速老龄化。据联合国人口基金预测，未来5年，65岁及以上人数将在人类历史上首次超过5岁以下儿童人数，发展中国家的人口变化将尤其显著。 世界卫生组织提供的数字显示，自1980年以来，60岁及以上人口数量已经翻倍;到2050年，80岁及以上人口数量将近是现在的4倍，达到3.95亿人。 到2050年，将有大约80%的老龄人口生活在中低收入国家。这些国家人口面临非传染性疾病致死和致残的风险是高收入国家的四倍。而这些国家往往老龄化起步晚，能够用来适应的时间也较短。 “全世界所有人都能够有保障、有尊严地步入老年，并作为享有充分权利的公民参与其社会”，这是10年前在西班牙马德里举行的第二次老龄问题世界大会确立的总目标。 此前，世界卫生组织提出的“积极老龄化”，以及联合国提出的“健康老龄化”，均包含“健康”“参与”“发展”之义。
3.2 国内市场 3.2.1有机(生态)果蔬 在亚洲国家中，中国有机(生态)农产品的种植面积最大，为30.1万hm2，暂居世界第13位，种植有机(生态)果蔬的农户数为 2 910户，但中国有机(生态)农产品的种植面积只占到国内农业种植面积的0.06 %。我国目前已经形成了规范的有机(生态)食品生产 14
和认证体系，以《中华人民共和国认证认可条例》的正式颁布实施为起点，到2010年底，我国有机(生态)果蔬的认证机构已有100多家，有机(生态)果蔬的实际种植面积约2 000 hm2，其中还不包括已经认证而没有实际种植的面积。 在有机(生态)果蔬出口方面，1995年全国有机(生态)果蔬出口值为30万美元，到2010 年就达到2.42 亿美元。从出口量来看，截止到2010 年底，中国有机(生态)果蔬的出口量约为4.5万～6万t左右，出口国家主要以日本、美国和欧盟为主。其中，出口到日本的有机(生态)果蔬量约占总出口量的2/3。可以说，中国有机(生态)农产品生产的发展潜力较大，其推动力主要是来自合资企业对有机(生态)农业的投资和有机(生态)加工制造厂的设立。正是在外资的推动之下，国内有机(生态)果蔬的生产和出口正在不断增加。 国内仅在大城市的超级卖场中有有机(生态)果蔬的出售，而且销售价格远远高于传统果蔬的销售价格。据实地调查的结果，国内市场没有有效开拓的原因主要有2个方面，一方面是获得国外有机(生态)认证的企业中有大部分企业有机(生态)果蔬加工能力只够完成国外的订单，没有能力为国内市场进行加工;另一方面是有机(生态)果蔬的出口价格远远高于国内销售价格。根据我们在北京家乐福超市(中关村店)的实地调查结果，从总体来看，与传统果蔬销售价格相比，有机(生态)果蔬的价格较高，如有机(生态)荷兰豆价格就比传统荷兰豆每千克高出18.6元，但这个价格与出口价格比还是要低很多。从销售情况来看，购买有机(生态)果蔬的人数仍远远少于购 15
买传统果蔬的人数，所以国内居民的购买力也是一个重要的限制因素。今后开拓和建立国内有机(生态)果蔬的销售渠道尚需时日，而且在国内现有收入水平上，大规模消费有机(生态)果蔬的经济基础的建立、消费习惯的形成以及物流设施、识别标志的完善等还需要进一步提高和加强。 3.2.2 頣养 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的
目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 3.3 市场预测 3.3.1 有机(生态)果蔬市场分析 当前，中国有机(生态)果蔬的出口额仅为2.4亿美元，约占世 16
界有机(生态)农产品市场450亿美元的0.56 %，可谓是冰山一角。虽然各个发达国家有机(生态)果蔬在有机(生态)农产品市场上的份额各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以从总体来看，中国有机(生态)果蔬出口的国际空间依然很大。世界有机(生态)农产品市场正在以两位数的速度不断增长，而有机(生态)果蔬市场的增长速度又快于整体有机(生态)农产品市场的增长速度。中国果蔬种植面积已经达到1756 万hm2 的水平，而有机(生态)果蔬的种植面积仅占0.011 %。另外，有机(生态)果蔬生产的劳动成本相对较高，而中国拥有大量的剩余劳动力，这也是中国发展有机(生态)果蔬生产的一大优势。中国有机(生态)农产品认证体系也已基本规范，虽然获得美国、欧盟以及日本的有机(生态)认证费用较高，但通过中国的认证实体或通过国外认证实体在中国的办事处基本可以获得认证。 根据有机(生态)观察(O g a n i cMonitor)的资料，目前世界有机(生态)农产品的消费有近一半是在欧洲消费，与2001 年相比扩大了8 %，达到110亿欧元，可以说一些欧洲国家的有机(生态)食品消费已经进入成熟期。其中，德国的消费量最大，约占整个欧洲消费的30 %，法国、英国、奥地利和意大利的年消费额均超过10亿欧元。 3.3.2 养老市场分析 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比 17 如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨
询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 中国人口老龄化速度“始料未及、超乎想象”。中国人口老龄化大致分为3个阶段。2000年前为惯性累积阶段，人口增长的原因是医疗卫生、教育水平的提高和社会文明的进步，是社会经济发展的直接成就;2011年—2035年为加速发展阶段;2035年—2050年为深度发展阶段，在这段时间里中国总人口规模将出现加速负发展，老年人口比重继续攀升，高龄化现象日益突出。 消费结构转向老龄产业 与人口老龄化相伴而来的是健康产业的市场变化。社科研究院报告指出，我国消费结构转向老龄产业，老年消费即将井喷。据悉，2010年，我国老年人退休金总额达8383亿元，2020年，将达28145亿元，到2030年，退休金总额将达到73210亿元。另据调查，目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元。以上数据显示，中国的 18
老年群体已经成为一支重要的消费大军。 目前中国的养老服务发展仍旧比较落后。第一，养老护理床位仅有266.2万张，不到老年人口总数的2%。第二，专业化养老机构，如临终关怀医院、老年痴呆护理院等很少。第三，老年用品市场发展比较令人失望。老年商品生产产家数量少、规模小、没有知名品牌、品种单一。据了解，2009年老年市场的年需求应该是6000亿，而实际供应不足1000亿，供需反差巨大。 重点发展居家养老服务 国务院日前印发了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，其中关于老龄产业表述的一个突出点就是重点发展居家养老服务，提出80%以上的乡镇和50%以上的农村社区要建立社区综合服务设施和站点。要统筹发展机构养老，“十二五”期间，要新增养老床位342万张，优先发展护理康复服务，
加强康复医疗机构建设，政府重点投资新建和鼓励社会资本新办具有长期医疗护理、康复促进临终关怀等功能的养老机构。《规划》中还提出地市级以上城市至少要有一所专业性养老护理机构，要研究探索老年人长期护理制度，鼓励引导商业保险公司开展长期护理保险业务。要完善老龄产业政策，研究制定、落实引导扶持老龄产业发展的信贷、投资等支持政策，鼓励社会资本投入老龄产业，培育、壮大老龄用品消费市场，促进老龄用品用具和服务产品开发，重视康复辅具、电子呼救等老年科学产品的研究开发，研究制定产品、用品质量标准，加强老龄产业市场质量监督管理，疏通老龄产业发展融资渠道， 19
引导老龄产业健康发展。 中共中央政治局委员、国务院副总理、全国老龄工作委员会主任回良玉指出，我国是世界上老年人口最多、老龄化速度最快的国家，老年人口、高龄老人增速加快，空巢老人增多，未富先老、区域不平衡、农村老龄人口比例高等问题突出。对于我国人口老龄化面临的这些新情况、新问题、新挑战必须高度重视。要树立积极的人口老龄观，以积极的态度、政策、行动应对人口老龄化。
“没有老年人参与，没有老年人共享的社会绝不是现代的公益社会，绝不是我们要实现的小康社会”，未来要以老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐为目标，建立人人共享的社会。 3.4 竞争分析 3.4.1有机(生态)果蔬竞争者(现有的或潜在的)情况 本项目的现代观光农业的概念产品，这目前广泛传播的新概念，随着国家的持续政策性的引导及行业市场的高速发展，相应的竞争者肯定会不断的增加，这是有一定的可预见性及可对应性的，因为任何行业都有现在的或潜在的竞争者，而且相对其他行业，现代观光农业的投资周期性及技术的支持度，需要持续不断的加强及提升，这自然规避了部分机会投资者及行业的加入门槛，减少一些恶性的商业竞争。同时项目所地区，目前无大型的有竞争势力的集团化企业加入， 没有产生同质化无序竞争的可能性，只要我们以先期进入都的身份建立自我们的良好企业品牌，就可以利用我们的优势来对应市场上各类 20
竞争的冲击。 3.4.2 项目的SWOT分析 威胁T 优势S 劣势W 机会O 有利的宏观环境 强势竞争者的市场还未形成垄政府的扶持力度 断性的竞争态势 有部分新领域的广阔的市场前景 进入 能够开发独特的挑战 先进的经营理念 客户群体 产品组合仍需优领先的产品技术 原料资源的抢现代冷链物流以化 产业链的基本成及政策指引有利还没有形成有利型 占和紧缺 于区域扩张 的品牌形象和美与专业院校及研产品组合的挖潜誉 究单位的良好关食品安全及环能力较强 新建的管理团队系所带来的研发核心技术的产品具有一定的不稳能力 保等法规的变转化能够带来新定性 设备的先进性在的利润增长点 成本优势不十分地区里占有一定化对成本的增战略联盟与并购明显，需持续加强 优势 带来的超额覆盖 制度、流程、标准战略合作伙伴实加 企业形象拓展以的需要梳理和优力雄厚 及旅游、饮食、现化 较强的融资能力能否保证优势代农业新理念的
和资本运作水平 广宣所带来的市技术的排他性 场机遇 第四章 地理位置和建设条件 新津县位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市区28公里，距西南航空港18公里，区位优势明显，古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成都南大门”之称。全县幅员面积330平方公里，辖11镇1乡，总人口30.18万，其中城镇人口12万。新津历史悠久，自北周定名，相袭至今，已有1450年历史，自古以来“商贾云集、货如轮转，多出富商”，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四 21
川省经济、技术向西南辐射的必经之地。 目前项目所选地——文井乡是典型的纯农业镇乡，位于新津县北部，交通便利，地理优势明显。文井乡距县城9公里，距成都25公里，与崇州市、大邑县接壤，再加上天府新区规划建成后，可容纳上千万人口，有着天然的经济、交通、地理等优势。 项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业;大气环境质量符合国家大气环境质量标准GB3095—1996所列的一级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质GB5084—89标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁的污染源;土壤质量符合国家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染.项目区远离交通干道，周边没有工矿企业，大气、土壤和水质均无污染。 第五章项目建设方案 5.1 建设规模和内容 5.1.1一期：建成800亩生态种养结合体验农场示范基地，建成100亩CSA示范农庄; 5.1.1有机(生态)蔬菜农场：该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团(每个组团是1亩为一个单元)形成，用于立体农业蔬菜种植。 5.1.2养生颐养农场：该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团(每个组团是4亩为一个单元)形成。 5.1.3休闲度假农场：该农场占地200亩，规划设计由50个农场 22
组团(每个组团由4亩为一个单元)组成。 5.1.4 CSA示范农场：该农场占地100亩，规划设计由2个50亩农场组团形成。 5.2二期：建成100亩农业休闲观光、商务接待、技术研发、科普教育、农耕文化展示中心; 5.3三期：建成占地100亩的果蔬加工、储藏、配送基地。 5.4建设周期： 第一期建设2014年5月1日-2015年4月30日; 第二期建设2015年5月1日-2016年4月30日; 第三期建设2016年5月1日-2017年4月30日; 第六章 投资估算及资金筹措 6.1 投资估算依据 (1)国家及农业部颁布的有关规程、规定和技术经济指标; (2)市场调查收集的有关经济技指标; (3)XX2009年建筑工程概算定额预算标准; (4)参照当地同类工程估算指标; (5)市场询价、厂家报价及有关实际情况; (6)其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许的经验估算.
6.2 项目建设投资估算
6.2.1 固定资产投资估算 6.2.1.1示范农场建设投资估算 (1)生产性基础设施 土地租金：1000元*1100亩=110万元
23
土地改良：4000元*900亩=360万元 立体栽培设施：5万元*400套=2000万元 (2)公用工程 水、电、气设施，与公用电并网，按并网费和成本费计，需150万元; 绿化带、隔离水渠、道路，按面积范围和需购苗木等计，需555万元; 公用工程共需700万元。 (3)生产设备购置 农业机械、生产农具、检验检测设备150万元。 小计：3220万元。 6.2.1.2 项目综合管理中心建设投资估算 行政管理、员工宿舍、商务接待、技术研发、科普教育、农耕文化展示中心：2500万元。 土建装修：2000万元，设备设施500万元。 6.2.1.3 生产加工中心 果蔬加工、冷链、储藏、配送中心(土建、设备)1800万元。 6.2.1.4间接费用估算 前述各项固定资产投资为7520万元。间接费用包括调查设计、培训咨询、管理监测等，按前述各项固定资产投资的3%计取，估算为225.6万元. 6.2.1.5预备费用估算 预备费用估算按照前述各项固定资产投资的8%计取，估算为601.6万元. 24
综合上述各项估算,该项目固定资产总投资8347.2万元. 6.2.2建设期银行利息估算 该项目建设期内暂无贷款计划. 6.2.3流动资金估算 结合项目具体情况和经验,估算为11652.8万元. 项目总投资=固定资产投资+流动资金=20000万元. 6.3 资金来源及筹措 ﹙1﹚ 建设单位自筹4000万元。 (2 )银行贷款14000万元。 ﹙2﹚ 申请上级支持资金2000万元。 6.4 资金使用和管理 对该项目的建设资金，一定做到严格管理、合理使用，在资金使用上，严格按照项目建设计划，坚持资金跟着项目走的原则，决不搞计划外工程项目;在资金管理上严格按照国家财政部印发的《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》的规定执行，实行专人管理、专户贮存、专帐核算，严格财政纪律，加强对项目资金的监管力度，按项目计划和施工进度投放资金，确保资金的专款专用.为确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，预留工程质量保证金，竣工验收和运行一年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金，以避免工程返工和资金流失. 第七章
财务评价 后报《项目可行性研究报告》 第八章
结论
8.1 可行性研究结论 本项目建成后可大大促进新津县乃至全市休闲生态农业与循环
25
经济的发展，调优项目区农业产业结构. 项目符合国家产业发展政策，适应社会发展需求，是国家和地方政府积极扶持和鼓励的建设项目. 项目各方面建设条件都已具备，方案成熟可靠，生产技术、设备可行，项目论证可信，经济效益指标符合要求，风险性较小，是一个具有发展前景的循环农业经济发示范项目. 8.2 问题与建议 建议上级有关部门给予大力支持，在项目支持资金上给予重点倾斜.以便项目顺利实施，尽早发挥应有的效益. 从敏感性分析得出结论，项目效益对产品销售价格和经营成本都比较敏感，项目承建单位拟在项目投产后加大产品宣传力度和营销力度，强化现代企业管理制度，降低产品生产成本，充分依靠科技进步，提高产品质量和市场竞争力，使项目按预期目标发挥效益. 26
一、场地建设地点：
养羊场建于**县**镇***村，距***公路7公里，交通便利。
二、场区建设：
改建砖混彩钢彩钢羊舍200平米，改建草棚100平米;围墙200延长米;购买铡草机1台，农用三轮一辆，引进种羊30只，项目建成后，羊舍面积达到500平米，养殖、种植饲草100亩、防疫设施配套齐全，达到标准化规模养羊。
三、项目建设资金来源：
改建砖混彩钢羊舍200平米;每平米200元，计4万元，改建草棚100平米，每平米150元，计15000元，围墙200延长米，每延长米120元，计24000元，引进基础种羊30只，每只1200元，计36000元，购铡草机1台，3200元，购买农用三轮一辆12000元、饲草种子、肥料每亩80元，计8000元，项目共投资13.8200元，其中申请财政投资4万元，自筹解决98200元。
申请人：***
2014年5月9日
为了认真贯彻落实中央和省1号文件精神，进一步落实市委市政府《关于大力培育农业经营主体加快推进农业现代化进程的实施意见》( 发[2013]3号)和市委办公室、市政府办公室《关于印发全市农业经营主体培育工作推进方案的通知》等文件精神，提高我县农业集约化经营水平和生产效率，促进农业转型发展，根据我县实际，现就加快培育发展家庭农场提出如下实施方案：
一、指导思想
全面贯彻落实党的十八大精神，坚持以科学发展观为指导，因地制宜、分类指导，农民主体、合力推进，突出重点、循序渐进，按照发展与规范、规模与质量、示范与创新、指导与管理并重的要求，以培育家庭农场为抓手，努力创新农业经营机制，着力培育和壮大新型农业生产经营组织，充分激发农村生产要素潜能，实现现代农业更好更快发展。
二、工作目标
我县发展家庭农场总体目标为：全县实现发展100个家庭农场，培育市级以上规范化家庭农场40家以上，创建省级以上示范性家庭农场2家以上。
具体目标为：达到“三个一批”，先培育一批，对目前已经具备家庭农场申报条件的，要积极鼓励其进行工商登记注册，实现法人式生产经营管理;再辅导一批，对已经从事规模种养殖的经营主体、有扩大生产经营规模意愿和经过培养能够发展成为家庭农场，乡镇和有关部门要安排专人全程跟踪服务，使其在短期内达到家庭农场的生产要求，每个行
政村要辅导完成一个以上;储备一批，对那些具备种养大户雏形的新型职业农民、生产经营农户，要加强跟踪服务，引导其向规模化、集约化和商业化生产经营方向发展。
三、推进措施
要积极鼓励引导村组干部、大学生村官、个体工商户、农业专业大户和农民家庭等主体投资创办家庭农场，鼓励家庭农场通过土地流转从事适度规模经营和农业开发，鼓励家庭农场进行工商登记注册，成为法人型经营主体，为生产经营活动提供法律保障。紧密结合我县农业产业发展格局，针对农、林、牧、渔等不同类型的家庭农场，进一步建立和完善相应建设标准，积极开展规范化示范型家庭农场的创建。指导家庭农场开展“五化”标准建设，即生产标准化、管理科学化、营销网络化、经营市场化、产品品牌化，不断提升家庭农场发展质态，实现经济、社会效益双丰收。
1、大户、老板创办一批。鼓励现有从事农业生产的经营大户、企业老板向家庭农场方向发展，因势利导推进农村土地规范有序流转，引导农民向家庭农场流转土地，鼓励专业农户流入其他农户土地，引导专业大户发展家庭农场，发展适度规模经营，使其成为新型的农业生产经营主体。这类家庭农场要成为当前发展家庭农场的主要组成部分，比例占60%以上。
2、村组干部领办一批。鼓励村组干部、大学生村官利用对本地农业发展资源情况、生产环境熟悉等优势，积极创办各类符合本地发展实际的家庭农场，这一类是当前发展家庭农场的补充，能起到示范带动性作用，要占到30%以上。
3、农技人员帮办一批。乡镇机关干部、农技工作人员凭借自身的技术、资金等优势，对当前的新型职业农民给予扶持，帮助其实现家庭农场的目标。这种科技帮办式家庭农场所占比例虽小，但对培育发展家庭农场有很大的影响力，要占到10%左右。
4、扶持一批。从明年起区农口部门将扶持家庭农场发展提上重要日程，优先申报项目，通过市级以上的项目扶持资金优先扶持在经营管理上效益好的家庭农场。金融部门将加大对实力强、信誉好的示范性家庭农场的金融支持力度，从生产、加工、储藏、运输、销售等各个环节，不断拓展信贷业务，扩大有效信贷投入。今年底将组织一次评选活动，评选出十佳家庭农场，每家予以表彰奖励，对行动滞后的乡镇予以通报批评。
四、组织领导
1、加强领导。各乡镇，各有关部门要切实加强组织领导，将发展家庭农场列入创新农业经营体制机制的突出位置，主要领导亲自抓，分管领导具体抓，确定专人负责，完善工作机制，确保家庭农场发展工作扎实推进。
2、营造氛围。广泛宣传申办家庭农场的优惠政策和扶持措施，积极引导农村有文化、懂技术、会经营的农村实用人才和农村青年致富带头人成立家庭农场;积极树立家庭农场的先进典型，及时总结家庭农场发展的工作经验，形成全社会关心支持家庭农场发展的良好氛围。
3、强化服务。工商部门要尽可能简化审批程序，提高办事效率，为家庭农场登记注册提供“绿色通道”;农业部门要开展跟踪服务，对已办理证照的家庭农场实行定期或不
定期回访，积极主动帮助其解决在经营过程中遇到的困难和问题，加强对家庭农场主的培训，提高农场经营水平，促进家庭农场健康发展。
4、加强考核。将家庭农场发展纳入乡镇工作目标考核的重要内容，强化家庭农场的政策落实，建立工作完成情况通报制度，督查办将不定期督查通报相关情况。
随着家庭农场的不断发展壮大，其生产经营项目呈现出多样化、特色化特点，这就对家庭农场生产项目的投资选择与管理方面提出更高的要求。在农业产业化的经营背景下，农场管理者要根据市场需求调整经营项目(如选择种植和养殖品种)，这就需要对比调整成本和调整后收益，并拿出多个可行方案进行选择。
1. 调整生产项目内容时的主要影响因素
① 调整主要粮食品种时的影响因素
第一个因素是市场价格，市场规律会对不同粮食品种生产价格产生波动，要顺应这个变化，赶上价格波动上涨的步伐。第二个因素是政府对主要粮食品种生产与销售的价格补助政策。第三个因素是当年气候特点及农资价格变化。第四个因素是机会成本，改种后带来的收入同放弃种植的收入和成本进行比较。第五个因素就是销售渠道的选择。
② 经济作物(包括养殖)选择投资时的影响因素
第一是市场需求情况;第二是农场的技术条件和自然条件;第三是种植(养殖)成本和目前市场价格下形成的预期收入比较;第四是机会成本;第五是销售方式。
在综合考虑各种影响因素的同时，要对项目投资活动进行科学有效的管理，从而确保投资活动的安全高效。
2. 家庭农场项目投资的特点
家庭农场投资生产项目具有资金需用量大，投资周期长，对农场影响因素多，投资用途不可改变性(如投资购买某些专用养殖设备，这些设备兼容性差，用途单一且很难改变用途)等特点。
3. 项目投资评价程序及现金流估算
① 项目投资评价程序
投资评价主要分为技术评价和财务评价。
技术评价主要是认证项目技术的可行性，即农场生产者有没有相关的技术、技能储备。
财务评价主要是看项目在经济和财务上的合理性，以及项目的未来盈利情况。
财务评价主要有以下几个步骤：
第一提出几个投资方案以供对比选择。
第二估算各个方案的现金流，确定可能的现金流入量。
第三测算有关的价值指标如净现值、回收期等，进行对比选择，提出财务评价结论。
② 项目现金流的估算
项目现金流是指投资项目在整个投资周期内发生的现金流入和现金流出的数额。主要包括：现金流出量指该方案引起的现金支出(如建设投资、垫支的流动资金、经营成本、各项税款);现金流入量指该方案引起的现金增加额(如营业收入、固定资产变价收入、回收的流动资金)。现金净流量的构成：现金净流量是指一定时期内现金流入量与现金流出量的差额，其中的一定时期指一年内或投资项目建设的整个年限内。其关系式为：
现金净流量
=销售收入-付现成本-所得税
=销售收入-(成本-折旧)-所得税
=利润+折旧-所得税
=净利润+折旧
例如：某家庭农场投资一项畜牧特种养殖项目，经过计算该方案投产后年销售收入10万元，年销售成本8.5万元，其中折旧2万元，项目免所得税。计算该项目年现金净流量。
付现成本：8.5-2=6.5万元
利润：10-8.5=1.5万元
现金净流量：1.5+2=3.5万元
4. 项目投资的评价方法
在评价中如果方案的收益大于成本，则方案是可取的。如果几个方案的收益都大于成本，则应选择净收益额最大的方案。家庭农场项目投资的评价方法主要为投资回收期法。
投资回收期法是根据回收初始投资额所需时间的长短来判定该方案是否可行的方法。投资回收期越短对投资者越有利。家庭农场可采用静态投资回收期法计算。计算公式为：
投资回收期=初始投资额/每年现金净流量
例如：某家庭农场计划新增一项经营项目，共有两个投资方案备选，有关资料如下表。分别计算两个方案的投资回收期，以确定投资方案。
甲项目方案每年的营业现金净流量相等，计算如下：
甲项目方案投资回收期=25000/6400≈3.9(年)
乙项目方案每年的营业现金净流量不相等，需要先计算其各年尚未收回的投资额，然后再计算投资回收期。
乙项目方案投资回收期=4+(16000-14971)/7450≈4.14(年)
从上述计算结果可知甲项目方案的静态投资回收期短于乙项目方案，但十分接近，应加大技术评价影响权重。如果两个方案技术储备都很充足，应优先考虑投资甲项目。
5. 项目投资管理时注意事项
① 合理利用外来投资进行项目建设
由于家庭农场管理者的资金有限，为了提高项目建设水平，往往需要接受外来投资进行建设。
外来投资种类
按出资方式划分，分为货币投资和非货币投资。非货币投资需要对投入资产进行合理估价。注意在吸收非货币投资时，一定要坚持投入资本的有用性，特别是无形资产，一定要有使用价值，能带来更多的经济效益。
吸收外来投资的价值确定
吸收投资的价值，确定的原则是：对外币形式投入的资本，应按照一定时间的外汇汇率计价;对实物资产和无形资产，应进行资产评估，确定公允定价;如果投资者以劳务形式投资，则劳务投资的价值，要按照农场所在地当时的人力工和技术工，社会平均劳务价格为标准计算其价值。
② 家庭农场进行项目投资建设时要注意节约固定资产投资
在资金有限的情况下，一般都是优先考虑维持正常生产现状，先保证流动资金的需要，然后再考虑扩大生产规模。家庭农场想不断发展壮大就必须加大对固定资产的投资，特别是生产经营中的关键设备，如何节省开支又能用上固定资产，成为急需解决的问题。家庭农场可以通过从外部租赁固定资产、委托加工(委托培育)、委托生产等办法加以解决。例如：农场需要增添生产设备或扩大经营面积而眼下又无财力购买新设备和购置厂房，这时可以租赁外部设备或场所，只需要按期支付一定的租金，从而缓解财政压力。
租赁形式上，如果想长期租用可选择融资租赁，只需短期租用的，可选择经营租赁。
(作者单位：河北省迁西县农牧局)
?
第一章 总论
第一节 项目提要
一、项目名称 ××家庭农场
二、拟建设地点：该地位于××地方，——地理位置介绍。
三、项目负责人：××
四、建设内容：土地面积(亩数)，种植富硒农作物——小麦大豆、红薯、黑小麦及果树等。附加5000只土鸡(富硒鸡及富硒鸡蛋)。准备开设的项目有：
1、家庭农场，菜地认领：
(1)规划出一部分土地，实行会员制认领。
(2)以年为最低单位，会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地使用权，会员自选种植套餐种类。
2、果树认领，采摘体验。
(1)以家庭为单位，出租果树的使用权，为果树命名挂牌。 (2)可以采用多种方式进行管理，也可以平日有农场照顾(雇人),所得归顾客所有。
(3)采摘体验，划出少量体验地用于客户短期体验(乐趣)
3、家禽名义认养(可以一人一只或多只，客户可以自主为所认养家禽命名)
4、烧烤、露营。 (1)搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观光。
(2)在农场劈出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费。
五、项目建设的指导思想和必要性：
1、 硒被国内外医药界和营养学界尊称为“生命的火种”，享有“长寿元素”、“抗癌之王”、“心脏守护神”“天然解毒剂”等美誉。硒在人体组织内含量为千万分之一，但它却决定了生命的存在，对人类健康的巨大作用是其他物质无法替代的。缺硒会直接导致人体免疫能力下降，临床医学证明，威胁人类健康和生命的四十多种疾病都与人体缺硒有关，如癌症、心血管病、肝病、白内障、胰脏疾病、糖尿病、生殖系统疾病等等。据专家考证，人需要终生补硒。无论是动物实验还是临床实践，都说明了应该不断从饮食中得到足够量的硒，不能及时补充，就会降低祛病能力。人应该像每天必须摄取淀粉、蛋白质和维生素一样，每天必须摄入足够量的硒。因此，补硒已经成为我们追寻健康的一种潮流，也是势在必行的健康使命。据地质学家考证：中国72%的地区属于缺硒地区，粮食等天然食物硒含量较低;华北、东北、西北等大中城市都属于缺硒地区，中国二十二个省市的广大地区，约七亿人生活在低缺硒地区。科学家测定：有些疾病，特别是肿瘤、高血压、内分泌代谢病、糖尿病、老年性便秘都与缺硒有关。中国著名营养学家于若木指出：“人体缺硒是关系到亿万人民健康的大事，我们应当象补碘那样抓好补硒工作，特别注意抓老年人的补硒工作，当务之急要做好两件大事：一是各种舆论媒体应当向居民普及宣传有关硒与人体健康的知识，使居民提高对如何防止缺硒的认识;二是着手开发与生产高硒产品，加大力度推广富硒产品”。
随着“补硒热”在世界范围内持续扩大,饮食补硒被作为健康生活的理念重新认识，而我国又是一个缺硒的国家，72%的人口生活在缺硒地区，需要科学补硒。这对于农民来说，带来了一条致富新路——发展富硒农业。也正因如此，很多农业大省都加大相关投入。富硒作物就是用富硒技术(在农作物生长过程中通过植株补硒，使无机硒转化为有机硒)，生产出来的农产品叫富硒农产品。它可以涵盖整个的农产品，也可以是水果蔬菜，也可以是粮食、杂粮，也可以是一些动物类产品。通过富硒技术种植出来的农产品不仅产量高，而且农产品的质量大大提高，达到增硒效果。富硒农产品它由于有广泛的市场需求，属于开花阶段，所以它还属于特色产品，由于市场大所以它的
价格相对普通农作物比较高。
2、粮食安全问题弄得人们人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。城市快节奏的工作压力让人们喘不过起来，很大一部份人群愿意抽出时间回到大自然中体验平静的田园乐趣。
六、项目建设的技术支持
通过农委牵头组织针对富硒农作物种植技术的专家培训(农业部每年都有这方面的免费培训，已申请。)。
第二节：基本情况分析
(简述合理安排规划土地使用及农产品加工包装) 第二章、市场分析及销售设想 第一节、市场分析
市场需求量：随着中国人口进入老龄化阶段，肿瘤、高血压、内分泌代谢病、糖尿病、老年性便秘等疾病高发，这些都与缺硒有关。人们对补硒意识不断提高，富硒农产品的市场需求量也在逐年剧增。
第二节、目标市场
1、针对富硒农产品销售渠道：商场超市，保健品公司及商贸公司。
2、针对菜地认领和果树挂牌采摘及家禽认养烧烤消费群体：中高收入家庭，工作节奏紧张的高收入白领，注重生活情趣的老、中、青年人。
第三节、销售设想
1、组建高效完整的销售团队，对每个队员科学划分销售区域范围。实行销售量跟队员收入挂钩制。
2、
近年来，我国部分省区不断提出“家庭农场”的惠农政策，并推出一系列扶持家庭农场发展的措施，引导鼓励农民承包土地创办“家庭农场”，使“家庭农场”成为农民增收致富的“新引擎”。
据了解，家庭农场是一个起源于欧美的舶来词，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。
可以说，家庭农场是迄今为止世界上农业生产中最可靠、最有效率的经营模式。提升了农业生产者的人均耕种面积，很大程度上可以降低生产成本投入，提升人均产出，并可为城镇化发展提供更多人口和劳动力。家庭农场是中国农业生产中一次专业化和经营化发展方向的转变。这种转变也必然推动农资供应体系的进步和发展。
农业家庭经营之所以具有如此广泛的适应性，是基于农业生产的特殊性质和家庭经营的特殊优势。这种模式解决了农业生产中的合作、监督、激励，以及农产品追溯等问题，是农业生产经营的先天最佳组织形式,也是世界各国农业生产中占绝对优势的经营形式。
普思策划具有国内编制商业计划的顶级专家团队,具有丰富的商业计划书编制经验，就家庭农场建设项目可行性研究报告来说，普思策划主要侧重计划书侧重市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，普思策划从从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对生物质能多联产示范项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。
家庭农场建设项目可行性研究报告目录大纲
第一章 研究概述
第一节 研究背景与目标
第二节 研究的内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性
第二章 家庭农场建设项目总论
第一节 家庭农场建设项目背景
一、家庭农场建设项目名称
二、家庭农场建设项目承办单位
三、家庭农场建设项目主管部门
四、家庭农场建设项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、家庭农场建设项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、家庭农场建设项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、家庭农场建设项目财务和经济评论
十、家庭农场建设项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第三章 家庭农场建设项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 家庭农场建设项目相关政策分析
一、国家政策
二、家庭农场建设行业准入政策
三、家庭农场建设行业技术政策
第三节 地方政策
第四章 家庭农场建设项目背景和发展概况
第一节 家庭农场建设项目提出的背景
一、国家及家庭农场建设行业发展规划
二、家庭农场建设项目发起人和发起缘由
第二节 家庭农场建设项目发展概况
一、已进行的调查研究家庭农场建设项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、家庭农场建设项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 家庭农场建设项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、家庭农场建设项目建设的必要性
四、家庭农场建设项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章 家庭农场建设行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 家庭农场建设行业财务指标分析参考
第一节 家庭农场建设行业产销状况分析
第二节 家庭农场建设行业资产负债状况分析
第三节 家庭农场建设行业资产运营状况分析
第四节 家庭农场建设行业获利能力分析
第五节 家庭农场建设行业成本费用分析
第七章 家庭农场建设行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建 家庭农场建设项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 家庭农场建设行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 家庭农场建设行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 家庭农场建设项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 家庭农场建设项目产品销售收入预测
第八章 家庭农场建设项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素
第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 家庭农场建设项目应用技术方案
第一节 家庭农场建设项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章 家庭农场建设项目环境保护与劳动安全
第一节 建设地区的环境现状
一、 家庭农场建设项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 家庭农场建设项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 家庭农场建设项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
一、 家庭农场建设项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、 家庭农场建设项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、 家庭农场建设项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员
第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第十二章 家庭农场建设项目实施进度安排
第一节 家庭农场建设项目实施的各阶段
一、建立 家庭农场建设项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 家庭农场建设项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 家庭农场建设项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章 投资估算与资金筹措
第一节 家庭农场建设项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算
第二节 资金筹措
一、资金来源
二、 家庭农场建设项目筹资方案
第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性分析
第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节 财务评价
第三节 国民经济评价
第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、家庭农场建设项目对国家政治和社会稳定的影响
二、家庭农场建设项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、家庭农场建设项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、家庭农场建设项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、家庭农场建设项目对合理利用自然资源的影响
六、家庭农场建设项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 家庭农场建设项目不确定性及风险分析
第一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第三节 金融风险
第四节 政治风险
第五节 法律风险
第六节 环境风险
第七节 技术风险
第十六章 家庭农场建设行业发展趋势分析
第一节 我国家庭农场建设行业发展的主要问题及对策研究
一、我国家庭农场建设行业发展的主要问题
二、促进家庭农场建设行业发展的对策
第二节 我国家庭农场建设行业发展趋势分析
第三节 家庭农场建设行业投资机会及发展战略分析
一、家庭农场建设行业投资机会分析
二、家庭农场建设行业总体发展战略分析
第四节 我国 家庭农场建设行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、家庭农场建设行业投资风险的规避及对策
第十七章 家庭农场建设项目可行性研究结论与建议
第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国家庭农场建设行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表
第一节 资产负债表
第二节 投资受益分析表
第三节 损益表
第十九章 家庭农场建设项目投资可行性报告附件
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