购房贷款合同

第一篇：购房贷款合同

房屋按揭、购房贷款保险合同

1.中国太平洋保险公司房屋按揭保险条款

一、保险财产购房人通过银行按揭所购买的房屋。

二、责任范围由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。

三、除外责任本公司对下列名项不负责赔偿：1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用;2.地震、海啸引起的损失和费用;3.贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失;4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、～、民众～引起的损失和费用;5.政府命令或任何公共～的没收、征用、销毁和毁坏;6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用;7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险;8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额;9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失。

四、保险期限与购房贷款期限相同。

五、保险金额为所购房屋全部的实际价值。

六、赔偿处理1.如果发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方式赔偿：(1)按受损财产的价值赔偿;(2)赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用;(3)修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的状况。2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算;市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。5.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。6.本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

七、被保险人义务被保险人及其代表应严格履行下列义务：1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述;2.被保险人投保时一次交清保险费;3.保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承担;4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：(1)立即通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度;(2)采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少到最低程度;(3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场及有关实物证据;(4)根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件、资料和单据。

八、特别约定在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人继续负责本保单项下的保险责任。

九、争议处理被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。如果协商不成，按()项办法解决：(1)向仲裁机关申请仲裁;(2)向法院提出诉讼。2.中国太平洋保险公司购房贷款借贷者人身保险条款第一条合同构成本保险合同(以下简称“本合同”)由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。第二条投保范围

一、投保人：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的人，可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平洋保险公司(以下简称“保险人”)投保本保险;凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人，为其购房贷款者投保本保险。非本人投保时必须经被保险人书面同意。

二、被保险人：凡年满在18周岁至55周岁，身体健康，能正常工作和劳动，具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人，均可作为本保险的被保险人。第三条保险责任被保险人在保险有效期内，因疾并遭受意外伤害事故所致身故或高度残疾，无法继续偿还购房贷款，保险人于事故发生后的第一个贷款归还日，按照贷款合同约定，将被保险人在此时的贷款余额(含本息)一次付清(若经核保后实际确定的保险金额小于贷款金额，则按照实际保险金额?，保险责任终止。对于被保险人按购房合同的规定，在事故发生前应缴的贷款部分，无论什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分，保险人对这部分贷款都不负偿还责任。第四条责任免除因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾，以致无法继续偿还购房贷款，保险人不负保险金给付责任，同时终止保险合同。

一、投保人、受益人对被保险人故意杀害、伤害;

二、被保险人故意犯罪或拒捕、故意自伤;

三、被保险人服用、吸食或注射毒品;

四、被保险人在本合同成立或复效之日起2年内自杀;

五、被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或酒后驾驶机动交通工具;

六、爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病;

七、战争、军事行动、～或其他武装叛乱;

八、核爆炸、核辐射或核污染及由此引起的疾玻发生上述第四款情形时，保险人对投保人退还保险单的现金价值。发生上述其他情形，本合同终止。如投保人已交足2年以上保险费的，保险人将退还保险单的现金价值。第五条保险责任开始保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险费的次日零时开始，保险人应签发保险单作为保险凭证，至贷款期满的24时或本合同约定的保险责任终止

时止。第六条保险金额和保险费

一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，保险金额根据贷款情况逐年递减。

二、本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异，缴费方式为趸缴，费率详见附表。第七条如实告知本合同订立时，保险人可以就投保人、被保险人的有关情况提出书面询问，投保人、被保险人应当如实告知。投保人、被保险人故意不履行如实告知义务，保险人有权解除本合同，并对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的义务;足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除本合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的责任，但在扣除手续费后，退还保险费。自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。第八条受益人本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的担保方。第九条保险事故的通知投保人、被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故发生之日起5日内通知保险人，且及时提供有关材料，并于被保险人发生保险事故后30日内，凭所需文件资料，向保险人申请保险金。由于延误时间，导致必要证据丧失或事故性质、原因无法认定的，应由受益人承担相应责任。

第二篇：购房合同怎么贷款

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>

http://s.yingle.com

购房合同怎么贷款

我们都知道办理贷款时，房屋作为不动产一直是衡量贷款额度的关键要素。很多人在签订购房合同后都有想要贷款的意愿，对购房合同怎么贷款的问题十分关心，我们赢了网小编针对这个问题整理出以下内容，欢迎阅读。

一、购房合同怎么贷款

只有购房合同不能办理贷款，需要先办理出房产证然后去银行贷款。详细如下：

1、只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。

2、先办理房产证才可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、贷款中无效的购房合同

以下情形合同无效，无法贷款：

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购房合同怎么贷款的问题到这里也有了答案，当我们签订购房合同后，不要马上急于去银行办理贷款手续，这时候只有合同银行是不会受理的。我们应该先办理出房产证然后依据房产证办理抵押贷款。另外上文我们还介绍了无效的购房合同情形，也希望大家注意不要因为无效合同耽误了贷款的进度。

来源：(购房合同怎么贷款http://s.yingle.com/fc/247899.html)

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房产纠纷.相关法律知识

 房产买卖过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/fc/655519.html  房屋过户三种方式所交税费比较 http://s.yingle.com/fc/655518.html  安徽二手房个人所得税是多少 http://s.yingle.com/fc/655517.html  擅自装修房屋有什么法律责任 http://s.yingle.com/fc/655516.html  个人转租不找中介合同怎么弄 http://s.yingle.com/fc/655515.html  满足什么条件可以领取住房补贴 http://s.yingle.com/fc/655514.html  如何增加房产证建筑面积

http://s.yingle.com/fc/655513.html  公租房租金的收费标准(2018年) http://s.yingle.com/fc/655512.html  如果房子被查封了房产证在谁手里 http://s.yingle.com/fc/655511.html  住房补贴是按照怎么提取的

http://s.yingle.com/fc/655510.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 判决后如果执行房子怎么过户 http://s.yingle.com/fc/655509.html  房屋买卖合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/655508.html  分配的公房,单位不给办产权证怎么办 http://s.yingle.com/fc/655507.html  房产证的密码纸掉了有什么影响 http://s.yingle.com/fc/655506.html  商品房预售什么时候给首付款 http://s.yingle.com/fc/655505.html  房产证的份额能转让吗

http://s.yingle.com/fc/655504.html  租房合同终止,房东不退房费怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655503.html  住房三种补贴的申请条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655502.html  公租房拆迁产权如何处理

http://s.yingle.com/fc/655501.html  自建房办房产证需要那些材料 http://s.yingle.com/fc/655500.html  第三套房产办房产证需要多少钱 http://s.yingle.com/fc/655499.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 不动产权证书办理费用是多少 http://s.yingle.com/fc/655498.html    房产证份额变更费用 http://s.yingle.com/fc/655497.html 租房一定要付押金吗 http://s.yingle.com/fc/655496.html 建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系 http://s.yingle.com/fc/655495.html   居住证的用处是什么 http://s.yingle.com/fc/655494.html 房产证和土地证二合一后如何办理 http://s.yingle.com/fc/655493.html  国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续 http://s.yingle.com/fc/655492.html  借房产证办理落户,能借吗

http://s.yingle.com/fc/655491.html   申请公租房有补贴吗 http://s.yingle.com/fc/655490.html 二手房抵押贷款限额与什么因素有关 http://s.yingle.com/fc/655489.html  房东有权提前解除合同吗

http://s.yingle.com/fc/655488.html  租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办 http://s.yingle.com/fc/655487.html  买房只交首付有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655486.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 公租房使用权转让协议的生效要件 http://s.yingle.com/fc/655485.html  买期房应该怎么交全款

http://s.yingle.com/fc/655484.html  二手房交易程序和时间

http://s.yingle.com/fc/655483.html  期房转让过户的机构是哪一个 http://s.yingle.com/fc/655482.html  北京申请经济适用房的条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655481.html  棚户区改造与商品房开发的区别是什么 http://s.yingle.com/fc/655480.html  房屋产权证挂失程序和建议是什么 http://s.yingle.com/fc/655479.html  房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销 http://s.yingle.com/fc/655478.html  租房子房主收押金应该收多少合适 http://s.yingle.com/fc/655477.html  婚后房产证写一个人和二个人区别 http://s.yingle.com/fc/655476.html  房地产开发涉及到的税费有哪些 http://s.yingle.com/fc/655475.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 住房公积金财政补贴标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/fc/655474.html  小产权房办房产证要收税吗

http://s.yingle.com/fc/655473.html  车位产权证是和房产证一起办理吗 http://s.yingle.com/fc/655472.html  小学入学时什么时候需要看房产证 http://s.yingle.com/fc/655471.html  房产证如果丢了如何补办

http://s.yingle.com/fc/655470.html  已出租的房屋能够出售吗

http://s.yingle.com/fc/655469.html  外地房产证抵押贷款可以吗

http://s.yingle.com/fc/655468.html  房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办 http://s.yingle.com/fc/655467.html  租房子出现问题怎么办

http://s.yingle.com/fc/655466.html  二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗 http://s.yingle.com/fc/655465.html  车位房产证上面有写吗

http://s.yingle.com/fc/655464.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 公租房买卖的产权怎么分

http://s.yingle.com/fc/655463.html  承租人申请房子优先购买权的申请书(2018最新)书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/655462.html  一房二卖的赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/fc/655461.html   首套房证明去哪儿开 http://s.yingle.com/fc/655460.html 房产证里包括地下室和车位产权吗 http://s.yingle.com/fc/655459.html  商品房取得房产证多久可以买卖 http://s.yingle.com/fc/655458.html  集资房如何办理可上市产权

http://s.yingle.com/fc/655457.html  阁楼面积能写进房产证里吗

http://s.yingle.com/fc/655456.html  房产过户后买家会不会有风险 http://s.yingle.com/fc/655455.html  房子想过户给亲人材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/fc/655454.html  房产证共有人死亡以后怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655453.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 期房的转让方式包括几种

http://s.yingle.com/fc/655452.html  没租房合同怎么办理个体营业执照 http://s.yingle.com/fc/655451.html  期房过户的费用是多少

http://s.yingle.com/fc/655450.html  安置房摇号程序是怎么样的

http://s.yingle.com/fc/655449.html  个人住房超过多少要交税

http://s.yingle.com/fc/655448.html  购买法院公开拍卖的房子产权归谁 http://s.yingle.com/fc/655447.html  房产证是蓝色的房子是小产权房吗 http://s.yingle.com/fc/655446.html  车库和车位有什么区别

http://s.yingle.com/fc/655445.html  房东如何证明已归还租房押金 http://s.yingle.com/fc/655444.html  租房子不满一年合同期,退房不退押金吗 http://s.yingle.com/fc/655443.html  房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益 http://s.yingle.com/fc/655442.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 不可以出租的房屋有哪些

http://s.yingle.com/fc/655441.html  农村房屋买卖契税如何征

http://s.yingle.com/fc/655440.html  出租房屋可以收取定金抵押金吗 http://s.yingle.com/fc/655439.html  房产过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/fc/655438.html  廉租房申请的地址在哪里

http://s.yingle.com/fc/655437.html  租客不缴房租中介有责任吗

http://s.yingle.com/fc/655436.html  房产证网签有什么证件

http://s.yingle.com/fc/655435.html  房东收取的转让费应否退还

http://s.yingle.com/fc/655434.html   2018年房产过户新规 http://s.yingle.com/fc/655433.html 房产证办理需要购房者本人到场吗 http://s.yingle.com/fc/655432.html  2018年房改房成本价怎么计算 http://s.yingle.com/fc/655431.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗 http://s.yingle.com/fc/655430.html  出租人合同没到期可以和二房东解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/655429.html  北京公租房申请材料程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/655428.html  房屋租赁备案登记证明怎么办 http://s.yingle.com/fc/655427.html  租房纠纷能找民警解决吗

http://s.yingle.com/fc/655426.html   公租房申请条件2018 http://s.yingle.com/fc/655425.html 租房子不交押金合法吗

http://s.yingle.com/fc/655424.html  房子登记在未成年子女名下的缺点 http://s.yingle.com/fc/655423.html  租房合同不写身份证号行吗

http://s.yingle.com/fc/655422.html  国有土地上有没有房产证

http://s.yingle.com/fc/655421.html  回迁安置房有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655420.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：房屋按揭、购房贷款保险合同

一、保险财产

购房人通过银行按揭所购买的房屋。

二、责任范围

由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：

1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。

三、除外责任

本公司对下列名项不负责赔偿：

1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用;2.地震、海啸引起的损失和费用;3.贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失;4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱引起的损失和费用;5.政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏;6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用;7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险;8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额;9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失。

四、保险期限

与购房贷款期限相同。

五、保险金额

为所购房屋全部的实际价值。

六、赔偿处理

1.如果发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方式赔偿：(1)按受损财产的价值赔偿;(2)赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用;(3)修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的状况。2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算;市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。5.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。6.本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

七、被保险人义务

被保险人及其代表应严格履行下列义务：

1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述;2.被保险人投保时一次交清保险费;3.保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承担;4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：(1)立即通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度;(2)采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少到最低程度;(3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场及有关实物证据;(4)根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件、资料和单据。

九、争议处理

被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。如果协商不成，按()项办法解决：(1)向仲裁机关申请仲裁;(2)向法院提出诉讼。中国太平洋保险公司购房贷款借贷者人身保险条款

第一条合同构成

本保险合同(以下简称“本合同”)由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。第二条投保范围

二、被保险人：凡年满在18周岁至55周岁，身体健康，能正常工作和劳动，具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人，均可作为本保险的被保险人。第三条保险责任

被保险人在保险有效期内，因疾病、遭受意外伤害事故所致身故或高度残疾，无法继续偿还购房贷款，保险人于事故发生后的第一个贷款归还日，按照贷款合同约定，将被保险人在此时的贷款余额(含本息)一次付清(若经核保后实际确定的保险金额小于贷款金额，则按照实际保险金额与贷款金额的百分比偿还此时的贷款余款的本息)，保险责任终止。对于被保险人按购房合同的规定，在事故发生前应缴的贷款部分，无论什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分，保险人对这部分贷款都不负偿还责任。第四条责任免除

因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾，以致无法继续偿还购房贷款，保险人不负保险金给付责任，同时终止保险合同。

一、投保人、受益人对被保险人故意杀害、伤害;

二、被保险人故意犯罪或拒捕、故意自伤;

三、被保险人服用、吸食或注射毒品;

四、被保险人在本合同成立或复效之日起2年内自杀;

五、被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或酒后驾驶机动交通工具;

六、爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病;

七、战争、军事行动、**或其他武装叛乱;

八、核爆炸、核辐射或核污染及由此引起的疾病。

发生上述第四款情形时，保险人对投保人退还保险单的现金价值。发生上述其他情形，本合同终止。如投保人已交足2年以上保险费的，保险人将退还保险单的现金价值。第五条保险责任开始

保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险费的次日零时开始，保险人应签发保险单作为保险凭证，至贷款期满的24时或本合同约定的保险责任终止时止。第六条保险金额和保险费

一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，保险金额根据贷款情况逐年递减。

二、本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异，缴费方式为趸缴，费率详见附表。

第七条如实告知

本合同订立时，保险人可以就投保人、被保险人的有关情况提出书面询问，投保人、被保险人应当如实告知。

投保人、被保险人故意不履行如实告知义务，保险人有权解除本合同，并对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的义务;足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除本合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的责任，但在扣除手续费后，退还保险费。自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。

第八条受益人

本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的担保方。

第九条保险事故的通知

投保人、被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故发生之日

起5日内通知保险人，且及时提供有关材料，并于被保险人发生保险事故后30日内，凭所需文件资料，向保险人申请保险金。由于延误时间，导致必要证据丧失或事故性质、原因无法认定的，应由受益人承担相应责任。同时，应从所给付的保险金中扣除因此而增加的额外费用(但因不可抗力导致的延误除外)。本合同受益人的保险金的请求权，自其知道保险事故发生之日起2年内不行使而消灭，保险人不再负保险金给付责任

第四篇：贷款不成影响合同生效购房者可要求返还订金

案情简介：林女士订购了一套商品房，但因考虑贷款不一定能办下来，就在认购书中和销售经理特别约定“如果贷款办不下来，退订金两万元”。在签订正式商品房销售合同时，双方同意将“如买受人原因贷款未获银行批准，买受人放弃购买该物业，则出卖人扣除订金后，将其余房价款(不计利息)退还买受人”的条款删除，出售方的销售经理也在删除的条款旁签字并加盖公章。后来贷款未获批准，当天林女士就通知开发商因贷款不批准合同无法履行，要求解除合同并退首付款。但开发商却坚持扣订金两万元，那么该扣款合理吗?

律师分析：根据林女士提供的情况，律师认为林女士有权利要求开发商返还订金两万元。理由如下：

一是林女士与开发商关于订金的约定是合法有效的。首先，依据《中华人民共和国合同法》规定：“双方当事人在遵守法律法规、不扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益的前提下，有依法自愿订立合同的权利。”林女士与开发商经过充分协商，达成一致后，依法签订了《商品房买卖合同》，主体合格，意思表达真实，不违反法律和社会公共利益，该合同合法有效;其次，双方就订金的约定是有效的。认购书中约定“如果贷款下不来，退订金两万元”，说明开发商是接受和认可该约定的。合同补充协议的签署中，因开发商提供的是格式补充协议，双方特别将与认购书中约定相反的条款删除，并加盖公章以示效力确定。因此，双方就订金的约定作为隐含条款，虽然是在认购阶段签订，但仍应成为主合同的一部分，是有法律效力的。

二是林女士与开发商所签合同是附条件合同。依据合同法理论，双方有关订金的约定，实际上是约定了合同的解除条件。可见，贷款未办下来，林女士依双方约定解除合同是有法律依据的。因此，林女士有权要求开发商在合理期限内返还相应款项。

三是开发商拒退订金的行为是违约行为。一般而言，订金条款的适用是：给付订金的一方违反约定致使合同不能履行的，收受订金的一方有权扣留;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。本案贷款下不来，林女士又无法以其他方式支付剩余房款，由于约定在先，林女士可以请求解除合同退回订金，而不属于违约行为。相反，开发商应本着诚实信用原则，在合同不能履行时，应履行返还财产的义务。不履行义务的，应承担继续履行或赔偿损失的责任。

第五篇：购房合同能贷款吗,办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>

http://s.yingle.com

购房合同能贷款吗,办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗?

一、购房合同能贷款吗

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(二)申请条件

1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

(三)个人房产

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

(四)公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

(五)在建工程

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、土地使用证。

2、建设用地规划许可证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。

综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗?答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

 物权法中动产浮动抵押制度的理解与适用 http://s.yingle.com/w/aq/669928.html

 安全生产法安全生产科学(2017http://s.yingle.com/w/aq/437322.html

年最新版)  购买过期食品如何维权

http://s.yingle.com/w/aq/669927.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  共同保证的成立 http://s.yingle.com/w/aq/669926.html 姓名

权

的

损

害

怎

么

赔

偿

http://s.yingle.com/w/aq/669924.html

  股权质押的标的物 http://s.yingle.com/w/aq/669923.html 肖像权

受

侵

害

后

该

怎

么

维

护

http://s.yingle.com/w/aq/669921.html

  连带保证的责任 http://s.yingle.com/w/aq/669920.html 噪音对居民造

成的伤害

怎么处理

http://s.yingle.com/w/aq/669918.html

  保证责任的免除 http://s.yingle.com/w/aq/669917.html 小区里

的

鞭

炮

官

司

如

何

应

对

http://s.yingle.com/w/aq/669915.html

 关于抵押权人向人民法院寻求司法救济的条件 http://s.yingle.com/w/aq/669914.html

 精神损害赔偿的构成要件是什么

http://s.yingle.com/w/aq/669913.html

 【房产抵押登记费】天津房产抵押登记收费标准(2018年) http://s.yingle.com/w/aq/669912.html

 人身损害赔偿责任如何归责

http://s.yingle.com/w/aq/669911.html

 广州二手房转按揭增担保费

http://s.yingle.com/w/aq/669909.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 自家着火殃及邻居家该如何赔偿

http://s.yingle.com/w/aq/669908.html

 侵害肖像权的构成有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669906.html

 反担保措施的设定有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669905.html

 人身损害的相关知识

http://s.yingle.com/w/aq/669903.html

 主合同变更与保证人的保证责任

http://s.yingle.com/w/aq/669901.html

 人身损害赔偿标准(2018年)是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/w/aq/669900.html

  房屋抵押借款协议 http://s.yingle.com/w/aq/669898.html 有哪

些

人

身

损

害

赔

偿

案

http://s.yingle.com/w/aq/669897.html

 二手房转按揭担保费或取消

http://s.yingle.com/w/aq/669895.html

 侵犯名誉权如何处罚

http://s.yingle.com/w/aq/669894.html

 抵押权人的处分权抵押权

http://s.yingle.com/w/aq/669892.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 建筑工地人身损害该如何索要赔偿 http://s.yingle.com/w/aq/669891.html

 共同保证的结构形态

http://s.yingle.com/w/aq/669889.html

 关于侵犯身体权主要表现在哪些方面 http://s.yingle.com/w/aq/669888.html

 保证责任的范围有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669887.html

 留置权取得的消极要件

http://s.yingle.com/w/aq/669885.html

 人身损害赔偿纠纷调解的意义有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/669884.html

 法院可只将连带保证人列为被告吗 http://s.yingle.com/w/aq/669883.html

 对保证人追偿权的几点思考

http://s.yingle.com/w/aq/669881.html

 火车撞了人要承担责任吗

http://s.yingle.com/w/aq/669880.html

  留置权怎样行使 http://s.yingle.com/w/aq/669878.html 姓名

权

的

含

义

是

什

么

http://s.yingle.com/w/aq/669877.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 未损害抵押权人利益抵押物转让合同有效 http://s.yingle.com/w/aq/669875.html

 怎么做会侵犯别人的肖像权

http://s.yingle.com/w/aq/669873.html

  什么是共同保证 http://s.yingle.com/w/aq/669872.html 人身损害赔偿标准(2018年)的计算方法是什么 http://s.yingle.com/w/aq/669871.html

 怎样制订抵押反担保合同

http://s.yingle.com/w/aq/669869.html

 什么是侵害荣誉权人的物质利益

http://s.yingle.com/w/aq/669868.html

 动产质押相关法律法规规定(2018)2018http://s.yingle.com/w/aq/669866.html

第六篇：购房贷款手续

贷款的条件及程序

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

贷款所需条件及资料

借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

贷款额度

最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限

一般最长不超过30年。

购房贷款合同

第一篇：购房贷款合同

第二篇：购房合同怎么贷款

第三篇：房屋按揭、购房贷款保险合同

第四篇：贷款不成影响合同生效购房者可要求返还订金

第五篇：购房合同能贷款吗,办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

第六篇：购房贷款手续

热门文章

相关推荐

购房贷款合同

第一篇：购房贷款合同

第二篇：购房合同怎么贷款

第三篇：房屋按揭、购房贷款保险合同

第四篇：贷款不成影响合同生效 购房者可要求返还订金

第五篇：购房合同能贷款吗,办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

第六篇：购房贷款手续

热门文章

相关推荐

第四篇：贷款不成影响合同生效购房者可要求返还订金