物业装修合同协议范本

第1篇：物业装修合同协议范本

装修终止合同协议书范本

终止合同协议书

发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 合同解除事项协商一致后，订立本协议：

一、工程概况：

1、工程地点：

2、工程范围：设计、施工、图纸、施工材料应经甲方同意，乙方应按设计施工图纸、施工材料清单、预算书规范实施施工，确保进度。

3、工程造价：装修工程总造价为¥ 元整，人民币(大写)： 元整

二、协议内容：

1、甲乙双方均同意解除 年 月 日签定的《 》及其它相关协议。自合同解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消除。

2、本协议生效后甲乙双方相互不再以任何形式追究对方的违约等责任。

本协议书自双方签字盖章之日立即生效。协议书一式两份，由甲乙双方各收执一份。

甲方：

乙方：

代理人： 代理人： 单位地址： 单位地址： 日期： 日期：

第2篇：委托物业装修协议

甲方：______________物业管理有限公司

乙方(业主)：

丙方(施工单位)：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1.应注意之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

(1)促使物业价值日增;

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题;

(3)避免扰及邻居;

(4)减少日后物业保养难题;

(5)确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。

2. 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

(1) 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批;

(2) 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装工程第三者责任险"(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

(3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。

(4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;

(5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;

(6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

(7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

(8)其他禁止项目

业主不得

(1)改变任何渠道、管井及其他公共装置;

(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全);

(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);

(4)装置神位或任何物体于单位外;

(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途;

(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

(7) 空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。

(8) 电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

(9) 抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

(10) 遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(11) 门窗所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

(12)装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要求的条件)。

3.装修公司及装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整(金额可按需要随时调整)。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元(此金额可依实际状况需要而随时变动)，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4.改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或"业主公约"，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5.装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6.若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：______________花园物业管理处

法人代表：

联络电话：

乙方(业主)：

丙方(施工单位)：

法人代表：

联络电话：

地址：

签订日期：_______年 _____月_____日

第3篇：委托物业装修协议

(一) 来源： 作者： 时间：2011/01/19

甲方：______________物业管理有限公司 乙方(业主)：______________________ 丙方(施工单位)：__________________ 兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 1.应

甲方：______________物业管理有限公司

乙方(业主)：______________________

丙方(施工单位)：__________________

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1.应注意之事项

______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

(1)促使物业价值日增;

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题;

(3)避免扰及邻居;

(4)减少日后物业保养难题;

(5)确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。?

2. 装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

(1) 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批;

(2) 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

(3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。

(4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;

(5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;

(6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

(7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。?

(8)其他禁止项目

?? 业主不得

(1)改变任何渠道、管井及其他公共装置;

(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全);

(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);

(4)装置神位或任何物体于单位外;

(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途;?

(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

(7) 空调机

社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。

(8) 电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

(9) 抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

(10) 遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(11) 门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

(12)装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要求的条件)。

3.装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证

明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整(金额可按需要随时调整)。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元(此金额可依实际状况需要而随时变动)，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4.改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。

未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5.装修工程如用重型机械须知

除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6.若有其他未尽事宜另行协议处理之。

甲方：_____________花园物业管理处

法人代表：_______________________

联络电话：_______________________

乙方(业主)：___________________

丙方(施工单位)：_______________ 法人代表：_______________________ 联络电话：_______________________ 地址：___________________________ 签订日期：_______年_____月_____日

第4篇：物业小区装修管理协议

装修管理协议

甲方(管理处)： 乙方(业 主)： 丙方(装修单位)：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

一、 关于申报

1. 乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。(商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行)。

2. 乙方申报装修手续时应提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3. 乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。 4. 甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5. 乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6. 如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、 关于设施设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备(如需改动请事先向管理处申报并由相关专营单位施工)，如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：

1. 智能控制面板;宽频网络插座;红外报警探头、按钮以及相关线路。 2. 燃气报警探测器及线路。 3. 燃气管道、阀门等。 4. 对讲电话及线路。

三、 关于外观

1. 不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等)。 2. 严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(构)筑物;外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，热水器必须安装在指定位置;不得改变以上位置的使用功能，不得私自违规建造地下室或占用、损坏其他公共场地设施设备。

3. 原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。 4. 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何

1 灯饰和饰物。

5. 阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

四、 关于承重结构

1. 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

2. 不得随意凿除住宅地面原水泥层;如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。

3. 楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

4. 如需做隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢板等);如是木质架或板墙，则须涂....防火漆。未经审批，禁止隔墙。

五、 关于给排水及防水

1. 改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏，并通知管理处验收。 2. 卫生间和顶楼的天台地面(自用部位)装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验，并通知管理处验收。

3. 天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。 4. 不得改变厨房、卫生间功能;不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。 5. 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。 6. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、 关于空调安装

1. 在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于管道的走向及室内装修。 2. 本小区设计为空调集中安放，在购买空调时请注意选择适合的型号。 .....3. 必须在指定位置安装，严禁在指定位置之外安装空调。 4. 严禁将空调水直接排放在室外。 5. 如安装部位不明确，请到管理处咨询。

七、 关于装修材料、垃圾的搬运

1. 搬运材料、垃圾不能损坏楼道及其它公共设施,损坏应赔偿相应损失。 2. 垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在公共区域。

3. 搬运装修材料或垃圾时遵守搬运装修物品及垃圾时间，不得在非规定时间内搬运物品。

4. 搬运装修材料、垃圾时间为： 星期一至星期五上午：09：00-12：00

2 下午：14：00-16：00 5. 如有特殊情况需在其他时间搬运装修物品、垃圾，需先向管理处提出申请，得到批准后方可进行。

八、 关于施工现场管理

1. 业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由管理处安排维修，费用由责任人和业主承担。

2. 管理处工作人员有权进入施工现场巡查，业主和施工人员应予以配合。 3. 如需电焊等明火作业时，须事先向管理处申请并采取相应的防护措施。 4. 严禁在装修现场吸烟赌博、饮酒、斗殴。

5. 装修期间，请关闭入户大门，以免尘土飞扬或噪音影响他人。 6. 施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。 7. 施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤磷酸铵盐干粉灭火器。 8. 施工现场不得留宿。

九、 关于人员管理

1. 业主必须对其所雇之施工单位人中的行为负责并加以约束。 2. 施工人员必须统一着装，遵守小区管理规定。

3. 装修人员进场前办理好出入证。需注明工种，人数原则上规定5人，最多不能超过10人。出入证要妥善保管，如丢失按规定赔偿。

4. 所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

5. 施工人员“一证一房号”不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

6. 施工人员应于每日晚18：00前离开小区，不得留宿。 7. 严禁私自使用或损坏公共设施。 8. 严禁践踏草地、破坏绿化。

十、 关于施工时间

1. 单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。 2. 装修期内施工时间：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3. 为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。

4. 严格按照规定时间施工，如违反将清场处理并扣除装修押金50元/次。

3 十

一、 其它

1. 住宅进场施工前，业主及装修单位需各交纳500元装修保证金(商铺交纳1000元)，业主装修验收合格后凭押金收据退还，装修单位验收合格三个月后凭押金收据退还。 2. 装修单位进场前，需办理出入证，工本费5元/张。如遗失、涂改或转借，扣除装修押金50元/张。

十二、 违约责任

1、对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理： A. 责令停工。 B. 责令恢复原状。 C. 扣留或没收工具。 D. 赔偿经济损失。 E. 收取违约金。

F. 不听劝阻者，将采取停水、电措施并强制清场处理。 以上措施可合并使用。

2、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。

十三、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表签署/盖章 代表签署/盖章 代表签署/盖章

年 月 日

第5篇：物业小区装修管理协议

装修管理协议

甲方(物业公司)： 乙方(业 主)： 丙方(装修单位)：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

一、 关于申报

1. 乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。(商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行)。

2. 乙方申报装修手续时应提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3. 乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。 4. 甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5. 乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6. 如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、 关于设施设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备(如需改动请事先向管理处申报并由相关专营单位施工)，如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：

1. 智能控制面板;宽频网络插座;红外报警探头、按钮以及相关线路。 2. 燃气报警探测器及线路。 3. 燃气管道、阀门等。 4. 对讲电话及线路。

三、 关于外观

1. 不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等)。 2. 严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(构)筑物;外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，热水器必须安装在指定位置;不得改变以上位置的使用功能，不得私自违规建造地下室或占用、损坏其他公共场地设施设备。

3. 原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。 4. 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何

1 灯饰和饰物。

5. 阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

四、 关于承重结构

1. 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

2. 不得随意凿除住宅地面原水泥层;如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。

3. 楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

4. 如需做隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢板等);如是木质架或板墙，则须涂....防火漆。未经审批，禁止隔墙。

五、 关于给排水及防水

1. 改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏，并通知管理处验收。 2. 卫生间和顶楼的天台地面(自用部位)装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验，并通知管理处验收。

3. 天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。 4. 不得改变厨房、卫生间功能;不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。 5. 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。 6. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、 关于空调安装

1. 在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于管道的走向及室内装修。 2. 本小区设计为空调集中安放，在购买空调时请注意选择适合的型号。 .....3. 必须在指定位置安装，严禁在指定位置之外安装空调。 4. 严禁将空调水直接排放在室外。 5. 如安装部位不明确，请到管理处咨询。

七、 关于装修材料、垃圾的搬运

1. 搬运材料、垃圾不能损坏楼道及其它公共设施,损坏应赔偿相应损失。 2. 垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在公共区域。

3. 搬运装修材料或垃圾时遵守搬运装修物品及垃圾时间，不得在非规定时间内搬运物品。

4. 搬运装修材料、垃圾时间为： 星期一至星期五上午：09：00-11：00

2 下午：14：30-17：00 5. 如有特殊情况需在其他时间搬运装修物品、垃圾，需先向管理处提出申请，得到批准后方可进行。

八、 关于施工现场管理

1. 业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由管理处安排维修，费用由责任人和业主承担。

2. 管理处工作人员有权进入施工现场巡查，业主和施工人员应予以配合。 3. 如需电焊等明火作业时，须事先向管理处申请并采取相应的防护措施。 4. 严禁在装修现场吸烟赌博、饮酒、斗殴。

5. 装修期间，请关闭单元大门，以免尘土飞扬或噪音影响他人。 6. 施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。 7. 施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤磷酸铵盐干粉灭火器。 8. 施工现场不得留宿。

九、 关于人员管理

1. 业主必须对其所雇之施工单位人中的行为负责并加以约束。 2. 施工人员必须统一着装，遵守小区管理规定。

3. 装修人员进场前办理好出入证。需注明工种，人数原则上规定两房两厅8人，三房两厅10人，最多不能超过15人。出入证要妥善保管，如丢失按规定赔偿。

4. 所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

5. 施工人员“一证一房号”不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

6. 施工人员应于每日晚18：00前离开小区，不得留宿。 7. 严禁私自使用或损坏公共设施。 8. 严禁践踏草地、破坏绿化。

十、 关于施工时间

1. 单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。 2. 装修期内施工时间：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3. 为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。

4. 严格按照规定时间施工，如违反将清场处理并扣除装修押金50元/次。

3

十一、 其它

1. 住宅进场施工前，业主及装修单位需各交纳1500元装修保证金(别墅及商铺交纳2500元)，业主装修验收合格后凭押金收据退还，装修单位验收合格三个月后凭押金收据退还。

2. 装修施工人员需按管理处规定统一着装，进场前装修单位到管理处租用马夹，租金按0.5元/套〃日计收，服装押金在单元装修结束后退还。如遗失或损坏，扣除装修押金30元/件。

3. 装修单位进场前，需办理出入证，工本费5元/张。如遗失、涂改或转借，扣除装修押金50元/张。

4. 住宅装修垃圾清运费为4元/平方米,商铺装修垃圾清运费为6元/平方米(按建筑面积计算)

十二、 违约责任 1. 对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理：

A. 责令停工。 B. 责令恢复原状。 C. 扣留或没收工具。 D. 赔偿经济损失。 E. 收取违约金。

F. 不听劝阻者，将采取停水、电措施并强制清场处理。 以上措施可合并使用。

2. 在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。

十三、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表签署/盖章 代表签署/盖章 代表签署/盖章

年 月 日

第6篇：装修合同范本

装饰装修工程施工承包合同

工程地址：

工程造价：

发包方(甲方)：

承包方(乙方)： 装饰装修工程施工承包合同

发包人(甲方)：(全称) 承包人(乙方)：(全称)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点：

1.3 工程内容：一区细木工窗帘盒、包管道及壁柜 1.4 承包范围：一区细木工窗帘盒、包管道及壁柜 1.5 承包方式：固定单价，乙方包工、包材料 1.6 工程结构：框架结构。

2 工程质量

2.1 本工程质量应达到国家、专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。

2.2 室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325-2001)。

2.3 施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001) 以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。

3 工期

3.1 总工期： 日(为日历工期，不包括春节休假日)。 3.2 开工日期： 年 月 日。 3.3 竣工日期： 年 月 日。

3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 3.5 暂停施工(停工)：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

3.6 工期顺延

3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任： (1)甲方未能按合同约定提供开工条件的。 (2)工程量增加、设计变更的。 (3)甲方未按时验收隐蔽工程的。

(4)甲方未按时供应合同约定由甲方提供的材料和设备。 (5)由于非乙方原因停水停电累计48小时以上不能施工的。 (6)甲方未按时支付工程款的。

(7)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。 (8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

3.7 工期提前

3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。如果甲方要求提前竣工，双方应签订提前竣工协议，且甲方应在2日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。

3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容： (1)提前的时间。 (2)乙方采取的技术措施。

(3)甲方为实行新技术措施提供的条件。 (4)实行新技术措施增加的费用。 4 设计

4.1 设计图纸及技术文件的提供方式

由乙方提供施工需要的设计图纸。竣工后给甲方提供一份竣工图纸。 4.2 设计变更

4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

4.2.3设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。

4.2.4涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。

5 工程价款 5.1 本工程价款：

以中标价为准,执行综合单价。如果有增加项目无法执行综合单价部分,执行2003年《山东省建筑工程消耗量定额》，按照53元/定额工日取费,48元/定额工日找差。材料价格依据双方确认的市场价格，经有资质的审计部门审计后下浮2%。(详见后附中标通知书)

5.2 本工程价款约计：人民币 元 ，¥ 元，包含乙方为本工程和参与本工程施工作业人员的保险费和为完成本工程所采取的措施费。具体总数以竣工决算为准。竣工结算审计结束后开具正式发票付款。

5.3 本工程价款可在出现下列情况时调整： (1)甲方确认的工程量增减。

(2)甲方确认的设计变更或工程洽商。

(3)符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。 (4)双方约定的其他增减或调整。 5.4 工程价款支付 5.4.1工程首付款

5.4.1.1 乙方应在完成全部隐蔽工程后，向甲方提供相关质量验收合格记录，经监理方认可，甲方向乙方支付工程总价45%的首付款，首付款金额为 元，金额大写： 元整。支付时间为工程中期验收合格5个工作日内。甲方未按约定支付首付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后5个工作日内仍不能支付，乙方可暂停施工。 5.4.1.2 工程中期的标准是：隐蔽工程全部完成，经监理方验收合格。

5.4.1.3 工程首付款的拨付应包括洽商款项(如设计变更、工程量增减等)。 5.4.1.4 乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。

5.4.1.5 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款;甲方延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息(按同期银行贷款利率计算)。

5.4.2 工程竣工验收合格，移交甲方使用，乙方向甲方提供施工质量证明文件、竣工结算审计结束及完整的结算资料，经甲方和监理审核确认无误后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的50%。支付时间为乙方提供全部工程资料5个工作日内。甲方保留工程总价5%为保修押金。本保修金在乙方按照约定完成工程保修后5个工作日内向乙方支付。

6 材料设备供应

6.1 本工程由甲方供应的材料等,乙方须在施工进度计划中明确订货时间和进场时间，并及时跟踪甲方是否在约定的时间内订货、进场。

6.2 本工程由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应按照投标材料样品标准进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。如果采购的材料与样品不一致，甲方和监理单位有权要求乙方更换，如果更换后还与样品不一致，甲方有权与乙方解除施工合同，由此发生的一切损失乙方自负。因乙方原因给甲方的损失由乙方承担。

6.3 甲方供应和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，乙方负责保管。

6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

6.5 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7 双方派驻本工程项目的代表

7.1 甲方派驻本工程项目的代表为 。 7.2乙方派驻本工程的项目经理为 ，是乙方在本工程项目中的代表。

7.3 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

7.4 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。

8 双方权利 8.1 甲方权利

8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前3日书面通知乙方。撤换后代表的权责不变。

8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。 8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收。

8.2 乙方权利

8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前3日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。

8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

9 双方义务 9.1 甲方义务

9.1.1 按约定向乙方支付工程款。

9.1.2 协助乙方办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。

9.1.3 组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底工作。 9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。 9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。 9.1.6 提供施工所需水、电，保证施工期间的需要。

9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障工程有序进行。

9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。

9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (3)强令乙方违章作业施工的其他行为。

凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。

9.2 乙方义务

9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。

9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。

9.2.3 施工中发现有任何影响履行本合同的情形和事项以及其他隐患时，应及时书面通知甲方，以便甲方及时做出处理，未履行该义务的，承担由此造成的责任和损失。

9.2.3 安全施工

9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。

9.2.3.2 必须为本工程和参与本工程施工作业的人员上保险，在本工程施工过程中出现的安全事故和乙方施工人员的人身安全事故引发的费用和责任全部由乙方承担。

9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。 9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。

9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，负责工程成品保护工作。 9.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。 10 工程验收

10.1 隐蔽工程验收:具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后24小时内以书面形式通知甲方代表(监理工程师)验收，验收合格并经甲方代表(监理工程师)在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。

10.2 竣工验收

10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后2日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。

10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。

10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告，并经甲方和监理方确认验收合格的日期，竣工日期也视为保修起始日期。

10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用;如甲方强行使用,则视为竣工验收合格,由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。

10.2.5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。

10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起15个工作日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。 11 违约责任

11.1 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。

11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款3‰的违约金。

11.3 由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方应向甲方支付合同金额3‰的违约金;乙方向甲方支付延期违约金的同时，应向甲方额外支付因乙方原因造成的甲方支付监理方的延期监理报酬。

11.4 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。

11.5 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：

(1)合同已无法履行。 (2)甲、乙方协议停止施工。 (3)调解要求停止施工。 (4)仲裁要求停止施工。 (5)法院要求停止施工。

12 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。

13 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

14 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第(1)种方式解决：

(1)依法向工程所在地人民法院提请诉讼。 (2)提交 仲裁委员会仲裁。

15 合同的生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16 本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份;副本 份，甲方 份，乙方 份。

17 补充约定：

17.1 本工程要求乙方严格按照投标文件的技术标进行施工，现场如果甲方人员发现乙方没有按照投标文件的技术标进行施工，甲方可以随时解除与乙方的施工合同。

甲方(签字或盖章)： 法定代表人： 地址： 电话：

乙方(签字或盖章)： 法定代表人： 地址： 电话：

签订日期：签订日期：年 月年 月

日

日