租地合同协议1
农副产品批发市场
租 地 合 同
甲方：
乙方：昭通晨港物流有限公司
为了保护双方利益，经双方协商同意签订本合同。
一、甲方出租 昭阳区凤凰办事处荷花社区18组213线以西土地给乙方使用。
二、租地界址：从租用地的北面至南面，213线以西，按实际需要计算。
三、乙方租用期限、金额及支付办法。
1、乙方租用期限定15年，即从 2012年 12 月 1 日起至2027年 11 月30 日止。
2、租用该地的年金额：租地面积25.3895亩，共计78707.5 元。
3、付款办法：乙方第一次付款一次性付清两年租金，即2012年12月1日至2014年11月30日，共计157415元;从2015年12月1日起每年付一次租金，即每年付78707.5 元。
四、甲方权利及义务：
权利：1、合同签订后，十天内要将乙方租用地的界址范围处理清楚，以利于乙方使用。
如政府要在该地搞建设或开发，土地赔偿属甲方所有，本 1
合同终止。
3、甲方因建设需要终止合同时，甲方对乙方不负赔偿损失的责任。
义务：
1、甲方承认对本合同中所指土地有合法的使用权，并有权出租给乙方使用及资源开发生产。
2、甲方在乙方租赁期间不得以任何原因造成乙方不能正常运作，并帮助乙方协调当地相关事宜。
3、甲方必须积极配合乙方办理相关手续。
五、乙方权责及义务：权责：乙方在租用期间，拥有该地的使用权。如政府征收，在承包地建设的厂房及附属建筑物等设施赔偿属乙方所有，本合同同时终止。
义务：
1、乙方租用期间，有关环境保护、卫生及相关单位管理费用由乙方承揽。所涉的一切费用由乙方负担。
乙方在租赁期间所发生的大小事故由乙方承揽责任与甲方无关。
3、乙方在开发、运作中优先安排村无业村民。
六、乙方在承包期间，如政府对该租用土地以及厂房出售的货物、产品收取各种税款，一切由乙方负担。
七、乙方在承包期间，在不损害甲方利益及保证该合同条款切实履行的情况下，经甲方同意，可以转让他人承包经营。承包期满乙方有意续包，在同等条件下乙方有优先权。
八、该地租用期满，乙方要在一个月内自行处理租地范围
内的一切设施，把地交给甲方。
九、本合同一式三份，自双方签字日起生效，不得反悔。
甲方：
甲方代表签字：
乙方：昭通晨港物流有限公司
乙方代表签字：
二〇一二年十一月二十八日
土地租赁合同
出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商达成如下协议：
一、 土地的位置：甲方自愿将位于________________________一块土地租赁给乙方，该块土地面积共____亩，四至详见附图。
二、 土地承租经营期限：该地承租经营期限为___年，自___年___月__日至___年__月__日止。
三、 承租金及交付权利与义务：该土地的租金为每年每亩人民币
元(大写： ),年租金计___________元(大写： )。
四、甲乙双方的权利和义务
甲方：(1)按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
(2)甲方有权对乙方租用的土地使用情况进行监督。
(3)保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
(4)如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 乙方：(1)享有该承租土地上国家规定的优惠政策，享有公共设施的使用权。
(2)乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施和 临时性建筑，甲方及其甲方所在村不收取任何费用。
(3)乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。。
(4)保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
(5)乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金。
五、租赁土地的转租
1、在本合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分 转包给第三方。
2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
六、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位或个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，甲方不得以任何理由影响此协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任，由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、本合同履行期间，如遇国家建设强制征用该土地，地上附着物补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有，末到期部分的租金由甲方退还乙方。国家如有对乙方的其他补偿，仍归乙方所有。
4、本合同期满，租赁土地非甲方收回自用，乙方享有优先承包权，双方应于本合同期满前30日内签订未来承租合同。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6、乙方在经营期间，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在到期前解除本合同。
七、合同纠纷的解决办法
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，视为违约。违约应按总承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方未通过甲方同意逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
八、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。
九、 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。
十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，与本合同具有同等法律效力。 十
一、本合同一式二份甲乙双方各一份。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
租 地 合 同
出租方(以下简称甲方)： 身份证号： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号：
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租用耕地范围
甲方将位于 一带耕地(共 块地)的使用权出租给乙方使用。共 亩。土地的具体位臵：
1. 东至 ;南至 ;西至 ;北至 。共 垄 亩 2. 东至 ;南至 ;西至 ;北至 。共 垄 亩 3. 东至 ;南至 ;西至 ;北至 。共 垄 亩 4. 东至 ;南至 ;西至 ;北至 。共 垄 亩
二、租期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止，每亩地年租金为人民币 万元， 亩地年租金共 万元 。租赁期限内租金共计人民 币 万元整。
三、保证金：为了每年春季备耕方便，乙方必须在合同终止前将耕地上农作物及收割后遗留在地里的作物根茬清理完毕。交付租金同时，乙方应另付此清理保证金人民币 元整。
四、交租形式：
经甲乙双方商定，乙方租金的交纳于本合同签字生效后 日内，由乙方先支付给甲方 元。剩余 元，于 年 月 日前支付给甲方。如逾期交纳租金在 日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金的百分之 作为日违约金;如逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之 的违约金。
五、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权出租给乙方使用(用来种植玉米等粮食作物及经济作物)，如有违反，甲方应将赔偿乙方因对该块土地的投资金额并产生经济效益的损失。
六、乙方承租本宗土地不能改变耕地用途，做其他开发，必须进行合法经营，只能用来种植粮食作物及经济作物，不能转租给他人，否则甲方有权收回土地使用权，乙方应清除耕地上附着物，终止合同，并不予返还租金。
七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方自己承担责任，与甲方无关。
八、租赁期限内，如遇国家征占地或土地政策有重大变动时，征地费等政策补贴归甲方所有，这时甲方需退还乙方未到期的剩余年(不含征地当年)租金。如乙方还需续租，甲乙双方需重新签订合同。
九、租赁期限内，每年国家政府各项补贴或土地政策有重大变动时的各项补贴(包括粮食直补、农资综合直补、良种补贴等等)因依照土地清册中的登记情况，由原承包户直接领取粮食直补款。因避免麻烦，甲乙双方商定各项补贴款归甲方所有，乙方无权以任何理由索要。
十、租赁期限界满后，如果乙方还需继续租用耕地，甲乙双方另立协议，土地租金根据当时情况商定。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应去除土地上农作物及收割后遗留在地里的作物根茬后，向甲方办理交接手续，甲方退还保证押金。
十一、双方约定其他事项： 十
二、如发生争议，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向人民法院起诉。
十三、本合同经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)
乙方(签章) 年
月
日
年
月
日
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于大约亩土地的使用权出租给乙方使用。
二、租期
租赁期限为，自年月日至年月日止，年租金元。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权。
六、甲方保证乙方于本合同生效后日内进驻该块土地。
七、甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。
八、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
年月日年月日
出租方(以下简称甲方)：身份证号：
承租方(以下简称乙方)：身份证号：
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中
华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于骑马坝乡托河村委会洛莫村祖吗巩一带亩荒山
坡地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位臵(即四至)为 ：东至;南至;西至;北至。
二、租期
租赁期限为24，自2011年5月1日 至2035年5月1日止，租
金由第一伐木便买后按纯收入的30%(总收入金额—投入金额=纯收入金额*30%)。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租
给乙方使用(用来种植桉树)，如有违反，甲方应将赔偿乙方因对该块土地的投资金额并产生经济效益的损失。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营(用来种植桉树)，否则甲
方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，甲方负责找工和平时的看管。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由甲方承担责任。
七、甲方在看管过程中，引起不必要的损失，由甲方负责，如牛进去而被踩死、不认真看管而大面积损害等。
八、甲方在看管过程中，发现需要付出两个工作日以上活，由甲方负责找工，乙方付钱。
九、甲方每周至少要到桉地查巡
一、二次，发现个人不能解决的问题，要及时向乙方汇报商量，拟定解决方案执行。
十、成林后，为便于出售，由乙方办理林权证(乙方持有林权证)。 十
一、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位臵地块的10 %到20 %。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应向甲方办理交接手续。
十二、甲方向乙方收取约定租金(每一次伐木出售后纯收入的30%)以外的费用，乙方有权拒付。
十三、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。
十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签章)乙方(签章)
年月日年月日
征收土地协议书
甲方：清远市土地储备中心(以下简称甲方)
乙方：清城区东城街道长埔村委会螺坑村民小组 (以下简称乙方)
根据城市发展需要，甲方需征收乙方部分集体土地作为城市建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉的办法》和《广东省征地补偿保护标准》等有关政策法规，经双方协商签订如下征收土地协议：
一、 甲方征收乙方位于大界陂、手踭笃、颜船肚、大帽公、大白肚(土名)等部分土地，面积100.5378亩，大写(壹佰点伍叁柒捌亩，以测量队测量为准。)
二、 征收土地类别及补偿金额。
类别 面积(亩) 土地补偿费及安置补助费(元/亩) 青苗(元/亩) 综合单价(元/亩) 补偿金额(元)
养殖水面 100.5378 32400 2000 34400 3458500.32
小计 100.5378 32400 2000 34400 3458500.32
大写叁佰肆拾伍万捌仟伍佰元零叁角贰分。
三 、农民实业用地按征收面积的10%(毛地)计算返还面积，即10.05378亩，具体位置安排由双方商定。甲方负责办理《国有土地使用证》至村小组名下，办证费用由甲方负责，并将该土地填平，标高以周边道路为准。
四、甲方承诺在本次征地范围内，各村征地补偿均执行同一标准。如出现不同标准，以最高价格结算，由甲方补回差价给乙方。
五、付款方式
甲方在签订本协议三十天内一次性付清总征地补偿安置补助款、青苗款，即3458500.32元。
六 双方的权利和义务
(一) 甲方的权利和义务
1、 负责办理征地手续的所有费用及一切税项。
2、 有权根据实际情况，按规划设计要求分期开发和建设。
3、 负责征地范围内一切青苗费补偿及地上附着物补偿。
(二) 乙方的权利和义务
1、 确保征收土地权属没有争议。
2、 不能干涉、阻挠甲方的建设。
3、 有维护和支持甲方建设的义务。
七、甲乙双方签订协议，甲方付清补偿款后，乙方即交出被征土地给甲方使用。征地位置以征地平面图桩界、坐标为准。
八、违约及违约处罚
双方应当履行本协议的规定，如有违反，即视为违约行为。
1、 如甲方逾期付款，不得进行开发建设，乙方有权收回全部土地。
2、 如乙方不能依时交出已征收土地的使用权，或对村民干涉甲方建设的行为制止不力而造成甲方损失的，乙方要赔偿甲方损失。
3、 征收的土地权属如发生争议，乙方必须赔偿甲方由此而造成的经济损失。
九、上述征收的土地使用权归甲方，所有权属国家，乙方不能以任何借口干涉和阻止工程施工。
十、未尽事宜，双方协商解决。
十一、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，村委会一份。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
法人代表(签名) 法人代表(签名)
农用地转用、集体土地征收程序
发布时间: 2010-05-12 00:00
一、申报材料
城市分批次建设项目：
⑴城市规划部门选址意见(选址意见书或规划设计条件、红线图); ⑵涉及林地、水域的，对安全、环境可能造成影响的，提供相关部门意见; ⑶无压覆重要矿产资源证明或压覆矿产资源储量登记书; ⑷不在地质灾害易发区的证明或地质灾害评估报告及备案表; ⑸标明用地范围的土地利用总体规划局部图;
⑹标明用地范围的土地利用现状局部图(标明图幅号);
⑺ 征收土地方案;征地补偿协议(草案)、村民(代表)会议纪要(到会人员签名)、听证告知书及送达回执;县级政府关于被征地农民基本生活保障资金落实情况的 说明;县级国土部门出具的未收到听证申请的情况说明(申请听证的提供听证会笔录和听证会纪要);市级以上劳动和保障局出具的社保意见;
⑻《使用集体土地补偿安置表》、《收回国有土地补偿安置表》及农林场职工代表会议纪要;
⑼勘测定界报告及勘测定界图(标注80坐标);
⑽补充耕地方案：垦造耕地项目验收意见、立项文件;委托补充耕地合同;垦造耕地项目现状图、竣工图(标注80坐标系);标明补充耕地范围的1：10000土地利用现状局部图(标明图幅号);
⑾法律、法规规定的其他材料。
单独选址项目：
⑴建设单位的用地申请表; ⑵计划批复;
⑶建设用地规划许可证或村镇规划选址意见书、红线图; ⑷项目可行性研究报告批复和初步设计批复; ⑸建设单位法人资格证明复印件;
⑹涉及林地、水域的、对安全、环境可能造成影响的，提供相关部门意见; ⑺无压覆重要矿产资源证明或压覆矿产资源储量登记书; ⑻不在地质灾害易发区的证明或地质灾害评估报告及备案表; ⑼标明用地范围的土地利用总体规划局部图;
⑽标明用地范围的1：10000土地利用现状局部图(标明图幅号);
⑾ 征收土地方案：征地补偿协议(草案)、村民(代表)会议纪要(到会人员签名)、听证告知书及送答回执;县级政府关于被征地农民基本生活保障资金落实情况的 说明;县级国土部门出具的未收到听证申请的情况说明(申请听证的提供听证会笔录和听证会纪要);市级以上劳动和保障局出具的社保意见;
⑿《使用集体土地补偿安置表》、《收回国有土地补偿安置表》及农林场职工代表会议纪要;
⒀勘测定界报告及勘测定界图(标注80坐标);
⒁补充耕地方案：垦造耕地项目验收意见、立项文件;委托补充耕地合同;垦造耕地项目现状图、竣工图(标注80坐标系);标明补充耕地范围的1：10000土地利用现状局部图(标明图幅号);耕地开垦费收据复印件;
⒂出让或租赁合同或作价入股(出资)决定书草案(划拨用地提供国有土地划拨决定书);地价评估报告及估价结果确认书(划拨用地不需要提供);
⒃县政府出具的划拨用地公示证明;
⒄1：500-1：1000总平面布置图(设计部门盖章); ⒅法律、法规规定的其他材料。
二、收费标准：
(1)征地管理费(上缴省部分)：耕地40元/亩，其他用地20元/亩; (2)耕地开垦费：20元/平方米，基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税：35元/平方米;
(4)新增建设用地有偿使用费：14元/平方米
(一)市县政府请示文件(原件一式两份);
(二)用地申请表(原件1份);
(三)市县国土环境资源局对上报征收土地的审查意见;
(四)市县国土环境资源局编制的“一书三方案”(呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、补充耕地方案(原件1份))，若占用耕地要提供先补后占材料，若占基本农田的还需提供补划基本农田方案等有关材料;
(五)土地所有权人、土地使用权证(复印件1份)，其他权属证明材料(原件1份);
(六)市县国土环境资源局提供的建设拟征(占)土地权属情况汇总表(原件1份);
(七)征收土地告知及确认材料或征收土地补偿协议书及听证材料(原件1份);
(八)市县人事劳动部门出具被征地农民社会保障实施情况审核意见;需上报国务院审批的项目由省人事劳动保障厅出具审核意见(原件1份);
(九)市县政府出具的被征收土地补偿合法性、安置途径合理性及征地程序说明(原件1份);
(十)林业、环保、规划(建设)等相关部门意见(原件1份);
(十一)涉及到新增建设用地土地有偿使用费的，由市县人民政府提供有偿使用费准备情况的说明(原件1份);
(十二)市县国土部门提供的土地所在区域当年变更后的土地利用现状1：1万标准分幅图、土地利用总体规划图(加盖公章);
(十三)市县国土环境资源局或项目业主委托有资质的单位绘制的不小于1：2000比例尺用地勘测定界图，勘测定界报告书(一式四份，北京54坐标，加盖测量单位、国土部门公章);
(十四)属单独选址建设项目用地，涉及到土地供应的，还需提供《建设用地项目供地方案》、项目功能分区以及相关项目批准文件;
(十五)电子文档一份(内含申报纸质材料的全部内容，盖有印章的页面必须连同印章一并扫描)。
国有土地(城市内，被政府征收后)
国有土地使用证
农民集体所有 (所有村民所有)，村集体经济组织，村民委员会经营管理，承包给村民或其他单位个人，承包合同， 30年
县级人民政府登记造册，核发证书 马场属于军事用地，由政府划拨方式
需要用地的依法向政府申请，由政府上报到省级批准。
征地属于政府行为，由政府根据申请和总体规划，向农民征收土地后买给单位。 林业局，国土局，统计局，物价局，水利局，税务局，社保局，等部分审批。
建设用地的525亩就要由国务院批准
总体规划分级审批，由每级政府制定，公告，上报，上报人民代表大会 土地补偿费，安置补助费，青苗补偿费。
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