多层住宅建筑施工管理论文

摘要：随着国民生活水平的提高和社会经济的持续发展，人们对居住环境提出愈来愈高的要求和更多的期待。尽管住宅产业已成为社会经济发展的重要产业，且地位在日益增高。但由于建筑施工及管理不到位，目前民用住宅质量仍无法得到保障，因此对多层住宅建筑施工及管理进行多方探讨是尤为必要的。今天小编给大家找来了《多层住宅建筑施工管理论文 (精选3篇)》，仅供参考，大家一起来看看吧。

多层住宅建筑施工管理论文 篇1：

多层住宅建筑施工管理之我见

【摘 要】 随着人口的增长和建筑用地面积的减少，我国的住宅建设面临着巨大的挑战，多层住宅有效解决了我国的人口和住房现状，但在现实的住宅建筑施工管理过程中，还存在着很多问题。

【关键词】 多层住宅 建筑施工 管理

一、多层住宅建筑的特点和结构

(一)多层住宅建筑的特点

目前，我国的住宅建筑按照其建筑层数分为低层、多层和高层三大类。多层住宅按照其建筑方式，具有其自身独特的特点：

1、相比于别墅类的住宅建筑，多层住宅很大的解决了现代城市发展过程中土地用地紧张的问题。多层住宅占地比较节省，合理的利用了高空资源，从建筑成本上面考虑，多层建筑的建设成本大大降低，也降低了普通居民的经济负担。

2、对于公共建筑空间来说，多层建筑的建筑思想容易被广大民众和购房者接受。多层住宅的公用面积大，但是公摊面积小。很多高层住宅建筑都需要建立公共走廊、电梯间、应急通道等公用基础设施，占用了大量的建筑面积，住房的实际有效使用面积却很少，但是多层住宅就没有这方面的问题和困扰。

3、随着当今建筑行业的不断进步，建筑行业的技术日趋完备，多层住宅建筑也具有很长的发展历史，这些都为多层住宅的发展和流行提供了有利的条件。

4、从多层住宅的建筑结构来看，多层住宅的建筑方法简单快捷，投入的人力和机械设备比较少、工期短。

(二)多层住宅建筑的结构

目前，常见的多层住宅建筑的结构主要分砌体结构、框架填充墙结构和钢筋混凝土抗震墙结构。

1、砌体结构

多层建筑的砌体结构包括砖混砌体和配筋砌块砌体结构。其中，砖混砌体结构建筑在我国有着悠久的历史，代表着我国的传统住宅建筑形式，在长期的建筑历史发展过程中，砖混砌体结构建筑形成了它独特的鲜明特点，砖混砌体结构建筑施工简便、建筑成本低，这种建筑方式同我国的住宅实际状况比较适应，因此是我国目前比较常见的住宅建筑模式。相对而言，配筋砌块砌体结构的出现有着其特定的时代特点和时代意义，随着耕地和土地资源的日益减少，配筋砌块砌体结构这一限制使用粘土的建筑方式就应运而生了，这种建筑方式对减少耕地占用和保护环境方面发挥了很大的作用。但是配筋砌块砌体结构建筑方式也有它的局限性，砌体易吸水渗水、开裂等特点，加上施工成本高，目前还不怎么被人们接受，发展速度比较缓慢。

2、框架填充墙结构

在当今的建筑活动中，框架填充墙结构主要是通过现浇钢筋混凝土来完成建筑工程中建筑物的柱、梁、板等工程的实施。框架填充墙结构建筑物的墙都不是承重墙，而是填充墙，这种建筑结构方式整体受力性好，比较稳固，这种住宅建筑方式在目前发展速度迅速，适合一些位于地震带上面的城市的建筑物建筑。

3、钢筋混凝土抗震墙结构

钢筋混凝土抗震墙结构建筑方式是将建筑物的墙体进行钢筋混凝土浇灌，经过多年的发展，钢筋混凝土抗震墙结构建筑方式发展的越来越完备，在外墙保温方面也有所涉猎。这种结构的建筑物无疑是最稳固的结构体系。但是，混凝土墙体自身重量大，耗材和成本高的特点，钢筋混凝土抗震墙结构建筑目前很少在多层建筑中使用，一般用于高层建筑当中。

二、多层住宅建筑施工管理的特殊性

(一)局部质量问题的全局性

在多层住宅中，建筑物出现的局部问题就等同于整个住宅建筑的整体问题，多层住宅的建筑质量关系到整个多层住宅建筑所有用户的利益，一点小的局部问题都会受到整个用户群体的广泛关注。所以，多层住宅在建筑施工管理方面的要求都比较严格，在施工过程中，要把好质量关，把指令工作当做头号任务来抓，把工程中的每一个细小的环节都当做是整个具名群体的全局利益来抓，保证多层住宅建筑质量。

(二)各工种之间相互作用，相互影响

整个多层住宅的施工是一个全方位多层次的复杂过程，施工过程中需要不同工种的全面参与。因此，在多层住宅建筑的施工过程中，对不同工种的协调和管理是十分重要的，做好管理工作就能让各工种之间相互协作相互配合，而不是互相推卸责任，互相干扰，影响整个工程的进度和质量。

(三)施工面宽广和分散

多层建筑的建筑结构和方式决定了其施工面的宽广和分散性，多层住宅建筑的墙体比较多和复杂，在施工过程中需要更多的耐心和工作，整个工作过程都需要协调仔细，防止出现问题。

三、多层住宅建筑施工存在的问题

虽然多层住宅建筑是我国目前比较常见的住宅建筑，而且多层住宅建筑也在我国有了很大的发展，但在实际工作中，我国的多层住宅建筑施工过程中任然存在着一定的问题：

1、建筑施工中的质量问题

随着我国建筑行业的快速发展，我国的多层住宅建筑质量也有所提高，但是，在实际建筑住宅施工过程中仍然存在一些质量问题，一些施工单位只顾盈利而不注重质量和居民住房安全，建筑过程中偷工减料，建筑材料以次充好等现象仍然存在。一些住宅建筑的质量寻在着很大的问题，对居民的居住和人身安全形成了很大的威胁。

2、建筑施工中的管理问题

多层住宅建筑的施工过程往往比较漫长，施工内容也比较复杂，这就需要施工单位进行很好的管理，协调各方面工作的顺利开展。但是，目前有些施工单位在施工过程中，管理体制不完善，工程进度，施工工序等安排的很不合理，为整个工程的顺利进行造成了很不利的影响。做好目前在多层建筑施工过程中的管理工作十分重要。

四、多层住宅建筑施工管理方法

随着市场经济的快速发展，我国建筑业的竞争也愈演愈烈，原有的相关建筑业施工管理方法已经不能适应现代建筑业发展的需要了，多层住宅建筑的施工管理方式也必须发生转变，从而提高居民的居住条件。

1、质量管理

在多层建筑施工过程中要严格按照建筑工程的质量要就来进行，并制定相关的质量监督和验收机制，真正把住宅建筑的质量做好。例如，在建筑工程的建筑材料采购环节上要做好质量要求，不适用伪劣建筑材料，确保建筑质量;在施工过程中，也要按照建筑质量标准来严格完成，不能偷工作减料。真正保障建筑安全，让居民住的放心，用的放心。

2、成本管理

多层住宅建筑在施工管理过程中，也要做好成本管理，经济利益是企业的生命线，没有良好的成本管理就没有良好的企业发展。在多层住宅建筑施工管理过程中，要对建筑施工所耗费的建筑材料、机器设备、人力资源等各种成本进行管理和控制，做到在保证工程质量的基础上节约资源，促进企业的可持续发展。

3、安全管理

建筑施工过程中的安全问题是一个十分重要的问题，安全生产也是我们在建筑施工工作中长期提到的基本要求之一。在多层建筑施工中要保障施工人员的人身安全，要设立安全设施，并制定一定的安全施工准则，防止安全事故的发生，保障建筑施工的顺利进行，安全进行。

4、人才管理

现代社会的竞争是科技和人才的竞争，我国建筑行业的发展同样也需要人才的全力辅助和推动，企业的建筑施工管理也需要专业性的人才，所以，企业要未雨绸缪，注重对相关人才的培养，培养一些管理型人才，促进企业的发展和建筑行业的发展。

結语

多层住宅建筑的施工管理是一个全方位、多方面的过程，需要我们从各方面进行研究和发展，通过对多层住宅建筑施工的管理，确保了住宅建筑施工的质量和效率，改善了居民的居住环境，促进了我国建筑行业的发展。

参考文献

[1] 陈美华.对多层住宅建筑施工技术及管理的探讨[J].中国房地产，2012(12)

[2] 陈善昌.试论多层住宅建筑施工管理[J].建材与装饰，2012(24)

作者：王涌泉

多层住宅建筑施工管理论文 篇2：

多层住宅建筑施工管理探讨

摘要：随着国民生活水平的提高和社会经济的持续发展，人们对居住环境提出愈来愈高的要求和更多的期待。尽管住宅产业已成为社会经济发展的重要产业，且地位在日益增高。但由于建筑施工及管理不到位，目前民用住宅质量仍无法得到保障，因此对多层住宅建筑施工及管理进行多方探讨是尤为必要的。

关键词：多层住宅;建筑施工;建筑施工管理;质量

一、多层住宅建筑概况

(1)多层住宅定义：目前我国把住宅建筑分为三大类别，即低层、多层、高层。《民用建筑设计通则》中指出：1-3层的住宅建筑属于低层住宅、7-9层的住宅建筑属于中高层住宅、4-6层的住宅建筑属于多层住宅、10层以上的住宅建筑属于高层住宅。而多层住宅是目前我国使用频率较高的住宅模式，在正在建设和已建成的城市乡镇住宅约占百分之九十的比例，也是城市集合住宅极具代表性的一种类别。

(2)多层住宅特点：第一，多层住宅相比于低层住宅节省占地面积，经计算，可较大地节约用地费，从而降低房价，使开发商和购房者互惠。第二，多层住宅相比于高层住宅，在建设周期上大大缩短，工期均为一年，且材料结构简单，投入少回报高，受到更多开发商和投资者的青睐。第三，多层住宅公摊到单个住户的面积少，更容易被购房者接受。多层住宅无需在电梯间、走廊、管道等大量消耗公共面积，这不仅增加了住房只用的有效面积，而且大大减少物业费，提高性价比。第四，多层住宅建筑相比于其他几种类别的住宅建筑在设计与施工技术上有更悠久的历史与经验，在施工建造上的技术愈加成熟稳定，因此在投入生产中可进行标准化、工业化地大量建造。基于以上多个优点，多层住宅在今天的住宅市场上才备受开发商的关注和购房者的喜爱，被越来越多的消费者选择和接受。

(3)多层住宅结构体系：多层住宅在结构体系上可分为三大类，即砌体结构、框架填充墙结构和钢筋混凝土抗震墙结构。砌体结构包括具有悠久发展史的砖混砌体结构和具有保护环境作用的配筋砌块砌体结构。前者大量在传统的建筑建造中使用，其具有成本低，施工方法简单等特点，因此普遍用于发展国家。后者是新起的一种建筑住宅结构体系，通过减少占用耕地来达到环境保护的效果。由于该建筑结构体系在施工过程中成本高且建造速度慢，因此没有在住宅建筑中大量使用。框架填充墙结构体系在建筑使用中表现出较好的性能，无论在抗震能力上还是综合性能的发挥上都略高于其他结构体系，因此多用于住宅建筑中，包括在地震易发区或是一些先进的发达城市，都选择该种住宅结构体系。钢筋混凝土抗震墙结构体系，这是在所有建筑结构体系中最抗震的一种，但由于混凝土做成的墙体其本身重量大，建筑材料使用成本高，因此多出现与高层住宅的建造中，而多层住宅较少使用。

二、多层住宅在建筑施工上存在的问题

(1)多层住宅在建筑施工中责任没有落实好。责任落实到人是所有施工项目在开展工作后管理方面的关键问题。如果没有把责任落实到位，则在建筑施工过程中出现的事故和问题不能得到及时有效的解决，从而耽误工程进展。但是目前很多施工企业不仅没有把责任落实到人，甚至就忽略这一环节，这造成施工过程缺乏监督，甚至引发管理混乱，酿成重大安全事故。

(2)多层住宅在建筑施工中质量得不到保障。从我国目前多层住宅的整体情况上看，其质量是不断在提高的。但从很多新闻对住宅在建设施工中存在很多偷工减料的报道中看出，目前仍有许多企业在质量监督、施工专业技术、施工人员素质等方面做的不到位。这就造成多层住宅在施工技术水平和管理水平上得不到保障，自然产生许多质量不达标的住宅建筑，这严重影响住户的生命安全。

(3)多层住宅在施工中管理不当。住宅建筑施工中的管理是一项复杂而艰巨的任务，不仅控制难度大且变化不断。在整个管理过程中需要涉及到费用、物资、人力等多方面的统筹协调工作。既要确保建筑施工成本在可控范围，又要保证所有施工人员的安全，还要确保多层住宅建筑按质按量完成。一些企业经常存在监管机制不健全、质量监督不到位、专业技术水平不达标以及管理者管理水平不合格等多种问题。这些就直接影响建筑施工能否顺利和整个建筑的质量安全是否可靠。由此可知，多层住宅建筑能否顺利按计划完成施工很大程度上取决于企业内部管理是否到位，整个施工队伍是否有条不紊地开展各项工。所以，做好建筑施工的管理工作是多层住宅建筑得以顺利完工的重要保障。

三、多层住宅建筑施工管理方法

(1)安全管理。建筑施工中首要确保的是不出现安全问题，主要从三方面加强安全管理与调控。第一，加强安全宣传教育工作，通过开展安全教育讲座和加大宣传力度，从而提高每位施工者安全意识，学会防护措施，积极调动所有成员主动学习和了解安全管理的热情。第二、做好各项安全检查工作，避免物品不安全摆放和防止施工者在不安全的环境中开展工作。一旦遇到安全问题，应及时向上汇报并进行分析和事故紧急处理。第三、依据施工情况及建筑建造过程中的生产特点等来制定安全管理条例，保证条例切实可行。此外，确立责任承担机制，书写责任书，确保事故发生后有相关责任人担负责任，第一时间采取措施解决问题。

(2)成本管理。成本是一项工程从开展到结束都必须时时监督与调控的问题。成本管理主要体现在从项目开始后对物质资料、人力成本耗费上的节约性引导、各方督促、积极调整和成本限制等一些列调控上，从而保证各项开支是在最初成本计划的额范围内，从而实现成本目标和达到最大化盈利。在成本控制过程中，项目经理是最主要的责任人，具有不可忽略的地位，应在全程成本督查的过程中，时刻掌握每一阶段工程开支情况，并且做好计划与实际支出的对比，对成本大于预计成本等情况及时采取策略，从而确保工程结束时成本在计划范围。

(3)质量管理。质量是消费者衡量住宅建筑综合性能的首要标准，也是住宅建筑在施工管理中必须确保过关的重要方面。对于多层住宅的建筑施工，应从主体结构质量的把关到每个关键部位的审查都应严格按照要求一步步进行质量的确保工作。主体结构的质量是衡量住宅建筑安全性能的一项标准，也是关乎每个入住者的生命安全。而关键部位审查包括顶层、地下、楼道及各卫生间，这些在施工过程中应杜绝偷工减料，处理好细微处，保证每个部位都能完全发挥其性能作用。此外，在房屋装饰上应大胆创新，满足现代住户的需求和符合时代审美理念。

(4)人员管理。一项工程能否进展顺利以及按时按量完成工作任务，很大程度上取决于这只队伍的整体素质和技术水平。能否有效地管理施工队伍将决定整个工程的质量。首先，施工队伍应通过严格地招标形式，来选择在资金实力、设备情况、队伍综合素质及技术水平都满足工程要求的队伍。然后，要求管理干部参加多种业内技术研讨会，积极参与到技术革新与新设备引进的时代潮流中，从而提高管理者的业务水平，用先进的管理理念实现人员的有效管理和保证队伍的先进性。最后，大规模引进高技术高素质人才。

四、结束语

总而言之，多层住宅建筑的顺利完工需要依靠有效合理的管理措施，通过有效管理整个施工队伍有条不紊地开展各项工作，最终确保住宅质量达标。

参考文献：

[1]布赖恩爱德华兹.可持续性建筑[J].中国建筑工业出版社.2011.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学报.2011.

[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构.2010.

[4]黄伟.多层建筑施工过程中新型管理观念的应用[J].北京建筑工程学院学报.2010.

作者：罗彬

多层住宅建筑施工管理论文 篇3：

关于多层住宅建筑施工管理的新探讨

摘 要：目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题，就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

关键词：多层住宅;住宅施工;建筑施工管理

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352―2005)中明确规定：1～3层为低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1.多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于：第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。

4.如何做好多层住宅建筑的管理

4.1做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

4.2严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全設施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

作者：代文峰 史靖