别墅环境整体设计研究
摘 要 人们对居住环境的质量要求越来越高，促使别墅成为人们追求居住环境质量的制高点。然而，当前别墅环境设计中存在一定的弊端，将别墅室内、建筑、庭院景观等各方割裂开来设计，缺乏整体设计的观念，使各个方向在设计、施工至完工的过程中不能形成“共生”的关系。本文着手于别墅环境设计的现状，力求突破传统别墅环境设计中各部分割裂的设计模式，提出了别墅环境整体设计的方法，从全局和整体出发，将设计过程及内容、设计与各专业方向的施工过程进行整体监督管理，使各个方向在设计、施工到完工达到“共生”的关系，营造出生态和谐的别墅环境。
关键词 别墅 别墅环境 整体设计
1 概念界定
1.1 别墅概念及分类
《中国大百科全书》建筑、园林、城市规划卷对“别墅”的定义如下：“在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区和风景区。中国古代的别墅又称别业、别馆。”[1]由此可见，别墅具备两个特征：第一，它是用来享受生活的居所;第二，它并非第一居所而是第二居所。而国内普遍将别墅分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等。因此，对于别墅的定义更像是“松紧带”的概念。
本文所指的别墅是一个双拼别墅：由两个单元组成的单栋别墅。它的主要特点：“窗户较多，增加了住宅采光面，位于外侧的室内空间一般有两个以上的采光面，视线和通风性能相对优良，使得别墅有更广阔的室外空间。” [2]
1.2 别墅环境
“环境”一词的含义和范畴相当广泛，通常所说的环境是指围绕着人类的外部世界，为人类生存提供了广阔的空间、丰富的资源和必要的条件，包括自然环境、人工环境、社会环境三种。
然而别墅环境指：别墅范围内能被业主所感知的一切物质空间。
本文别墅环境的研究范围是指别墅内部环境和外部环境的总和，即别墅室内、建筑、庭院景观空间，大到别墅的单栋建筑物，小到别墅庭院内的一草一木都是别墅环境所研究的内容和对象。
1.3 整体设计
所谓的整体设计，它是一种设计理念和設计方法，能够跨学科的综合研究复杂的环境问题。最早提出整体设计概念是在1954年，由英国、美国等各设计师组成的“Team 10”提出。此外，在1989年我国清华大学的吴良镛教授在《广义建筑学》一书中提出：“整体思维，但针对的是规划与建筑之间的设计割裂，强调空间形态的完整与功能的统一，在方法论上将室内、建筑、庭院景观等学科融为一体。”[3]
然而关于整体设计方法的提出最早是在20世纪60年代，阿舍尔((L. B. Archer)、拉克曼((J. Luckman) 、琼斯((J. C. Jones)等人基于运筹学的理论提出的设计方法，他们认为设计应该分为三个阶段：分析——评价——综合，其主要特征是：在设计过程中以理性的思维方式，强调对整体性把握以及设计过程的定量化和模型化，提倡多学科、多专业共同参与设计。其缺点是：将设计中假设的问题过于简单化，仍然无法取代传统的设计方法。
直至20世纪60-70年代，雷特尔(W.J.Rittel)和韦伯(M. webber)等人提出：设计的本质是一个不断解决问题的过程，它不是封闭式的，而是开放式的，认为设计是一个多方参与、整体协同的过程。强调多领域的专家协作和公众参与，通过“辩论”达成共识。
由此可见，整体设计的概念强调了研究对象和设计方法的整体性，把局部归入全局，运用多学科整合的方法进行设计。整体设计方法的核心就是对设计全过程中整体和全局意识的强调，整体设计的过程是一个不断完善、深化的循序渐进的过程，使设计摆脱了传统设计方法中互相割裂、断层的枷锁，更具整体性、可操作性。
2 别墅环境整体设计
2.1 别墅环境整体设计的内涵
整体设计强调：“室内、建筑、庭院景观三者之间的协作，要求设计师拥有整体全局的观念意识，同时具备室内、建筑和园林三个专业方向的综合背景知识结构。”[4]
在别墅环境整体设计中，整体全局的观念意识表現在以下三个阶段：
设计前——对业主家庭背景以及项目实地的基本情况等进行综合分析;
设计中——设计阶段保持整体意识，将设计看作一个动态的过程，强调室内功能与庭院景观以及建筑造型三者的穿插设计，从而达到整体的和谐。
设计与项目实施——将设计方案不断完善深化，加强设计人员与施工人员之间的沟通，将整体全局的观念意识贯穿整个设计过程。
2.2 别墅环境整体设计的特点
2.2.1 设计范围的完整化
完整化是一个概括性的概念，具体表现为别墅各种环境要素之间的不可或缺和相互和谐。然而，当前别墅环境设计中对于别墅室内、建筑、庭院景观三者的设计是分散的，常常局限于宏观方向，只针对于别墅室内装饰的设计。对建筑、庭院景观则给予建筑设计师和景观规划设计师来考虑，传统的“断层式”的设计方法导致了别墅环境设计范围整体性缺失。
因此，提出别墅环境设计范围应完整化，所谓的完整化是一个概括性的概念，具体表现为别墅各种环境要素之间的不可或缺和相互和谐。宏观层面来说，它是满足业主的各项需求的完整化，包括：室内、建筑、庭院景观三个专业方向——设计内容的完整化;微观层面来说，完整化是指项目实施的过程中各个专业方向之间互相穿插和衔接的处理方法——设计方法的完整化。
2.2.2 设计过程的系统化
设计师除了自身具有整体和全局的观念意识以外，在设计前、设计中以及设计与施工三个阶段的设计中必须基于室内、建筑、庭院景观三者密切相关、相辅相成的关系进行设计，使设计过程系统化，共同构成的一个有机整体，促进别墅环境整体性的形成。
2.2.3 设计内容的多元化
别墅的居住者虽然是一个单独的家庭，但在单个家庭中也存在多个小个体，每一个体的社会阅历、个人喜好等决定了别墅设计观念的差异性，导致了别墅环境多元化的特点，因此，设计时要整合每一个体的需求，在保证整体性的同时体现多元化的特点。
2.3 别墅环境整体设计的流程
整体设计的流程具有缜密的逻辑顺序，并非是一种简单叠加的关系，别墅环境设计各个专业方向之间不是各自为政的，而是一个互相关联、促进、环环相扣的关系，如图1所示：
3 结语
整体设计是针对设计中经常出现的各专业方向的相互割裂、设计与实践施工脱节等问题，提出的改善方法，并从设计理念和流程上提出了一种整体的设计思路。强调别墅设计应从全局和整体出发，将业主、设计方、各专业方向的施工方进行整体监督管理，使各个方向在设计、施工到完工达到共生态势，营造出和谐统一的别墅环境。
对于设计方来说，整体设计包括以下三个方面：首先，以业主诉求为前提，树立整体规划设计的意识，即将室内、建筑和庭院景观三个不同专业方向整体设计;其次，对设计过程进行整体、系统、规范管理，充分展现整体设计的优势;最后，施工过程中设计师要与各施工方向的施工队伍保持相互协作的整体关系。
对于施工方来说，整体设计包括以下两个方面：首先，施工过程中施工人员内部要树立的整体和全局的观念意识，加强施工团队内部的互相关联、协作，保证施工过程的整体化、系统化;其次，施工团队要加强与设计师和业主的及时交流和沟通，共同解决施工过程中的问题。
综上所述，别墅环境整体设计方法的核心是：在设计和施工的过程中强调整体和全局的观念意识，将设计过程认为是一个不断完善、动态开放、循序渐进的。
参考文献
[1] 中国大百科全书总编委会编.中国大百科全书建筑、园林、城市规划卷[M].北京：中国大百科全书出版社，1988：25-26.
[2] 赵敏.杭州近二十年别墅建筑发展、规划与设计研究[D].杭州：浙江大学，2012：9.
[3] 吴良镛著.广义建筑学[M].北京：清华大学出版社，2011：11-15.
[4] 杨纪军.别墅区环境整合设计研究[D].长沙：湖南农业大学，2010：12.
作者：唐艺萍
摘 要：别墅庭院景观设计对综合性具有较高要求，并不是单一地追求完美的个别元素，亦或是简单地着重设计庭院内的某一项内容，拼凑各类元素形成一个整体，而是需要综合每个庭院的具体景观特征，表现其独特性。本文以别墅庭院景观设计为探讨主题，分析其私密性、舒适性与艺术性的景观特征，以及封闭式、围合式等布局形式，阐述统一与变化、比例协调以及功能性等设计原则。
关键词：别墅庭院;景观设计;布局形式
0 引言
庭院设计在空间布局、色彩搭配方面都具有一定规范要求，对于别墅庭院景观设计工作来说，应着重贴合实际环境情况，打造舒适的休闲娱乐空间，并集中体现出虚实结合的特点，展现阶段性层次的铺垫，并即将视觉中心重点凸显。景观设计不仅需要符合大众审美，还应适应庭院风格，在满足空间环境布局要求的基础上，将景观功能性作用充分发挥出来。
1 别墅庭院景观特征
1.1 私密性
相对于别墅的室内空间，庭院是一种拓展与延伸，当人置身于庭院内部时，可以开展一系列的健身运动，或是休闲娱乐活动等。由此可见，私密性强是对别墅庭院景观设计的基本要求。一方面与外部空间相对，庭院的空间个体是相对私密的，另一方面，在庭院内部规划设计时，也可以打造出独立的私密空间，这是私密性在别墅庭院景观设计中的主要表现形式。借助于绿植、围栏等将别墅庭院的四周围起来，有利于庭院整体私密性的提升，确保别墅、庭院形成的个人空间具有独立性。在庭院内开展娱乐休闲活动时，也不必担心被外界打扰[1]。
1.2 舒适性
别墅住宅形式的选择，对舒适生活空间的营造具有决定性影响，相比于一般住宅，庭院中拥有多种其所不具备的舒适元素。例如，将秋千、座椅设置在植物稀疏区，为住户提供放空、阅读的休闲环境，还可以将烧烤区设置在庭院空闲处，在闲暇时或休息日，可以举办聚会活动，这些都意在从不同角度上增添庭院设计的舒适性。
1.3 艺术性
在现实生活中，别墅庭院设计有多种具象化类型，因此在设计施工前，可以对网上资料予以借鉴，对于业主来说，可以邀请专业人员进行设计，做好自家庭院的整体景观装修工作。在此过程中，还可以融入业主的个人生活习性与兴趣爱好，提高景观空间建造的舒适度，与四季景色相协调，搭配创造出具有艺术性、精致性的个性化空间[2]。
2 别墅庭院布局形式
设计别墅庭院，不能仅仅重视视觉审美，还需对空间的布局形式予以合理选择，无论是运用再多的景观元素、丰富的造景手法，还是多样化的植物搭配、强烈的色彩观感，均需要依托于整洁、科学的空间布局。
2.1 封闭式
以围墙、建筑或其他构筑实体围合而成整个院子，被称为封闭式布局，其又被称为“中庭”，具有较强的安全性与私密性。小尺寸是大部分封闭式庭院的主要形式，一般情况下，将其打造成观赏性景观庭院更为适宜。
2.2 围合式
利用庭院包围建筑，且四周不存在其他建筑，是围合式的主要特点，通常情况下，在远离市中心、郊野等区域场所，多设立此类别墅庭院，亦或是在大型别墅庭院中，打造高档独栋性别墅。在庭院布局规划设计中合理运用围合式，能够将建筑有效地隔离开外部周围环境，进一步提升庭院的私密性。
2.3 中心式
在整个建筑空间内，以庭院空间为中心，并以此展开整体布局设计，被称为中心式布局形式。通过分析与观察此种设计形式的应用特点可以发现，其着重凸显出向心力，营造的空间氛围更加舒适安静。
2.4 松散式
无序、松散是松散式布局的显著特点，布局整个小区别墅庭院空间设计时，结合业主个人喜好，打造出拥有不同风格的建筑设计方式，并也难以松散的布局排列方式。设计庭院，也可以参照其各不相同的功能需求，打造多元化风格的活动空间，确保庭院空间的实际使用率得以大幅提升[3]。
3 别墅庭院设计原则
3.1 统一与变化的原则
在别墅庭院规划设计中，“统一”拥有广泛的应用场景，如统一色系、统一风格，或是统一线条、统一材料等。但若过度应用统一化的庭院元素，必然会呈现出单调、刻板的视觉效果，将“统一与变化”原则融入到别墅庭院设计工作中，意在以变化为基准，探寻并追求内在的统一。本质意义上，别墅庭院景观设计拥有十分多样化的统一风格，如贴合周围小区的大环境，确保庭院的设计风格与之相统一。建筑的主色调、风格设计，也与庭院的整体风格相统一。
3.2 比例协调原则
比例协调是庭院设计的核心原则，在别墅庭院空间规划中，往往会涉及到花池树池、亭子、泳池等，其中，植物的体量、廊架的高度以及围栏汀步的大小，都是重要的景观要素，在人体环境下可以将其比喻为“五官”，如果五官出现搭配不协调的现象，必然会直接影响到视觉观感，失调的比例设置也会带给人不舒服的感觉。由此可见，要保证别墅庭院景观设计比例的协调性，还需统筹优化局部到整体的各部分比例，无论是一石一木，还是一花一草，均应参照整体院子空间布局，以及内部建筑的大小，使之形成相对舒适、协调的比例关系。在比例协调的情况下，创设出的视野效果最舒适。
3.3 注重功能性原则
在优美的景观环境中，深邃的空间意境下，还应对空间环境自身的功能性特征予以重点关注。为居住者带来更好的服务是庭院设计的根本目的，在室外活动空间的拓展与延伸中，需贴合住户的具体需求，为衣物晾晒、日常起居、休閑健身以及园艺活动等提供便利。
3.4 经济性原则
设计别墅庭院，涉及到的费用类型较多，如施工费、材料费、以及后期维护费用等，因此需对预算费用问题予以统筹考量，将经济性原则贯彻落实到初期设计以及完工的整个过程中。
3.5 艺术性原则
以庭院为核心，打造独特的“画镜”、“诗镜”，是别墅庭院景观设计艺术性的集中体现。在庭院设计阶段内，可以站在画中人的视角上，漫步庭院中，感受庭院的“诗情画意”，从“移步换景”的角度，丰富整个庭院的艺术元素，打造“八面玲珑”的景观特色。
4 别墅庭院景观色彩设计
4.1 庭院中的色彩搭配
合理利用多样化色彩、追求自然色的协调搭配，是别墅庭院景观设计中不可忽视的要点内容，随着四季的变换，庭院中各种各样的花草树木也会发生变化，其形成的自然色也分属于不同色系，依托于对自然色的设计与灵活运用，烘托出独特、清新或是浓郁的庭院氛围。在别墅庭院中配置植物，一方面需合理把握其间的层次与形态关系，另一方面应关注科学地搭配色彩，依托于植物色调的不同，通过层次性的搭配创造出差异化的景观氛围。
4.2 庭院设计中色彩心理学的运用
自然界中，蕴含着花草树木，也横卧着山川河流，人身处其中就必然会与自然元素发生联系。自然景观元素不同，带给人的心理影响、生理影响也存在较大差异。因而，在设计庭院景观时，应提高对运用色彩心理学的重视，突出显现环境色彩的和谐性，进而让人产生思维清晰、身心愉悦的良好感觉。若色系搭配饱和度高，会带来较强的视觉冲击力，若是采用近色系搭配，则会呈现出整体性的色系观感，使得植物景观更加耐人寻味。
5 结束语
优化别墅庭院景观设计，不仅在于为住户营造更舒适的空间环境，也在于提高景观规划的设计水平，从庭院风格设计、景观功能打造、以及空间环境布局等多方面完善细节设计，推进人、庭院及建筑的和谐统一。
参考文献：
[1]金洁.现代简约风格别墅景观设计[J].建筑结构，2020，
50(23)：163-164.
[2]张杰.新中式别墅庭院景观设计及室内陈设探讨[J].艺术家，2020(6)：106.
[3]冯源.小中见大——别墅庭院景观设计研究[J].西部皮革，2019，41(20)：24+26.
作者：李雪晶
据中国指数研究院的数据显示：“中国房地产业每投入增加1亿元，其他38个部门和130个与房地产存在直接关联的相关产业将增加1.48亿元的投资。”这是唇齿相关的产业链条。当房地产业的车轮滚滚向前，它所带来的巨大商业价值，将驱动其他产业链条的发展，并形成一定的价值观照，影响着周边产业链的利益、价值取向。设计行业也同样处在这样微妙的产业链条中，当房地产企业开始逐步实践精装修、工业化等精细化、模式化的尝试时，设计单位也面临着相应的抉择：如何保持在趋众型的设计中兼顾功能、审美?高端住宅的定制设计需要遵守怎样的法则?如何把控好与房企合作的前期沟通及后期的工程验收?……与设计相关的这些事，莫不在调研、思考中得以不断的反馈、总结、进步。从近几年的发展来看，设计与房地产产业链结合得最为紧密的精装修项目，已在公寓住宅方面实现了普遍覆盖，达到了2008年住房和城乡建设部发出的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的要求。随着住宅产业化的发展，别墅项目也逐步被纳入精装修的范畴。虽然在当下，别墅精装修仅占精装修项目的很小份额，但在国家宏观调控、房贷紧缩的影响下，其发展势头却不可小觑，显示出一定的后发性。本期我们也从房地产企业、设计师、设计单位等多方面进行调研，以期通过不同视角来细化、剖析出别墅精装修的模式、标准，并预测其未来趋势及对整个房地产行业链的影响。
别墅精装修的模式和发展趋势
编者按：别墅精装修产品作为精装修产品的细化类别，同样遵循着精装修的标准与规范，本篇站在宏观的角度，对别墅精装修的多个层面，包括建筑格局、景观设计、风格分析、技术支撑、地产公司的集成操作方式、定制服务等分门别类进行分析与总结，以期能概括出近年来别墅精装修的模式及发展趋势。
随着近年来住宅市场竞争日趋激烈，开发商较之以往更为关注自身项目与品牌的价值，精装修在住宅市场越来越受到重视，同时随着住宅产业化的发展，以往在公寓、小户型领域为主导的精装修产品时至今日也逐渐在别墅类市场涌现。相对于毛坯房，精装修别墅产品反映了购房者对居住的高品质要求，提升了别墅项目的品质。由开发商整体采购，大批进货，集中装修，能够有效降低装修成本，最大程度地减少装修带来的二次污染和浪费。但是鉴于别墅精装修在空间设计、材料选择、细节塑造等方面的高标准，加之别墅产品的业主在各自生活方式、个性、对空间使用方式上的不同，使得别墅类精装修产品很难能像公寓类产品一样，用一种风格或者一种格局装修，需给业主提供更为广泛、灵活的选择面。下面简单介绍近年来别墅类产品精装修的几种发展模式、装修风格以及未来发展的趋势
一、从建筑设计之初，综合考虑别墅的装修与景观格局
在现代别墅装修中，由于对房间空间的灵活性和完整性的需求增加，大多别墅以短肢剪力墙结构为主。同时因为承重墙体在装修中无法调整位置，所以在别墅方案设计之初就应仔细考虑别墅功能的布局以及景观和建筑之间的关系。也就是说在别墅建筑方案设计中，同时需要考虑别墅室内设计的格局以及别墅的景观设计方案。室内装修只能对建筑格局进行有限的调整，如果别墅的功能结构设计本身就存在不合理之处，后期能够进行调整的余地很小，也会相应增大室内装修工程量与难度，更会给别墅在未来的实际使用带来很多不便。
其次，别墅在规划平面中不同的位置决定了别墅最好的景观朝向可能各不相同。好的别墅设计即使是同一户型平面，也会根据不同的实际情况对户型的开窗位置有所调整。同时别墅庭院里的景观设计的格局也需要对应户型平面进行设计，远近景观相互结合，保证户内使用者能够获得最佳的景观效果。
这两方面的设计在未来装修层面部很难进行大的调整，因此在别墅方案设计之初就需要建筑设计师、室内设计师以及景观设计师相互协作配合，这是保证别墅各方面具备高品质的基础。
二、装修风格体现业主的个人特色与喜好，需与别墅功能设置相结合
目前别墅装修风格多种多样，以欧式风格、东南亚风格、新古典风格以及中式风格为主，其中欧式风格中又包括法式风格、美式田园风格、地中海风格等。法式风格整体讲究唯美纤细，线条繁复，以浅色系为主，配以局部金色，彰显华贵。美式田园风格强调悠闲舒畅的田园生活情趣，配饰较多，并且巧妙设置室内绿化，创造自然氛围。东南亚风格强调开放空间，多采用高饱和度色彩布艺及木雕装饰，整体塑造通透、古朴、悠闲自然的氛围。新古典主义风格有欧式风格的影子，但是其细节并不繁复，整体风格简洁利落。中式风格多使用中式家居，配以字画、中式摆件等体现别墅的文化气息。
选择何种装修风格要依据业主个人喜好，同时也需要考虑整个别墅社区整体建筑风格、景观风格等多方面。通常较为高端的别墅，购买人群对偏欧式的风格认可度比较高，认为其能够体现别墅的品质感，重视细节。另一方面，别墅建筑设计中，采用欧式建筑风格的项目数量也比较多。在别墅的户型设计与功能设置中，大多数别墅产品主要借鉴的是国外别墅的平面格局与生活模式，很多房间功能的设定也都参考了国外的别墅产品，这些也都决定了在目前别墅市场的室内设计方面，欧式风格占了很大的比例。
虽然国外也有不少现代风格的别墅作品，但是受目前国内整体施工质量与建筑材料质量的影响，很多现代风格的别墅容易出现缺乏细节，显得过于简陋的状况，从而影响别墅档次，因此国内现代风格的别墅精品相对较少。同时由于现代风格的室内设计在年轻人中认可度比较高，而对于比较具有经济实力的别墅类产品购买客群，他们对现代风格的室内设计并不青睐。
三、重视别墅技术系统的应用，以舒适、安全、环保节能为目标进行室内装修随着人们对生活品质的追求不断提高，近年来人们越来越重视居住的舒适度，作为住宅中的高端产品，别墅业主除了对装修材料要求环保无污染外，别墅最终的舒适度、安全性、便利性以及实际运行的低能耗也逐渐成为别墅业主主要关注的几个方面。
与过去相比，别墅业主对于建筑设备系统的投入明显增加，例如在别墅新风系统和温控系统方面，由过去单一的外挂空调分体机发展到户式中央空调分房间独立控制、VRV变频空调系统等多种空调形式。与以前相比，分房间独立控制的系统更为人性化，变频空调则可以根据房间使用情况的不同灵活调整空调的送风温度，更为节能。在有些高端别墅项目，还会应用空调加湿/除湿系统，保证居住的舒适度和健康度。
此外，中央吸尘、垃圾处理系统、卫生间同层后排水、门窗防盗系统等等也多见于别墅项目，这些单项技术的不断成熟与应用提高了别墅的项目附加值。有些高端别墅还配置了建筑智能控制系统，甚至能够实现对别墅设备系统的远程遥控，为我们生活的便利与舒适提供了保障。
以上提到的这些系统对建筑的水电路有一
定要求，若由业主自行设计安装，可能会出现对建筑进行大规模的水电路改造的状况，增加工程复杂程度与费用，同时也可能会埋下一些安全隐患。由于别墅业主对建筑技术系统要求的不断提高，精装别墅中，增加多项技术系统也成为近年别墅项目的一个趋势。由开发商对此进行统一设计安装能有效避免单个业主装修中易出现的问题和浪费情况，同时由开发商主导这部分的设计安装，各个系统详细的线路图纸在开发商手中都有备案，更为别墅项目未来物业管理与维修带来便利。
四、开发商提供工业化产品加丁及菜单式选择，更为人性化
在有些精装别墅项目中，房间内部分家具的定制也在装修范畴内。这样做一方面可以保证家具和整个房间装修风格的统一，另一方面由于可以根据房间的实际尺寸定制家具，对房间空间的利用率更高，也能使房间空间显得更为完整。目前家具定制的方式多采用工厂统一制作，现场组装的方式，为控制成本及减少售后服务的工作量，开发商往往选择一个比较有保证的家具品牌，委托进行家具的统一制作安装。在文章开始曾提到作为别墅类精装修产品，业主个性化的需求比普通住宅更强，因此别墅类产品必须重视装修的灵活度。目前发展的趋势大多是开发商提供一个菜单式的选择目录，提供几种不同风格和色彩搭配方案，不同搭配对应不同价位，给予客户不同的选择，甚至有些可以根据客户的需求对装修方案进行微调，增强别墅类精装产品的灵活度。
五、开发商总包集成式操作方式，有效实现质量与成本控制
装修中涉及的家装材料与设施众多，从地板、瓷砖到橱柜洁具等等，开发商如果面对众多厂家，将会陷入复杂的工程组织协调工作中。同时由于开发商与装修材料厂家之间除了工程合同，没有其他形式的制约关系，一旦装修材料或设备出现质量问题，开发商也不一定能具有迅速有效的解决手段。因此目前的发展趋势是开发商采取集成式操作方法，即将装修工程打包委托给一家做工程总包，例如委托红星美凯龙做工程总包。项目所需的各类材料及设备由其内部各商家承担，一旦工程出现问题，由于其与各家装建材厂家间还存在承租关系，因此对各商家有一定的制约力，可以比较有效快速地解决问题。这样，开发商只需针对一家单位，与之进行协调，无需直接面对众多商家，无形之中减少开发商的工程复杂程度，保证精装别墅产品的工程质量，减少工程质量方面可能产生的纠纷及费用，节省时间成本与费用。
六、对最高端的别墅精装产品提供全套定制化服务，为每位高端客户提供个性化的设计
在最为高端的别墅产品中，有不少是会所型别墅。这类产品单体面积大，总价高，通常景观或人文资源得天独厚，而这类产品针对的往往也是最为高端的企业级用户。较大的别墅面积通常意味着别墅兼有对外的社交功能需求。同时由于这类别墅产品的客户群较少，不同客户个性差异较大，因此这类产品往往从建筑设计到室内装修，会针对已知的客户，采用定制化的服务，保证项目品质。就如同服装设计中，普通中端产品满足的是大众化的需求，而定制化的服务必定是针对部分高端客户而设定的。
这类项目的开发和销售模式与常规别墅项目不同，很多时候在项目施工前，就已经能够确定项目的业主。因此参与项目的建筑师、景观师及室内设计师能够在设计之初与业主进行沟通，根据业主实际需求完成设计，而不是根据开发商的任务书完成设计工作。这类项目设计需求非常明确，是所有别墅产品中最为高端的产品，因此项目必然要求提供精装修服务。不仅别墅功能定制，装修风格定制，材料与设备定制，甚至室内的配饰与灯具都是根据装修风格而定制的。
早在2002年建设部就提出在20lO年左右在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房，北京上海等一线城市相继也对精装修住宅的建设提出了具体要求与目标，并不断推广，精装修住宅必然是大势所趋。别墅产品作为住宅中最高端的产品，精装修的项目数量越来越多，也逐渐被大多数人接受。但是，近年精装修别墅产品中出现的问题也逐渐增多。在此过程中，设计师、开发商、施工人员也在不断累积经验，针对问题逐渐改进方式和方法，适应市场的需求。总的来讲，精装修别墅类项目目前仍处在不断探索和改进的阶段，随着室内设计一体化的发展，各个相关产业链条的不断完善，这类项目成熟度必然也会越来越高。
产业链间的博弈&整合——以地产公司角度解构别墅精装修标准
编者按：对一家大型的房产开发企业而言，别墅精装修已然成为产业化发展的必经之路。在前期调研和后期实施中，地产公司如何选择合乎标准的设计单位、施工单位、建材单位;将开发、设计、施工等一些列动作落地实施;引导别墅精装修行业的规范发展;不断调整、整合房地产产业链上下游链条，这都将决定着别墅精装产业的发展思路与未来方向。
别墅精装修的发展速度非常迅猛，从往年的10%左右的份额，到现在半数以上的房地产企业涉足其中，呈现出日益上扬的趋势。2012年金地集团的别墅精装修项目将增至6-8个，预计跟去年相比涨幅比例将超过1/3。2011年，以“天境”为主导的别墅精装修项目，除了落地一线城市上海之外，在二线城市绍兴也有了规划，显示出别墅精装修产业化在纵深层面上的发展前景。本文也试图以房地产开发企业设计师的视角，剖析别墅精装修产业的标准、运作模式、未来趋势及对周边产业链的影响。
一、设计单位、施工单位的资质审核及建材的招标
1、设计单位的选择，重点关注以下项目：
(1)服务对象
A、考察服务对象是国内抑或国外?一般来讲，国内单位本地配合相对好，反应速度快;国外单位服务半径大，反应慢，如果项目留给设计的时间不充足，不建议考虑国外单位;且国外单位的费用相对高，设计师的主观判断力比较强，往往坚持自己的想法，如果没有合作经验的话，比较危险，容易出现不关注客户需求导致项目偏离原始定位的风险。
B、考察主要业务范围，是高端住宅亦或是酒店?服务高端住宅的单位相对酒店设计会更精细，对细节的把握更敏感，空间推敲更完善;长期以酒店为服务对象的单位，则相对更多把握整体效果，细节的实现往往经不住推敲，需要地产设计师自身具有较强的控制能力。
(2)成功案例
考察该公司在国内外的成功案例，成功的核心要素包括是否符合项目推广的核心需求;评估过往案例是否符合项目气质和定位要求;考虑设计公司是否有大批量精装的经验;是否有很强的战斗力，并不是所有能承接样板间的设计公司都适合高端精装修。对高端项目的精装修而言，设计的逻辑和标准化很重要，秉承“标准化地设计着，还要面面俱到”的标准，防止风格杂、标准乱。同时，室内设计要充分理解项目、建筑的灵魂，即中国文化所谓的“和谐统一”，实现与项目整体气质的呼应。
(3)团队规模及组织架构
在地产产品竞争日益激烈的今天，要重点关注项目合作团队的品质及配合。一般来说，室内设计单位30人以下是一个团队，主持设计师(设计总监)能兼顾到所有的项目，对项目投入的精力会比较多，做精品不求数量，产品往往比较有特点，但并非所有的项目都适合;30-100人的团队，团队分工比较明确，当需要找到与项目基本契合的团队，可通过面试主持设计师，要求其提供项目对接团队的成员名单和简历，进一步考察小团队;100人以上的团队，一般服务半径是全国甚至全球，适应性强，经验丰富，管理规范，一般不易出差错。
(4)管理模式
国外和香港的大型设计公司多数采取“设计师营销脱离”的管理模式。这种模式在控制设计费的环节中对乙方有利，更多地保护乙方的利益，这也要求地产设计师在下达设计任务时，需更清晰、明了地了解自己的需求，对乙方做出正确的指引，合理利用设计单位的人力资源;与这样的设计单位接触，需要甲方有更高的管理能力，否则常常会导致设计任务多次修改，设计费用大幅度增加;若设计费无法被保障，还可能面临被迫终止合同，替换设计单位的风险。
(5)外界口碑
多与该单位曾经服务过的对象沟通，取得多方面的了解，更客观地防范未来可能出现的风险。
(6)档期
考察设计单位的档期能否与项目相匹配。
(7)合作意愿
精装修设计会涉及到比较多的设计调整， 操作模式类似酒店的客房，关系到大量复制，所以在批量施工前会有详细的研究过程，需要设计师具有耐心、细心的特质;整个设计周期也相对概念样板间更长，需要付出的精力会更多。
个人认为，一般在对2-3家单位进行以上方面的必选后，直接委托比较合理，对合作方也是一种鼓励，当然，在合同条款中可以约定违约责任，规避风险。
2、
施工单位的选择，也需要注意以下几个方面：
(1)是否有经验
好的施工单位具有高端项目的经验，工艺先进，并有总结;可以优化设计过程中忽视的细节，帮业主控制总体工艺和质量;对批量装修有管理经验，能在工序流程上优化，有效控制成本，而不是牺牲业主和客户的利益去实现自身的盈利。
(2)公司管理规范是被选择的必要条件之一
A、理解设计的能力。当发现图纸中的不足和不合理的地方时最好有建设性意见，而不仅仅只是执行。
B、职业道德。装修是个良心活，装饰企业要长远发展需要合理的利润支撑，在合理低价的范围内平衡，不能逼着装修施工单位替换廉价材料来增加利润，反之，急功近利的施工单位会不择手段争取利润。
C、当地材料替换的能力。实际上，考量的是施工单位对于当地材料市场的了解程度以及供应链是否完整。
D、配合度，也即是执行力。考察施工单位是否能够安排好计划，调配人员，配合甲方的开放计划和交付计划。
3、建材的招标
在选用建材上，地产公司一部分是沿用地产公司常用品牌，另一部分则拓展到酒店供应商市场。建材产品分为设计装饰材料类和设备类，一般采取“三进一”的招标方式，通过将符合设计要求的三个品牌的产品进行选型，由设计部确定选型清单，并把工作成果给到项目部及成本预算部。成本预算部发起，项目部、成本预算部、设计部三方参与评分、结合决策层的多方意见最终确定入围品牌单位。
二、别墅精装修项目的运作模式
别墅精装修项目从设计概念到设计单位、施工单位的选择，再到完成验收与售卖，详细的流程模式为：概念设计——方案设计——方案深化——施工图——成本核算(施工单位报价)——施工图调整——样板间实施——批量施工图完成——招标——样板间开放——定标——预售。
1、在整套运作模式中，比较关键的是以下3个协调环节：
(1)保障地产公司合理利润。施工图阶段由成本部组织成本核算，复核成本，看是否与项目定位匹配，看企业是否还有合理的利润;成本核算后，对施工图进行调整，反复验证后，定下的方案才进行样板间实施。
(2)保障别墅精装产品品质。样板间实施后，公司要组织各部门进行评审，同时邀请意向客户进行调研，综合内外部意见后进行调整，调整完成，才形成批量施工图。
(3)保证客户利益，防范投诉风险。样板间开放前，要将承诺给客户的品牌采购工作完成。
以金地天境项目为例，正是基于以上几点，我们对几家设计公司的背景情况进行了解，做了专题汇报，并最终确定了设计单位。当然，业内也有通过方案竞标来选定设计公司的，这取决于甲方意向的入围公司是否愿意参加，一般而言，越高端的设计公司越难这样运作，所以就更倾向于以直接委托的形式选定设计单位。
在进入概念设计阶段，地产的设计管理方需引导设计公司作一个“精装修”的汇报，而非样板房包装汇报。原因在于别墅精装修刚刚起步，有经验的合作方并不多。设计公司必须了解地产公司的诉求，引导地产公司确定项目的定位和风格。这需要地产设计师在会前，与设计公司紧密沟通，使得设计公司能将项目本身的气质、业内的精装趋势、主流竞品等信息结合地产公司对精装修标准的理解逻辑化地展示给地产公司的决策层。而在实际的设计管理中，则需要设计公司具有良好的沟通互动及落实能力。
如果用一句话去概括，就是重在前期的“知己知彼”方能“百战百胜”。天境项目前期的全盘设计管理和艺境的售楼会所，都符合了这种选择逻辑，相信在业内也值得一看。
三、未来别墅精装修的市场需求、模式转化和售后服务的变化
从长远角度来看，别墅精装修是产业化发展的必然趋势，无论是何种住宅产品，精装修才算成品，交付给客户半成品，实际是不负责任的行为。地产行业趁着“冬天”练练内功，让自己愿意负责任的时候能“负得起责任”。
从客户角度来看，普通的别墅客户，或多或少都有过装修经验，并在装修的过程中饱受挫折，知道装修耗时耗力，因此大多数客户是接受别墅精装修的。但开发商要提供给客户定位相匹配的装修，是与园林和建筑不同的：客户在户内的时间远比户外多，对装修的要求自然就高，对细节的思考也更周全，对地产企业将提出更高的要求。为避免出现地产精装后，客户再拆掉重装。中高端别墅可以采取菜单式装修，提供装修套餐满足大多数客户需求;真正意义的高端别墅对个性化的需求会更高，可以考虑一户一装的完全个性化定制服务。售后服务方面，高端别墅也对物业管理提出更精细的管理需求，针对不同物业类型和客户细分，一个地产管理企业也可以有多个物业管理品牌。
从短期市场来分析，精装或毛坯都是一种销售手段;根据项目类型和公司能力的不同来选择。如果地产公司精装整合能力强(精装能力实际上是产品性能实现能力的一部分)，对首次别墅置业的客户来说，是可以推动销售的，因为能体现更高的性价比;对
更高端的别墅来说，精装是更好地体现住宅价值的手段。除了园林、建筑立面，建筑的实质是空间，空间与客户交接的介质是装饰面，改善空间品质的是设备。要处理好这几方面的关系，将有助于提高居住品质，这对精装修的意义是太重大了。
四、地产公司别墅精装修对周边产业链(家装、建材)的影响
传统的家装市场存在各种弊端，设计师、施工队、供应商良莠不齐;业主专业知识有限，无法从参差不齐的市场中挑选适合自己的合作方，常常导致业主损失。开发商统筹解决这些问题，显然比业主更强势和有利。
开发商有自己专业的设计管理团队，能为项目挑选适合的合作方，摊薄设计成本，提高设计的性价比;同时对设计的把控能力也比单个业主强，能更好地把握整体效果和细节，且能从设计美学角度对单个业主的居家风格进行软装配饰的引导。装饰材料市场也不透明，一套普通房子装下来可能有上百种材料，客户无从判断材料的好坏;至于施工队，碰到好的，算是幸运，碰到差的，更多时候只有选择忍耐。而选择精装修产品，所有这些问题都将交给开发商的设计、采购、成本、施工团队来把控;面对专业的管理团队，装修市场的设计师、材料供应商和施工队都必须提高自身的管理能力来应对开发商专业的管理，对提高行业的整体水平是大有帮助的。从供应链来讲，批量精装减少了供应环节，70%的材料都是开发商直接从厂家买入(甲供)，比客户自己购买的装修产品，性价比将要更高，厂家服务也更直接、专业。
实际上，我们说产业链和精装是相互影响的，精装产业链整体服务水平的提高，更利于精装产业的发展：在设计的过程中地产设计师与厂家设计师共同讨论客户对产品的需求，共同探讨产品的细节，为实现更理想的设计效果努力;在供货环节中，排好供货计划，减少库存需求，降低仓储费用和供应商利润;在施工环节中调整工艺工序，降低综合人工成本。可以说，别墅精装让行业朝着更精细化、更合理的方向发展。
设计师解构“别墅精装修”
别墅精装修项目无论在体量上还是在设计理念的实现上远比公寓设计要复杂得多。在承接别墅精装修项目时，设计师小至配饰选择，大至空间布局，都需运筹帷幄，精准把控。在家装行业不断走向规范之时，设计师该如何正视、把握别墅精装修产业化发展的趋势，调整设计单位的相应步调，理顺在别墅精装修产业链条上的位置与关系?在承接地产开发企业委托的别墅精装修项目时，又该如何坚持好自己的价值本位;平衡处理设计价值与商业价值?
七位来自深圳、上海、北京、台湾、香港的设计师，有着一线城市别墅精装修的丰富个案经验。他们对别墅精装修个性化定制提出了不同的思考方向，普遍认为随着“一体化设计”的长远发展，陈设配饰必将逐步纳入别墅精装修标准的范畴。“关注生活品质”、“以人为本”的设计理念也将成为别墅精装修标准的趋势所在。在此基础上，他们也意识到，虽然近年来智能化设计并不会成为别墅精装修的设计重点，但不可忽视科技日新月异的发展，为智能设计预留弹性空间将是有远见的举措。
相较公寓精装修的同质化，设计师在进行别墅项目的精装修时，在设计把控上有哪些不同，具体表现在哪些方面?
戴昆：对于精装修而言，我们反对“同质化”这个词。事实上我觉得“个性化”被过度地强调了。住宅是一个居住、生活空间，过多地强调个性化空间而忽视对功能和使用的关注其实是错误的。这些年我们在全国各地完成的精装修别墅大约有一千五百栋以上，我们强调的设计原则是“实用、美观、经济”，并不过多强调个性。如果谈到别墅和公寓精装修的主要不同点，可能是别墅空间更为复杂，涉及其他各专业的问题也比较多。有的设计师拿着别墅用公寓的手法进行装修。而事实上别墅建筑自身的空间条件远优于公寓，并不适合用过多花哨的手法。我们认为，在别墅建筑的室内设计中把握好“人建筑
自然”的关系才是重点。这也是别墅产品的核心价值所在。
袁欣：对我们事务所来说，无论是公寓还是别墅项目，都不存在精装修的概念。鉴于两种类型在面积、体量及空间上存在的差异性，若把公寓精装修比喻成“微电影”的话，我们认为别墅精装修就是一部“完整的电影”。在对别墅精装修进行设计时，我们一直都是采用“导演”的思路来安排和设计生活的场景，而非仅仅以室内设计师的角度去关注类属于精装修范畴的水电、家具、软装等等。
萧爱华：别墅和公寓本就定位于两种生活方式的购买客群，公寓更多的是讲究功能性的齐全，而别墅讲究的是生活品质，个人是反对在别墅中进行精装修的，虽然现在市场上有许多这种现象，其实这种精装修的别墅只是迎合了一些没有多少文化品味的人群。对于购买别墅精装修的人群，一种是没时间的精英，更多的是对生活方向要求不明的无多少文化底蕴的人群。
黄书桓：别墅设计异于公寓之处，在于空间中常可见复层式设计，不同楼层间的垂直动线是空间焦点，所以恰如其分的挑空安排及精心设计的楼梯，常可画龙点睛地令人留下深刻印象。
刘卫军：相较小户型公寓，大宅别墅的设计更加注重产品附加值的提升与当地自然资源景观的结合，包括多功能地下层空间的规划，泳池、spa的个性化特色空间的设置以及室内外空间的融合等。同时，批量化的精装修产品对设计也提出了“精细化”的要求。
邓子豪、叶绍雄：别墅项目的精装修在空间上的限制较少，可以设计得更有气派。而且别墅多附有户外花园，可令设计与室内更为融合。相反，公寓设计的空间较小，所以着重于实用性，相对可发挥设计的机会比较少。
随着时代的进步，别墅精装修房也趋于高质量的追求，其精装修的标准是否会发生一些变化，譬如对智能化设计的重视，可结合实例谈谈您的看法?
戴昆：以目前应用的技术和能够达到的水平，我不认为智能化设计和技术在住宅中的运用是必要的。比如花费不菲的采用液晶面板去控制灯光系统，却会给家中的老人和小孩带来极大的使用不便。技术是应该让生活更便捷而不是有反之的效果。
袁欣：别墅精装修的标准变化也反映了近年来室内设计行业的发展轨迹，从重视豪华、品牌，回归至品质。国内业主最初青睐实木，接而受到香港地区设计的影响，普遍认同了经由技术革新的夹板木饰面、烤漆等材质，近年来再次注重实木材质，显现出国人在传统思想和居住哲学上的回归。
别墅的未来趋势将会朝着智能、环保、生态的方向发展。十几年前比尔·盖茨的小屋运用了当时很多的智能设备，现在仅需一部iPhone就可以实现。对台湾设计而言，我们更注重实用性，科技的发展最终要落实到实用上。
萧爱华：我们在做江南华府这个项目的时候，对于工程造价方面本就有考量的，对于可以接受一亿元左右房价的客户，相信在工程造价上并没有具体的要求，更多的是根据生活品质、生活方式、文化来确定
的。对于智能化设计方面也要预留出未来的空间，在这个日新月异的时代，什么都可能发生，也许某一天我们就已经不看平面电视、电影而直接看四维呈现的视觉效果，因为在美国好莱坞环球影城已经有辛普森一家的模拟馆了。
黄书桓：依我司常年与开发商合作的经验，透过数位科技的整合确实能有效提升建案价值，相关经验如下：
1、社区型的系统：智能型无人商店与无人图书馆(RFID)、虚拟围墙(DVR)、电子公交车站牌结合动态信息系统、人脸识别门禁系统等。
2、住宅型系统：数位家庭整合(手机遥控门禁、空调、电视、窗帘、瓦斯等)，光纤到府、远距照护、社区网络服务等。然而此方面的设备系统庞杂，日新月异，设计时需预留未来变更的弹性。
刘卫军：不管标准如何变化，然而高品质的服务，“因地制宜，以人为本”的理念是不变的。生活方式的改变也带来了设计的创新，高效、便捷的智能化设计就是以人为本，以生活为本的具体表现。
邓子豪、叶绍雄：现在社会上提倡人性化的设计，除了豪华的设计外，更加关注以人为本，例如智能家居系统及多用途的空间，令用家感受到家的感觉，提升准买家的兴趣。此外，还会注重低碳设计，用上环保物料。
根据您的观察，这几年来业主对别墅项目的诉求也在发展不断的变化，譬如投资、度假等需求比例的增多，家具、配饰等是否也有逐步被纳入精装修范畴的可能?
戴昆：针对度假型别墅产品，带家具、陈设销售的“全装全配”的精装修是必然的方向。因为让业主在异地去装修和采购家具、陈设的麻烦(在很多度假地根本没有配套)会把客户推向酒店。
袁欣：一般我们公司在承接项目时，是进行全方位的生活设计，从空间、平面、装潢、陈设等进行一体化设计，而没有那种只做装饰而不做陈设的。设计师根据不同的诉求去呈现不同的空间，除了硬装外，更多需要通过家具、窗帘、花器和艺术品等陈设配饰的设计来融入。纵观目前别墅市场，我们倡导的“一体化设计”和“全方位生活”将成为精装修内容的核心思想。
萧爱华：别墅精装修一定要给客户留下比公寓更多的空间，让客户参与其中，对于现在有许多客户做投资、度假型别墅，家具、配饰适当的完成就可以，如果对于是要直接做第一住所的客户，最好是提出一些软装饰方面的建议，而不是在做精装修设计的时候就将这些软装配饰固有化。
黄书桓：早期的消费者较关注“量”的需求，在意空间的天、地、壁的基本装修，近期消费者在基本需求被满足后，更敏锐察觉到“空间氛围”才是生活中幸福感的来源，进一步地希求“质”的提升。于是软装、家饰乃至于艺术品，变成了“生活中不可或缺的轻”。在房产狂飙的年代，买屋不须任何理由，但当市场回归理性，消费者买屋前懂得货比三家，三思而后行。此时有效地透过空间营造令人过目难忘的氛围，成为营销致胜的关键。
刘卫军：“陈设艺术”会逐步纳入精装修的范畴，别墅精装修的特点就是“轻装修，重装饰”。别墅产品针对的都是高端客户，对高品位、艺术等追求会凸显出来，来满足客户群更高的心里层面需求。
邓子豪、叶绍雄：多年来，家具、配饰等其实一直都有纳入精装修范畴，使用家能够方便地迁入。而且。经专业设计后，空间及家具运用方面会较好，突出间隔及空间上的优点。
既然要做到“鱼和熊掌兼得”，在这种两难的状态下，设计师们似乎对造价控制下的设计状态显得既有点无奈但又无比从容，因为这是常态!设计师通过前期调研、规避差异，试图做到设计价值与商业价值并驾齐驱，但常常兼得之外还是有所“失”。而对于房企产业链下游的施工方，成熟的设计单位通过内部的工程部配合甲方参与施工的监督与验收，也更加有利于产业链的承接。
别墅精装修作为房企产业化发展的必然趋势，其利用“精装修”所打的价格差价也成为房企营销的一种手段。设计师在接手别墅精装修项目时，既要注重性价比，义要兼顺设计美学，这种类似“带着镣铐在跳舞”的设计方式，该如何兼顾商业价值与设计价值?
戴昆：在造价控制下工作是建筑师工作的常态。能够应对不同的造价要求采用不同的设计手法、工艺和材料，最终达成良好的装修效果才是设计师的能力体现。
事实上，我个人一直是过度装修的反对者，室内设计与陈设应该与建筑有机的融合而不是浮华的单独存在。对于社会上宣传的每平方米上万甚至更高的装修标准我无法理解，也认为没有必要。
袁欣：我们认同“别墅精装修已成为房企产业化发展的必然趋势”的观点，但是这种趋势是有其独特的背景。随着时代的发展，别墅的买家对生活品质有了更丰富的需求，而公寓又相对难以承载这样的诉求。所以之前都售卖毛坯房的别墅，现在也基本上实现精装修了。
甲方对性价比的关注，是否会对设计产生影响?我们觉得并不矛盾，举个例子，三千每平米的装修费与六千每平米的装修费，它们在造价上是有区别，但设计作品本身并不会产生本质的差异。在我们看来，别墅设计最终强调的是生活的情调，而不是质或是物。
萧爱华：我们也在从事这类的项目，但在其中我们做了一些变化，把每套别墅做得不一样，区别于公寓装修的模式化生产，别墅在做初期的设计时需首先结合这个地区板块的购买力，再结合当地文化和建筑风格来确定大致方向，以这种方向完成每套不一样的设计，这样就可以把地产商的初衷和当地客户人群的文化做完整的诠释，设计的价值和商业的价值就可以并驾齐驱了。
黄书桓：这似乎是个没有答案的问题!以开发商立场而言，欲兼得鱼与熊掌，无可厚非。但就设计师而言，则必须有所取舍，在预算前提下先满足生活机能，提供居住者健康舒适的生活环境，行有余力的情况下再设法提升美学创意。
刘卫军：我不认为是“带着镣铐在跳舞”，因为不同类型的产品需要不同的设计，需要因地制宜结合项目的特点，提供相应的设计服务，满足这一类型的终端客户，为客户提供一个高品质，舒适特色的居住环境。
邓子豪、叶绍雄：现在多数别墅的客人都愿意付钱去营造一个豪华的感觉，而且对新事物的接受程度较高，所以我们可以利用价格较贵的材料。如果遇到比较注重经济效益的客人时，我们会主张简约式设计，设计费用会相对低一点。
在别墅精装修的过程中，设计单位如何监督并有效控制施工单位的项目实施?在易发生冲突的隐蔽工程(水、电、地暖等)的处理上，有哪些设计诀窍?
戴昆：国内的装修施工力量经过二三十年的发展，已经比较成熟。在设计考虑周详、图纸和材料样板完善的前提下，只要业主方管理严格，质量通常不是问题。袁欣：我们对此无须太多的经验，因为在设计领域，譬如在图纸上将材料、位置等标注得尽可能的完备、详细来控制施工单位的项目实施即可。至于最后的验收，也是由业主来对装修品质与细节进行把关。
当然，目前国内的装修施工的技术也比前几年要好，因品质而产生纠纷的案例也降低很多。
萧爱华：我们一直是国内二十多家地产开发商的建筑顾问，有许多的项目也是我们自己完成施工，有些不是我们完成施工的项目，对于监督及控制工程造价方面，我们公司工程部已经有一套完整的作业流程，积极参与地产开发商的各阶段验收工作就可以，当然不要忘记都是依据设计图纸的基础来完成这些工作的。这里补充一点：我们所有的设计方案、施工图都有工程部人员的签字，所以对于工程和设计的衔接是没有问题的!
黄书桓：建议业主慎选优质施工单位。
刘卫军：产品的质量及内在的品质一直都是客户最关注的问题之一，这需要设计单位与施工单位有良好的沟通，像我们公司就有专门的工程技术部，来跟进协调现场的问题，做好现场的服务工作，把问题降到最少。品质应该是甲乙双方共同的追求。
邓子豪、叶绍雄：与施工单位最重要是多沟通，并于施工前确保水电等图纸足以显示实际状况，在设计过程中便可以避免在隐蔽工程上发生冲突。
在国外，别墅精装修已经非常普遍，但在国内，还仅仅是一个趋势。你怎么来看待别墅项目的精装修产业化发展对设计单位的影响?
戴昆：住宅精装修会对室内设计单位提出更高的职业要求。从职业道德来讲，要认真、负责地为业主方考虑，为产品负责。坚决杜绝从一己私利出发的各种暗箱行为。从职业技能来讲，要全面掌控建筑、结构、设备、材料、工艺、造价等相关知识，并对主要功能空间做出深入研究。精装修的大量推广，会极大地压缩家装市场的需求。开发商有能力更为全面地考察设计单位的能力和水平，因此设计任务会大量地向优势单位集中。只有两手都硬的设计公司，才能应对未来更激烈的市场竞争。
袁欣：国外的别墅都是精装修，家具饰品也都是完备的。而早在十年前，国内的开发房企在进行公寓、别墅项目时已都往精装修的方向去考虑。前几年有开发商让我们去承接别墅会所设计项目，我们就跟他们沟通，会所只承担接待功能，不足以展现别墅的生活面貌，希望他们能去做生活展示空间。在别墅精装修这个趋势来临时，优秀的设计师应当是抓住这个趋势，积累更多的设计经验，学习不同的生活体会。对我们来说，甲方委托的个案多了，我们当然是赞成的。但对消费者而言，可能个性化的东西就会少一点。
萧爱华：很多别墅的装修基本是完成型交付给客户的，这一现象在中国目前是很难完成的，文化修养、生活品质、贫富差距、人群数量都是约束中国人在别墅装修上更加地众口难调，在当今中国这个没有多少文化修养及生活要求的国家，想一步做到国外文化沉淀几百年的程度是很难的。一句话：慢慢来吧!对于别墅精装修产业化发展这种恐怖的急功近利的现象，虽然对于我们商业上来说是得利方，但对于人民素质的提升是一种杀鸡取卵的方式!
刘卫军：别墅精装修是产业发展细分的结果，这也对设计单位带来更多的机遇和挑战。“精细化”的设计对设计单位有了更高的要求。精装修设计正是“轻装修，重装饰”理念的体现，给高端别墅产品融入更多的艺术化和趣味性。
谈谈内地与港台的别墅精装修，在政策、设计方式、施工上的一些差异性。
袁欣：在台湾，无论公寓还是别墅，普遍还都是毛坯房，精装修比较少。所以台湾是一对一的个性化设计，中国是一对十的趋众化设计。二者并没有高低之分。我们公司的所有设计团队都是来自于台湾，至于创意的素材和资源则来自于国内外。国内起到了一个设计驱动的作用，我们将国内的资讯、需求、地理风貌、风土人情等传至台湾。很有利的是，与其他拥有丰富设计经验的海外设计单位相比，台湾在设计思维模式上更易与国人沟通交流，对于如何营造符合国人的生活场景上也显得更为游刃有余。
黄书桓：就台湾现况而言，一般高端消费者较具自我意识，无法接受建商所提供的套餐式精装修，通常越是高端的建案反而常以“毛坯房”交屋。由业主自行委任喜爱的设计师，从设计、施工、家具、软装等全由设计师统包(Turn-key)整合，以求完美的设计质量。
刘卫军：与港台的别墅精装修相比，内地在环保节能、地理环境、生活方式等方面显现出了差异性。内地精装修发展势头迅猛，但是比起外国有很大一段距离，比方说：设计、施工、材料产业链的整合上还有很长的一段路要走。
邓子豪、叶绍雄：香港的精装修会注重生活的角度，对用料及家具的质量上要求很高。国内的设计会注重气派及豪华感，不过对成本控制的要求会比较多。
作者：陈雅男
一、家装咨询
客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。
(1)洽谈用户请别墅装修公司为自己的豪宅做别墅设计和样板房装修，要把自己的要求告诉公司。用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到完全明了为止。
(2)设计装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场家庭设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明折要问，不合适要改，直到认为满意为止。
一个规范的量房流程，可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以，我们要格外珍惜量房机会，用正确的量房流程，为接下来的沟通打下一个好的基础。
我们可以把量房分成三个时间段：
1、量房准备阶段
2、量房实施阶段
3、预约确定阶段
量房准备阶段
如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：
公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等
量房实施阶段
1、提前到场(业务员单则要抓紧时间)
2、寒喧(见面握手、递名片、自我介绍)
3、介绍量房流程
4、家装讲解(别墅装修流程、别墅设计和样板房设计风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲)
5、现场讲解(客户的装修打算、现场规划)
6、量房(绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄照片)
尚层装饰依据别墅项目的特点，首创“高端私宅装饰大工程管理”的概念，特别制定了与之相应的施工流程和组织内容，包括施工工地现场管理139条条例、三阶段《工程管理手册》和为客户专门准备的《施工服务手册》，旨在为客户提供更加专业、细致的别墅施工服务。
为了全面加强工程管理，细化服务和监管流程，尽早的发现和避免施工工地违规现象，从而为别墅装修或别墅配饰的业主提供更高品质的服务，尚层装饰为此进行了详细的流程设计，包括现场交底单、现场放线验线确认单、现场财产物品及原房质量确认单、进场材料检验记录单、原房屋闭水试验检验记录单、水电工程阶段检验单、隐蔽工程验收记录单、水电工程检验单、木工工程检验单、中期预决算单、防水工程检验记录单、瓦工工程检验单、油工工程检验单、工程竣工验收单、竣工结算单等多达20余种施工管理表格需要填写，以此进一步确保了施工品质的整齐划一。
施工准备 —— 全面开工的前奏曲，内部进行工作交接。客户经理开始办理物业及相关手续，这一过程需要您的协助
开工交底 —— 工程正式开始。我们会为此举办郑重而又简单的开工仪式，施工的基础材料开始进场，需要您出席开工仪式并进行材料验收
设备及土建改造施工阶段 —— 有些别墅设备如中央空调系统必须在工程初期安装完成，同时为保证后期顺利交接，还需要您在这一阶段确定厨柜、洁具、厨卫墙地砖等主材
水电施工阶段 —— 水路和电路等隐蔽工程进行施工
隐蔽项目验收 —— 对水路、电路等隐蔽工程进行验收，这一过程需要您亲自参与，同时还需您同项目经理一起确认隐蔽工程量
中期施工阶段 —— 大规模工程施工开始。木工、瓦工基础开始施工，这一阶段会召开若干次工地现场会，项目经理会提前通知您参与
中期验收 —— 门窗及细木白茬制品基本完成，需要您参与验收确认工程量、办理增减项手续交纳中期款;还需要您开始陆续确定洁具、地板、楼梯、壁纸等别墅主材
后期施工阶段 —— 油工开始施工，还需要您参加工地现场会，并且陆续签订家具、配饰合同
竣工验收 —— 施工工程全部完工，公司人员与您一起进行全面验收，合格后支付尾款，办理保修手续
后期服务 —— 家具、配饰陆续安装，并赠送给您《工程竣工图册》。至此，我们的合作圆满成功!之后我们还将跟踪服务，并定期给您邮寄《尚层别墅生活》期刊。
光岳府销讲流程
您好，欢迎光临光岳府!之前有没有同事跟您联系过?(若没有)请问您是第一次来吗?我是置业顾问××，下面我给您介绍一下项目的详细情况。
一、(区位挂图)您看，对面墙上是我们项目的整体区域规划，项目位于古城的西南片区，就是图中红色的区域代表的部分。项目西、南两面紧邻东昌湖，此为东昌湖水面最宽阔观景最佳区域，“仁者乐山，智者乐水”水一直是财富的象征，《尚书.禹贡》曾提到“山南、水北为阳”风水极佳，即背靠山、南望水，所以项目实为上风上水之地。交通方面——向南是龙堤商业街、西交大五星级酒店、省道湖南路，此路直通济南经十路，目前工程正在施工，工程完工后将大大缩短聊城至济南距离，车程将由现在的1小时缩短为30分钟，向北则是主动脉东昌路。聊城最好的医疗配套市人民医院及聊城最繁华的商业圈都坐落与此。向西过西关桥以后便是聊城最大的湿地公园湖滨公园、水城明珠大剧院、沙滩浴场等，为您营造“入则宁静、出而繁华”的居住境界。项目周边名校林立，如与项目一路之隔的实验小学，东面聊城外国语、文轩中学、一中、让您的孩子从小到大都享受到最优越的教育资源。
像光岳府这样，位于4A级风景区内，享受城市顶级成熟配套，并且拥有深厚的文化底蕴，这样的地段在全国的城市中都是比较罕见的，在这样的地段上建别墅，更是可遇而不可求的。
二、(沙盘)我们现在所处的位置是光岳府售楼中心(指一下)，项目就位于我们的对面。对面就是光岳府项目，光岳府东邻光岳楼，西、南两面是万亩的东昌湖。项目总占地面积201亩，建筑面积约16万平方米，规划总户数仅为339户，包含顶级临湖独栋、奢华双拼合院、舒适联排别墅等，是聊城地区最高端的纯别墅豪宅。
光岳府项目规划的最大的特色是湖畔一线纯别墅豪宅。西、南两面紧邻东昌湖，东昌湖是目前江北最大的城内人工湖，我们现在看到的是东昌湖其中的一部分，光岳府正处于水面最宽阔、观景最佳的区域。风水学讲“山南水北为阳、风水极佳”，而且《周易》上还讲到水在南面为金边，在右边则为银边，是最好的两个边。光岳府项目恰恰就是南望水，金边银边全都占，在四个片区中风水最佳。湖水还具有调节空气湿度，增加氧气含量的功效，畔湖而居，迷人的风景与宜人的气候兼得，是人类终极的居住梦想。
光岳府项目地块规整，共分四个地块先后开发。其中项目西南侧是由开发商斥巨资打造的风景独特的小西湖公园，公园占地25.5亩约1.7万平米，其中水面面积就占4000㎡，再现了苏州园林的盛景，专为社区内300户业主所尊享，小西湖公园通过提炼西湖美景与公园内展示江南造园特色，为了让您一入住就享受到成熟的居住环境，我们公司率先启动了小西湖公园的建设，年底就可以完工了。小西湖周边规划了我们的顶级产品——四合院。我们采用的人车分流的系统,每个大的组团都预留两个车辆出入口方便出入,既方便又安全,整个项目车库配比是1:2.2，每家除了双车位的车库，还有一部分临时停车位，停车问题您完全不用担心。地下车库直接入户，既充分体现了主人身份的尊贵感又保证了主人的私密性。社区里的道路不会让您一眼望到头，蜿蜒曲折的设计让您时刻有种家的安全感和归属感。在景观设计上通过多层次的手法、多种类的植被营造了一种休闲、自在、舒适的美好景致。
三、大屏幕(建筑)您现在看到的就是我们项目建成后的实际效果宣传片。在规划和建筑上，光岳府选用的是新中式建筑风格，由山东大卫国际建筑设计有限公司规划设计，建筑大师申作伟先生亲自操刀主创，中式建筑讲究天人合一，它的建筑风格在融合了自己历史、人文、地理特点上，表现了自己的一些独到之处。在居住理念继承了优秀的传统文化，而在功能布局、建筑材料上体现了现代和创新，适应现代人们生活方式。屋面设计上，采用现代手法进行处理，用简练的混凝土线条取代了原来繁琐的脊瓦、脊兽，结合现代人渴求充分阳光的需求，在山墙上开了一些窗户，栏杆采用国内最先进的仿古铝和木技术，耐晒耐湿，易于清洗。连朱红色大门的圆钉都，是精心细选显赫厚重与尊荣，铺陈屋檐的滴水、洞瓦、沟头等，一砖一瓦都精心制作，历经考究。光岳府项目建筑最大的特色是院子很大，户型很舒适。庭院的面积小则60㎡，大则150㎡，全都是我们免费赠送给业主的，这么大的庭院面积在聊城别墅中是绝无仅有的。庭院最能体现中式住宅的文化底蕴，它以围合之势，藏风纳气，追求上接天，下接地，所谓“有天有地有生活”，给人们提供了一个在家里亲近自然、感受泥土芬芳的场所。
坡屋顶、青砖黛瓦、镂空花窗、朱红大门、精美雕饰„„这些经典的中式元素的运用让建筑看起来古风古韵、宁静淡雅，它们将跟光岳楼一样，成为历史的一部分，代代传承。
光岳府项目首开区为东北地块望岳台，它离光岳楼最近，与海源阁一墙之隔，历史文化沉淀最为浓厚。光岳楼距今已有639年历史，乾隆皇帝曾题匾“天下第一楼”。望岳台占地约5.2万平方米，70栋122套一次性开发完成，也展现了咱们开发商的雄厚实力。项目建筑层数以2层为主，局部3层，这样的设计使得每户的露台错落有致，您站在自家的露台上便可把波光粼粼的东昌湖美景尽收眼底。设计了七种户型，面积270㎡—425㎡规划有联排、双拼、独栋，在沿街还有一些商住户型，以青岛海川的实力，项目的施工质量您完全不必担心，预计15年年初可交付。二至三层的别墅我们用的是框架剪力墙结构抗震系数七级，双层防水38厚外墙，铝木复合门窗、中空双层玻璃这些细节上做得都相当到位，铝木复合窗目前聊城开发的房子我们是第一家采用的，保温隔热性能更好，美观大方，当然，造价比普通铝合金窗户高很多，以突显项目的整体品质。当然，其他材料我们也是优中选优，质量有保证，打造真正的传世豪宅。
请问您想考虑多大面积的，多少人住呢?针对需求推荐户型。在沙盘上可以给客户指一下需求面积户型的大体位置，再引导客户就座。
四、(落座)利用3D户型和图纸给客户讲解户型优势。同时通过与客户不断交谈，摸清客户的情况及需求，有重点的加以引导。这里要重点强调一下，我们户型的内部结构经过20多轮的优化，每个户型反复修改优化后才确定的，关注以后使用中的每个细节，比如插座的位置和高度，比如某个房间的观景效果，既保证入住后的舒适性，又体现别墅空间的开阔大气。建筑风格是中式元素，但是生活方式是现代舒适的，宜居的。
同时要提到物业管理，别墅的物业管理相当重要，居住在光岳府的都是各行业的成功人士，非富即贵，高端客户尤其重视物业服务。为此，光岳府聘请的是有丰富的高端物业服务经验山东华创物业管理有限公司，华创物业服务项目涉及高档小区、写字楼、酒店会所、别墅等多种物业类型。同时为了提升物业服务理念和水平，公司还花重金聘请“世界五大行——戴德梁行”担任企业顾问。华创物业将采用“酒店式”的服务模式，引入“星级服务标准”，推行“贴心管家”的互动理念，让您充分享受尊贵体贴的物管服务。华创物业会定期举办社区文化活动，搭建邻里之间沟通的平台，帮助您认识很多志同道合的朋友。
穿插着强调位置：古城四大片区中，明清四大私人藏书阁之一的海源阁、明清圣旨博物馆、七贤祠、东昌府考院、摄西书院等弘扬传统文化的设施集中于本地块。据史料记载，古城有33户大户人家，其中就有15户在我们项目所在的西南片区。因此，项目自古以来就是达官显贵、名人雅士聚居区域。光岳府不止历史上地段显赫，现在同样占据着聊城的顶级地段，交通十分便利，同时享受聊城市最顶级的城市配套。
开发实力：开发商是聊城市华海古城投资置业有限公司，它是政府招商引资进入聊城的，公司注册资金1亿元。它由山东华创与青岛海川两大股东共同组建，其中山东华创在济南地产圈里以开发高端住宅而知名，像与中海地产联合开发的奥龙观邸获得济南十大城市建设最佳贡献奖，奥体板块的观礼中心、莱芜雪野海逸山庄等项目在运作。另外一个股东，同时也是光岳府承建商的青岛海川多次获得建设部颁发的“鲁班奖”(中国建筑业工程质量的最高荣誉)。参与承建了青岛奥帆中心(2008年奥运会帆船比赛就是在这里举行的)、青岛唯一的民用机场流亭国际机场、青岛政府办公中心„„高150米的聊城第一高楼当代国际大厦，因为施工难度较高，是当代集团特地邀请海川承建的。发商可谓是强强联合对项目的开发有足够的信心和实力，这也是市政府选择我们的缘由所在。所以购买这里的房子您对质量和工期完全不必担心。
目前销售政策：我们现在处于开盘前的入会阶段，结合入会政策讲解，引导客户办理入会。
营销部2013年11月1日
常见的五种别墅装修风格
别墅一般是有身份的人的住宅，别墅的风格体现了主人的品味，所以在对别墅装修的风格上很多业主都感到头疼，现在装修的风格种类繁多，而根据设计师和业主的喜好不同，又有各种不同的幻化体，真是苦了一些对别墅装修完全不懂的门外汉了。那么今天就让昆明紫苹果装饰的小编为大家简单介绍一下目前常见的四种别墅装修风格吧!
一 地中海式别墅装修
地中海风格以其极具亲和力的姿态广受浪漫主义和艺术气质的人群喜爱。在软装配饰选色上，以直逼自然的柔和色彩为主，利用白灰泥墙、连续拱廊与拱门、陶砖、 海蓝色屋瓦等软装设计元素，表现出蔚蓝色的浪漫情怀;在组合软装设计上，以空间最大化利用为主，注意空间布局搭配，营造出大气的空间感。
二 古典欧式别墅装修
古典欧式的软装设计风格则是在豪华、动感的视觉效果中揉进唯美的细节处理，以罗马柱、山花、门损、雕塑、壁画、复杂繁琐的线条软装饰画框为主要构件，在细节处显露尊贵，渗透典雅之感。此种风格如今已成为社会成功人士享。
三中式别墅装修
中式别墅装修现今分中式风格别墅装修和新中式别墅装修两种。中式软装设计风格演变于明清时代的宫廷建筑艺术风格，讲究古朴、典雅、庄重，其软装设计元素主要表现为具有传统图案的花板、屏风、圈椅、字画等中国元素，表达对清雅含蓄、端庄风华的东方精神境界的追求，是尊崇中国传统文化家庭的不二之选。新中式软装设计风格是中式风格在现代意义上的演绎，设计上汲取中式家居理念的精华，并更多地融入现代技术和现代材料，将怀古的浪漫情怀。
四美式乡村式别墅装修
美式乡村软装设计风格摒弃了传统设计中的繁琐和奢华，强调自然。散发着浓郁自然气息的家居软装配饰，如布艺、铁艺制品、天然木等材质巧用，烘托出自然、简朴的田园氛围，适合倡导回归自然的生活理念，并具有怀旧和大家庭生活的家庭使用。
五现代简约式别墅装修
现代简约的特色是将软装设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但是必须达到最高的质感。由曲线和非对称线条构成的现代简约软装饰风格经常采用如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案来打造兼具实用、美观和个性化。
业主定位：
1、首先业主应该要清楚的知道自己想要的风格，还要参考自己的生活习性，如果是日常生活所需，那么别墅的装修就要考虑到日常生活的功能，一般可以营造一般家庭居住的气氛。如果想要有度假娱乐的生活，就应该在别墅的空间功能下功夫了，比如在别墅室内设置有书房、健身房、娱乐房等相对多元化一些
2、其次就是在室内布局好了以后，下一步就要考虑室内的装饰、配饰、家具的排设、餐具的定位、窗帘的颜色以及个人的饰品。
3、最后，别墅的装修就要找一个专业有规模的装饰公司，用专业的眼光达到更好的效果。
从传统角度来说，厨房永远是主妇与油烟抗战的重要领地，也是主妇们最为繁忙的中央。知书达理又通晓现代学识的21世纪女性，要想赢得华丽转身，从满是油烟污垢的厨房退出来，一定需要一个懂得别墅厨房装修的团队。否则，女人永远无法优雅地完成多重角色转换。显高设计突破传统厨房设计定律，让本来属于主妇的地盘，成为家里每个人享用生活的开端。设计师在装修的时候，充分理解到这些，把快乐分布在家里的每一个角落。
随着生活水平的日益提高，现代的别墅装修更加讲究人性化。家居设计最终要回归到使用者身上，那些没有任何实用主义的别墅设计图，要么黯淡下去，要么要在下一套房子去实现。显高设计认为厨房的装修重在实用主义，如何巧妙地帮主妇规划好各种可能遇见的问题，这个是设计师需要考虑的问题。譬如，厨房装修中总会涉及到操作台面不够宽敞的问题。这时候设计师就会发挥自己的创造性能力，去帮主妇巧妙布置空间，合理收纳厨房各种小家电炊具，预留出足够的操作台供主妇们发挥。
当然，别墅的厨房设计装修，与普通的户型相比，因为其特殊性，也会存在很多与众不同的设计套路。别墅空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。
别墅的管道、烟道设计也与普通的住宅厨房设计不一样。因为别墅的层高普遍较高，通常都在3米以上，油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时，不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉。
别墅厨房的电路设计会比普通公寓厨房更加复杂。厨房的电路设计是家用电器比较集中的地方，复杂的内在联系让许多设计师挠头。显高设计师认为使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置，合理分布电器的位置。会让使用更具合理性与便利性。而且别墅厨房的电器配置比较全面：由于别墅远离市区，采购相对不是特别方便，一般都配置双开门的冰箱，容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水，因此要给客户设计生饮水机的安装位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置，经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中，设计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个炉头的燃气灶，提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层，每天忙碌于事业相关的方方面面。但是他们反而最会享受生活，电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在别墅厨房里电器都是他们享受生活的武器。
此外，别墅厨房里的休息娱乐设计，已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐，情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计，让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐，让身心处在一种很放松的状态，尽情享受生活的美好。
设计说明：
一、别墅概况：
本项目位于宝安区西乡曦城陈公馆，为风格统一的欧式地中海别墅群，本项目园林面积约为220㎡，原有空间利用率不高，其外围围墙以铁丝网为护栏过于普通，西侧过道处有60cm的高差，整个空间有2个负一层天井，一大一小，南侧为相邻公用围墙，约为1.4M,存在私密性问题。
二、设计构思：
“景观是建筑的一种延续，是更进一步的柔化生硬的建筑主体使之与整个周围环境能更好的融合，”本方案围绕“一线两点”为主线，以前景花园至后花园为“一线，”“两点”为入门前景花园及整个后花园，整个思路围绕功能性、私密性、美观性等因素展开设计，本别墅带有欧式地中海风情因此颜色上延续建筑物主体色(米黄色、棕红色、土黄色)，材料上用哑光地砖、文化石等结合拼花来打造高端别墅私家花园，凸显主人身份的尊贵。
三、设计要点：
(一)“一线”：
1.过道处理：弱化高低差减少硬地面积，前端部分做临水汀步，后端以鹅卵石和红色条砖做铺装。
2.过道处负一层(靠近厨房一侧)：墙面采用黑色凹凸面文化石，正面做漫水幕墙，两层以紫竹和水生植物遮挡水泵位置，以工艺品干树枝为小主题，以水幕墙为背景，营造一个别致的小空间。
3.单车棚区域：雨棚以白蓝相间颜色为主，位置处于对景花池到负一层小天井处，前面的花坛绿化能很好的遮住单车棚，使之含而不露。
(二)“两点”
点一：
1.入口大门处理：第一种保持原有格局对柱子进行包装，第二种是加宽大门增强装饰性更能体现别墅入口的大气。
2.入门对景：对别墅主入口台阶处直墙进行处理，原来直墙不够美观略显呆板，因此把直墙改成三级花池，辅以植物进行美化。
4.大门右侧特色景观：缩小大面积的铺装，把墙外的植物作为衬托背景，用黄蜡石日本罗汉松打造精致的特色小景。
点二：
1.后花园负一层：墙面采用红黄相间的文化石铺贴，一侧做漫水幕墙，结合水生植物，另一侧搭建休闲平台，背景为欧式砂岩浮雕，为了不失情趣，顶部有马樱丹等藤蔓植物下垂。
2.后花园：砌花池及搭建防腐木平台，用竹子打造私密空间，在关键处以品相佳的名贵树种画龙点睛，辅以水带和花带装饰。为了统一的美观效果，建议工具房设立在单车棚处，两者前面有花坛遮挡，且满足功能性需求。
四、植物配置：
遵循“与环境和谐统一，且又独具风情”的原则，有别于周围植物，独具一番特色。在植物配置最大程度营造色彩鲜明、层次丰富的效果。
1.重点区域采用造型优雅、大气的名贵树种，如“日本黑松、造型罗汉松、金桂、树葡萄、桫椤等，有画龙点睛之笔。
2.选择冠幅优美的树形，现场严格把关，以保证使整个私密花园生意盎然、生机勃勃，处处皆景之效。
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