二手房网签多久能过户

第1篇：二手房网签多久能过户

二手房网签管理

.1网签的前提条件是什么?

真实成交且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。 .2哪些类型的房屋不能网签?

被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋;

.3网签中的注意事项及常见问题

.4网签价格应按照什么价格填写?

网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价;成交总价分两部分，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款。

.4.1打网签央产房有哪些注意事项?





 央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》; 如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号; 区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。

.4.2抵押消费贷是否需要打网签?

不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中：

举例说明：4+3业务说明【例如房款100万，客户如为二套只能贷款40%，即40万，但客户必须贷70万才能交易，此时可选择4+3业务(即40万走按揭贷款+30万走抵押消费贷)，由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写40%即40万即可，不需要体现另外30万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别：按揭贷款年限可到30年、抵押消费贷只能贷10年】

.4.3网签提供的证件资料是否要早于网上签约时间?

公证书/房本/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明等，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可，否则仍需注销重新资质审核及网签。

.4.5房本信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)?

不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息做房本变更，否则不能过户则耽误交易进度。

.4.6房屋为出租状态的房子，操作网签时出租状态应该填写什么?

房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户

.4.7户籍所在地的信息以什么证件为准?

户籍所在地信息以户口本为准(以户口本首页上的“户口专用”章为准);

.4.8网签是否能防跳单?

不能。如果业务流程操作规范，即使客户跳单，也可以携带相关资料由法务提起诉讼，公司已有多起打赢案例;如果本身业务流程都不规范，在签单前就网签了的话，不但不能起到防跳单的作用，反而会给公司带来纠纷，有可能会导致停止公司网签业务的严重后果。

被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋;

.4.9为什么要降低网签注销率?

对公司：注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部被公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌形象

对运营：注销手续繁琐，且会延误交易时效造成客户满意度降低，降低注销率能够树立经纪人的作业专业形象，保证交易时效

第2篇：二手房网签流程是什么

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二手房网签流程是什么

2017年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注。什么是二手房网签?二手房网签流程是什么?二手房网签的优势有哪些?下面是赢了网网的小编为您提供的与二手房网签有关的信息，希望能够为您提供帮助。

一、二手房网签概念简述

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

二、二手房网签流程

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

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3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事

人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权

属登记部门办理转移登记手续。

三、二手房网签优势

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。如果您对以上信

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来源：(二手房网签流程是什么http://s.yingle.com/fc/254772.html) 房产纠纷.相关法律知识

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中国单身达2亿单身买房有哪些规定

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什么情况需要交房产税

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房屋赠与过户费用如何计算

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第3篇：二手房网签带来的四大好处

一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。

在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取二手房网签公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。

当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。

三、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。

对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。

四、避免一房二卖。采取二手房网签避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。

总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。