购房补充协议该怎么签
买房子的时候需要签订买房合同，如果有什么明细补充或是要添加的一些协议，就会写入购房补充协议。目前，补充协议已受到越来越多购房者的重视，然而仍然有些人对补充协议不甚了了。
原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢?我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
买卖合同成摆设
去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方(开发商)自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”
除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。
先防霸王条款
记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。
按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。
另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。
遵循三大原则
其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：
一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
细数八个问题
另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：
1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
作者：徐卓航
经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用的原则，就*************
转让事宜达成如下补充协议。
甲方：即土地转让方(以下简称甲方)
身份证号：。
乙方：即土地受让方(以下简称乙方)。
身份证号：。
一、甲方于***年*月**日将《中华人民共和国国有土地使用证》和国有土地使用权出让合同(合同号：****号)交给乙方。
二、土地使用证终止日期，按甲方交给乙方的土地使用证确定的日期的土地出让合同中规定的相关条款执行。
三、土地使用面积，因甲方是企业改制产物，由于历史原因，甲方实际地亩面积与产权证登记面积有一定出入(出入不得超出总地亩面积的*%)，具体面积界定按土地使用证标定的宗地图执行。
四、甲方***整体出让价为____万元。
五、甲方**区内各类房舍及土地附属设备按签字协议之日的现状移交(附清单)。
六、甲方农场区内有****亩退耕还林指标，因企业改制按县委企改领导小组决定，甲方承包了企业改制前的经营人()的经营权，甲方和县林业局没有直接签订退耕还林项目合同，也就没有退耕还林的各项产权证，甲方与退耕还林承包经营人承包合同在***年底全部到期。如需办理林产权证由乙方和县林业局协商解决。
七、甲方农场区所有已修建的房舍均无房屋产权证，如政策许可，日后由乙
自己申办。
八、乙方承担自收到甲方土地使用证之日至本协议生效日期间以及以后在办理各类经营证件中所发生的各项费用和各类名义的借款，甲方不承担任何法律经济连带责任，甲方在此之前向乙方所签发的数份委托授权书作废。
九、本协议生效后，乙方在日内，以现金向甲方缴付出让总金额的10%作为履行协议的订金*****万元，乙方应在本协议生效后日内一次性用现金或支票支付全部土地出让金，逾期未履约协议，甲方有权解除协议并终止土地使用权转让，所支付定金作为违约赔偿。
十、乙方在支付完土地使用权出让金后，甲方向乙方出具收款收条，并按乙方安排的时间办理《国有土地使用证》过户手续，过户手续费用由乙方承担。
十一、在本协议签定日之前出售方所产生的所有债权债务均由甲方承担。 十
二、自***年*月至****年*月期间，在办理************相关事宜时所产生的费用(附清单)均由甲方承担。
十三、本协议未尽事宜双方协商解决。
十四、本协议一式二份，双方各执一份。
十五、本协议签字地点：。
甲方代表：乙方代表：
签定日期：
甲方： 金牛区高科技产业开发区管委会 (以下简称甲方) 乙方：永恩投资(集团)有限公司(达芙妮) (以下简称乙方)
甲、乙方双方根据 年 月 日签定的《土地转让协议》中第七条规定，签定如下补充协议：
一、转让土地的方位和面积
甲方转让给乙方的土地位于成都市金牛区高科技产业区金牛区土桥村
1、2 组内，总面积31.6亩，其中净地30 亩，代征地(含道路)1.6亩(实际面积以勘测测绘数据为准)。
二、此宗地净地及代征地价格定价为每亩10万元，共计316万元(大写：人民币叁佰壹拾陆万元整)，结算按勘测院实测面积计价并计算应付总额。
三、付款方式
1、在签订协议之日起七个工作日内，乙方支付甲方土地转让金总额的30%，即94.8万元(大写：人民币玖拾肆万捌仟元整)。
2、在拆迁完毕，甲方书面提供向政府有关部门转让该土地给乙方之申办文件后，甲方将土地交于乙方后5日，乙方向甲方支付土地转让金总额的40%，即126.4万元(大写：人民币壹佰贰拾陆万肆仟元整)。
3、在甲方向乙方提交法定部门出具的具有乙方企业名称的国有土地使用证及其它各项手续办妥的证明文件正本之后10日内，乙方向甲方支付土地转让金总额的30%，即94.8万元(大写：人民币玖拾肆万捌千元整)。
四、甲方责任
1、甲方负责乙方用地范围内农房、企业的拆迁、劳动力的安置、征地税费的交纳，并承担农民的各种补偿及农民拆迁所涉及的一切费用。
2、甲方负责在本协议签订后30日之内将已经过平整并可直接进行建设施
3、在转让土地范围内的建设及配套设施必须按照成都市规划局批准的方案进行施工建设。用地建筑面积率应大于0.9。
4、乙方负责缴纳土地出让金。
5、在完成办理选址意见书，甲方将土地交付乙方进场验收使用后，乙方必须在六个月内完成各项报建手续并开工建设。开始建设后半年内必须完成建设总投资的50%，一年内完成总投资的90%以上，但如遇特殊情况(不可抗力、相关证件未办齐全等各种原因)建设期限不受前述制约，可根据实际情况顺延。
6、合同到期，宗地之地上物全部归乙方所有，乙方可拆除或拍卖，同等条件下甲方具有优先购买权及/或租做。
六、 违约责任
1、如果甲方未按期限移交土地或土地不能符合正常施工要求，应承担违约责任，既每超过一天向乙方支付土地转让金总额的3‰的违约金以及乙方的损失费。超过30天未移交土地，乙方有权单方解除合同，甲方承担一切赔偿责任。甲方如遇国家政策性因素和不可抗力的自然因素的影响，不能按时移交土地，甲、乙双方本着互让互利的原则，协商解决。
2、乙方未按期支付土地转让金，应承担违约责任，即每超过一天向甲方支付土地转让金总额的3‰的违约金以及甲方的损失费。
3、若乙方未按期支付土地转让金，甲方有权收回土地另作安排，协议自动失效。
4、乙方不得擅自改变本地块用地性质。如未经甲方同意，乙方擅自改变本地块工业用地性质，甲方有权收回本地块，解除合同。
5、乙方不按“乙方责任”的第五条实施，甲方根据情况有权收回土地，解除合同。甲方不按“甲方责任”的第四条实施，乙方有权解除合同或要求赔偿，赔偿金额以甲方实际损失及违约金为准。
6、在乙方取得〈国有土地使用权证〉起算的七年内，未经甲方同意，乙方不得擅自转让本协议项下块地。若经甲方同意转让本协议项下地块。甲方在上述期间内有权优先以原价回购本协议项下地块，若甲方放弃优先回购权，则乙方可转让给本协议以外的第三方。
7、如果甲方违反本协议之任何规定的义务或者由于甲方的责任，造成乙
共 4 页 第 3 页方的土地权受到侵害或不能正常开工建设及实际使用宗地的，则乙方有权立即通知甲方解除合同，或要求甲方赔偿乙方已投入的财产损失、承担乙方搬迁和新建厂房所需的相关费用以及因此给乙方造成的其它一切损失，并退还乙方已支付的土地转让金及其它各项费用。
8、合同期内如发生不可抗力之事、国家政策法规调整变化的，致使合同无法正常履行，双方均不视为违约。如遇国家规划征地双方必须服从，但所有土地补偿费及乙方所投资的地上物补偿费全部归乙方所有。
七、若有任何与本补充协议不一致的，以本补充协议为主。本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件。
八、协议签订后，乙方负责将本协议中的全部权利和义务转移给乙方指定的在金牛区注册登记和解缴税收的公司(但本补充协议第五条第1款税收考核主体变更为：该新注册公司及永恩投资(集团)有限公司成都经销部的共同体)，并以该公司作为乙方与甲方重新签订合同。
九、协议经甲、乙双方签字盖章后生效。
十、协议一式肆份，双方各执贰份。
甲方： 乙方：
法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
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转让方：
受让方：
本协议中提及的所有术语，除另有说明，其定义与双方签订的《股权转让协议》(以下简称“原协议”)中的定义相同 。
鉴于：
实际经营情况，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，变更原协议部分内容，签订如下补充协议。
一、 原协议内容变更部分
原协议中，转让方将其持有的目标公司70%股权作价变更为62万元转让给受让方。
二、本协议生效后，即成为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。
除本协议明确做变更的内容，原协议中其他内容继续有效。
三、 本协议一式贰份，出让方和受让方各执一份，双方盖
章后生效。
四、 其他未尽事宜，双方友好协商解决。
转让方(公章)：受让方(公章)：法定人代表法定人代表
(或授权代表)：(或授权代表)： 签订日期：签订日期：
甲方：
乙方：
关于公司转让一事，经甲乙双方充分协商，特订立以下补充协议：
一、甲方负责协助乙方办理公司工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、建材沙石管理站备案手续及法人变更。因浩发公司属于伍佳公司的下属车间，立项、安评、环评、税务登记、营业执照、水保、地勘及政府相关许可文件在总公司和区建材沙石管理站。甲方在公司的股东身份及权利须变更至乙方，若在公司的其他手续还需要变更的，根据实际情况变更。
二、甲方负责协调好公司使用公司厂区道路一事，乙方每年付给公司的道路维护费在万元。
三、xxx市xxxxx有限公司与xxxx公司关于尾矿库挡墙一事以安监局与银江镇协调会议纪要为准，由乙方负责组织实施。xxx公司在乙方接手前的所有纠纷由甲方负责，与乙方无关。
四、甲方在协助乙方在办理好上述手续后，乙方必须在三天内付清转让费余款x佰x拾万元整。
五、如乙方在规定期内不能付清甲方转让余款壹佰贰拾
万元整，甲方有权制止乙方的生产行为，并扣留乙方xx公司的设备及设施。同时由乙方支付甲方违约金xx万元整。
六、从本补充协议签订之时起，乙方已点收的生产机械设备设施及设备故障和安全责任由乙方自行负责，与甲方无关，并不得以此作为扣付余款的依据。
七、本补充协议和原转让协议同时有效，原转让协议与本协议有冲突的，以本协议为准。
八、本协议一式肆份，具有相同法律效力，甲乙双方各存贰份。
甲方签字：乙方签字：
二○一○年六月十三日
甲方：(出租方) 乙方：(承租方)
根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规的相关规定经协商同意，甲乙双方本着平等自愿、公平的原则对《土地租赁合同》及《占用征用林地协议书》中有关不完善的事宜，签订本补充协议，并共同遵守。
一、租赁期限及价格：租赁期限为25年，即土地租赁总费用就按25年来计算，即租赁土地价格为每亩每年人民币壹佰伍拾元(150.元)。
二、租赁土地面积：按照乙方实际占用土地面积为准进行计算总费用。
三、乙方在选择租赁土地的同时，不得强行占用或损坏甲方村民的耕地和公共设施，若必要情况之下，有甲乙双方协商解决，赔偿费由乙方承担。
四、定金的处置，经甲乙双方认真友好协商在合同中，由乙方付给甲方的前后共40万元定金，若乙方在合同约定的6个月内按时启动了工程，那么定金就属于乙方的土地租赁费，无论任何单位以及上级林业行政主管部门对乙方在办理占用(征用)林地的审核手续，最终未能批准时，甲方绝不退还乙方所缴纳的肆拾万元定金，并且由甲方村民开会一致同意将定金合理的分配到各户手中，用来补造绿化乙方所占用的沙地。乙方不得以任何理由干涉甲方对定金的处置和延迟合同约定的法定时间。
五、本协议一式叁份，并与(土地租赁合同有着同等的法律效力)任意一方不得违约，违约者必须应对另一方负法律责任并承担损失。
甲方：
村委会：
乙方：
签约时间：
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
甲方与乙方经充分协商，于年月日签订了位于的集体所有石山荒地《土地承包合同》。合同生效后，由于在乙方刚开始实施经营时即受到甲方部分群众(以该承包土地其有使用权为由)的阻止，致使乙方被迫停止承包经营活动，严重影响和削弱了原承包合同乙方的有效使用期限，给乙方的经营带来了较大的的困难。为了维护原承包合同的严肃性和充实原合同内容的完整性，确保乙方的权利和经济不受损失，经甲乙双方进一步协商，特签订以下补充协议，供双方共同遵守：
一、甲方按原合同的义务尽快解决群众阻挠乙方经营活动的行为，以便乙方的承包经营活动能顺利进行，维护原承包合同的严肃性。
二、乙方交纳承包金第一期的期限延期到甲方完成本补充协议第一条约定的工作并经双方书面确认后十天内交清，后各交纳期期限均按阻挠担误的时间顺延，总承包截止期同时相应顺延。
三、今后甲方应严格履行合同和本补充协议的义务，防止阻挠、刁难乙方经营活动或侵占乙方利益等行为的发生。如再发生类似上述等影响乙方经营使用和使乙方受经济损失的行为，甲方首先按合同承担全部责任，并以乙方经济损失总额的伍拾倍赔偿给乙方。除非乙方 1
提出终止合同，否则，交纳承包金期限及总承包截止期按本协议办法顺延，延长期限合法有效。
四、本补充协议自签订之日起生效，与双方于年月日签订的《土地承包合同》具有同等的法律效力。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份。
甲方(村委)：(盖章)
法人代表：
乙方： 地址： 年2日月
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