住宅建筑外墙渗漏原因论文

【摘要】笔者根据多年的施工经验，特别近几年在汕头市金港广场高层住宅楼施工过程中现场所解决的一些外墙渗漏问题，对住宅建筑外墙渗漏的原因进行了分析，并提出预防和控制对策。今天小编为大家推荐《住宅建筑外墙渗漏原因论文 (精选3篇)》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

住宅建筑外墙渗漏原因论文 篇1：

高层住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施探讨

【摘要】本文针对高层住宅建筑外墙的渗漏问题，从问题产生的根源上解决处理措施，并结合工程实践情况加以分析，对高层住宅建筑外墙防渗漏施工起指导作用。

【关键词】外墙;渗漏;措施

引言：

高层住宅建筑由于美观、采光好、视野开阔、结构安全、土地利用率高等优点发展迅速，目前已经成为我国的主力住宅建筑形式。但是高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能，是业主投诉较多的质量通病之一，本文结合某高层住宅小区浅析高层住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施。

某市小区位于河南省某县级市，近些年随着城市发展，逐步兴起高层住宅建筑，当地先后建成多个高层住宅建筑群小区，该小区现已成为当地地标性建筑。但是由于项目的建设经验不足，自项目建成后关于外墙渗漏的施工质量问题，投诉源源不断。主要表现在雨后住户山墙内墙面成点、片状零星水迹，窗口下部涂料霉变、壁纸卷边脱胶、窗口瓷砖松动等。

1、建筑外墙渗漏的原因分析

根据外墙渗漏的表现形式，分析认为由以下原因造成：

1.1构造方面

1)从结构形式看，高层建筑的风阻、外墙风压、迎风面面积远大于普通多层建筑物，在风力的作用下雨水对外墙的侵蚀作用更强。

2)从施工材料看，外墙围护结构由钢筋混凝土剪力墙和加气混凝土砌块构成，尤其是窗洞口下部及两侧多采用加气混凝土砌块砌筑，砌块本身孔隙率较大，易湿水，易引起内墙局部潮湿发霉。

3)从施工工艺看，钢筋土墙体施工中留下的对拉螺栓孔和外挑式脚手架的预留孔洞较多，如无有效封堵措施，将成为水气侵人内墙面的通道。

1.2管理方面

由于工程管理不到位造成从施工准备到施工验收多个阶段把关不严，共同造成外墙渗漏。

1)施工准备阶段，管理人员未认真学习设计文件，对规范图集不熟悉，对关键构造节点不清楚，技术交底流于形式，施工工序不清晰。未采取“样板先行”等管理措施即开始大面积施工。由于管理疏忽，缺少质量证明文件的不合格原材料流入施工现场，无砂浆配合比或未严格按配合比计量。项目质量管理体系不健全或落实不到位，目标不明、责任不清、管理混乱。

2)施工阶段

不按设计要求和施工规范进行施工，商品砼水灰比过大，造成混凝土硬化后孔隙较多，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。

砌体墙砌筑质量不合格，存在多种质量通病，如：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，后期易产生裂缝。

外墙抹灰前未对混凝土剪力墙的对拉螺栓孔及外挑式脚手架的预留孔洞，进行认真封堵或未封堵。脚手架预留孔洞包括支撑架体的槽钢预留洞和固定架体的连墙件预留洞，槽钢预留洞通常是200×300mm的矩形孔洞，尺寸较大，连墙件预留洞呈规律性分散分布，往往容易忽略，如果处理不好，易造成后期外墙渗漏。

外墙保温层与墙体之间防水抹灰层，施工质量不符合要求。砂浆未严格按照配合比制备，抹灰前未对墙体洒水润湿，抹灰层厚度较大的区域未分层，冬季大风天气施工未采取保护措施，造成外墙抹灰层空鼓、裂缝。

3)检查、验收阶段

未建立立样板先行制度，即开始大面施工，失去了通过样板的验收，提前发现并解决质量问题的最早机会。如未通过样板区域的邻水试验观察内墙面的渗漏情况;隐蔽验收未经验收擅自隐蔽或验收过程流于形式，未严格按照施工及验收规范实施，给后期外墙的渗漏埋下了隐患。

2、防止高层住宅建筑外墙渗漏的控制措施

根据外墙渗漏的原因采取相对应的控制措施，从根源上解决外墙的渗漏问题。

2.1对拉螺检孔渗漏的处理措施

1)混凝土外墙在施工中形成的对拉螺栓孔，依据墙体胶木模板计算书精确定位、均匀排布，减少不必要的孔洞。在进行技术交底时，要求同一墙体的同一螺栓孔，外侧模板的孔洞的位置比内侧模板的孔洞位置低10～20mm，与水平方向形成5%～10%的坡度。

2)外墙施工前对混凝土外墙螺栓孔洞进行封堵，封堵材料采用聚氨酯发泡胶和硅酮耐候密封胶，具有封堵速度快、效果好、价格便宜等优点。

2.2外挑式脚手架的预留孔洞的处理措施

1)脚手架拆除后，对槽钢预留洞和连墙件预留洞内的模板进行剔凿，必须全部剔凿干净，依据事先編制且经批准的混凝土缺陷修复方案处理。首先对预留洞表面凿毛，剔除松动灰浆和石子，对表面进行清扫并洒水润湿，模板封堵后，浇筑前在预留洞表面涂抹水泥素浆或与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑同标号微膨胀混凝土，浇筑完成，振捣密实，定时洒水养护。

2.3墙体缝隙的处理措施

1)外墙砌体的砌筑材料应选用合格的砌块和砌筑砂浆，严格按照砌体设计及施工验收规范施工，满足砌块的产品龄期不少于28天，含水率不大于30%，砌筑砂浆饱满度不小于80%，灰缝不大于15mm，对砌体墙上部与结构主体之间的空隙，处理的间隔时间不少于14天等。

2)加气混凝土墙与混凝土墙交接处沿缝抹3mm厚抗裂砂浆，随即压入300宽涂塑耐碱玻璃纤维网格布，表面用抗裂砂浆抹平，以盖住玻纤网格布为准。

2.4外墙抹灰层的处理措施

外墙聚合物水泥防水砂浆防水层设在保温层和墙体基层之间，兼具防水和找平的作用，在施工有以下施工要点：

1)先用合格的抹灰材料和外加剂，严格按找实验机构出具配合比配置，按规范规定留置砂浆试块。

2)基层处理：清除外墙面的浮灰、松散石子等杂物，砌体墙与混凝土墙玻纤网格布(或钢丝网)铺贴完成后，在混凝土外墙表面用机械喷涂一层1：1稀糊状内掺107胶的水泥砂浆，表面凝固，手掰不动为止。

3)分层抹灰：直方、找规矩完成后，先抹底层砂浆，后抹面层砂浆，如墙面平整度较差，应分层分遍与充筋抹平。

4)细部构造：分隔缝的间距、宽度、深度，应横平竖直、均匀一致。檐口、窗台、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的凸线等上面应作流水坡度，下面应做滴水线(槽)、抹灰层完后及时洒水养护，防止空鼓裂缝。

2.5外墙窗户安装的处理措施

外墙窗户采用“抹灰后塞口”施工工艺。对于防止窗户造成的外墙渗漏有以下优点：

1)窗框的安装可在内外抹灰层完成后，窗框与窗扇可同时安装，便于成品保护，避免窗户出现不易发现的损坏漏水。

2)由于窗框与抹灰而有间隙存在，促使安装单位按规范要求填塞框与墙体间的缝隙并密封，保证了密封效果。

3)窗框的安装，用膨胀螺栓固定在洞口上，窗框下部应严禁采用贯穿窗框的螺栓，防止后期由窗户向墙体内渗水。

4)由于先抹灰后立窗框，可以有效避免窗下部的泄水孔被堵塞或反水。

3、结束语

以上对高层住宅建筑外墙渗漏危害、形成的原因及治理措施进行了初步探讨，具体在施工及住户往后居住中出现问题，我们要多观察、多分析、多总结，结合多种预防处理措施，尽量避免高层住宅外墙渗漏问题对房屋使用功能的影响，为住户营造美好家园。

总之，对于高层住宅建筑外墙渗漏控制是一个综合性的课题，要通过设计、施工、材料优选等环节进行全面控制，才能减少渗漏的产生。

作者简介：

王永辉 男 本科毕业 施工现场项目经理 工程师

作者：王永辉

住宅建筑外墙渗漏原因论文 篇2：

住宅建筑外墙渗漏的原因及控制对策探讨

【摘要】笔者根据多年的施工经验，特别近几年在汕头市金港广场高层住宅楼施工过程中现场所解决的一些外墙渗漏问题，对住宅建筑外墙渗漏的原因进行了分析，并提出预防和控制对策。

【关键词】外墙渗漏;原因;控制对策

近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料(如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的广泛推广应用，如汕头市要求在建工程内外墙都应使用轻质加气混凝土砌块，若施工不当会使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能，同时维修上极其困难。在现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患;特别是在南方像广东这样多雨潮湿的环境下，像去年的"天兔"台风，对汕头正面冲击，风大雨暴，这个问题更显突出，更考验高层建筑外墙的防水功能，尤其需要在沿海城市建设的施工技术人员的重视。

1 渗漏成因分析

1.1 设计因素导致的渗漏

很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计成层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

1.2 材料因素导致的渗漏

块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

1.3 施工因素导致的渗漏

外墙特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因：(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处;(2)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂;(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝;(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理;(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

1.4 其他因素

(1)风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝;(2)住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层;(3)住户自行装修时破坏了防水层。

2 外墙渗漏控制对策

2.1 设计因素导致渗漏的防治

设计因素导致渗漏主要采用事前预控手段。金港广场工程由广东中美设计有限公司设计，施工前加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除隐患。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

2.2 材料因素导致渗漏的防治

施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

2.3 施工因素导致渗漏的防治

2.3.1 确保找平层的施工质量

找平层抹灰前应注意：砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设铜丝网，抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

2.3.2 确保外墙面砖的施工质量

镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺10%107胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理;面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色，平整翘角边进行挑选，面砖应提前1-2h浸入水池，用时晾干表面浮水;面砖可用1：1水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除;面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2-3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它毛病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。

2.3.3 确保门窗施工质量

门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套盘必须做好滴水线。水泥砂浆搓糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

2.3.4 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要，《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002中明確要求应做好一头(防水层的收头)，二缝(变形缝，分格缝)，三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。如在汕头金港广场工程施工过程中，项目部在施工前就制定了屋面防水施工专项方案，对施工人员进行详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

3 结束语

外墙的渗漏严重影响了建筑物的外观，降低了人们对其的评价，同时亦会降低工程结构的耐久性、安全性。因此，作为施工技术人员，对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质量监督和验收。

参考文献：

[1]王卫东.建筑外墙渗漏的成因及预防措施[J].建设科技，2012.4.

[2]段彬.浅谈外墙防渗漏措施[J].中国新技术新产品，2012.19.

作者：许永焕

住宅建筑外墙渗漏原因论文 篇3：

住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

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三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.

[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11.

作者：王继鑫