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工业与民用建筑工程中的墙体裂缝原因分析与处理方法
【摘要】随着我国经济迅速发展，建筑行业也进入了黄金时期。然而，在蓬勃发展的背后，人们对于建筑的质量要求也越来越高。墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，不同程度的墙体裂缝不仅影响建筑物的外观和使用效果，严重的甚至会影响整个建筑结构的承载力，出现房屋倒塌等严重后果。因此，在建筑施工中，我们必须及时找出墙体裂缝原因，妥善处理好墙体裂缝问题。
【关键词】建筑工程;墙体裂缝;原因;处理方法
随着建筑行业蓬勃发展，建筑施工技术不断进步更新，建筑工程的质量已经取得了质的飞跃。然而，在目前的建筑工程中，墙体裂缝问题仍然普遍存在。影响墙体质量的因素有很多，从建筑材料到施工技术再到墙体沉降等都能够使墙体出现裂缝，我们需要严把工程各个环节的质量关，杜绝墙体裂缝现象出现，提高工程整体质量。
一、产生墙体裂缝的原因
(一)温差变形
温差变形是引起墙体裂缝的普遍的原因。在混凝土浇筑硬化过程中，在水化热的作用下，墙体结构会存在初始温差;而建筑物在使用过程中由于光照等环境的影响，温度产生变化，建筑物中各种各样的材料产生不同程度的伸缩，这种不协调的热胀冷缩就会使墙体产生温度变形，形成裂缝。
(二)地基沉降不均
如果地基夯实程度不够或者地基平整工作做的不细致，就会导致地基在房屋建成后产生不同程度的沉降。如果在沉降过程中，有的部位沉降大，有的部位沉降小，就会使建筑物发生相对位移，对墙体产生剪力和拉力。此时如果由于施工质量、结构刚度、材料强度等不合符标准，就会导致墙体本身的抗拉抗剪强度低于位移过程中所产生的剪力和拉力，从而产生裂缝。地基沉降的不均匀程度越大，墙体产生的裂缝就会越大。一般来说，由于地基沉降不均引起的裂缝，裂缝方向都向着凹陷的方向。也就是说，如果是建筑物中间部位地基沉降程度较大，则墙体上会形成呈 “八”字型的裂缝;如果是在两端沉降程度较大，则会形成倒“八”字型裂缝。
(三)地基土冻胀
当气温降到零度以下的时候，地层表面里的水分就会开始结冰;而当地基土上层温度降到零度以下，冻胀性土中的水开始冻结，下部土中的水分就会不断向上涌动，上部土在不断冻结的过程中结成冰晶体而膨胀隆起。并且随着气温的持续降低，隆起程度愈演愈烈。通常来说，隆起程度与地下水位和气温下降幅度成正比。冻胀应力逐渐加大，到达建筑物无法抵抗的界限，建筑物就会由于各个部位冻胀程度不同而引起裂缝。
(四)房屋结构方面的问题
1.工程设计不合理
如果整体工程设计存在墙体结构应力设计的偏失、对结构荷载计算有误差、防裂缝设计不完善、建筑材料强度性能与墙体强度设计不符等问题，都会造成结构本身不合理，产生墙体裂缝。
2.施工质量不过关
在砌体施工过程中，要求墙体砌筑的灰缝饱满、厚度均匀、砌筑方式符合标准，否则，就容易使墙体在日后的施工或者使用过程中产生裂缝。
3.穿墙过线破坏墙体整体性
在具体施工中，在墙体施工完成后，又有很多管线穿过墙体进行埋设，破坏了墙体的整体性，从而削弱了墙体的承载力，容易引起墙体裂缝。
4.在建筑物施工结束，交付使用过程中，会有因为装修等原因造成墙体负荷增大，振动力增强的情况出现，这是造成墙体裂缝的一个主要的外力因素。
二、工业与民用建筑工程中的墙体裂缝问题的处理方法
(一)解决温差变形问题
首先，按照施工规定，在施工中要每隔50米就设置温度伸缩缝，以减少温度应力。针对温度变化或者材料干缩程度高的地方应该适当增加设置伸缩缝的密度。
其次，在长期接受阳光辐射，吸收热量较多的屋面设置隔热层或者保温层，并且尽量避免在高温环境下施工。通过控制屋面板升温来调节屋面与墙体的温差，有效防止顶层墙体产生裂缝。
最后，在施工中应该尽量采用装配式有檀瓦屋盖，通过减小有檀瓦屋盖在温度变化时产生的位移，来减小墙体的主拉应力。这种方法对于减小屋面的水平刚度和温度变形十分有效。
(二)解决沉降裂缝的问题
要预防沉降裂缝的产生，可以从完善施工设计、提高施工质量、加强墙体修复等几个方面，保证建筑物基础土夯实紧实，减少沉降。
1.在施工设计阶段要重视选址的重要性。首先，要尽量选择土质均匀的场地建造房屋;其次，如果土质不够均匀，应该对地基进行技术处理，消除由于土质不均匀给建筑物带来的影响;针对遇水膨胀或湿陷性土壤作为基底持力层的情况，应该在建筑物周围采取有效的排水和隔水措施，控制基础的局部倾斜度。
2.沉降缝的设置。在房屋高度落差较大的部位，要合理设置沉降缝，缝宽尽量控制在10cm之内。从而加强建筑墙体地面结构的刚性强度，提高建筑墙体的抗剪抗拉性能。
3.墙体的修复。当沉降速度有减缓趋势时，应该在裂缝稳定后及时对墙体进行修复，恢复正常的使用功能和外观;当沉降速度有加剧趋势时，应该及时采取支护措施，减少基础负重后及时修复。
(三)解决冻胀裂缝的问题
要很好解决地基土冻胀造成的墙体裂缝，首先应该保证建筑物的基础深埋设计在冰冻线以下。同时，要掌握好基础下灰土垫层的比例。在施工中要尽量减少基础地基的含水率，避免冻胀裂缝的隐患。
(四)解决房屋结构方面的问题
在建筑施工设计阶段，要明确具体施工建筑物的建筑性能、对地基进行应力勘测、根据建筑物的荷载量等对地基进行有效处理，确保地基的刚性硬度达标。
在具体施工阶段，如果墙体荷载过大、砌体强度低则容易产生裂缝。可以通过以下三个手段解决这一问题：
1.减轻上层结构的自重，从而减轻墙体荷载;
2.在顶部砌体中增设钢筋混凝土梁，承担上部荷载，从而减轻墙体荷载;
3.在不损害主体立面的情况下适当加大截面尺寸，提高墙体承载能力。
三、结束语：
造成墙体裂缝的原因还有很多，以上提及的是相对常见的情况。除此之外，还需要我们从控制建筑材料质量、提高施工技术、注重施工质量等方方面面不断提高和完善。控制建筑物墙体裂缝是一门复杂的学问，还需要我们广大同行深入研究和探讨，争取从根本上解决墙体裂缝问题，提高建筑物的使用性能和安全性能。
参考文献：
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[2]唐岱新，等.砌体结构设计规范理解与应用[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.
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[4]燕锐，艾忠秋.砖混结构墙体裂缝的原因和预防措施分析[J].黑龙江科技信息，2010.
[5]徐立波.论住宅顶层墙体裂缝的成因及预防措施[J].民营科技，2010(03).
作者：李晋超
【摘 要】本文主要就高层建筑混凝土墙板裂缝的原因以及处理方案进行了分析研究。
【关键词】高层建筑;混凝土墙板;裂缝;处理
一、混凝土建筑机构墙板裂缝的表现形式
混凝土建筑结构墙板裂缝通常有：温差墙板裂缝、收缩墙板裂缝和结构墙板裂缝三种形式。所谓温差墙板裂缝主要是指混凝土在外部过热或过冷的温度作用下，遇冷会收缩而遇热则会发生膨胀，此时混土建筑结构表面由于冷热不均匀便会出现墙板裂缝。这种墙板裂缝一般出现在屋面层以及楼层的楼板位置。所谓收缩墙板裂缝主要是因为混凝土放生塑性收缩变化或是硬化、碳化收缩所引起的建筑结构墙板裂缝。所谓结构墙板裂缝主要是因在建筑工程当中由现浇板对预制多孔板进行替换，此时墙体的刚度会变大，而此时在墙体刚度变大相比，楼板刚度就会呈下降趋势，此时在楼板的一些相对比较薄弱的位置或是截面突变出就会出现一些结构性墙板裂缝【1】。上述三种墙板裂缝产生的基本原因各不相同，因此在对这些墙板裂缝问题进行防治时，必须找准墙板裂缝存在的基本原因，运用恰当的手段进行预防和控制。
二、高层建筑混凝土墙板裂缝的调查分析
本文以某高层综合办公楼为例，该工程属于钢筋混凝土框-筒结构，地下1层，地上19层，总高度75.5m，总建筑面积36468m2。该建筑基础为灌注群桩，地下室外墙采用300mm厚C30自防水混凝土。标高13.6m以上混凝土标号均为C40，楼板厚120mm。
高层建筑混凝土墙板裂缝的调查内容主要包括：
1、工艺流程
该工程中的混凝土都是在现场进行搅拌的，现场实施混凝土搅拌能够实现由搅拌机直接将其泵送到工作面，而混凝土的振捣使用机械振捣。经过现场测试结果显示，搅拌站的自动计量装置能够与混凝土配比的误差要求相一致，混凝土的坍落度实际可以控制在18cm左右。混凝土外观没有出现蜂窝麻面的现象，振捣比较密实。
2、混凝土配合比
在地下室施工过程中，采用的混凝土配合比内没有添加外加剂，而在第6层梁板施工过程中，为了能够与冬季施工的需要和泵送要求相一致，在混凝土中掺加了Q型高效防冻膏，采用的水泥是525R的普通硅酸盐水泥，用量在480kg/m3。上述材料都具有不同程度的早强性。根据对混凝土最初产生裂缝的实际分析能够得出，综合应用上述材料，很有可能是造成混凝土早期裂缝的主要原因。
3、施工过程
本工程施工中，地下室的施工预期于2013年9月完成施工后，因为施工现场缺土，回填工作没有如期进行，而且外墙在2014年1月前，未曾出现裂缝。地下室外墙周长176m，长期暴露在外，受到环境变化(特别是温度变化)的重要影响，在进行6层梁板混凝土的浇灌过程中，发现在核心筒四角的板面发生裂缝，然而初期裂缝比较小没有引起施工单位的重视。
4、其他因素调查
在该高层建筑物的施工过程中，整体下沉量还不到3mm，而且下沉过程中属于均匀沉降;该混凝土施工的10天后(春节期间息工)，逐步增加上部荷载：该层模板工程则是在28天后进行拆除的，在此过程中没有出现梁板底部发生弯曲下沉的问题，并且施工过程中没有因为其他震动而受到影响。由此可见，在该高层建筑工程中出现的混凝土墙板裂缝的原因是不包括其他因素的影响的。
三、高层建筑混凝土墙板裂缝产生的原因
1、混凝土原材料所引起的混凝土建筑结构墙板裂缝
一是水泥的水化热过高、安定性不良。二是砂石骨料的含泥量超標。三是碱-骨料反应。混凝土在固化以后，其内部所含的碱与其砂、石骨料中所含的碱活性物质将发生一种化学反应。化学反应以后将产一种胶凝物质，而此种胶凝物质吸收水分会发生膨胀，尽管这一过程比较缓慢，但最终将造成混凝土楼板的裂缝。
2、设计问题
第一，建筑平面超长，温度变形及混凝土收缩变形较大，未采取措施或措施不当，会造成楼板开裂。特别是建筑物两端端开间楼板容易引起裂缝。第二，建筑平面不规则，形状突变，平面有凹口或洞口，凹口及洞口周边等薄弱部位楼板易开裂。第三，高强混凝土易产生裂缝。当前，高层建筑运用比较广泛的就是具有高强的C40-C60混凝土，而且高强混凝土使用的配合比设计大多数是低水灰比、高标号水泥、高水泥用量、使用高效减小剂及掺加超细矿粉。高强混凝土因采用高标号水泥且用量大，因而在混凝土生成及硬化过程中由于水泥水化而引起的体积收缩就大于普通混凝土，出现收缩裂缝的几率也大于普通混凝土。第四，设计人员为了主要房间板底不露梁，采用了异形板设计，板在内阳角处受力复杂，设计直接根据PKPM软件计算结果配筋，没有加配构造钢筋。现行设计规范侧重于按强度考虑，未充分按温差和混凝土收缩特性等多种因素综合考虑，楼板构造配筋设计欠缺，如设计在支座处按常规配置负筋，在中部板顶面不配钢筋，当板面出现温度变形和混凝土收缩变形较大时，因无构造钢筋约束，板面即会出现裂缝【2】。第五，墙板刚度不足。如设计按多跨连续板进行配筋计算，侧重于满足结构安全，较少考虑混凝土收缩和温度变形等因素，楼板高跨比很小，其刚度较小对裂缝控制很不利。第六，楼板内预埋暗管布置不合理。如由于水电暗管交叉叠放，或由于设计考虑管内容线面积，部分预埋管径较大，且设计管线位置在楼板跨中，当楼板收缩应力大于混凝土极限抗拉强度时，即出现沿管线表面呈直线状的裂缝。
3、混凝土施工工艺
一是施工现场管理混乱，施工工艺及措施监督不力。二是钢筋表面保护层过大或过小。在施工中乱踩已绑扎的上层钢筋，使钢筋弯曲、变形、承受负弯矩的受力钢筋的保护层加大，构件截面的有效高度减小，形成沿构件支承边缘垂直于受力钢筋的裂缝。三是水灰比过大，或使用过量细砂。混凝土强度值对于水灰比的变化非常敏感，水、水泥、外掺混合材料外加剂溶液的计量具有一些偏差，对于混凝土的强度有着重要的影响。泵送混凝土主要是与泵送条件相满足，而且塌落度比较大，流动性比较好，而且容易发生局部粗骨料少且砂浆多的问题，如果混凝土出现脱水干缩的情况，表面裂缝就会出现。四是混凝土裂缝与环境条件有很大关系。在不宜施工的气候条件下，勉强施工，冬季施工未采取防冻措施，混凝土的入模温度、入模时模板温度、养护温度不当，养护不良或养护时间不够引起裂缝。五是施工中未能及时测定混凝土强度，往往人为地规定混凝土的拆模时间，现场模板拆除不当或拆模过早引起裂缝。
四、高层建筑混凝土墙板裂缝的处理方案
1、把好混凝土建筑结构施工材料质量关材料的控制
混凝土建筑结构施工过程中，混凝土原材料起着至关重要的作用，所以，在施工过程中，一定要加强对混凝土材料质量控制力度，只有混凝土施工材料的质量得到有效保障，才可以实现对混凝土建筑结构质量的有效控制。另外，在施工过程中，还应该确保质量检验人员能够定期和不定期的进行混凝土建筑结构施工中的钢筋质量、水泥质量以及碎石、砂等材料的抽样检查。与此同时，还需要依据天气变化，合适的调整混凝土材料的配合比，譬如在雨后，砂石的含水率会有所增加，这个时候就需要在实施混凝土搅拌与加工过程中，合理调整水的用量，从而有效防止混凝土材料过高含水率给材料的和易性与强度造成不利影响【3】。
2、在混凝土浇筑振捣阶段要加强质量控制
混凝土浇筑和振捣过程是混凝土定型的一个重要阶段，在这个阶段，浇筑、振捣质量的好坏直接影响建筑混凝土质量的好坏，如果这一阶段的工作没有做好，那么之前所拌合的混凝土原材料就失去了作用，浪费了原材料，增加了建筑混凝土工程成本，因此，在混凝土浇筑振捣阶段要加强质量控制。首先要做好混凝土浇筑的准备工作，要确保搅拌振捣机设备能够正常使用，确保混凝土模板仓是整洁干净的。第二，严格的按照混凝土浇筑的工艺流程进行浇筑，防止因施工冷缝而形成的混凝土断裂。
3、施工过程中应注意温度和湿度的变化
采取有效措施控制高温、低温和气候干燥。特别注意控制混凝土搅拌、运输、浇筑时的温度。混凝土浇筑时，规范混凝土的澆注和振捣操作。采取保温保湿的养护技术，混凝土浇筑完毕后，要及时用保温材料和防水材料加以覆盖，防止混凝土中的水分向外蒸发，控制混凝土的内外温差和降温速度，以减少混凝土的收缩变形;混凝土裂缝与环境条件有很大关系。避免在大雨或大风天气条件下浇筑混凝土。
4、加强模板工程控制
模板支撑须牢固，不得有沉降产生;模板不得漏浆、变形甚至胀模等，按规定时间拆模。模板在拆除前应对相应部位混凝土的同条件试块进行抗压强度试验，混凝土强度达到28天设计值时才能拆除模板。
结束语
总之，高层建筑混凝土墙板裂缝将会严重影响整个建筑施工质量，投入使用后出现裂缝将会给居民带来严重的安全隐患，因此，需要不断加强高层建筑混凝土墙板裂缝的处理，确保施工质量。
参考文献：
[1]王国业，黄艳红，仝英. 高层混凝土结构裂缝及防治[J]. 河北理工学院学报，2005，01：135-139.
[2]杨培东. ALC墙板填充墙裂缝成因及防裂关键技术研究[D].青岛理工大学，2011.
[3]李军. 地下室混凝土墙板裂缝原因分析及措施[J]. 南通职业大学学报(综合版)，2004，04：102-104.
作者：刘瑞祺
摘 要：分析了GRC轻质墙体裂缝的产生原因，提出了改进措施和解决方法。
关键词：GRC;墙体裂缝;防治
随着国家对墙体材料的限制，人们对居住条件的观念更新，剪力墙、框架结构建筑工程大量出现，新型墙体材料以其节能、利废、省土、轻质等特点，在剪力墙、框架结构建筑上得到广泛的应用。尤其是胶凝材料制品价廉物美，成为轻质墙体材料的主导产品，GRC墙板是其中的重要一员，GRC中文名称是玻璃纤维增强水泥制品，是一种以耐碱玻璃纤维为增强材料、水泥砂浆为基体材料的纤维水泥复合材料。从轻质墙材在区内广泛应用十几年的情况来看，轻质墙材墙面的裂缝问题一直是困扰生产企业的一大难题，不仅直接影响了工程观感质量，而且严重制约了轻质墙材更广泛的大量应用。下面，根据自己在GRC墙板生产及安装过程中总结的经验和教训，谈一谈GRC轻质墙体裂缝的产生原因及解决方法。
1 GRC轻质墙体裂缝的产生原因
GRC轻质墙体裂缝有墙体开裂和面层开裂之分，主要表现状态可分为四种，即水平裂缝、垂直裂缝、八字形裂缝和无规则的阶梯形裂缝交叉裂缝等。墙面裂缝从产生原因上分析主要为空鼓、干湿收缩、冷热收缩、应力集中、挠度变形和沉降变形六种。其中空鼓、干湿收缩造成的墙面裂缝最多、最普遍，也比较难处理。而这些墙面裂缝原因又与墙体和面层材料、施工工艺及方法、设计要求等紧密联系。
GRC轻质墙体容重轻、吸水率高、收缩变形大、强度等级偏低，如采用普通砂浆抹灰，墙体与面层的物理力学性能差异较大，如两者的线膨胀、线收缩系数相差很大，两者的强度相差也较大，容易造成空鼓及干湿收缩，面层产生无规则的阶梯形裂缝和交叉裂缝。GRC轻质条板中所加入的轻骨料主要为膨胀珍珠岩、炉渣、废聚苯颗粒、陶粒等，这些材料的加入，增加了板材的吸湿性，导致了在夏季高温高湿和冬季的低温低湿环境中的湿胀和干缩，如板缝等连接部位处理不当或墙体面积过大，即会在薄弱位置产生水平裂缝、垂直裂缝，这些墙体裂缝不仅是观感质量的问题，而且会直接影响建筑物的抗震及使用功能。
GRC轻质墙体与结构连接部位、门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施;未对细部进行特殊抗裂构造处理等，在建筑物允许的挠度和沉降变形及外力作用下，多产生八字形裂缝。施工工艺及方法不适当是GRC轻质墙体产生裂缝的一个重要原因。施工作业人员缺少系统培训和实践经验，未按要求规范作业造成墙材连结不牢固减弱了墙体抗拉抗剪的能力;面层施工前墙体未做必需处理或处理不当造成面层粘结不牢固而空鼓;面层施工作业不合理等均会留下隐患造成墙面产生裂缝。
设计问题也是轻质墙材墙面产生裂缝的一个不可忽视的原因。设计者对GRC轻质墙体的性能和标准的应用不熟悉，只重视强度设计而忽略抗裂构造措施，一般在强度方面作必要的计算后，针对构造措施，绝大部分引用国家标准或标准图集，很少单独提出有关防裂要求和措施，更没有对这些措施的可行性进行调查或总结，因此或多或少存在设计缺陷。
综上所述，GRC轻质墙体产生裂缝的原因很多，要从各方面认真分析、仔细研究，准确找出开裂原因，合理制定防治墙面产生裂缝的技术措施并全面落实，才可能减少或有效根治GRC轻质墙体产生裂缝的通病。
2 GRC轻质墙体裂缝的解决方法
根据GRC轻质墙体裂缝的性质及影响因素，主要从墙体和面层材料、施工工艺及方法、设计要求三方面着眼，对不同材质的墙体执行相应的生产安装规范、标准，并制定具体有效的防裂技术措施，对施工作业人员进行专业系统培训，从产生墙面裂缝的各个源头严格控制，GRC轻质墙体裂缝问题就能得到有效的控制。
GRC轻质墙材的质量性能有抗压强度、收缩率、抗冲击、耐火性等指标，对于墙体裂缝的产生影响最大的是收缩率，而相对含水率是反映收缩性的重要指标。要解决轻质墙材收缩率高而带来的裂缝裂纹问题，首先要求GRC轻质墙材必须经过标准养护时间方可出厂，使它的含水率达到适当的水平，杜绝使用收缩率不合格产品，对于面层材料的防裂技术措施可通过对轻质墙材粘接和面层材料，如粉刷砂浆、面层腻子、涂料等进行改性，提高它们某一方面的特性，如增加抗拉强度、增加抗挠曲强度等等，以期达到克服轻质建材的自身及面层裂缝的问题。
聚合物砂浆是比较适合轻质墙材使用的一种新型粘结材料，它通过对砂浆添加一些具有特殊作用的高分子材料，改善砂浆的性能，使砂浆的弹性进一步增强，延伸率根据需要可做到200%，同时提高砂浆的粘结力、强度等，用于轻质墙材的粘结及面层处理能有效减少由于受湿度和温度变化产生的涨缩而造成墙面裂纹的出现。纤维砂浆可以提高墙面粉刷材料的抗拉强度，它通过在普通水泥砂浆中添加强度高、化学性质稳定并与砂浆有良好的亲和性和结合力的专用纤维，可以改变砂浆的物理结构，形成微纤维水泥结晶交织结构，大幅度提高砂浆的抗拉强度，又不影响砂浆中各种材料的化学性能，能一定程度减少和阻止墙体裂缝的出现。
GRC轻质条板表面较光滑，并有部分脱模剂残留，除必要的清扫外，可采用涂刷界面剂的方法，确保墙体面层不起壳空鼓产生裂缝。轻质墙材墙体与结构连接部位;预留洞口;墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座;墙面吊挂重物处等薄弱位置，除用具备一定弹性的粘结材料填充外，还应在面层施工前覆盖钢丝网片或玻璃纤维网格布进行局部增强处理。轻质墙材强度较低难以承受门窗长期震动，门窗洞口四周应设置防裂混凝土梁柱框架或预制配套混凝土门窗边框进行组合安装，可有效降低建筑物挠度和沉降变形及外力作用，减少门窗洞口四周墙面产生的裂缝。
解决GRC轻质墙体裂缝问题，还应以建筑设计为重点。可根据有关规范的要求，结合各种墙体材料的特性，采用适合的粘结及面层材料和相应的构造措施，规范轻质墙材的施工作业行为，从源头上加以控制。有关部门可组织制定与各种轻质墙材相适应的施工方法，并对这些技术措施的有效性进行调查和总结，通过实践检验来持续改进GRC轻质墙材施工规范，从根本上解决施工带来的GRC轻质墙体裂缝问题。
目前我区GRC轻质墙材发展还存在生产企业规模较小，技术力量薄弱，产品结构不合理，产品质量偏差、档次低，轻质墙材市场管理不规范，与建筑产业现代化的要求不相适应等诸多问题。要改变这一落后状况，谋求快速发展，必须走新型工业化道路，向产业化、配套化、规模化方向发展。生产企业要加强影响产品质量的技术性问题研究工作，解决各种质量技术难题;要对生产设备进行技术改造，积极引进先进生产技术和装备，提高生产能力和生产水平;要加强施工技术人员培训，不断提高技术水平和实际操作能力，通过全方位的产品质量提高和施工技术更新来解决GRC轻质墙体裂缝问题。
消除GRC轻质墙体裂缝的质量通病，是一项系统性很强的工作，必须要高标准的设计、高质量的产品和辅助材料、高水平的施工管理作保证，通过相关各方共同努力来实现。
作者：王涛
一、本工程±0.00m以下砌体为240mm厚普通烧结粘土实心砖，砂浆采用M5水泥砂浆;±0.00m以上砌体为200mm厚陶粒空心砌块及安装轻者隔墙板，部分为300mm厚加气砼块，砂浆采用M5混合砂浆。为防止后砌墙发生墙体裂缝的现象，现对其产生的常见原因及处理措施进行分析。
二、墙体裂缝产生的原因：
1、地基原因引起的裂缝
地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
2、温度变化引起的裂缝
热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。
3、干缩裂缝
加气砼砌块、水泥砌块、水泥砖、灰砂砖等砌体材料会随着含水量的降低，而产生收缩变形。在含水率降低的过程中，如果外界环境变化而引起的水分散失过快过急时，变形将不均匀，甚至突变，这时将会引起较大的收缩变形，而引发墙体裂缝。这类变形裂缝在墙体上分布广、数量多，程度也比较严重。
4、材料原因引起的裂缝
水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象，砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。
5、施工原因引起的裂缝
半头砖集中砌筑或对非标准砌块随意砍凿砌筑;用不同块材混砌;使用龄期不足的砌块等;砌块上墙时含水量过大或雨期施工淋湿砌块，组砌方法不合理，未按规范规定砌筑或出现通缝，水平、竖缝厚薄不均且砂浆不饱满，砂浆和易性、保水性能差砌筑高度过大，及拉结筋留置数量不足或拉结不牢固等。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂
缝。
6、因设计、构造产生裂缝
其因素有：承重墙体的材料设计强度不足，在荷载作用下会产生应力裂缝;后填充起围护结构的非承重墙体，在墙体过长、过高时，未采取加强构造措施，而产生裂缝;门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施而产生裂缝。一层门窗洞口过大，在地基反力作用下，会产生窗下裂缝;墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，未提出细部处理要求，会出现裂缝;与水接触墙面未考虑防排水、泛水及滴水等构造措施，引起浆溶开裂。
7、轻质隔墙板裂缝
其因素有：板自身的质量对板裂缝的影响;配合比不合理，强度低，极易开裂;养护期不足，收缩未完成即出厂;墙板接缝处有油污，板生产时使用的废机油做脱模剂，会严重降低墙板与嵌缝砂浆之间的粘结力;墙板企口形状对开裂有一定影响，半圆弧行企口有利于消除和避免板缝的产生;墙板施工时，湿板上墙，安装后的墙板产生干燥收缩，在抗拉最薄弱环节——板与板、板与墙柱、板与梁板或房顶交接处，易产生裂缝;连续长墙安装，大开间结构的建筑，一次安装过长的墙板，由于各种收缩因素的累积产生收缩应力，造成墙板开裂;墙板开槽回填不实，填洞材料与尺寸不规范，产生内应力，易造成墙板开裂;配置胶黏剂的水泥标号与墙板缩用的水泥标号不一致，也容易在粘结处因两种水泥的缩水性能不一致而导致墙板开裂;板缝构造处处理的不合理，门窗洞口构造薄弱;墙板所采用的组合件为U型钢板片，按规程要求要有两个孔位，若按照时只钉一个孔，则会造成固定点约束能力降低，导致墙体开裂;墙板安装时，支撑在板底的木楔若没有拆除，在加板底缝隙处理不认真，会造成条板在木头支撑下产生挤压变形;安装过程中，各工种配合不密切，事后开槽、开洞，减弱墙板的刚度和整体性;板缝处未设耐碱玻纤网格布或聚酯无纺布，聚酯无纺布延伸率很高，抗裂性能突出，施工选用普通玻纤网格布，也是导致板缝开裂的原因;条板搭接处理不当;在墙体上设定浴缸或其他卫生器具的部位和管道通过立墙位置，由于条板见连接节点的粘结剂或玻纤带施工不认真，未做防水处理引起的开裂渗漏现象。
三、墙体裂缝的预防与处理措施：
1、砌体材料要求砌体材料应有产品合格证、产品性能检测报告、主要性能的进场复验报告;强度等级必须符合规定;砌体材料的龄期
超过28天才能上墙砌筑;砌块在运输、装卸过程中严禁抛掷和倾倒。不可堆放过高和被雨淋、暴晒。
2、灌浆加固方法: 前提条件：裂缝较细、缝数量较少、裂缝已基本稳定
具体做法：用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。分为两组，一组用压力机先压裂，再灌浆，然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比，如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补强合格。对于宽度为3.0mm左右的裂缝可以灌实;实际裂缝宽度大于5.0mm时，可采用水泥砂浆;裂缝细小时，可采用压力灌浆。
3、墙体砌筑施工的基本要求：砌筑前，应按设计要求弹出墙的中线、边线与门窗洞位置，并应以皮数杆为标志，拉好水准线。块材砌筑时应进行预排，并适当控制每天的砌筑高度。砌体砌筑时，应严格控制水平度、平整度，并应错缝搭砌，墙体的个别部位不能满足要求时，应在灰缝中设置拉接筋或钢筋网片，不能满足搭砌长度要求的通缝不应大于2皮。砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。砌体的水平、竖向灰缝厚度宜为10mm，砌筑的水平、垂直砂浆饱满度均应≥80%.墙面抹灰应严格执行施工要求。砌体转角和交接部位应同时砌筑。对不能同时砌筑又必须留设临时间断处，应砌成斜茬。不同干密度和强度等级的砌块不应混砌，也不得和其他砖、砌块混砌。在框架结构非承重墙体施工中加气砼砌体、水泥砌块的砌体工程施工，除应符合规范GB50203-2002的基本规定外，在采用专用砂浆砌筑时，砌体含水率应小于15%，并进行干砌，对采用普通砂浆砌筑时，在控制含水率的同时，应提前一两天浇水湿润。在高温季节砌筑时，宜向砌筑面适量浇水。多水房间填充墙体底部应砌高强度砖，如灰砂砖、页岩砖、砼砖等。其高度不宜小于150mm。填充墙砌体留置的拉结钢筋位置应与砌块皮数吻合。其钢筋宜采用植筋方法固定在框架柱上。其规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架柱之间的缝隙应用砂浆嵌填密实。填充墙内墙砌至接近梁底时，应留一定空隙，并应至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度约为60度或45度，砌筑砂浆应饱满。外墙顶部应每隔1200mm设置高度不小于180mm、宽度不小于120mm的现浇混凝土块。
4、嵌补法
前提条件：裂缝较宽但数量不多 具体做法：可在裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝，
也可以用块体嵌补法，即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或扒锯加固。楔子或扒锯可与墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或1/3。
5、增设钢拉杆法
前提条件：墙体因受水平推力，不均匀沉降，温度变化引起伸缩等原因而发生外闪，墙体产生较大裂缝或使外纵墙与内横墙拉结不良
具体做法：采用钢筋拉杆宜通长拉结，并沿墙两边设置，较长的拉杆中间应加花兰螺丝，以便拧紧拉杆，拉杆接长应采用焊接。露在墙外的拉杆或垫板螺帽，可适当做建筑处理，拉杆和垫板都要涂防锈漆。
6、增设圈梁法
前提条件：墙体开裂比较严重.为了增加房屋的整体刚性
具体做法：圈梁的混凝土强度等级为C20，截面至少120×180mm，每隔1.5—2.5m应有牛腿(或螺栓、锚固件等)伸进墙内与墙拉结好，并承受圈梁自重。浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水以加强粘结。
7、轻质隔墙板裂缝处理： 控制进场材料的质量，条板要求质地均与、密实，棱角楔头完整，板面平整，纵向无扭曲等缺陷;强度低、养护期不到的不得进场，选用非废机油脱模剂的板材，或安装前及时、认真清理，尽量选用半圆弧企口形板缝的板材;施工前必须选用充分干燥的墙板。
改进施工工序，严格按下列施工工艺流程组织施工：清理基层→定位放线→配板→安装上端固定卡件→配置胶粘料→接口抹灰→立板临时固定→板缝处理及粘贴嵌缝带→安装下端固定卡件→板缝养护→装饰层施工前基层处理→设置标点(筋)→装饰粘结层→装饰基层→装饰面层→涂层。
设置钢卡板，每块墙板顶端设置两块槽钢卡板，下端设置两组四块钢卡板，在门窗洞口处设置通长槽钢固定，当水平长度大于6m时，在中间设这构造柱加固。安装墙板的U型钢板的两个孔位，若因射钉枪引力大而无法达到两个孔位同时固定，可固定一个孔位，而另一个孔位可用环氧胶泥粘结在楼板面;
对板根部处理：在条板安装完毕后，派专人进行根部检查，并待混凝土终凝以后，在拔掉木楔，填细石混凝土。
选用和墙板同标号、同品种的水泥配置粘结胶浆;板间竖向接口用低碱水泥胶结料，也可采用专用嵌缝剂，嵌缝剂应具有抗裂性，一
般需在产品中掺加抗裂纤维以增加柔韧性、提高抗裂性能;竖向板缝，要将接口胶结料挤压密实，随时捻口，墙板上下水平缝要用低碱水泥浆嵌缝并抹成八字角;在竖向板缝两侧粘贴80m嵌缝带;对条板非整块板搭接位置的处理，立板时，由于楼层高度与板长模数不相符时，允许搭接，但接缝位置应相互错开;
对于大开间的结构，安装时每隔3~5m预留一处安装缝不处理，待应力释放完毕后在处理;
做好配板和专业预埋准备工作，严禁事后剔凿开洞。配板时，不仅要考虑墙板组合的合理性，避免出现小于2/3板，同时应将水电等专业预留洞的位置在配板图上标注出来，要求小洞口应在板安装前完成，减少安装后由于开槽、管道开洞，必须待接缝砂浆强度达到100%之后方可进行。其凿洞必须用电动锯、切割机裁口，以免板面损伤太大缺口。在补洞时，严禁用水泥砂浆，需用低碱水泥拌成的C15以上细石混凝土。在补缝保证密实之后，另在其位置增贴两道玻纤带，其宽度要覆盖补洞处30mm以上并经检查合格后方可粉刷。
对厨卫间等有水房间隔墙应做好防水防裂处理，在隔墙下端做出地面50mm的混凝土垫层，根据卫生洁具的安装位置状况，分别在做防水层处理，如抹防水砂浆或涂刷防水涂料，并经试水实验合格后，方可进行吓到工序施工。
港华办公楼在2011年末前抹灰已施工完毕，由于施工中顶梁与砌块为硬连接，经过一冬天的沉淀在每层的墙体和梁底间产生水平裂缝，个别墙体在钢筋混凝土柱和陶粒砌块相结合处产生竖向裂缝。 小型砌块产生的因素，砌块存在着干缩性的特点，其性能不够稳定，因此产生裂缝。进场后现场工作人员把施工完的墙体全面检查一遍，对墙体有细微裂缝的墙体做好记录。
一、 裂缝产生的原因：
1、填充墙砌体的砌浆发生压缩沉降而导致顶梁与墙面脱开。
2、温度变化，引起梁、柱混凝土和墙体两种不同材料的变形而引起墙与梁交界应变大导致的裂缝。
二、裂缝的处理：
1、首先组织对现场施工的管理人员对每个单位进行逐层逐房间排查，并对存在裂缝记录好，待工人进场后将所有存在问题的单子发放到工人手中，并对参加返修的人员进行技术交底。
2、将排查有裂缝的墙面剔除，每边不小于5㎝，靠梁侧一面进行剔除，柱部位两面剔除，修复前将有问题的墙进行提前浇水湿润，使墙体达到湿润后进行抹灰。
3、抹灰用的原材料和使用的砂浆符合质量要求，由于砂浆强度会随着停放时间而降低强度，因此砂浆要在3～4小时内使用完。
4、砂浆使用膨胀水泥砂浆，将缝隙充分填充饱满，以防止裂开再度开裂。
5、在梁与墙之间如果缝隙较大时采用发泡胶，使其与混凝土产生软边结，以达到其没有裂缝的标准。
三、质量要求
1、在抹灰和打发泡胶时要认真按技术交底进行施工，在施工过程全方位进行质量检查。
2、设专职质检员进行质量检查，对不合格的立即整改，并停止继续施工。
3、设专职管理人员对这部分修复负责发现问题及时向相关人员汇报。
第一部分：房屋验收技巧序
不知从什么时候起，“家装”这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、朋友聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最漂亮、最别致”的话题;同学聚会也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中;再看看各大建材市场，里面永远是人来人往、热闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳;大户、小户、单身户，户户装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接触，感觉特别复杂;而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严重危害，但面对这些问题又不知道如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认识到了家装监理的重要性。一说到家装监理好像许多人都觉得深不可测，非专业人士不可，是否我们普通老百姓也可以做到呢?。当然如果您平时很忙，又不愿意花费过多时间在装修工地上，可以选择专门的监理公司为您代劳。但相信大多数人更希望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基本程序，掌握装修的实用知识，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装，清清楚楚搞监理
有文化的人就有思想;
有思想的人做起事来才会明白;
明白的人就是少上当或者不上当;
不上当的前提就要有方法;
如果自己具备这种方法就是内行或叫专业;
如果您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关!
这就是明明白白消费的概念!!!
第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备
一、房屋验收前的准备
商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。
1. 免除收房伤痛，从签合同开始
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。
越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。
2. 切记查看“两书一表”
向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3. 检查房屋结构及面积
首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致; 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4. 先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
第一部分：房屋验收技巧精装修房验收攻略
二、精装修房验收攻略
每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
精装修验房程序和项目：
(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带
位置□ 是否连接□ 7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序
三、毛坯房验房程序
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：
(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。
(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。
(7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1)
四、验房时的注意问题及简单操作方法
(1)检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)检查卫生间通风情况
卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
(4)验电
①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误， 应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确， 应立即纠正。
④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号; 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
(5)检查房屋有无倾斜
用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
(6)检查有无渗漏情况
业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(7)检查保温墙面是否滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
(8)检查房屋有无裂缝
①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。
③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
(9)检查乳胶漆质量
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
(10)检查室内门上下是否油漆
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。
(11)检验墙地砖
查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。
(12)检查门窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。
第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(2)
(13)检查窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。
(14)检查管道安装、通畅和密封情况
用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
(15)闭存水试验
①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。
②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(16)水表空转试验
关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。
(17)检查厕、浴具有无裂痕
检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
(18)检查供暖设备
①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。
③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2〜3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
(19)检查建材的品牌与合同是否相符
建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。
20. 检查室内有害气体是否超标
如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。
第一部分：房屋验收技巧验收不合格的处理对策
五、验收不合格的处理对策
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。
(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
六、签收《房屋验收单》不留隐患
在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。
其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收《房屋验收单》了。
第二部分：透视家装工程内幕验收不合格的处理对策(1)
一、 装修流程先知道
家庭装修的流程十分复杂，这是每一个正在装修和将要进行装修的人都头疼的事情，本章将带用户一起去了解家装的整个流程，希望大家都能成为家装方面的行家里手。
一个正常的由装修公司进行的装修主要有以下几个过程组成：家装咨询→设计→预算评估→签订合同→现场交底→材料验收→中期验收→尾期验收→家装保修。
1. 家装咨询
业主向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。
业主请装修公司装修，要把自己的要求告诉公司，每一位进行家装的业主，在装修前都要按各自的经济条件，文化素养，个人品位，家庭人员兴趣、爱好等诸多因素，来考虑住宅的装修。业主提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录，如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到完全明了为止。
2. 设计
装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感，并初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。
如果用户不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明析要问，不合适要改，直到认为满意为止。 3. 预算评估
根据用户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并与用户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算。
装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。
用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看所要求的装修项目装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户关心的只是最后一个总报价，假若总报价并不包括需要的项目，那用户将会受到经济损失。
4. 签订合同
在双方对设计方案及预算确认的前提下，应签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利与义务;正规公司还有合同附件，用户、公司有其他约定内容可以在里边进行补充。
在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目。只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行详细的说明，合同双方共同协商每一个增减项目，并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认，共同签字认可方为有效。
变更合同应注意不要只是以口头达成协议，一定要及时签订书面变更合同。
5. 现场交底
由用户、设计师、工程监理(目前大多数的装修公司派的是公司内部的监理，有条件的业主最好自己单独外请监理)、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。
在家庭装修的整个过程中，现场交底是签订家装合同以后开工前的第一步，在此，合同双方可把一些不容易在合同中讲清楚的问题予以明确。但我们发现，无论是装修公司还是业主，对一些应该重视的地方重视不足。
(1)谁来参加现场交底
从装修现场交底这道程序来说，首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说，参与人员一般只是装修公司的设计师、用户本人以及施工队的负责人。可是这样做以后在施工过程中用户会经常发现，现场交底时说得好好的工艺做法，经工人的手一干就走样了，问干活的工人，人家讲了，上面就是这样让我干的!这说明了什么?深究其原因，恐怕就是装修公司的上下信息传递出现了问题。所以，为避免上述问题的发生，建议正准备进行装修现场交底的用户，在进行现场交底时一定要求装修公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人，以及各关键工种的施工人员都要参加!
木工瓦工参与交底，可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法、造型以及使用的材料;油工参与交底，可以对工艺做法以及材料心知肚明;水电工参与交底，可以对线路的走向、开关插座的位置、灯位，上下水管路的安装，使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等，都在第一时间通过设计师以及用户双方进行确认。在以后的施工过程中，即使改变，也要通过工程变更合同进行。
第二部分：透视家装工程内幕验收不合格的处理对策(2)
(2)现场交底该明确什么
装修公司的设计师、用户以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是：用户要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。
现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场存在的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的，但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定，也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事，一个家装工程验收时，发现卫生间的马桶排水不畅，原来是下水管道被杂物堵塞了。装修公司的管理人员说进场时就存在这个问题，用户认为是工人乱丢杂物造成的。但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位，当然也就不会有文字方面的证明，虽然装修公司最后还是把问题解决了，但用户也为此生了一肚子气。
所以借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同甲乙双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。
(3)现场交底时书面手续的必要性
我们反复强调合同甲乙双方应该杜绝口头协议，对所有应该明确的合同条款都应该用书面形式表达清楚。在这里，介绍一下现场交底应写明的事项。
第一，施工现场需要保留的设备。这方面，合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等，用文字说明。
第二，现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象，比如电视天线信号存在问题，比如具有防盗功能的户门门锁损坏等，需要甲乙双方签字确认。
第三，关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种，这方面的工作都是完全必要的，如木工的细木工制品的造型，瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置，油工油漆涂刷多少遍，电工的线路怎样走，开关插座有多少个在哪里，水暖工是否需要改变上下水的走向，卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的，用文字就可以了;如果用文字难以表达清楚，就需要用说明性的草图或正规图纸来作出更深入的说明。
合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议性文件，与家装合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中双方必须遵守的。
6. 材料验收
技术交底之后，将进入施工阶段。首先就是材料验收，由装修公司代购的各种材料运到现场后，必须由用户验收合格。同样，用户购买的材料也要由装修公司验收。双方签字认可后，方可进行施工，未经验收的材料不得施工。未经验收擅自施工，造成的损失将由装修公司负责。
在材料验收过程中应注意以下几点：
(1)通知合同另一方材料验收的时间。材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。
(2)验收程序必须严格。验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量、材料规格、材料数量等。验收的材料应与合同中规定的双方提供的材料相符。
(3)合同中规定的验收人应在验收单上签字。如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字，这样做才是一个较完整的过程，万一出了问题也有法律上的依据。
7. 中期验收
近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多，事后不满意又重新返工的现象时有发生，既费时费力又不经济。为了避免此类事件的发生，当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时，最好要进行一次有重点的验收，称其为中期验收。在验收时，如果用户有不满意的或又有新的创意，希望进行一些局部变更的，最好在此时及时提出。验收的主要内容包括水、电路的综合布线，防水处理，龙骨结构和防火处理等。
8. 尾期验收 最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的，验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。用户要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况，木制品的面漆是否到位，墙面、顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确等。另外，用户应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。
应该指出的是由于装修工程都是手工操作，在检评标准上应该有一定的允许偏差范围，只要不影响大的效果和功能，局部有偏差是难免的。所以用户在验收中应注意舍小求大，分清主次，把握大问题决不姑息、小问题不过于计较的原则。
9. 家装保修
按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。
用户在使用过程中如发现质量问题，先同装修公司取得联系，把发生的质量问题向装修公司说明，凡是由装修公司所做的装修，都应进行正常保修，保修期为一到两年。下列具体问题可进行保修：由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由于施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。如果装修公司拒绝为用户保修，这时用户可直接向有关部门投诉解决。
第二部分：透视家装工程内幕了解施工工序 杜绝问题产生
二、了解施工工序，杜绝问题产生
1. 装修施工大致可以分为以下几个阶段：
(1)土建阶段
①进场，拆墙，砌墙。
②凿线槽，水电改造并验收。
③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。
④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。
(2)基层处理阶段
①木工进场，吊天花板，石膏角线。
②包门套、窗套，制作木柜框架。
③同步制作各种木门、造型门及平压门。
④木制面板刷防尘漆(清油)。
⑤窗台大理石台面找平铺设。
⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。
⑦墙面基层处理，打磨，找平。
⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
(3)细部处理阶段
①墙面刷漆最少三遍。
②家具油漆进场，补钉眼，油漆。
③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。
⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。
⑥装修公司内部初步验收。
⑦三方预约时间正式验收，交付业主。
2. 施工的一般流程及工种 (1)首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。
(2)接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。
(3)敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。
(4)泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。
①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。
②水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。
③水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。
④电路改造中，应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。
最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：用户不用同时关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大，如果木工同时进场施工，会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。
(5)水电改造完成后木工进场，做木工要注意：
①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。
②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。
③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。
和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。
(6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段，如有装石膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。
装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。
还要说的一点是油漆加水的问题，每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。
第二部分：透视家装工程内幕揭露装修中的几种常见欺诈方式
三、揭露装修中的几种常见欺诈方式
1. 以不赚钱为名，招揽业务
家庭装修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的做法承揽业务。
许多业主由于刚买了新房，资金比较紧张，在装修预算时往往只关心价格。有些不正规的装修公司或施工队吃准这一心理，以很低的价格先骗取业主上当，等到装修中间再找出种种理由要求加钱。提出如不添钱，工程无法进行，此时用户只有听从指挥，最后的结算价往往都要高出原报价很多。
2. 偷漏工程项目
利用用户不懂装修内容，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。让你哑巴吃黄连，有苦说不出。
3. 误报施工面积
虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积(该剔除的不剔除)，或不规则处按最大尺寸计算面积。如用户看不出来也就蒙混过去了;万一用户指出，就以计算失误或大意来解释应付。
4. 材料以次充好
报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本;或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。
5. 减少施工程序、偷工减料以减少成本
如本该刷四道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固处理，楔头全部变成钉子连接，乳胶漆加水比例不对等。
6. 隐蔽工程最能糊弄人
水电改造、基层处理等属于隐蔽工程，是最容易糊弄用户的。例如，在铺设电路时，按规定是先安装电线护管，再穿入电线，工艺较为复杂;而有些装修队为了省钱省时，往往直接拉电线，这样一来，如果电线发生意外被烧毁，重装电线时就得先破坏掉整个墙面，后果可想而知。
7. 套餐报价误导用户
用流行的套餐报价法蒙骗用户，看似实惠，实际项目含糊。
如施工内容不齐，很多公司的套餐根本不包括地砖地板等主材，当然价格很便宜了，当您要求增项时再虚报高价。
还有些套餐中虽然包括了主材，而且都是特价主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的实木地板，其实是等外品，根本不会有人用;甚至还会使用一些不合环保要求的材料蒙骗用户。
另外，凡是用套餐形式装修均不出示设计图纸和预算方案，不出示做某项工程的单价及工程量，这样都容易在以后的装修中产生各种各样的问题。
8. 维修无保障
装修前竭力吹嘘，承揽业务。装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。
第三部分：揭露合同及价格陷阱吃透项目预算书
一、吃透项目预算书
在家庭装饰装修中，装修公司在签订合同前，往往要给用户提供设计方案和一份预算书。这份预算书是用户和装修公司洽谈的根据，如果用户能“吃透”这份预算，并以此为依据和装修公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。
详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。用户只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装修公司是否“多报冒领”。但要指出的是根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%都属正常现象。
另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。用户可根据图纸上的具体尺寸核定预算。
需要注意的是，预算书上的单位价格一般都是加上工费之后的价格，用户可以向装修公司仔细询问价格的制定过程。
一份装饰预算表，至少要包含四部分内容：
(1)施工的项目及项目所在的部位。比如“铺砖”，要指明铺在什么部位。
(2)施工项目的规模。如“铺砖”一共要铺多少面积。
(3)施工项目所用的材料和工艺制作标准。其中包括主要材料和辅助材料。如铺砖用的是什么牌子的，用多大的砖，是瓷砖还是大理石，接缝处用什么材料填补，贴砖工艺是干铺还是湿铺，工艺标准是什么等等。
(4)施工项目的人工单价和材料单价。如“铺砖”，每平米人工指导价为30元，每平米砖的价格视所选的材料和品牌而定。
但是用户不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉，其实这只是个预算框架，其内容才是关键。以下是用户在审核预算书时要特别注意的问题：
(1)工程项目是否齐全
一些设计师在做预算时，有意将一些项目略去，给用户的感觉是这家装修公司物美价廉。用户要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在预算单上了，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，用户就免不了要办增项手续，要增加意料之外的又一笔开支。
(2)计量单位影响预算结果
用户应注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。这时候就要注意了，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算;而用“延米”计算的家具是有高度限制的。
(3)图纸与预算尺寸应一致
用户应参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是50平方米，那么预算书也应该是50平方米左右，数据计算是应该相当严谨、准确的。如图纸计算是50平方米，而预算书是55平方米，这就是明显的误差。需要注意的是首先要保证图纸准确无误，图纸要是不准确，预算也肯定不准确。
(4)材料和工艺说明要具体
为防止报价有水分，最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场报价包工包料最高价为每平米800元，最低价为每平米500元。差价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同，有使用合资板的，有使用进口板的，在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外，夹板中又有夹层板和大芯板之分，两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆、刷几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水分程度呢?没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造开“方便之门”。
(5)面积测算
有些装修公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装修公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些装修公司甚至会报到1∶3.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装修公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。
(6)价格因素
有很多用户在选择装修公司时，只比较预算书上的价格，哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的，单纯选择价格最低的装饰公司，往往会给用户带来不可弥补的损失。用户在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。
(7)相关费用
在有些预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装修公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入到每项工程中去了，不应该再向用户索取;而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装修公司的税费更不该由用户缴纳;将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。
8. 特殊情况特别预算
墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这项收费往往在预算中体现不出来，而到现场施工时根据实际情况才单独提出。
地砖拼花：有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来的。
水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际发生的数量进行结算。
第三部分：揭露合同及价格陷阱判断预算报价的合理性
二、判断预算报价的合理性
1. 家装的收费标准
目前家装的收费标准有两种:一种是参照当地的预算价格收费标准，以北京市场为例，就是根据北京市城乡建设委员会制定的装饰工程预算定额收费;而另一种是根据中国建筑装饰协会制定的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价方式，将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。一般用户可能对于上述的收费标准不太了解，感觉太繁琐，最好的办法是请教这方面的专业人士给予把关，或者多了解一下身边装修过的朋友的经验，如果对方报的价格太高或太低都应该是不正常的。
2. 决定预算报价高低的几大因素
家居装修的造价每个用户都非常重视，造价的高低直接影响用户的经济承受能力。那么，影响家居装修造价的主要因素有哪些呢?
装修价格主要是由材料费+人工费+设计费+其他费用组成。
(1)材料费。一般以市场价为主，但因各市场进货渠道和利润不同，价格也就有所不同。同一个品种也会因质量、品牌不同而价格不同。因此当你了解价格的同时，也应了解它的材质、品牌和质量。
(2)人工费。因工人的手艺和级别而有所差别。现在每个装修公司使用的施工人员，基本上都是来自全国各地的农民工，其施工水平和报酬也不一样。例如，掌握施工要领的“大工”与刚刚接触家庭装修的“小工”，其工费就相差很多。大致来说北京地区的水平大约在每工日40〜80元之间，不排除还有超过这个标准的。
(3)设计费。分人工设计和电脑设计，因此费用也就有所差别，设计人员的级别也影响着设计费用的高低。
(4)其他费用。其中包括利润、税费、管理费、办公费等。
材料费和人工费又统称成本费，一般来讲比较好核算。最后一项“其他费用”核算比较灵活，各公司有一定差别。需要说明的是，用户自己找的熟人或民工，则没有最后一项费用。但是，自己要承担一定的风险。 因此提醒用户的是，装修费用合理不合理，不能简单以价格作为衡量的标准，应该注重质量价格比。
3. 如何确认装修价格
我们知道了装修价格的高低是由以上几方面的价格决定的。业主一般根据自家的生活习惯、经济能力对房屋的各部分提出不同的装修要求，业内人士对此是有划分的，区别主要在于用料和工艺。大致来说，造价在每平米500元以下的为低档装修，每平米500〜1000元的为中档装修，每平米1000〜1500元的为中高档装修，每平米1500〜2000元的为高档装修，每平米2000元以上为超高档装修。现在装修公司最常以经济型、普通型、豪华型分类，其常见具体内容参考如下：(表略)
4. 施工预算陷阱例举
(1)虚报工程量
很多装修公司都在工程量上做文章，以获得更高的利润。
例如：涂刷乳胶漆不扣除门窗洞口的面积。很多项目在计算工程量时连损耗都算上，实际上工程量的数字应该是精确的，只有材料上才会有一定的损耗。
厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面及吊顶上面就不贴了。
有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之。
还有些是故意少报工程量，先给出低于其他公司的报价，吸引用户签单，工程做了一半，就说以前计算错误，要求增加付款。
(2)项目重复报价
例如：门安装时已计入铰链，地板安装时已计入地板钉;却在最后再增加一个项目“小五金”，要预算员说明是哪些材料时，却回答不清楚。
(3)高报损耗，甚至重复计算损耗
施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分，体现在报价中，这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10%损耗费，实际上是重复计费了，用户应对此加以警惕。
另外，任何工程基本损耗不会超过10%，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。 (4)漏报
有些装修公司尽管初期报价很低，但在与用户签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中却没有注明，而用户又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，费用随之增加。
提示：最常见的漏报内容包括：在签订合同前，装修公司并不报水路、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，用户因此负担额外费用。
根据以上的几种因素，再结合市场价格的现状，用户可以依据自己的实际情况来确定装修造价的高低。
(5)不合理的拆项
合理的分项在家装预算中是必须的，但往往有些公司打着正规的幌子，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。这些公司表面做的比较正规，用户通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫腻”。如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。
第三部分：揭露合同及价格陷阱警惕合同中的陷阱(1)
三、警惕合同中的陷阱
经过一番讨价还价，用户对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。一些家装公司往往利用业主不懂家庭装修，与其签订不平等合同，或者干脆就不执行合同，一旦出现问题就会推卸责任。因此用户一定要懂得用合同维护自己的权益，在这份合同中，要注意以下几点：
(1)核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，进入小区承接家庭装修的装修公司必须具备相应的建筑业企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的公司下的，也就是公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业，却故意漏写”委托代理人“一栏，也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话，以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题，业主的利益得不到任何保障。
在合同里装修公司要注明“资质等级”，有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，或者利用其他公司的资质证书来蒙骗用户。
(2)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期
有的用户在签订合同时，没有注意这两点，给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。
(3)付款时间要明确
第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件：装修公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。
一般装修公司对工程的保修期为一年(国家规定为两年)，用户要尽可能选择保修期长的公司。 (4)明确奖惩条款
明确违约方的责任及处置办法，在合同中应详细注明，以便于保证工程的顺利进行。
5. 合同中应注明保修条文
合同中有关的保修条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。
四、家装合同必备文件
家庭装修谈判时，有很多的文件需要讨论，这些所说的文件，有的是进行前期洽谈需要的，比如一些解释性的草图;有的是在合同签订时需要添加在合同内作为合同的一部分。下面介绍的就是这些需要加在合同里的文件。
1. 工程报价单要详细
一个能够保护自己合法利益的家装报价是什么样的呢?首先，这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。还有，关键的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单明确的说明。
2. 设计图纸备齐全
在一些家庭装修过程中会出现由于一些必要的图纸准备不齐全，设计师边装修边设计。由于设计师与用户、施工人员的沟通问题，以及施工现场的某些复杂因素，这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈的有很大的出入。当然，用户也许不知道，这里面出现分歧的最主要的原因也许是双方对同一个项目的不同理解，比如对颜色、造型、尺寸等等。由于口头的交流很难表述清楚，所以出现分歧就不足为奇了。因此，在这里提醒用户，在签订合同时最好把相关的图纸准备好，即使事后对图纸有所变更，也是在合同必要图纸的基础上，这样做的结果对合同的双方都是比较有利的。那么图纸应该包括哪些必要的要素呢?
第三部分：揭露合同及价格陷阱警惕合同中的陷阱(2)
(1)图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
(2)详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场做认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。
(3)项目选择的材料：我们知道，一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。
(4)简单的制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证用户得到与合同洽谈相符的工程项目。
3. 材料验收要明确
家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是用户自己采购一部分主材，施工单位采购一部分主材、一部分辅材。但是，材料采购的过程是一个比较容易出现问题的环节。举个例子，合同中本来约定使用某个品牌的大芯板，但是用户在施工时发现施工单位采购了其他的品牌;还有，工地本来需要明天使用墙砖，但是用户还没有决定到哪里去买。所以由于甲乙双方自身的原因，采购材料出现问题的情况很突出。因此，在这里需要提醒用户：首先，在合同当中，应该约定采购材料的种类;第二，合同当中应该约定材料的品牌;第三，合同当中对材料的规格应该进行约定;第四，合同应该约定材料的参考数量;第五，合同应该约定材料的参考价格;第六，合同应该约定材料的供应时间，这一点非常重要，而目前市面上的很多合同都没有作必要的约定，因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收，所以绝对不要忽视这个供应时间的约定;第七，关于材料，还有一个目前很多合同双方都容易忽视的问题，就是材料的”验收人“。由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多，其中有一个问题就是材料进场没有验收，还有的就是参与验收的人太多，结果与没有验收也差不了多少。所以，合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。
4. 工艺书不可省
其实在家庭装修过程中，施工工艺就是施工必须遵守的法律文件，如果没有，即使出现问题，其结果也完全有可能对消费者不利，施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。所以在合同中应该写明按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。
5. 施工计划是按期完工的法宝
家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象，即使在合同当中有关的违约责任条款明确了工程延误对施工方的惩罚内容，但是房子不能按时住进去对业主来说是一件损失更大的事情。而想要监督工程是否按照正常进度有序地进行，一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划，用户就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝。
6. 变更项目填写工程变更单
在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目就是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行详细的说明，合同双方共同协商每一个增减项目，并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认共同签字认可方为有效。
五、家庭装饰工程参考价格
下面以北京市场为例，介绍一下目前主要装修项目的参考价格，供消费者参考(见下表)。本方式适用于包工包料，且按平方米、延长米计算的项目。
附录：《家庭居室装饰装修工程施工合同》(示范文本)(略)
第四部分：防范装修材料假冒欺骗了解家装材料的常见种类
在家庭装修过程中，与装修材料有关的纠纷非常之多。总结其原因，无外乎人们常说的”施工方的以次充好“，以及”业主的材料供应影响施工进度和质量“。 许多装饰公司或施工队为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，使用不环保、有害气体超标或有严重辐射的材料，让一些假冒伪劣的材料进入到家装工程中，这是造成一些家装工程质量问题的最直接的原因。另外，许多业主由于对材料缺乏了解，又常常图便宜，就会买回一些假冒产品，这也会影响到家装质量。所以在进行装修的时候一定要做材料验收。验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量、材料规格、材料数量等。
但是第一次装修房屋的消费者，毕竟不是行家里手，自然会有这样那样的疑问。比如您知道有多少种装饰材料吗?您需要的家装材料主要是那些?特别是对于基材、主材的选购，质量如何鉴别?这些问题会经常困扰着想要或正在装修的业主。
一、了解家装材料的常见种类
一般家庭装饰装修材料可分为墙体材料、地面材料、装饰线、顶部材料和门(窗)套材料等五大类别。
1. 墙体材料及其选择 墙体材料常用的有乳胶漆、壁纸、墙面砖、涂料、饰面板、墙布、墙毡等。
(1)壁纸
市场上壁纸以塑料壁纸为主，其最大优点是色彩、图案和质感变化无穷，远比涂料丰富。选购壁纸时，主要是挑选其图案和色彩，注意在铺贴时色彩图案的组合，做到整体风格、色彩统一。
(2)涂料
家庭装修常用的涂料主要有以下几类：
①低档水溶性涂料：常见的是106和803涂料(目前已禁止使用)。其优点是价格低、施工方便。但耐久性差、易变黄是其明显的缺点。
②乳胶漆：遮盖力强，色泽柔和持久，易施工可清洗。
③多彩喷涂：多彩喷涂是以水包油形式分散于水中，一经喷涂可以形成多种颜色花纹，花纹典雅大方，有立体感。且该涂料耐油性、耐碱性好，可水洗。
④膏状内墙涂料(仿瓷涂料)：仿瓷涂料优点是表面细腻，光洁如瓷，且不脱粉、无毒、无味、透气性好、价格低廉。但耐温、耐擦洗性差。
(3)饰面板
内墙面饰材有各种护墙壁板、木墙裙或罩面板，所用材料有胶合板、塑料板、铝合金板、不锈钢板及镀塑板、镀锌板、搪瓷板等。胶合板为内墙饰面板中的主要类型，按其层数可分为三合板、五合板等，按其树种可分为水曲柳、榉木、楠木、柚木等。
内墙饰面板现在也正在流行自然化。
(4)墙布(墙纸)
常用的有无纺贴墙布和玻璃纤维贴墙布。
(5)墙面砖
家庭装修中，经常用陶瓷制品来修饰墙面、铺地面、装饰橱卫。陶瓷制品吸水率低，抗腐蚀，抗老化能力强。瓷砖品种花样繁多，包括釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、马赛克等。
2. 地面材料
地面材料一般有：实木地板、复合木地板、天然石材、人造石材、地砖、地毯等。
(1)实木地板
实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然、脚感好、施工简便、使用安全、装饰效果好的特点。
(2)复合地板
复合地板是以原木为原料，经过粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成为地面铺装的型材。
(3)实木复合地板
实木复合地板是实木地板与强化地板之间的新型地材，它具有实木地板的自然纹理、质感与弹性，又具有强化地板的抗变形、易清理等优点。
(4)地砖
地砖也是主要铺地材料之一，它的特点是：质地坚实、耐热、耐磨、耐酸、耐碱、不渗水、易清洗、吸水率小、色彩图案多、装饰效果好。
(5)石材板材
石材板材是天然岩石经过荒料开采、锯切、磨光等加工过程制成的板状装饰面材。石材板材具有构造致密、强度大的特点，具有较强的耐潮湿、耐候性能。
(6)地毯
地毯质感柔软厚实，富有弹性，并有很好的隔音、隔热效果。
3. 装饰线板 装饰线板包括顶角线、挂镜线、踢脚板、护墙板。
(1)顶角线
在墙面与天花板交接部分，装饰檐口线脚，具有过渡、衔接的作用。
(2)挂镜线
挂镜线除了用做挂画、挂镜框的功能外，还有与檐口线脚相同的作用。
(3)踢脚板
安装踢脚板一者为了保护墙面，二者为了装饰的需要，它起到分隔地面和墙面的作用，使整个房间上中下层次分明，富有空间立体感。
(4)护墙板
护墙板就是保护墙面，防止墙面被沾污，同时也使墙面显得更有层次，围护的氛围感也更强，客厅、餐厅宜装护墙板。
4. 顶部材料
常用的吊顶材料有：木质三合板、纸面石膏板、装饰石膏板、塑料扣板，铝扣板等。其作用主要有：隔热、降温，掩饰原顶棚各种缺点，为了取得装饰效果和烘托气氛，卫生间里防止蒸汽侵袭顶棚，隐蔽上下水管。
(1)PVC吊顶
PVC吊顶是以聚氯乙烯为原料，经挤压成型组装成框架再配以玻璃而制成。它具有轻、耐磨、耐老化、隔热隔声性好、保温防潮、防虫蛀又防火等特点。作为一种比较经济的材料主要适用于厨房、卫生间等。
(2)石膏吊顶板
石膏吊顶装饰板是我国目前家装中应用最广的一种吊顶装饰材料。
主要功能有：
①防潮石膏装饰板特别适用于卫生间、厨房的吊顶装饰。
②吸声石膏装饰板具有很强的防噪音功能。
③复合型石膏装饰板保温、隔热，又有装饰作用。
④纸面石膏板用途广泛，装饰作用强，适用于居室、客厅的吊顶。
(3)矿棉板
矿棉板由矿渣经过高温、高压后洗涤而成，具有优良的吸声性能，可控制和调整混响时间，改善室内音质，降低噪音;同时具有优良的耐火性能和轻盈、美观、保温、隔热等特点。
(4)铝扣板
铝扣板吊顶作为一种新型吊顶装饰材料，具有重量轻、色彩丰富、外形美观等特点，主要分为条形和方形两种。
5. 门(窗)套材料
常用的材料有塑钢、铝合金、大芯板、饰面板、木线条、油漆等。
第四部分：防范装修材料假冒欺骗如何选购瓷砖
二、如何选购瓷砖
瓷砖由于质地坚实、耐热、耐磨、耐酸、耐碱、不渗水、易清洗、色彩图案丰富等诸多优点，成为装修中必不可少的装饰材料。那么要选择合适的瓷砖，首先要对瓷砖的种类有所了解。
1. 瓷砖的分类
瓷砖按照其制作工艺及特色可分为釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖及马赛克等。 (1)釉面砖：指砖表面烧有釉层的瓷砖。这种砖又分为两大类：一是用陶土烧制的，其背后呈红色，这种砖的强度较低，现在很少使用;另一种是用瓷土烧制的，背后呈白色，目前广泛使用于家庭装修。
(2)通体砖：通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，因此得名，有很好的防滑性和耐磨性。一般我们所说的“防滑地砖”，大部分是通体砖。
(3)抛光砖：通体砖经抛光后就成为抛光砖，因此从广义上说抛光砖属于通体砖的一种，这种砖的硬度很高，所以非常耐磨。
(4)玻化砖：这是一种高温烧制的瓷质砖，质地比抛光砖更硬更耐磨，是所有瓷砖中最硬的一种。
(5)陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎，彩色多样，用途广泛。它主要分为陶瓷马赛克、大理石马赛克、玻璃马赛克。
市面上还有其他五花八门的砖的名称，但不管其叫法如何，基本上都可以划入上述的品种之一。除了了解瓷砖的分类，还要考虑瓷砖的使用环境，如在厨房应尽量避免凹凸纹路较多的瓷砖，否则会为日后的清洁工作带来麻烦;而浴室中的瓷砖则最好选择防滑地砖。
2. 确定用砖部位
厨房、卫生间的墙地面装修首选材料是陶瓷墙地砖，墙面应选用釉面内墙砖，卫生间又分干区和湿区：建议湿区采用亚光釉面砖，因为亚光釉面比光泽釉面耐水解，长期与水接触不易产生水解反应而表面变得粗糙“发污”;室内地面可以选用无釉瓷质砖(通体砖)和有釉地砖。无釉瓷质砖因其吸水率小，具有强度高、耐磨等特点，而有釉地砖其釉面抗污性能好、装饰效果丰富多彩，尤其是亚光、无光有釉砖或防滑砖，这类产品不仅防滑，而且耐磨性好。
在没有采暖保温的北方高寒地区，阳台墙地面因冬季气温较低，建议采用吸水率小的外墙砖、地砖铺贴，以防因抗冻性差发生剥落、龟裂现象。
3. 瓷砖的几项重要技术指标
质量是商品之魂，瓷砖亦不例外，对瓷砖种类心中有数以后，就要深入考察瓷砖的各项技术指标是否过硬。主要的标准是耐磨度、吸水率、硬度、色差、尺码等，每一项都马虎不得。
(1)耐磨度分为五度，从低到高，五度属于超耐磨度，一般不用于家庭装饰，家装用砖在一度至四度间选择即可。
(2)吸水率也决定着瓷砖的使用，吸水率高的瓷砖致密度低，砖孔稀松，不宜在频繁活动的地方使用，以免吸水积垢后不宜清理;吸水率低的瓷砖则致密度高，具有很高的防潮抗污能力。
(3)硬度直接影响瓷砖的使用寿命，尤为重要，可以用敲击听声的方法，声音清脆的就表明内在质量好，不宜变形破碎。
(4)色差、尺码则根据直观判断即可，查看一批瓷砖的颜色是否大体一致，能不能较好地拼合在一起，色差小、尺码规整则是上品。
4. 如何对瓷砖的质量进行验收
(1)进行产品外观质量鉴别
将瓷砖放在光线较好的地方进行外观质量鉴定：
①尺寸偏差大小。取一块砖测量其边长是否符合要求，然后取数块砖叠放在一起，比较其尺寸大小是否一致,尺寸误差大不仅会增加施工的难度，同时也影响装修后的效果。小砖偏差允许在±1毫米，大砖允许在±2毫米。
②变形大小。取两块砖并排，视其边缝是否小而直，是则边直度好;再将两块砖对扣在一起视其缝隙是否小而直，是则平整度好。观看瓷砖侧面有无凹凸，正面一侧以平正和微凸为好, 若翘曲情形严重会影响日后瓷砖的牢固。 尺寸偏差和变形大小决定了瓷砖铺贴的灰缝大小、直线度和装饰面的平整度。
注意：不同品种混铺、配件砖、腰线砖与主体砖之间的尺寸应配套。
③色差大小。由于墙砖一次购买的数量较大，多个包装之间如有明显色差，装修效果就很受影响，要对所有包装的产品抽样对比，观察色差的变化，色差大的不能选用。
④表面质量。观察砖面是否细腻均匀，观察产品有无缺釉、斑点、裂纹、釉泡、波纹等明显质量缺陷，有以上缺陷的绝对不能选用。然后可用数滴带色液体滴在局部表面上涂匀，数秒钟后用湿布擦干，观察表面是否残留色点，色点多说明针孔多，易挂脏，釉面质量不高;如果擦洗不掉，说明砖的吸水率大、抗污能力差。
(2)内在质量的判断
①敲。用细棍轻轻敲(或用手指弹敲)悬空的瓷砖，声音清脆说明瓷砖无裂纹、烧结程度好、强度较高;如声音发闷，说明瓷砖内可能有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时，料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听声音才能鉴别。
②手掂。质量好的瓷砖分量都比较重、比较实。这主要是由于原材料的选择和配比，越好的瓷砖在加工时机械的压力越大，所以分量也较重。
③滴水。在瓷砖背面滴数滴清水，观察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般来讲，吸水率低的产品、烧结程度好、强度较高、抗冻性能好，产品质量好。
④刮。以锐物刮擦瓷砖釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，砖面弄脏将无法清洗干净。
当然，技术性能的鉴别不能仅凭感觉，还必须看厂家提供的盖有CMA章的近期有效的质量检测报告证书，技术达标的产品都有国家颁发的合格证书。
第四部分：防范装修材料假冒欺骗油漆 涂料的选择(1)
三、油漆、涂料的选择
1. 油漆的分类
(1)按部位分类。油漆主要分为墙漆、木器漆和金属漆。墙漆包括外墙漆和内墙漆，主要是乳胶漆等品种;木器漆主要有聚酯漆、硝基漆等;金属漆主要是磁漆。
(2)按状态分类。根据稀释溶剂不同分为水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆环保。乳胶漆是主要的水性漆，而硝基漆、聚酯漆等多属于油性漆。
(3)按功能分类。油漆可分为防水漆、防火漆、防霉漆及具有多种功能的多功能漆等。
(4)按作用形态分类。油漆可分为挥发性漆和不挥发性漆。
(5)按表面效果分类。油漆可分为透明漆(清漆)和不透明漆(磁漆)。
2. 装修中常用油漆、涂料的品种
(1)木器漆
①聚酯漆：聚酯漆的漆膜丰满，清澈透明，层厚面硬，耐水、耐热。聚酯漆的清漆品种叫聚酯清漆。 聚酯漆的缺点是容易变黄，柔韧性差，受力时容易脆裂，一旦漆膜受损不易修复。
②聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜强硬耐磨，光泽丰满，附着力强，耐水、耐磨、耐酸碱性能好，是优质的高级木器用漆，也可用于金属表面。其缺点主要有遇潮起泡、漆膜粉化等;与聚酯漆一样，也存在着变黄的问题。聚氨酯漆同样拥有清漆品种，称为聚氨酯清漆。
③丙烯酸漆：丙烯酸漆有水白色的清漆及色泽纯白的白磁漆。 丙烯酸漆漆膜光亮、坚硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附着力良好，经抛光修饰漆膜平滑如镜，并能经久不变。
④硝基漆：硝基漆又称喷漆、蜡克。其中不含颜料的透明基料即为硝基清漆，含有颜色的不透明液体则为硝基磁漆。
硝基漆膜经过抛光可获得很高的光泽，是一种普遍使用的装饰性能较好的涂料。硝基漆的缺点是漆膜附着力差，高湿天气易泛白、丰满度低，硬度低，漆膜硬度不及聚氨酯漆、聚酯漆与丙稀酸漆。
(2)乳胶漆
以合成树脂乳液为主要成膜物质制成的涂料称为乳胶涂料，也称乳胶漆。乳胶漆是建筑涂料的一种类型，是目前室内墙面装饰的主要材料。
乳胶漆有内、外墙用之分别。因外墙受外界气候影响大，风吹、日晒、雨淋，尤其是紫外线照射下会使一些颜料褪色、泛黄、粉化等等。因此外墙涂料耐候性和耐紫外线照射性较内墙要求高，价格也高。
由于乳胶漆以水为分散介质，有机物含量低，因此使用安全，为环保型产品。
(3)防火漆
防火漆是由成膜剂、阻燃剂、发泡剂等多种材料制造而成的一种阻燃涂料。由于目前装修中大量使用木材、布料等易燃材料，因此，防火已经是一个值得关注的话题了。
3. 油漆的选择
俗话说，三分木工，七分油工。油工是脸面上的活，如果在市场上买了有质量问题的油漆，效果会大受影响。低档劣质的油漆光泽不匀，易发黄变脆、龟裂剥落，不但浪费优质板材，而且破坏整体装修效果。高质量的油漆不但可以弥补前期装修的缺陷，而且可以提高整个装修的品位和档次，为家居赋予更丰富的修养与内涵。但油漆外观并无明显差异，在没有专业设备的情况下不好选择，下面就介绍一下几种最简易实用的选择方法。
望。首先，判断一下油漆店是不是专卖店，只有品牌油漆才肯做专卖店，这类店的油漆质量、环保性能和服务承诺可靠性高;其次，挑选油漆时要观察其颜色，环保型油漆选用进口原料配制，亮光漆色泽水白、晶莹透明;亚光漆呈半透明轻微浑浊状，无发红、泛黑和沉淀现象;第三，环保型油漆外包装印刷精美，字迹清晰。
闻。一般地说，环保型油漆气味温和、淡雅，芳香味纯正;劣质漆一打开漆罐，就散发出一股强烈的刺鼻气味或其他不明异味，目前部分劣质漆也有香味，就像劣质香水一样，这时就要怀疑苯超标，苯为一种无色具有特殊芳香味的液体，专家们称之为“芳香杀手”，对人体健康有很大的危害，消费者在选用时应注意辨别。
问。买漆时应仔细询问其价格、环保安全性、质量承诺、服务承诺和油漆样板等，通过经销商对油漆质量、价格、环保性、售后服务等问题的解答及其提供的各种证书、国标检验报告进行综合分析判断，是不是环保型油漆立即就能辨别出来。
切。买包装最重的：将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，黏度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。
第四部分：防范装修材料假冒欺骗油漆 涂料的选择(2)
同时根据以往发生问题的经验，购买和使用油漆还要注意以下几点：
(1)购买前要货比三家、反复斟酌。购买时，留神油工吃回扣，尽量不让油工跟随去买，也不要盲目买油工推荐的品牌，避免买到质次价高的商品。一般来讲，品牌漆的质量及售后服务都较普通漆好一些。
(2)对决定购买的油漆先看其外包装有无厂名、厂址、联系电话、生产日期、保质期及质检合格等标识，最好能现场称重，看其实际重量与标注重量是否相符。 (3)有的不法经营者在销售前会将桶内原装油漆倒出，混入质量低劣的油漆或稀料等物，以次充好，以假充真，坑害消费者。所以在涂刷前应先让油工检验桶内油漆的质量，必要时先做试验性涂刷，以保证油漆的质量。
4. 如何选择涂料
近年来，乳胶涂料以环保、施工方便、工期短、装饰性好、易于修改等特点，成为人们使用最多的内墙涂料。购买乳胶漆时，要检查这种涂料是否通过有关机构的认证和检测，这一点很重要，因为一般油漆中含有二甲苯、铅等有害物质，所以一要认真查看检测报告，看是否达到国家的环保标准，具有CMA检测标志;这一指标合格并不代表产品合格，还要看产品性能指标是否符合国家标准。只有上述两项指标均达到合格，才算合格产品。劣质乳胶漆不仅影响施工质量，而且其中所含的不合格化学原料还会危害人体健康，所以应尽量到专卖店或特约经销商店去购买。下面介绍几种检验方法。
(1)首先看水质溶液。涂料在贮存一段时间后，会出现分层现象，涂料颗粒下沉，在上层1/4以上形成一层水质溶液，在选择时我们可以看到这层液呈无色或微黄色，较清晰干净，无漂浮物或很少，这说明涂料质量很好。若胶水溶液呈混浊状，呈现出涂料颜色或内部漂浮物数量很多，甚至布满溶液表面，说明涂料质量不佳或贮存保质期已过，不宜使用。
(2)看涂料颗粒细度。我们可用一杯清水来检验，取少量涂料放入水中，轻轻搅动后，若杯中水仍清澈见底，涂料颗粒在清水中相对独立，没有黏合现象，且颗粒大小较均匀，说明涂料质量很好。如果一经搅动，杯中水立即变混浊，且颗粒大小分化，说明涂料质量不过关，不用为佳。
(3)用小棍搅起一点乳胶漆，能挂丝长而不断均匀下坠的为好。
(4)用手指粘一点乳液捻一捻，无砂粒之毛糙感，用水冲洗时有滑腻感，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。
(5)闻一闻有无强烈刺激味。刺激味强烈的乳胶漆，其毒性可能比较大，真正的环保涂料应该是水性的，无毒无味;此外，最好不要购买添加了香精的涂料，因为添加剂本身也是一种化工产品，很难环保。
(6)将涂料涂刷于水泥地板上，等涂层干后，用湿布擦拭，正品的颜色光亮如新，而次品由于黏结和耐水性差，轻轻一抹，就会褪色。
(7)要注意涂料的生产日期和保质期，过期的涂料决不可购买，否则后患无穷。
8. 对于进口涂料，最好选择有中文标识及说明的产品。
第四部分：防范装修材料假冒欺骗木制板材验收须知(1)
四、木制板材验收须知
一般家装所用的木制品有地板、木门、门框、现场定制家具、厨房橱柜及各类木线、木踢脚线等，约占整个家装费用的30%。如果采用木质吊顶、墙裙、楼梯、衣帽间等装饰，比例会更高。同时，木制品制作的技术含量也最大，是容易出质量问题的地方，换句话说，装修的施工质量好坏很大程度上取决于木制品的质量。
1. 板材的知识
(1)木板的分类
①按材质分类可分为：实木板、人造板两大类。目前除了地板和门扇会使用实木板外，一般我们所使用的板材都是人工加工出来的人造板，统一规格为1220毫米×2440毫米。
②按成型分类可分为：实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等等。 (2)木板的品种
①实木板
顾名思义，实木板就是采用完整的木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。但由于此类板材造价高，而且施工工艺要求高，在装修中使用反而并不多。实木板一般按照板材实质名称分类，没有统一的标准规格。
②夹板
夹板也称胶合板，业内俗称细芯板。由三层或多层1毫米厚的单板或薄板胶粘热压制而成，是目前手工制作家具最为常用的材料。夹板根据厚度一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格(1厘即为1毫米);根据层数可分为三合板、五合板及
七、
九、十一合板等。
③装饰面板
装饰面板，俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.3毫米左右的微薄木皮，以夹板为基材，经过胶粘工艺制作而成的具有单面装饰作用的装饰板材。它是夹板的一种特殊方式，厚度为3厘。装饰面板是目前有别于混油做法的一种高级装修材料，为的是制造和实木一样的效果。常见木皮的色彩从浅到深，有樱桃木、枫木、白榉、红榉、水曲柳、白橡、红橡、柚木、花梨木、胡桃木、白影木、红影木等数十个品种。
④细木工板
细木工板，俗称大芯板。大芯板的中间是以天然木条黏合而成的芯，两面粘上很薄的木皮，是装修中最主要的材料之一。其竖向(以芯材走向区分)抗弯压强度差，但横向抗弯压强度较高。可以做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等，其防水防潮性能优于刨花板和密度板。大芯板的厚度一般在15〜19毫米之间，大家可以根据承受的压力和强度选用，越厚价格越高。
⑤刨花板
刨花板是用木材碎料为主要原料，再掺加胶水、添加剂经压制而成的薄型板材。此类板材主要优点是价格极其便宜。其缺点也很明显：强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家具。
⑥密度板
密度板也称纤维板。是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加树脂或胶粘剂制成的人造板材，厚度主要有
3、
4、5毫米三种。按其密度的不同，分为高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于质软耐冲击，也容易再加工。但由于密度板的强度不高，很难再固定，因此很少用于做柜体。
⑦防火板
防火板是目前越来越多使用的一种新型材料，其使用不仅仅是因为防火的因素。质量较好的防火板价格比装饰面板还要贵。防火板的厚度一般为0.8毫米、1毫米和1.2毫米。
⑧三聚氰氨板
三聚氰氨板是一种饰面人造板。这种板表面亮晶晶的，非常硬，不怕水和火，主要用在家具和橱柜上。价格比较贵。
⑨欧松板
目前市场上出现了一种大芯板的升级换代产品——“欧松板”。据了解，欧松板国际上统称为OSB，是一种新型结构装饰板材，是当前世界范围内发展最迅速的板材。
由于欧松板是用松木经过多道先进而复杂的工序制作而成，重组了木质纹理结构，从而使它的物理性能极为出众，是大芯板及其他人造板材的升级换代产品。但它又与大芯板、密度纤维板及普通刨花板有本质的区别，欧松板全部采用高级环保胶粘剂，符合欧洲最高环境标准EN300标准，成品完全符合欧洲E1标准，其甲醛释放量几乎为零，可以与天然木材相比，完全满足现在及将来人们对环保和健康生活的要求。
⑩实木线条
在家庭装修的木工操作过程中，实木线条有两个作用：第一，装饰作用，也就是用加工好的线条遮掩视觉效果不好的部位;第二，保护作用，尤其是在贴面板的收口位置，如果不用线条来保护，用户在今后的使用过程中贴面板的表面很容易被擦伤，影响使用。
2. 板材的选用
不少家庭装修选材时，虽然百般小心，还是上了当，买了质量低劣的产品。那么选择板材时需要注意哪些方面呢?
(1)先看环保不环保
人造板的生产过程中都要用到树脂或胶水，因此或多或少会有残留的甲醛释放出来，根据国家制订的《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》的要求，直接用于室内的建材的甲醛释放量通过干燥器法测试一定要每升小于或等于1.5毫克，如果甲醛释放量每升小于或等于5毫克，则必须经过饰面处理后才能用于室内，甲醛释放量每升超出5毫克即为不合标准。把不合格的木材带回家就像给新家里添了一台毒气机，所以买建材一定要先看环保不环保。因此，掌握如何辨别环保板材的基本知识是十分必要的。
①看产品有无通过中国环境标志产品认证
中国环境标志产品认证委员会是由国家质量技术监督局和国家环保总局等11个部局组成的认证机构，体现政府领导下的第三方认证。它所颁发的证书代表着政府的认可和推荐，中国环境标志认证是对企业某注册商标产品系列在质量与环保方面的双达标认证，而不仅仅是某批次产品的环保合格认证。中国环境标志认证是国内最权威也是最值得信赖的环保认证，也是国际通用的，国内最高规格的认证.
摘要：大体积混凝土结构厚、体形大、钢筋密、混凝土数量多的特点，又具有超长结构温度变形条件复杂、温度裂缝控制要求高的特点。混凝土施工质量监理控制的关键就是如何因地制宜采取有效施工工艺和预防措施控制混凝土温度变形裂缝的发生和开展。 关键词：大面积混凝土工程;地下室;裂缝;处理措施;质量控制
随着城市建设的高速发展，大面积地下室混凝土结构工程越来越多。目前高层建筑混凝土地下室墙裂缝现象较为普遍，不仅因渗漏而影响使用，还会降低耐久性。混凝土分项工程作为混凝土主体结构质量的重要组成部分，是保证和实现单位工程自身结构安全和使用功能的关键。大体积混凝土产生裂缝的主要原因是混凝土硬化期间水泥水化过程中所释放的水化热使其表面温度出现非均匀温差产生拉应力而形成裂缝以及混凝土的温度变形受到约束。如何采取有效的施工工艺和预防措施是控制温度裂缝的关键。本文结合近几年的工程实践，就大面积地下室混凝土温度变形裂缝的质量控制，谈谈一些工作方法和体会。
一、 裂缝主要原因 1.混凝土收缩因素
从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良、粉煤灰掺量太大、泵送混凝土坍落度大、施工操作不合要求等。
2.设计方面因素
《混凝土结构设计规范》规定：现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20(露天)-30m(室内或土中)，但实际工程中墙长均超过此规定。特别是一些工程设计突破了规范规定后，地下室墙的水平钢筋仍按构造配置，这是墙较易裂缝的又一因素。 3.温差影响因素
包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及结构跨季节气温变化差异大等因素的影响。 4.地下室墙长期暴露因素
这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。设计时地下室墙均按埋入土中或室内结构考虑。
5.混凝土施工质量差
原材料质量不良、配合比不当、使用过期的uea微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。
施工缝设置不合理，施工缝处理不合要求，浇筑振捣不到位，是混凝土产生裂缝的另一影响因素。
覆土及回填土不及时，不能满足设计要求的条件，结构外露时间长，环境温度变化差异大，也是影响混凝土裂缝的主要原因。
二、裂缝处理方法
目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。有的工
程采用两种方法同时使用，效果良好。 1.灌浆法
灌浆材料常用的有环氧树脂类、水溶性聚氨酯、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝等。其中环氧类及聚氨酯类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强，不少工程用来修补缝宽≥ 0.05mm 的裂缝，补强和防渗效果良好。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹;另一类是压力灌浆，压力常用0.2～0.4mpa。 2.充填法
用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成v 形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。 3.表面涂刷加玻璃丝布法
目前常用的有聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布。环氧树脂胶结料应经试配合格后方可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布1～3 层。 4.表面涂抹法
常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥。
三、预防地下室混凝土墙裂缝质量控制措施 1.设计方面
(1)没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩缝最大间距的规定。应注意满足《混凝土结构设计规范》的要求：“位于气候干燥地区、夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距”，并明确覆土回填时间要求。
(2)设置后浇带，以减小混凝土收缩应力。
(3)加强水平钢筋的配置。应注意三个问题：第一，水平钢筋保护层应尽可能小些;第二，防裂钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式;第三，考虑温度收缩应力的变化增加配筋;第四，水平钢筋应设置与竖向钢筋外侧。 2.材料方面
(1)水泥：宜用低水化热、铝酸三钙含量较低、细度不过细，矿渣含量不过多的水泥。由于墙板结构施工中的水化热及收缩很可观，所以应尽可能选用低水化热、低收缩的水泥。如果一味追求较快的施工进度，盲目使用高强度等级早强水泥，必然导致高收缩及水化热峰值的提前出现，这对控制墙板裂缝是很不利的。 (2)砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2% ;石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1% 的碎石或卵石。砂石料的含泥量必须严格控制，当砂石料含泥量超过规定，不仅增加了混凝土的收缩，同时又降低了混凝土的抗拉强度，容易引起裂
缝。
由于在剪力墙中配筋很多、很密，为了保证混凝土在结构中的最紧密填充，应当控制石子的最大粒径和粗细集料级配。如石子粒径较大，石子容易卡在钢筋中间，或钢筋与模板之间。由于砂浆的收缩比混凝土的收缩大，从而导致在拆模后一段时间在钢筋的下方会产生裂缝。
(3)掺减水剂，以减少混凝土用水量。
(4)掺人微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，本工程地下结构墙体抗渗混凝土掺水泥用量15%uea 。
(5)掺用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温升。 3.施工方面
(1)模板选用：对外露面积较大的混凝土墙体、气温变化剧烈的季节以及冬季不宜使用钢模板。选用木模时，应充分湿润，以利保湿和散热。
(2)严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。
(3)严格控制混凝土配合比、各材料掺量、水灰比，明确混凝土坍落度要求。
(4)合理设置施工缝，认真处理施工接缝，防止分层缝及冷缝的产生。
(5)采用科学合理的施工组织设计，根据混凝土的凝结时间对混
凝土的浇注施工及混凝土搅拌站的混凝土供应做合理的协调，使上层混凝土在下层混凝土浇注后3-5h 内浇筑(不是控制在下层混凝土的初凝之前)。混凝土的初凝时间并不是混凝土不致出现冷缝的终凝时间，实际上在此时浇注混凝土，上下层混凝土的结合已经很弱，如在混凝土接近初凝之时，对混凝土进行振动，同样也会在新旧混凝土之间形成一层薄弱层，影响结构的整体性，形成冷缝。 为防止产生分层缝，在浇筑上层混凝土时，捣棒应插入下层混凝土5-10cm，以利于两层混凝土充分结合。同样，分层缝的出现也将使混凝土的整体性能降低。
(6)根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10℃，拆模后应注意覆盖和及时养护，保证拆模后混凝土表面与养护环境温度不超过15℃。 (7)条件具备的情况下，尽早安排覆土、肥槽土回填。 (8)加强养护。 结语
大面积地下室结构混凝土温度裂缝质量控制的核心是控制混凝土温度变形裂缝的发生和开展，是一项涉及到建设、设计、施工、监理、材料供应商、检测等单位的系统工程。既要掌握裂缝产生后的处理方法，也要加强施工过程的事前控制、事中和事后控制，能使混凝土温度裂缝控制质量得到有效保证。随着对混凝土耐久性研究的不断深入，材料科学的不断发展和建筑技术的提高，混凝土裂缝问题将会逐渐得以圆满的解决。
参考文献：
[1]gb50108-2001 地下工程防水技术规范[s].
[2]雷艺君,钱昆润.实用工程建设监理手册[m].北京:中国建筑工业出版社,1999. [3]gb50319-2000.中华人民共和国建设部建设工程监理规范[s]. [4]建筑施工手册编写组.建筑施工手册缩印本(第二版)[m].北京:中国建筑工业出版社,1999.
【摘要】：
高层建筑地下室混凝土墙作为大体积混凝土的一种，具有水平方向长且厚度薄的特点。混凝土浇筑初期，剪力墙受基础底板约束，容易出现早期温度收缩裂缝，严重的影响了结构的可靠性和使用性。因此，如何有效地对墙体温度收缩应力分析计算，避免混凝土开裂，达到裂缝控制的目的，成为现今工程界人士关注的焦点。 本文针对地下室混凝土墙体裂缝的分布状态，从材料,温差与收缩等方面，分析了地下室砼墙体裂缝的形成原因及提出了相应的解决方案。 【关键词】：地下室砼墙体， 裂缝成因，
裂缝防治，
裂缝处理
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目
录
【摘要】：...............................................................................................................目
录...................................................................................................................一：概述...................................................................................................................
(一)现阶段建筑工程界对混凝土裂缝的研究：........................................(二)对混凝土地下室墙体裂缝研究的意义： ..............................................
二、混凝土地下室墙体裂缝的种类及分布特点...................................................
(一)：混凝土地下室墙体裂缝的种类........................................................
(二)、混凝土地下室墙体裂缝的分布特点................................................
三、地下室裂缝的控制及技术处理.......................................................................(一) .进场材料的控制 .......................................................................................1.水泥使用量和水泥品种的选择..............................................................2.混凝土单位用水量的选择...................................................................3 .混凝土骨料的选择.................................................................................4. 外加剂的选择.....................................................................................
(二) 设计过程的控制..................................................................................1.钢筋分布对裂缝的影响.......................................................................2. 建筑结构设计对裂缝的影响................................................................
(三) 施工技术的控制..................................................................................1.混凝土的搅拌、振捣和浇筑................................................................2.混凝土出料和浇筑时温度的控制........................................................3.混凝土的养护........................................................................................4.基础土体回填........................................................................................
(四)裂缝的处理方法..................................................................................1.对影响结构承载能力的裂缝的处理.................................................2.对影响结构正常使用的裂缝的处理.................................................3.混凝土地下室裂缝修补的常用方法：.............................................四:结论 ...................................................................................................................五：主要参考文献.................................................................................................六：致谢.................................................................................................................
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一：概述
(一)现阶段建筑工程界对混凝土裂缝的研究：
近年来,随着高层建筑的日益增多,在公共建筑、高层住宅等工程中,混凝土地下室被广泛采用。但由于工程的工期、规模、工程的重要程度以及业主、设计、施工等诸多方面的原因,使地下室混凝土结构,尤其是外墙体部位,屡屡出现裂缝、渗漏等危害工程安全和使用的问题。如何控制外墙有害裂缝的产生,一直以来都是国内建筑界在不断探索和研究解决的技术难题。本文试图通过对外墙体裂缝的原因进行综合分析,提出有效的防范措施,可以减少或消除这类工程质量问题,降低工程的维护费用。
与此同时，国内外的研究人员结合施工现场的工程实例，针对地下室混凝土硬化时的内外温度差和地下室混凝土的配比强度等方面进行研究，以实际经验结合相关理论。提出了地下室混凝土墙体裂缝控制的几种具体方法：
1：对大体积混凝土的原材料进行冷却，尽量降低混凝土拌合后的内部温度，从而降低混凝土硬化时的内外温差; 2：严格控制养护时混凝土温度，
3：混凝土强度配合比在设计及施工时要严格按相关规范进行。 从混凝土材料本身性质的角度，专家们详细分析了早期混凝土开裂的原因。认为：太高的早期强度容易导致大体积混凝土早期裂缝的产生，并且容易引起混凝土后期性能的退化。在混凝土中加入适当剂量的膨胀剂产生的膨胀应力可以补偿因混凝土收缩产生的收缩应力。但是当混凝土养护不适当时，掺入膨胀剂的混凝土反尔更容易开裂。这强调人们在工程实践中要着重注意混凝土的养护工作，以免出现混凝土的收缩裂缝，影响混凝土结构的承载能力和正常使用能力。经过大量的试验研究，专家们发现在混凝土中同时加入适当剂量的粉煤灰和减水剂不会造成混凝土的干缩增大，但是，如果选择矿渣和火山灰等呈粉状的掺和料并加入引气减水剂时，混凝土会出现较大的干缩现象。
混凝土裂缝是一个相当复杂的综合现象，只是片面的从一个方向对其进行 研究是不够的，应该多方面研究混凝土裂缝产生的原因并通过合理方式控制裂 缝产生。经过大量的试验研究，专家们发现裂缝的产生和开展同混凝土的收缩、长期受力后混凝土的徐变以及混凝土施工时的环境条件等因素有关。
经过研究人员调查，发现建筑等工程在使用20年左右就出现一定的破坏，产生裂缝，影响结构的使用性能。因此，混凝土的耐久性问题逐渐成为研究人员的关注焦点。对此我们要花费巨大的人力，物力对工程进行维修，甚至重建`。现在国内随着城镇化的不断推进，城市人口在不断增加，加上我国城市土地资源短缺的原因，高层建筑所占的建筑比重不断增加。但是由于各种因素，尤其是工期、
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工程的重要性以及环境、设计、施工等方面的原因，使地下室混凝土结构常出现 裂缝，进而导致危害工程安全、影响正常使用的问题。地下室墙体一般在地下水位之下，在结构裂缝出现后，经常出现漏水现象，导致混凝土墙体的钢筋出现锈蚀现象，影响建筑物的耐久性、安全性和使用性能，这成为一个常见的质量问题。
(二)对混凝土地下室墙体裂缝研究的意义：
根据工程技术人员统计，在高层建筑地下室裂缝总数中，地下室底板的裂 缝仅占总数的10%。已调查的地下室墙有85%以上墙体出现开裂。此外，在高层建筑结构中，经常采用高强度混凝土确保结构安全。但是，相对中、低强度混凝土而言，高强混凝土如果产生裂缝，则会给结构的安全性和使用性带来更大的危害，而目前专家们尚无有效、可行的措施来保证地下室混凝土结构浇筑完成后不出现裂缝。而一旦地下室剪力墙混凝土开裂，则导致混凝土失去本身的刚性防水功能，进而对混凝土结构耐久性产生不利影响，所以地下室混凝土结构的防水性相当重要。在我国，地下室混凝土结构防水的一般方法是综合采用刚性材料和柔性材料保证结构防水，从尔进行内部和外部的双重防水。然而，在工程实际中，一旦混凝土发生开裂现象，如外部防水发生问题，内部防水几乎起不到丝毫效果，必然导致地下室渗漏，不仅造成建筑物的美观与使用性的损害，而且导致钢筋的锈蚀，极大地降低了建筑物的安全性。同时，地下水的流失也会造成建筑物周围地表沉降，对周围环境产生不利的影响。地下室墙体结构防水维修困难，且维修成本极高，严重浪费国家资源。目前，虽然工程人员越来越重视地下室裂缝的控制，并且在个别工程中成功控制了剪力墙的开裂问题，但还没有形成成熟有效的技术措施。
为此，本文结合本人在宁海县某住宅小区地下室施工的工作实际，从设计、施工、材料、环境等方面对地下室混凝土墙体裂缝问题进行分析，并提出墙体裂缝的处理方法。希望能对大家有所帮助。(本小区简介：工程位于宁海县，一期
22总建筑面积：99347.04M，地下室面积：26446.0M。包括12幢高层住宅，一幢低层公建房。建筑耐久年限为止50年，地下防水工程等级为二级，地下室不允许渗水，围护结构表面可有少量湿渍。地下室为甲类二等人员掩蔽所，抗力级别为核六常六级。抗震设防烈度小于六度。东面有港，其潮水每天涨落)
二、混凝土地下室墙体裂缝的种类及分布特点
(一)：混凝土地下室墙体裂缝的种类
1.从裂缝大小分类：裂缝可分为明显裂缝和微小裂缝两种。微小裂缝指的是肉眼不可见的裂缝，对结构的正常使用没有显著影响，一般属于无害裂缝。明显裂缝是指肉眼可见的裂缝，一般会影响结构的承载能力和正常使用能力，一般属于有害裂缝。
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2.从裂缝的深度分类：裂缝可分为表面裂缝、深层裂缝、贯穿性裂缝三种。 ①.表面裂缝主要可分为两种：第一种是混凝土硬化收缩产生的裂缝，当混凝土表面直接和空气接触时，混凝土中的水分会散发到空气中，引起混凝土体积缩小产生干缩变形裂缝。第二种是温度裂缝，由于水泥中的主要化学物质和水发生化学反应，放出大量水化热，导致混凝土的内部温度比表面温度高，在热胀冷缩的作用下，混凝土就产生表面裂缝。
②混凝土的深层和贯穿性裂缝是指影响混凝土结构的正常使用功能和结构极限承载能力的裂缝。所以我们应重点关注此类裂缝。
3.从裂缝产生的原因分类：裂缝主要可分为荷载裂缝和各种原因引起的变形裂缝。另外材料的选用不当和施工措施的不合理也是引起裂缝的重要原因。 ①.荷载裂缝是指结构在动、静荷载直接作用下应力大于混凝土抗拉极限出现的裂缝。
②变形裂缝是指由于地基的不均匀沉降、内外温度、湿度变化、膨胀、收缩和徐变等变形因素引起的混凝土裂缝。
③材料的选用不当和施工措施的不合理是指钢筋的锈蚀，砂石的级配及施工措施不当出现的裂缝钢筋不当、绑扎不牢固、砼保护层未垫好等
(二)、混凝土地下室墙体裂缝的分布特点
本人通过对宁海县某住宅小区工程混凝土地下室墙体裂缝进行调查，对裂缝的分布特点得出如下结论：
1.墙体裂缝绝大多数为竖向裂缝，长度接近墙体高度，裂缝宽度呈中间大两边小的形状，属于贯穿型裂缝，裂缝间距分布均匀;
2.裂缝数量很多，但宽度一般来说都较小，一般不超过1mm 宽，大多数缝宽度在0.2mm～0.8mm 之间;
3.剪力墙沿长度方向两端裂缝数量较少，中间部分裂缝分布较多。附墙柱两侧等特殊结构部位裂缝较多，一般为斜裂缝，呈45 度。
4.裂缝一般在拆模后不久出现，裂缝宽度不断增大，最终趋于稳定，一般不超过1mm;
5.地下室回填后，当地下水位高度超过裂缝时，裂缝处出现漏水现象，当地下水位相对较低时，水压较小，裂缝会随着时间的增长出现自愈现象。
三、地下室裂缝的控制及技术处理
根据我国建设部发布的国家规范《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)中3.4.5 条规定：对于处于年平均相对湿度小于60%地区一类环境下的受弯构件，其裂缝宽度限值可为0.40mm;在一类环境下，一般构件裂缝最大宽度不得大于 0.30mm;其他环境下一般不得大于0.20mm。要防止混凝土裂缝的产生，主要从混凝土的材料方面、结构设计方面和施工及环境方面加以控制，保证温度、收缩、
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徐变等引起的结构应力处于混凝土极限抗拉强度之内。
本文结合本工程的工程实际来讨论高层建筑地下室墙体裂缝的控制措施和处理方法。
(一) .进场材料的控制
1.水泥使用量和水泥品种的选择
①.水泥用量的选择
水泥是混凝土的主要组成部分之一，通过和水反应产生的水化热是混凝土温度上升的最主要原因。现代的高层建筑地下室对混凝土强度等级的要求不断上升。混凝土强度等级越高，则水泥用量越多，水化热的增大，导致温度应力随之增大，最终导致混凝土出现裂缝。因此，高层建筑设计中，在考虑混凝土强度等级的同时，还要保证混凝土的水化热在合理范围内，以免水化热过大造成混凝土裂缝。除了水泥用量设计合理外，减少水泥用量的另一种方法是在混凝土中加入外加剂。外加剂可以在不改变混凝土强度的同时减少水泥的使用量或者是用水量，从尔降低水泥水化热，减小裂缝产生机率。
②.水泥品种的合理选择 在本工程混凝土施工中，采用的是普通硅酸盐水泥为原料的商砼。与其它品种水泥相比，普通硅酸盐水泥具有以下特点：普通硅酸盐水泥单位质量放热量虽然大于矿渣硅酸盐水泥，但是因为配置相同强度的混凝土，使用高标号的普通硅酸盐水泥用量较少，混凝土的水化热反而比矿渣硅酸盐水泥低。普通硅酸盐水泥具有早期硬化强度高，收缩较小，塌落度小的优点。所以，在现代高层建筑施工中，人们更倾向于选用普通硅酸盐水泥。
2.混凝土单位用水量的选择
干缩裂缝是由混凝土的干缩率决定的，混凝土的单位用水量是影响混凝土 干缩率的主要因素之一。一般来说，混凝土的单位用水量越大，混凝土的干缩率就越大。所以，在混凝土配合比选用时要严格控制混凝土单位用水量。但是用水量过少又会使混凝土的和易性降低，增加混凝土施工难度，降低工程质量。因此，混凝土的用水量需要综合考虑塌落度、离析、泌水、振捣和施工便利等方面因素。
3 .混凝土骨料的选择
①.粗骨料的选取
影响混凝土干缩性能的因素，除了粗骨料的大小之外，还有其他方面的因素， 如粗骨料的岩石种类、骨料的吸水率和骨料的比重等。对于干缩性较低、弹性模量较高的混凝土来说，其粗骨料的孔隙率越大，干缩率越大。经过大量试验总结，认为：低收缩性骨料有石灰岩、白云岩、石英岩和花岗岩等，高收缩性的骨料有砂岩、玄武岩和黏板岩等。花岗岩、石灰岩和白云岩的可压缩性变化较大，对混
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凝土的干缩性影响也较大。粗骨料的外形也是影响混凝土抗拉伸性能的因素之一。表面粗糙且级配良好的碎石比表面光滑的卵石有更好的抗拉伸性能。在混凝土配合比设计中，为了降低水泥的使用量和水的使用量，可优先选用粒径大和级配好的石子，通过这种方式降低混凝土中骨料的比表面积，减少混凝土的泌水和干缩现象。在地下室剪力墙设计施工中，采用粗骨料时还需要考虑墙体相对较薄，钢筋间距较小，施工工艺等因素。 ②.细骨料的选取
在混凝土配合比设计中，砂率选取较高表示粗骨料石子的含量相对减少， 降低混凝土的抗裂能力;取较低砂率，混凝土中的砂浆量相应减少，在当今普 遍使用泵送混凝土的施工条件下，容易造成混凝土输送管路堵塞。根据相关实 验资料表明：“在同样材料用量的情况下，砂率增大，混凝土出现裂缝的概率增 加可知：砂率在38%时，裂缝面积相当小，当砂率增加到40%时，裂缝急剧增加。” 在工程中，除了骨料本身的性质以外，骨料中的杂质也是混凝土干缩性的影响因素之一。在工程施工中，如果控制不严，容易在混凝土中混入泥块等杂质，降低混凝土的抗拉性能，造成混凝土拉伸应力大于混凝土的极限抗拉能力，产生裂缝。
4. 外加剂的选择
随着社会的发展，我国的工程建设一般选用商品混凝土。泵送混凝土不是现场搅拌的，对流动性和和易性要求较高，而流动性和和易性提高必然会导致混凝土其他性能的变化。从尔导致大体积混凝土出现收缩裂缝。于是人们在保持混凝土的和易性和流动性的同时，采用掺加外加剂来减少单位用水量、延缓混凝土凝结时间，进而控制混凝土的干缩裂缝。 在现代工程建设中，常用的混凝土外加剂有减水剂、缓凝剂、膨胀剂和粉煤灰等。 ①.减水剂
减水剂是一种混凝土设计施工中常用的外加剂，它起到对混凝土颗类的分散作用、润滑作用、空间位阻作用和接枝共聚支链的缓释作用，保证了混凝土的流动性并控制混凝土的塌落度，提高了混凝土的强度。减水剂在两个方面起到优化作用。第一方面是在混凝土和易性及水泥用量不变的前提下，减少单位体积混凝土用水量，从而减少混凝土内部孔隙，提高混凝土强度。第二方面是在混凝土和易性和强度，同样前提下，使用减水剂可以节省单位体积混凝土水泥用量。 ②.缓凝剂
缓凝剂是一种化学药剂，它能延缓混凝土凝结时间，对混凝土的最终强度 影响甚微。在水泥的水化初期，通过抑制水泥水化作用缓凝剂能使混凝土拌合 物的可塑性阶段延长。利用缓凝剂的这种性能，建筑施工中人们采用缓凝剂延 长混凝土拌合物终凝时间，充分振捣混凝土，提高施工质量，并保持混凝土成 型状态良好。通过延长凝结时间，使混凝土的水化热不在同一个相对集中的时 间段产生，能很好的分散混凝土拌合物的水化热，这在大体积混凝土中尤为重 要。
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③.膨胀剂
膨胀剂是一种在混凝土拌合物中使用的化学外加剂。当水泥凝结硬化时， 膨胀剂使混凝土体积增大。在大体积混凝土施工中，可以通过加膨胀剂的方法 来部分抵消混凝土收缩产生的收缩应力。这是加膨胀剂的优点。但由于在发生化学反应时，膨胀剂吸收混凝土中的水分，使混凝土的塌落度受到影响。会严重影响混凝土的泵送能力，因此，需要和混凝土泵送剂一起使用，保障混凝土泵送时不发生因含水不足引起的堵塞泵管等一系列问题。在本工程中，后浇带混凝土采用是高一标号的加膨胀剂的微膨胀混凝土。 ④.粉煤灰
粉煤灰是一种工业废料，是煤粉燃烧后生成的一种混合材料，具有和火山 灰质类似的性质。粉煤灰是一种重要的混凝土掺合料，在泵送混凝土的材料组 成中，粉煤灰是不可或缺的一部分。粉煤灰在混凝土中主要起着“活性效应”、 “形态效应”和“微集料效应”三种效应。粉煤灰一般表现为粒径大小、形态和矿物组成各不相同的颗类形态，形状主要有珠状和渣状。
(二) 设计过程的控制
结构设计过程中设计师需要进行钢筋混凝土的抗裂设计。抗裂设计主要包 括以下几点：
①合理的设计结构平面和立面形状，防止结构截面产生突变，减小约束应力。 ②在结构设计中，合理布置分布钢筋。通过选用较小直径、加密钢筋间距 的方法防止裂缝产生。在变截面处，采用加强分布钢筋的方法防止产生裂缝 ③尽量采用强度较低的混凝土。
④利用混凝土在后续两三个月时的强度。
1.钢筋分布对裂缝的影响
研究资料表明混凝土的极限抗压能力远大于混凝土的极限抗拉能力。一般情况下，混凝土的极限抗拉能力为混凝土的极限抗压能力的1/10左右。对于混凝土 结构来说，裂缝主要是由拉应力引起。
混凝土材料是非均匀性质的材料，不均匀的材料性质决定了混凝土在承受 拉力时，混凝土截面中的质点不均匀受力。所以，混凝土中存在大量不规则分 布的应力集中点。当应力达到一定数值时，应力集中点处率先达到混凝土极限 抗拉强度，导致局部混凝土发生变形，这些局部变形呈塑性变形性质。针对混凝土结构的这种特性，为了防止在应力集中处产生裂缝，设计师通常在应力集中处进行适当加强配筋。合理配筋后，钢筋承担了本来处于混凝土中的拉应力，减少了混凝土的拉应力，增强混凝土的极限抗拉强度，减少了裂缝的出现机率。近些年来，通过工程实践经验以及国内外试验研究表明：对于薄壁结构来说，采用细而密的钢筋配置有利于提高混凝土的抗裂能力，从而可以减少混凝土的温度收缩裂缝;选用较大直径的钢筋，对裂缝的生成没有明显的预防作用。
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2. 建筑结构设计对裂缝的影响
在现代工程中，随着对裂缝研究的不断深入，人们发现选用合理的构造措 施可以有效的控制裂缝的开展，所以，工程设计人员对建筑构造的研究不断深入。 对于连续式板，构造配筋采用连续式配筋，上下两层布置。而且一般取直径在8～14mm范围内，间距不大于200mm的配置措施。在混凝土转角处，楼板应该加配放射筋，上下两层布置。
由于混凝土的温度转变和收缩性能的影响，在混凝土孔洞周围和混凝土变 截面转角处将形成应力集中，进而引起裂缝的出现。对于这种混凝土孔洞的应 力集中现象，工程技术人员采用在混凝土孔洞的四周加配斜向构造钢筋的方法 处理。对于变截面产生的应力集中现象，一般的处理方法是对变截面处做细部 处理，使截面逐步过渡，并增加抗裂构造钢筋的配置。
对于混凝土墙体来说，防止裂缝的通用处理方法是缩小墙体的水平钢筋间距。除此之外，也可以采用增强墙体与柱交接处水平筋的方法来增强混凝土结构抵抗温度应力和混凝土收缩应力的能力。对于地下室混凝土墙体结构，在构造措施上的控制裂缝的方法主要有以下几种。 ①.混凝土后浇带
混凝土结构在受到约束时，如果结构内部产生拉应力大于混凝土的极限抗 拉强度，混凝土结构就会开裂，严重影响结构的受力性能和正常使用性能。在 混凝土结构抗裂设计中，合理的选择结构构造型式成为一种重要的裂缝控制手 段。对于混凝土结构的抗裂设计，采用的措施一是从材料上采取措施。如通过材料的选择提高混凝土的极限抗拉强度等。二是减少混凝土结构受到的拉应力。目前，我国大体积混凝土设计施工中采用的主要是在混凝土结构中设置后浇带，通过后浇带释放混凝土温度收缩应力。后浇带是一种临时性的措施，根据工程实际 的要求，在工程施工到一定程度后陆续浇筑完成，从整体上使结构成为无伸缩缝结构。后浇带的构造有平式、T字式、企口式等三种。因为地下室混凝土剪力墙的长度一般较长，由于混凝土结构温度应力的影响，一次不间断浇筑混凝土可能会引起温度裂缝。针对这种情况，应对混凝土剪力墙分段浇筑，相邻两段之间采用后浇带，本人所在工程地下室墙体构造上采用这种方法控制裂缝。 ②.膨胀加强带 对于大体积混凝土结构，结构的中间部位应力较大，所以，开裂一般是从 结构的中间部位开始。为了解决这个问题，设计施工中可以采用在基础底板和 地下室剪力墙中间部位设置“膨胀加强带”。通过膨胀加强带产生的膨胀应力 抵消或减小混凝土的温度收缩应力，降低混凝土内部的拉应力，减小混凝土结 构出现裂缝的机率。
(三) 施工技术的控制
国内外的专家通过大量的实验进行总结：“认为温度最高点一般处于混凝土
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结构中心处。混凝土温升最高值一般处于施工期间，即混凝土浇筑完成后的3～5天。在升温阶段，混凝土经常会出现表面裂缝，对混凝土结构受力性能没有大的影响;在降温阶段，混凝土容易出现贯穿性裂缝，严重影响混凝土的承载能力和正常使用能力”。
《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)规定：大体积混凝土的内部和外部温差要保持在设计要求的范围内。如果设计没有具体要求时，应该控制在25℃以内。
我认为我们可以从以下几点解决或减少由温差引起的裂缝：
1.混凝土的搅拌、振捣和浇筑
为了控制混凝土裂缝的产生，主要从两个方面考虑：一方面是减小混凝土的温度收缩应力，另一方面是提高混凝土的极限拉伸能力，混凝土的搅拌、振捣和浇筑在很大程度上影响混凝土的极限拉伸能力。
经过大量试验研究，相对于传统的“一次投料法”所产生的一些不良后果，可以通过 “二次投料”的方法去改善混凝土的性能。“二次投料”有两种具体的方法：第一种是先把水泥、水和砂子充分搅拌，形成水泥砂浆，然后把水泥砂浆和石子放在一起搅拌;第二种是先把水泥和水搅拌，形成水泥净浆，然后和骨料搅拌。“二次投料”施工工艺可以有效的防止水分子向粗骨料和水泥砂浆交界面集中，保证了交界面材料的致密性，加强了骨料的粘结力。通过试验数据总结，相对于“一次投料”而言，采用“二次投料”工艺可以提高混凝土强度10%左右。 混凝土的“二次振捣”也是增强混凝土抗压强度和抗裂能力的有效手段。
经过二次振捣，混凝土能充分填满由于泌水等原因在粗骨料和水平钢筋下面形 成的空隙，增加了混凝土和钢筋的握裹力，同时也避免了由于混凝土沉降而引 起的裂缝，并且相当程度的消除了混凝土内部的微裂缝，增强混凝土密实度， 进而增强了混凝土抗裂性能。混凝土采用“二次振捣”要严格控制振捣时间，保证混凝土在二次振捣后还能恢复到塑性的状态。
2.混凝土出料和浇筑时温度的控制
众所周知，混凝土的出料温度可以影响混凝土的温升和内外温差，混凝土 的浇筑温度可以影响混凝土的干缩程度。在实际工程中，工程技术人员严格控 制混凝土的出料温度和浇筑温度，以保证混凝土的施工质量。
混凝土拌合物由水泥、石子、砂和水组成。其中，水的比热容和石子、砂、 水泥相比最大，石子的质量占混凝土质量份额最大。因此，控制出料温度主要 是通过水和石子的温度控制，可以有效的降低大体积混凝土总温升和减小结构 的内外温差。在环境温度较高的情况下，可以通过用水或加冰片降低骨料温度等措施保证混凝土出料温度。
浇筑温度指的是混凝土在完成振捣工序后的温度。工程中混凝土的浇注温 度不能高于40℃。因此，在混凝土浇筑时要合理安排浇筑时间或者采用降低骨
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料温度等方法保证混凝土浇筑时的温度满足工程设计的要求。
3.混凝土的养护
地下室剪力墙浇筑完成后，应当及时进行养护，保证在升温阶段结构的温 差处于合理范围，避免发生剪力墙表面裂缝。混凝土终凝之后，松动模板进行 淋水养护,应严格控制初次浇水时间,不应在墙体混凝土温度达到最大值时浇水, 以免混凝土在温度较高时骤冷发生开裂。洒水湿润养护历时越长，对提高混凝土强度越有利，可以根据工程的外界条件合理调节。一般来说，对于要求一般的结构，养护时间不能少于14天;对于要求较严格的重要结构不应少于30天。 在浇筑完混凝土几个月内，不应把混凝土直接暴露在外界环境下。在太阳 直射和风速较大的环境中，混凝土容易失去水分产生干缩变形，严重影响混凝 土的各方面性能。
地下室剪力墙是一种竖向的结构，保温养护不易进行。可采用带模养护和 延迟拆模的方法进行养护，也可以采用养护剂涂层(须保证养护剂的质量以及 涂层的厚度)来进行混凝土养护。某实际工程在地下室剪力墙浇筑后采用带模 板养护，即首先松动模板，然后洒水养护。
4.基础土体回填
当混凝土直接接触外界环境时，由于外界环境中风因素的影响，混凝土容 易失去水分，产生裂缝。地下室剪力墙处于地表下，可以通过回填土保证混凝 土处于潮湿环境，有利于混凝土剪力墙的养护。
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(四)裂缝的处理方法
国内外专家学者虽然对地下室混凝土墙体裂缝问题进行了大量的研究，但仍然不能完全避免墙体裂缝的产生。所以，针对裂缝产生后一系列的处理方法也随 之出现。本文主要针对本工程实际裂缝问题进行分析处理。
当结构产生裂缝后，第一步应分析裂缝的对结构性能的影响。当确定了裂缝的成因和对结构的影响后，选用恰当的方法进行裂缝修补。裂缝从结构承载和正常使用上可以分为两大类。第一类是影响结构承载能力的裂缝，第二类是影响结构正常使用的裂缝。其中影响结构正常使用的裂缝主要是指影响结构的抗渗性和耐久性。
1.对影响结构承载能力的裂缝的处理
相比于影响结构正常使用的结构裂缝，影响结构承载能力的裂缝危害更大， 需要重点处理。在工程实践中，一般采用结构加固和灌浆的方法协同处理。 灌浆分为化学灌浆和水泥灌浆两种。相对于化学灌浆而言，水泥灌浆只能
传递结构的压应力，对结构的拉力和剪力传递效果不明显。化学灌浆采用的主 要材料是环氧树脂灌封胶，能使裂缝处的混凝土具有一定的抗拉、抗剪和变形 能力。单纯的对影响结构承载能力的裂缝进行灌浆处理，并不能保证结构的整体 性能。裂缝灌浆后，浆体受到裂缝宽度和位置的影响，加上浆体本身的粘度等 原因，不可能保证灌浆的完好，因此，还需要对结构进行加固。当裂缝仍继续 发展时，一般先采用加固措施保证裂缝的稳定，然后进行灌浆。
2.对影响结构正常使用的裂缝的处理
结构的正常使用性能包括结构的抗渗和耐久性等。影响结构抗渗性裂缝的 修复难度相对于耐久性较小。宽度较小时可以采用化学灌浆，常用的材料有环 氧树脂、丙凝、聚氨脂等，宽度大的裂缝可以采用水泥灌浆。一般采用V 型槽， 埋设灌浆嘴进行压力灌浆。
3.混凝土地下室裂缝修补的常用方法：
1.树脂灌注法;○2.表面封闭法;○3.钻孔嵌塞法;○4.柔性封闭法; ○
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5.表面附加钢筋法;○6.灌浆法;○7.干嵌填法;○8.钉合法; ○9.聚合物浸入法(重力渗入和真空渗入)10.迭合面层和表面处理法等等。 ○○常见的混凝土裂缝修补原理的基本要点： 1.树脂灌注法：环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度，○并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀，树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外，当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时，通常不易采用树脂灌注法。
2.聚合物浸入法： A低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1○㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的堤围，使树脂溢于裂缝表面。 B更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封，抽去真空，使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。
3.钉合法： 当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时，使用钉合法比较适宜。○特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U形钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中，用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。
4.表面封闭法： 这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影○响不大的静止裂缝，通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。 5.灌浆法： A普通水泥灌浆大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石○基础上的裂缝，有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。 B聚合物灌注基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料，和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料，起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。 6.钻孔嵌塞法： 这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水，○孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要，孔中则要灌注环氧树脂。
7.柔性密封法： 通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂○缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。
8.粘贴法： 当运动不止作用于一个平面时，或者过度的运动已超过一个普○通尺寸的凹槽所允许的范围时，或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝，仅将带的边缘部分粘住。
9.附加钢筋法： A普通钢筋首先将裂缝密闭，然后贯穿裂缝平面大约90°的○方向钻孔，将环氧树脂注入孔内，再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。 B外部施加预应力通过后张法施加应力，来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。 10.干嵌填法： 用手工将低水灰比的砂浆连续嵌入裂缝，形成与原有混凝土○结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽，大约25㎜宽、25㎜深，清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。
11.迭合面层法： 当结构表面存在大量的裂缝，而且采用其它办法单独处理○
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各个裂缝过于昂贵时，用这个方法来密闭、覆盖(不是修复)裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。
12.自闭合法： 混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”，这是在存在湿气并○且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理：由于周围空气和水中存在二氧化碳，使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用，结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用，又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强，最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复，裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。
13.涂层及其它表面处理法： 修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表○面浸渍密封剂和涂料。如果混凝土开裂已经稳定，则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作。
四:结论
高层建筑地下室砼墙体裂缝出现的频率较高，同时由于地下水的原因，墙体裂缝容易导致地下室渗水，使墙体中钢筋锈蚀，严重影响了结构的使用功 能和承载能力，降低了结构的可靠性。
本文从地下室砼墙体裂缝的形成原因出发，针对裂缝的种类和分布状态， 分析了地下室混凝土墙体裂缝产生原因;并结合本工程实际，从材料、施工和设计构造等方面提出了地下室混凝土墙体裂缝的控制和处理措施。本文主要结论如下：
1.在高层建筑结构中，地下室混凝土墙体属于大体积混凝土。但是，地下室墙体厚度相对较薄。因此，墙体和普通大体积混凝土温度场变化有较大区别。500mm厚的墙体通常在1d 左右温度达到最高值。墙体由于水化热产生内外温差时，墙体内外温差较小，通常不超出10℃。裂缝形状一般表现为竖向裂缝，多在墙体沿长度方向的中间部位或约束较大的部位出现。
2.在混凝土浇筑的初期阶段，墙体混凝土温度上升速率较快，混凝土墙体中部应力表现为压应力，并随着混凝土的温度升高而升高。在温度下降阶段，温度下降速率较温度上升速率小，且温度曲线逐渐变得平缓，混凝土中部拉应力开始不断变小，最终转化为拉应力，当拉应力大于混凝土极限抗拉强度时，地下室混凝土墙体产生裂缝。由于墙体中部温度应力最大，裂缝一般首先出现在墙体中部。 3.在混凝土浇筑完成后，相对同一标高，沿长度方向，墙体的温度变化很小。沿墙体厚度方向，墙体中心点温度较高，向两侧递减，一般内外温差不大于 25℃，
4.对于地下室剪力墙来说，温度收缩产生的裂缝并不是一个单一的因素。
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在本文中，结合本工程实际，从混凝土材料、设计构造、施工措施等方面综合考虑，确定地下室混凝土墙体温度收缩裂缝的控制方法以及出现裂缝后的处理措施。
五：主要参考文献
[1] 《建筑工程施工质量验收规范》 [2] 《混凝土结构设计规范》GBJ10-89 [3] 《混凝土结构加固技术规范》CECS25：90。
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2008.1 [6] 《建筑材料》
张海梅
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2005.1 [7] 《建筑的渗漏与防治》
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2008.9 [8] 《全国二级建造师执业资格考试用书》中国建筑工业出版社20011.3 [9] 《平法制图的钢筋加工下料计算》高竞
中国建筑工业出版社2005.1 [10] 《现行建筑施工规范大全》
中国建筑工业出版社
2002 [11] 《建筑施工手册第四版》
中国建筑工业出版社
2003 [12] 《高层建筑地下室剪力墙裂缝分析与控制》 杜文卓 2012
六：致谢
本论文是在我的老师陶霞菲的亲切关怀和悉心指导下完成的。他严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，深深地感染和激励着我。从课题的选择到项目的最终完成，陶老师都始终给予我细心的指导和不懈的支持。两年多来，郭雪安老师不仅在学业上给我以精心指导，同时还在思想上给我以无微不至的关怀，在此谨向郭老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。
在此，我还要感谢在一起愉快的度过大学生涯的同学们，正是由于大家的帮助和支持，我才能克服一个一个的困难和疑惑，直至本文的顺利完成。在论文即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到论文的顺利完成，有很多可
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敬的师长、同学、朋友给了我帮助，在这里请接受我诚挚的谢意!最后我还要感谢培养我长大含辛茹苦的父母，谢谢你们!
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墙面裂缝的原因分析及维修方案
一、工程概况：
本工程主体结构为框架结构，混凝土采用商砼，室内填充墙材料采用B06级(规格200*250*600)加气混凝土砌块，主体完工经各部门验收均为安全、合格。
二、编制依据：
加气混凝土砌块具有密度小、保温隔热性能好、荷载轻、隔音等优点，在新型墙体材料中得到比较广泛的采用，在框架结构建筑中，成为替代粘土实心砖砌筑填充墙的主要材料。但由于加气混凝土砌块规格体积大，強度偏低，吸水性强，收缩性大，其粉刷表面容易产生裂缝。目前，本工程部分室内墙面已出现裂缝，因此我们应分析裂缝产生的原因，积极采取相应的措施进行整改，以促进提高本工程表观质量。
三、产生裂缝原因分析：
(1)强度偏低：一般只有2.5MPa～4.0MPa，因此只适用于框架结构的填充墙，如墙体长度过长，加之沉降不均匀，会造成墙体垂直或斜向拉裂现象，相应造成抹灰层产生垂直或钭八字裂缝。
(2) 收缩大：收缩包括干燥收缩和温度收缩。加气混凝土砌块的干燥收缩值为0.3mm/m～0.5mm/m，是普通粘土砖的4倍，线膨胀系数约为8×10-6mm/(m.℃)，也比普通粘土砖大得多，导致加气混凝土砌块的干缩变形和温度变形比较大。导致不同材料交接处抹灰层产生水平或垂直裂纹。
(3)吸水性强，导湿性差：加气混凝土砌块气孔率通常达到70%～80%，但多数气孔呈封闭状，导致其吸水率高，而且吸水后水分易封闭于气孔中，同时封闭状的气孔减慢了其吸水速度，使其吸水过程变得很长才能达到饱和。导致抹灰层未空鼓而产生稀疏型裂缝。
四、加气混凝土砌块裂缝维修方法：
1. 因加气混凝土砌块强度偏低，造成墙体垂直或斜向拉裂现象，相应造成抹灰层产生垂直或钭八字裂缝墙面裂缝维修方法：
这种情况首先要找准裂缝位置，沿裂缝两边进行机械切割(切割宽度控制在5-6cm内)，使两边切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体内约2cm深，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰，用界面剂刷一道，然后抹水泥砂浆(掺8%膨胀剂)。抹面厚超过10mm时，分2次粉刷，养护约7天时间，干燥后粘贴12cm宽抗裂布，最后刮2遍腻子。
2. 因加气混凝土砌块收缩大，导致不同材料交接处抹灰层产生水平或垂直裂纹维修方法：
这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，也可在上面批二遍柔性腻子。
3. 因加气混凝土砌块吸水性强，导湿性差，导致抹灰层未空鼓而产生稀疏型裂缝维修方法：
这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3mm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平。 以上裂缝的分析与说明，是经过各职能部门专家经过多年的经验分析和清华大学土木工程系专家的讲评及国家验收规范的总结。本工程室内产生裂缝也是属实，但不存在安全隐患，只存在美观差异，在整个施工过程中，我司无论是材料的选购还是施工工艺，都是严格的把关和严格的验收，即日起，我公司安排专人专班定点对本工程室内裂缝进行维修，确保验收合格。
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