2013年是全区征迁工作扫尾年，也是区域化征迁工作突破年。区委、区政府高度重视征迁工作，先后选调了110多名区直及各乡镇、平台新近提拔干部和优秀后备干部，开设了两期“做好征地拆迁，提升做群众工作能力”培训班。
培训班学员在认真学习了相关征迁政策法律法规后，被分配到征迁任务相对较重的几个乡镇直接参与征迁一线工作，体会到了征迁工作的酸甜苦辣，也提升了自己的素养，为今后更好地开展工作、服务宜秀发展奠定了坚实的基础。
作为第二期培训班的一名学员，在为期三个月的征迁实践活动中，我们征迁实践小组在新河水系整治工程圣埠征迁指挥部的坚强领导和统一部署下，扎实有效地开展征迁工作，取得了一定的成效。然而让我们全体学员感受更深的却是基层征迁工作的艰辛和困难，对如何更好地开展征地拆迁工作也有了一定的认识。
一、强化领导 组织到位
区委、区政府及大桥街道办事处对新河水系整治工程征迁工作高度重视，从办事处精心选派了一名对征迁工作有着丰富经验的党委委员担任圣埠征迁指挥部的指挥长，同时还抽调了区农业局两名多次参与征迁工作的工作人员和办事处的一名工作人员到指挥部工作，加上圣埠社区的7名工作人员和征迁培训班的11名学员，组成了一个老中青相结合的征迁工作组。
为了认真贯彻落实区委、区政府的百日会战征迁精神，推动本地段征迁工作的有序开展，圣埠征迁指挥部定期召开工作会议，认真学习征迁政策，听取工作开展情况汇报，研究部署征迁工作，解放思想，提高认识，统一宣传口径，对在征迁工作过程中出现的新情况、新问题及时提请上级领导决议。
二、分解任务 包保落实
新河水系整治工程圣埠地块征迁项目涉及圣埠社区民利、花山、圣埠、胜利、红星、民合等6个居民组，项目征地860亩，拆迁房屋 850多户，面积18.3万多平方米。其中非集体经济成员191户，面积2.3万平方米。
针对如此繁重的征迁工作，指挥部不等不靠，主动作为，对照工作任务，将征迁工作人员分成两个征迁小组，分别由两名社区党支部副书记担任小组长，充分调动党员干部的积极性和带头示范作用，实行包保责任制，明确分工，强化责任，为全面顺利完成征迁任务提供了坚强的组织保障。
三、挂图作战 靠前指挥
圣埠征迁指挥部的墙上，张贴着多张征迁图表，有征迁地块房屋情况示意图，有征迁材料收集情况统计表，还有征迁工作包保落实进度表，可谓是分类齐全、简明易见。这些图表都是指挥部针对征迁工作点多面广、任务重、时间紧的特点而制定的，目的就是让大家形成自我加压、你追我赶的竞争态势。
指挥部还建立健全了征迁工作日汇报、周调度的管理机制，及时总结征迁工作中的各种问题，认真分析，逐一解决。指挥长每天都和大家一起，亲临征迁一线，指导征迁工作，协调解决征迁过程中的矛盾和纠纷，稳步推进征迁各项工作的开展。
四、加强宣传 营造氛围
征迁工作中的宣传工作是推进征迁工作扎实开展的助推器。为此，指挥部积极开展宣传工作，在居民集中区开设新河水系征迁工作情况公示栏，及时发布征迁信息，强化了舆论引导，创造了和谐征迁的氛围。同时充分调动征迁培训班学员的工作积极性，通过上门交流、电话沟通、见面约谈、亲戚朋友劝导等形式耐心地做征迁户的思想工作，虚心听取群众诉求，耐心细致地解答群众的疑问，并及时帮助征迁群众解决实际困难，赢得了征迁户的理解和支持，为加快推进征迁工作奠定了坚实的群众基础。
指挥部还积极借助络、报刊、电视等媒体宣传报道新河水系整治工程征迁工作开展情况，营造了良好的外部舆论环境。
五、统一政策 避免矛盾
圣埠社区所属地块，周边与城市其他地块接壤，属于典型的城中村。历年来，征迁项目多、征迁主体杂，有大桥连接线、C-14棚户区改造、石化排污管线改造、大湖风景区等项目的征迁，而且征迁年限不
一、政策不一，造成圣埠社区征迁政策较为混乱，给征迁工作的有序开展制造了障碍。
为此，大桥街道党委政府高度重视，经过多次讨论研究并召集村民组征求意见，制定出台了《大桥街道办事处圣埠社区相关地块征迁工作实施方案》，为更好更快地推进征迁工作提供了理论依据和指导思想。
六、放弃休息 强化征迁
自新河水系整治工程征迁工作启动以来，征迁指挥部里的所以工作人员主动放弃节假日休息时间，积极主动地参与征迁工作。指挥长章昌久有段时间因为劳累过度，腹泻、发烧，为了不影响工作，他只好每天利用中午时间外出打点滴。大家劝他回家休息，他却笑着说：“大家都在克服困难，开展征迁工作，我怎么好意思休息呢?”就这样，他硬是一边拖着身体看医生、一边开展工作。培训班的所有学员努力克服自身工作和征迁实践上的矛盾，积极参与征迁工作。为了不耽误单位工作，有的甚至将部分工作带到指挥部，利用中午休息时间借助电脑和络来完成，真可谓是用心良苦。
随着大宜城建设力度的进一步增强和我区城市化进程的不断扩展，我区的征地拆迁任务会越来越重，征迁工作也就显得更加急迫。区委书记李顺琪在区委二届四次全体(扩大)会议上指出，2014年的征迁工作，要多举并用，要开展“区域化征迁提升年”活动，坚持稳增并重，强力控违，全力推动区域化征迁工作，确保市、区重点工程的顺利推进。
篇一 新校区后续拆迁工作实施方案
为加快XX职业技术学院建设，进一步改善学院办学条件，保证正常教学和校园安全，根据《土地管理法》及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、
顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就XX职业技术学院用地范围内剩余26户的拆迁事宜，制定工作方案如下：
一、指导思想
坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益的目标，按照“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全面推进、依法行政、和谐有序”的原则,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推动，确保按期完成征地、拆
迁和安置任务，为学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序
的施工环境。
二、总体要求
XX职业技术学院剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、
不放弃强制拆迁的原则进行，并在20XX年3月底以前完成全部拆迁工作。
三、拆迁工作领导机构XX职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府的统一领导下，由XX职业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组，
下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、重点突破、
全面拆迁的原则，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实行各组负责的工作任务与相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，密切配合，保证XX职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。
XX职业技术学院新校区拆迁领导小组
组长：
副组长：
领导小组下设4个工作组开展工作。
1.宣传动迁组
职责：深入各拆迁户进行政策宣讲和教育，加强双方的思想和情感交流，把握好舆论导向，正面突出目前面临的形势、国家和自治区的拆迁政策，对土地征用和拆迁安置补偿标准的政策规定进行解答，分阶段确定重点突破拆迁对象。进一步了解各拆迁户的拆迁诉求，做
好群众思想教育工作，妥善处理有关矛盾纠纷，取得群众的理解、支持和配合
2.评估测算组
2
职责：深入各拆迁户，逐户逐项对拟征地拆迁范围内房屋建筑，院坝的结构、类型、面积、权属以及地上附着物的权属、结构、种类、数量及现状进行再一次踏查核实，丈量计算，由农户核准签字，完善相关协议，提交新校区拆迁领导小组审议。
3.拆迁组
组长：
职责：向拆迁农户进行思想教育，与农户签订完善拆迁协议，对农户征地的拆迁物按相关征地拆迁补偿标准进行计算，并与农户完善相关协议，督促群众进行限期拆除，在规定时间内完成土地征用及房屋拆迁工作，
4.后勤保障组
组长
职责：为各组工作人员提安排工作和休息场所，为各开展工作提供人员组织和物资就位工作，安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服务工作等。统一做好出勤、考勤记录
四、工作步骤及进度
1.
成立领导机构、拟定工作方案和相关文件。
完成时间：1月24日—1月26日
2.召开工作组会议，统一思想认识，明确责任和目标。完成时间：1月24日
3.
工作组深入拆迁户进行进行房屋、土地、土地附属物等实物
3
调查、核定、登记和认定协议签订工作。
完成时间：1月24日-1月30日
4.
开展入户宣传动员工作
工作时间：1月24日-1月30日
5.
开展征地工作、拆迁安置工作，与拆迁户签订完善相关补偿协议。工作时间：1月24日-2月9日，完成3-5户拆迁任务2月9日-3月15日，全面完成拆迁工作
6、相关赔偿和补偿工作
工作时间：2月1日-3月15日
五、工作要求
1.加强组织领导，统筹协调推进各项工作。领导小组要建立联席会议制度，及时研究解决征地拆迁过程中出现的各类问题，加大综合协调、指导和督查工作力度，落实征地拆迁工作周例会制度和进度日报告制度。任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责职责范围
的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地开展工作，确保在20XX年3月15日前完成各自任务。
2.周密安排部署，确保辖区和谐稳定。在征地拆迁过程中，要坚持依法行政、依法办事，进行认真细致的工作，抓好每一个环节，避免出现底数不清、情况不明而急于求成、简单从事的情况，要真正做到时间、进度、质量有机统一。对于征地拆迁工作中出现的问题，
4
要积极协调、及时解决，做到不回避问题，不激化矛盾、不出现集体上访事件，确保征地拆迁工作顺利进行。针对影响辖区稳定和工作进度的苗头性问题，要提前制定应对措施，做到早发现、早报告、早协调、早解决，确保辖区和谐稳定。
3.广泛宣传动员，营造良好的征地拆迁氛围。切实加强对土地管理法律法规、拆迁政策的宣传，征地补偿安置是群众普遍关心的热点问题，要登门入户，正面引导，把形势讲清、把标准讲实，把道理讲透，积极争取拆迁户的理解支持，同时要主动了解和掌握被征地农民
的思想动态，及时将不稳定因素控制在基层、控制在萌芽状态，确保社会稳定。
4.严肃工作纪律，确保拆迁任务顺利完成。凡被抽调参加本次工作的有关单位人员，要树立全局意识，必须服从拆迁领导小组的纪律规定和工作安排，严禁随意旷工缺勤，各工作组要将任务、工作时限进行进一步分解细化，工作到户，责任到人，确保各项工作按要求时限完成。严禁随意向群众做不负责任的表态和承诺，在遇到与常规工作要求不一致时，各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作，将问题和困难消化在内部，非重大问题和困难不得上交、外推或隐瞒，不得以各种理由拖延、搪塞。严格执行拆迁政策。认真贯彻落实有关法律、政策及上级文件精神，把握政策，严格标准，程序到位，对征地拆迁安置补偿标准、程序和结果实行公开，切实维护被征地群众的合法权益。
篇二：各县拆迁实施方案
各县、区人民政府，市政府各部门：
经市政府同意，现将市房产局《关于城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作实施方案》
转发给你们，请认真贯彻执行。XX市人民政府办公室二○XX年X月X日关于城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作实施方案为加快我市城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作进程，维护拆迁当事人合法权益，确
保完成拆迁任务，制定本方案。
一、基本原则
坚持依法拆迁和公开、公平、公正的原则;坚持推进城市开发建设与保护拆迁居民切身权益相统一的原则;坚持先回迁安置后开发建设、先建回迁楼后建商品楼的原则;坚持拆迁政策相互衔接、保持政策连续性的原则;坚持保护弱势群体、居者有其屋的原则。
二、拆迁范围及进度
拆迁范围为市政府确定拆迁改造的平房区和城中村。在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件后，根据拆迁面积确定以下拆迁完成时限：
1.房屋拆迁面积为2万平方米以内的拆迁区域，3个月完成拆迁。
2.房屋拆迁面积为2万4万平方米的拆迁区域，5个月完成拆迁。
3.房屋拆迁面积为4万6万平方米的拆迁区域，6个月完成拆迁。
4.房屋拆迁面积为6万平方米以上的拆迁区域，8个月完成拆迁。
三、拆迁实施步骤
(一)拆迁申请
用地单位向市房产部门申请拆迁，并提交下列资料:
1.市发改委建设项目批准文件;
2.市建委建设用地规划许可证;
3.市国土局国有土地使用权批准文件;
4.拆迁计划和拆迁方案;
5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
(二)拆迁培训
市房产部门组织拆迁实施单位、街道(乡)、社区(村)工作人员，进行拆迁法规、政策培训。
(三)调查摸底
市房产部门下发摸底调查通知，组织拆迁单位、街道(乡)、社区(村)、居委会进行拆迁区域内房屋调查、登记、征求意见等工作;在拆迁区域发布产权复核公告，并会同市规划、
国土部门、街道(乡)、社区(村)对拆迁区域房屋核准、确权，并将结果张榜公布。
(四)拆迁公告
市房产部门对申请事项进行审核通过后，颁发房屋拆迁许可证，下发拆迁封闭通知，在主要媒体发布拆迁公告，并在拆迁现场张贴。房屋拆迁公告的主要内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁面积、拆迁期限、拆迁实施单位等。
(五)宣传动员
市房产部门、区政府、相关部门、街道联合组织召开拆迁动员大会，公布拆迁补偿安置方案及相关政策，说明拆迁时限、搬家验收标准、回迁时间、过渡方式、协议时间等事项;
组织拆迁实施单位、街道(乡)、社区(村)工作人员负责宣传动员工作，发放宣传资料。将房屋拆迁公告、拆迁程序、补偿标准安置政策向被拆迁人逐户宣传。
(六)拆迁评估
1.房屋拆迁评估机构的确定由市房产部门组织拆迁当事人采取投票或抽签等公开、透明的方式确定房屋拆迁评估机构。
2.评估规程
(1)评估机构向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。估价结果经市房产部门审核后在拆迁现场公示。
(2)拆迁当事人对估价结果有异议，可以复估或另行委托评估机构评估。
(3)拆迁当事人对复核结果或另行委托评估结果仍未达成一致意见的，可申请房地产评估专家委员会对估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、评估结果确定方式等
进行技术鉴定。
(七)签订拆迁补偿安置协议及搬家验收
1.签订拆迁补偿安置协议协议内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。
2.搬家验收
验收标准以房屋原有结构、门窗及附属设施保持完好，室内生活用品等全部搬空为验收合格。
(八)拆迁裁决
1.裁决听证
对未达成拆迁补偿安置协议比例超过60%或由拆迁当事人提出申请的，由市房产部门组织有关人员对案件的事实、证据、经过、提出的要求和法规、政策依据进行听证。
2.裁决程序
(1)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书。
(2)审核相关资料和工作程序。
(3)听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，采纳当事人的合理要求，并组织调解。经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;对未达成一致意见或当事人拒绝调解的，由市房产局做出书面裁决。
(九)强制拆迁
被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁人向市房产局提出强制拆迁申请。市房产局向市政府申请行政强制拆迁前，组织有关部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等进行
听证。市房产局强制拆迁决定形成后，送达强制拆迁决定书和限期搬迁通知书，并向公证机关办理证据保全。强制拆迁具体工作按《XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁实施工作程序》(见附件)执行。
四、组织领导和责任分工为保障改造区域房屋拆迁工作的顺利进行，成立XX市城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作领导小组，人员组成如下：组
长
XX(副市长)副组长
XX(市房产局局长)、XX(市建委主任)、XX(市城市管理综合
行政执法局局长)
成
员
XX(市房产局副局长)、XX(市建委副主任)、XX(市发改委副
主任)、XX(市国土局副局长)、XX(市公安局副局长)、XX(市规划办副主任)、XX(市城建局副局长)、XX(XX供电公司副总经理)、XX(XX区常务副区长)、XX(XX区副区长)、XX(市房屋动迁安置办公室主任)、XX(市开发办主任)、XX(市产权产籍处处长)领导小组下设办公室和信访工作组，办公室主任李体昌兼任，副主任XX、XX、XX兼任;信访工作组组长XX，副组长由市动迁办、各区城建局局长担任。市房产局负责房屋拆迁管理、监督、协调工作;负责落实拆迁补偿政策和回迁楼房竣工验收后的安置工作;负责组织协调强制拆迁;负责拆迁业务培训和拆迁信访工作。市建委负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，完成建设项目的规划审批手续，颁发建设用地规划许可证;负责回迁楼规划设计、建设施工管理以及工程质量的监督;负责回迁楼综合验收、备案。
市发改委负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，办理建设项目立项批准手续，下发建设项目立项批复。
市国土局负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，办理建设项目的用地审批手续，颁发建设用地批准书，落实集体土地征用补偿安置工作。
市综合执法局负责对无照房屋实施拆除，拆除的最后时限为行政裁决之前;负责强制拆迁现场的警戒，清理拆迁现场范围内所有非工作人员。
市公安局负责强制拆迁现场的治安工作，确保强制拆迁工作顺利进行。
市城建局、XX供电公司负责对拆迁区域及时停水、停电、停气。各区政府负责拆迁实施的组织协调工作，由主管区长挂帅，各拆迁区片落实责任人;负责平房区、城中村房屋的拆迁动员、政策宣传、信访接待等工作。
各职能部门要简化办事程序，提高办事效率，密切配合，确保城市平房区、城中村改造房屋拆迁任务顺利完成。
附件：XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁工作程序
XX市房产局
二○XX年X月X日
XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁工作程序
为确保全市城市平房区、城中村改造强制拆迁工作的顺利实施，制定如下工作程序。
一、成立XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁指挥领导小组。组长由市房产局领导担任(为现场总指挥)，副组长由市城市管理综合行政执法局、市公安局领导担任(为现
场副总指挥)，成员由市动迁办、市公证处、各区城建局、街道社区和拆迁单位等相关人员组成。
篇三：拆迁工作实施方案
XX项目拆迁安置工作实施方案
一、
指导思想与基本原则
1、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。
2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。
二、
方法步骤
第一阶段：宣传发动，制定方案(完成时间：20天)
(1)成立人某某项目拆迁工作协调小组;(2)研究制定拆迁计划和补偿安置方案;(3)召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会议;(4)调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。
第二阶段：评估丈量、过渡安置(完成时间：20天)
(1)进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励36户带头搬迁;(2)委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量;(3)协助被拆迁人做好
过渡安置工作。
第三阶段：产权确认，进行搬迁(完成时间：30天)
(1)评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告;(2)收集、查找并核实房屋权属资料;(3)核准资料整理归档并进行初步确认;(4)对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示;(5)协助被拆迁户进行搬迁。
第四阶段：腾空验收，择房签约(完成时间：20天)
篇三：拆迁工作方案
拆迁工作方案
证房屋核实、测量，开局地上物核量单。
5、拆迁协议组：
(1)人员：
(2)职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。
5、宣传保障组：
(1)人员：
(2)职责：悬挂拆迁宣传动员条幅;管理宣传车;负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备;负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。
二、
工作流程:
(一)准备阶段：
1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单;
2、选出评估公司;立即进行评估并开始进行地上附着物核量;
3、悬挂宣传条幅;启动政策宣传车。
4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续。
(二)拆迁动员阶段：
1、公布房地产评估结果;
2、发放拆迁政策宣传单;
3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。
(三)签协议阶段：
1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协议;
2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。
(四)房款结算阶段：按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结算。
(五)房屋拆除阶段：被拆迁人搬迁后，由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续，拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。
(六)回迁阶段：
1、核实回迁手续;
2、按公布选房时间和地点进行选房。
某某项目拆迁安置工作实施方案
一、
指导思想与基本原则
1、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管
理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益
为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明
确责任，
化解矛盾，
服务大局，
确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。
2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。
二、
方法步骤
第一阶段：宣传发动，制定方案(完成时间：20
天)
(1)成立人某某项目拆迁工作协调小组;
(2)研究制定拆迁计划
和补偿安置方案;
(3)召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会
议;
(4)调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。
第二阶段：评估丈量、过渡安置(完成时间：20
天)
(1)进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励
36
户带头搬
迁;
(2)委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量;
(3)
协助被拆迁人做好
过渡安置工作。
第三阶段：产权确认，进行搬迁(完成时间：30
天)
(1)评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告;
(2)收
集、查找并核实房屋权属资料;
(3)核准资料整理归档并进行初步确
认;
(4)对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示;
(5)协助被拆迁
户进行搬迁。
第四阶段：腾空验收，择房签约(完成时间：20
天)
(1)召开拆迁动员大会;
(2)发放安置补偿方案和评估丈量、房
屋产权确认等资料，并接受咨询;
(3)确定房屋拆迁单位;
(4)房屋
腾空验收，与被拆迁户签订验收结算单(5)召开择房抽签大会，公
正、公开抽签决定择房顺序号;
(6)进行现场集中择房、签约、结算
工作。
第五阶段：房屋拆除，总结验收(完成时间：20
天)
(1)做好拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证”(2)实
;
施拆旧，及时做好场地平整;
(3)拆迁资料整理归档;
(4)
上级部
门的检查验收。
三、主要措施
1、加强领导，完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组，
某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办
公地点设在某某地点;二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草
《某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案》
，做到有章可循。
2、加强协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善
“监督、指导、协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，
随时联系，及时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不
配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人
员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，
明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和
谐的拆迁氛围。
3、
制订科学合理的拆迁补偿标准，
维护被拆迁户的切身利益。
拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的
合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上，一是采取货币补
偿和产权调换二种方式自由选择的办法，充分保障被拆迁人的合
法权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面
积。三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆
迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁”奠定良好基础。
4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则，实现和谐拆迁。
一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使
拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管
理方面的各项政策法规;二是及时将房屋评估结果、项目建设的
各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示，接受群众监督;
三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重
大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。
5、讲究工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不
同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，
办理相关手续;对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算
好
“经济账”
促其尽快下定决心拆迁;
对于有抵触情绪的拆迁户，
认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使
其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部
和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种
可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆
迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁，
影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人
防花园”的生动局面，确保拆迁工作的顺利完成。
二
0
XX
年X月X日
xx一中新校区征地拆迁工作实施方案
新校区工程建设的外部环境，确保
xx
一中新校区建设按期开工
建设。
1.前期准备及日常事务联络工作组(工作起止时间：11
月
20
日—11
月
25
日)
职
责：1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委
等相关工作人员，深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸
底调查工作;2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传
材料，核定征地拆迁补偿标准，筹备工作组启动会议及入村组召
开群众会议等准备工作;3、组织做好宣传、后勤相关工作，相
关情况收集、材料上报等;
4、完成镇领导组交办的各项工作。
2.宣传动员组(工作起止时间：11
月
26
日—30
日)
职
责：
围绕修建
xx
一中新校区对
xx
教育发展的长远意义，
深入校园规划区通过组织召开各组群众会议。
1、征迁全体工作人员要以区政府相关文件、规定为工作准则,耐心、细致、公开、公平、公正地做好本次征迁工作。
2、不徇私情,对被拆迁人不许愿,不得误导被征迁人员。
3、严格掌握政策界限,遇到问题及时向项目指挥部请示报告,不得偏离政策。
4、征迁工作小组成员要保守秘密,会上讨论的问题,未做决定或公开前的信息,不得外传,以免引起误会。
5、各工作小组必须详细认真做好工作记录、工作日志,并认真保管,以备调用。
6、不得利用工作之便收受拆迁户赠送的礼金、礼物和吃请。
7、对影响征迁工作的现象、征兆要及时了解掌握,做到心中有数,并做好化解工作,保证征迁工作的顺利进行。
8、和谐拆迁,全体征迁人员应耐心细致地做好政策、法规 宣传和征迁动员工作, 性事件。
乡镇组团第一动迁组 第九小组动迁工作总结
一、工作进展情况
我们第九小组属本单位办系统，由管理处和办两个单位的人员组成，主要负责社区本村23幢房屋的安征迁任务。在本单位办系统党委和两个单位的领导高度重视下，在乡镇街道干部、社区两委的配合帮助下，全组工作人员发扬吃苦耐劳，迎难而上的精神，工作人员通过“5+2”、“白加黑”、“晴加雨”的连续奋战，取得了丰硕的成果。至10月24日， 我们小组累计签订份数24份，签订完成率达100%;房屋腾空率达95.65%，基本完成了指挥部下达的征迁任务。
二、主要做法
安征迁工作是一项复杂而艰苦的工作，尤其本村的安征迁工作时间相对较紧，任务相对较重，而且工作阻力又较大。我们小组在人员少，任务重的情况下，为能如期地完成指挥部下达的任务，注重发挥集体的力量和智慧，同心协力，攻坚克难，为实现目标而不懈努力。
(一)千方百计摸清底数，确保安征迁工作顺利开展。全体工作人员对于本村当地的民情社情不熟悉，直接制约着整个安征迁工作的开展。针对这种情况，本单位办系统党委和两个单位的领导高度重视，多次深入一线指导工作，及时帮助，解决实际问题。我们的小组加强与乡镇街道干部、社区两委的沟通联系，充分利用整合各种可利用的资源，积极与居民打交道、交朋友，千方百计摸清底数。
在工作中，化压力为动力，变被动为主动，针对本村自然村是聚族而居，邻里关系亲密，传统家族观念深厚的特点，通过亲戚、朋友、邻里等多渠道地挖掘各种社会资源，有针对性地摸清被拆迁户的具体情况。对影响面大、能起带动作用的对象(如蔡乌)，积极通过各种关系重点争取，达到了以点带面的成效。
(二)打造素质过硬的队伍，优质高效地推进安征迁工作。小组成员进驻第一安征迁组的时间较晚，以前都没有参加过安征迁工作，对于安征迁业务工作不熟悉，因此小组成员素质的提升对整个安征迁工作顺利开展尤为重要。对此，我们的小组一方面组织全体工作人员认真细致地学习《土地房屋拆迁补偿安置实施方案》《土地房屋拆迁补偿安置实施方案问答》相关业务，并结合本责任区内的实际情况一一细致分析，寻求工作的突破口;在各项方案和会议纪要等文件下达以后，第一时间组织成员集中学习，要求大家认真做好笔记，写好心得体会。另一方面注重对成员能力素质的培养和实际操作能力的培训，积极主动地采取走出去与引进来相结合的方法，选派成员参与各项培训和见习，取长补短，结合本组的实际加以应用，提高小组工作效率。在走出去的同时，也采取引进来的方法，邀请一些对安征迁工作较为熟悉的同志来小组指导或会谈。 我们深信天道酬勤，一份的付出必有一份的收获。为加快工作进度，服务被征迁户，工作组经常是签约完成已是下半夜。只要被征迁户认为是方便的时机，工作组成员总是在第一时间为被征迁户服务。
(三)深入做好群众思想工作，增强安征迁工作氛围。我们坚信只要工作做得细致、以理服人、以情感人，必定能做到和谐拆迁。在动迁过程中，工作人员吃过了无数的闭门羹，遭受到了许多的冷言冷语，甚至是辱骂。但是工作人员本着不抛弃、不放弃的精神，始终坚持耐心细致地做好群众的思想工作。
一是扎扎实实做细做好工作，通过宣传让群众了解我市城市建设的必要性，让居民理解乡镇组团的重要意义。
二是多方为群众解决实际困难，用实际行动获取群众的理解信任与支持，夯实群众基础。比如，蔡永筑的母亲由于历史原因，无法办理新农保，我们就积极主动地为其联系帮忙办理好新农保。又如蔡亚明的母亲得了白内瘴，我们多方奔走，为其联系手术事宜。诸如此类例子，比比皆是。
三是把握群众的心理及其动态，针对群众中存在的认为越到后面越获利。不愿不敢走在前面的心理做透宣传解释工作，大力宣传“三不变”、“四早”的政策。
四是在实际工作中根据被征迁户的特点，采取分组深入责任区的工作方法，加强与被拆迁户的联系沟通，不厌其烦地宣传政策，晓之以理，动之以情。对部分在外工作或者工作较繁忙的被拆迁户，我们利用各种时间节点积极主动地与被征迁户预约寻求沟通交流的机会，真正架起本单位与被拆迁户的沟通桥梁，引导被拆迁户从不理解到配合工作的转变，让被拆迁户真正感受到工作组的真情实意。
(四)抓好战机，顺利完成安征迁工作。随着安征迁工作的进一步推进，尤其是其他兄弟安征迁组完成安征迁任务的情况下，在全社会对此次安征迁工作更加理解支持的前提下，我们顺势抓住当前出现的有利转机和良好时机，趁热打铁，以势起势，以势赶势，树立了必胜的信心，盯紧时间节点，坚决把速度提起来，把任务拿下来。，小组的主要领导靠前指挥，亲自带队深入一线，积极协调解决存在的问题和困难，寻求突破口，如在对蔡永康的问题上，采取踩点、跟踪、摸清生活规律，在初步了解和掌握的基础上，以情感人，突破重点，最终由于拆迁，工作组成员与其交成了好朋友。又如在安征迁工作即将完成时，通过不失时机地为部分被征迁户内部分家，赢得了被拆迁户的理解与信任，最终不仅完成了本组的征迁任务，同时也让被征迁户平和地解决了被征迁户两兄弟长期由于财产分割而形成的矛盾。我们小组利用一切可以利用的力量，内外线齐头并进，在时间节点到来之际前百分百完成本组的安征迁任务。
在乡镇组团改建工程中也存在着一些不足之处，如由于我们小组是从两个单位临时抽调过来的，对本责任区内情况不了解，致使一些社会资源没有及时更好地加以利用;又如对于侨房工作的难度没有充分的思想准备，导致对侨房的征迁工作相对被动。
我们小组在乡镇组团改建工程中取得了优异的成绩，也存在着一些不足，我们相信，通过这次的的安征迁任务，我们小组成员学到了宝贵的人生和工作经验，必将为以后的工作打下坚实的根基。
度假区于2009年3月份正式启动征地拆迁工作，依据县政府
【2008】122号文件，规定集体土地征迁工作由所在地人民政府负责实施，并对征迁政策作出了规定。根据当时工作安排，先行两组开始实施田、地、山全面征收。在征收谈判工作过程中，村民组提出要求给予每户两间门面房安置，其充足理由是在2006年4月份由县土地局在该区域征收土地时签署的征地协议上规定，“甲方承诺每个农户安排两间门面房地基，乙方由村民组统一安排建设”，镇与度假区为了不突破潜政【2008】122号文件精神，考虑度假区规划面积大，如果兑现2006年的协议，规划区内重要地段需大量用地用于农户门面房建设，有碍于度假区规划的建设。为此，镇与度假区多次与村民组谈判，最终做出一定让步，在两村民组的住户拆迁安置中，以未达婚龄子女的安置给予安置照顾政策，即在达到婚龄时以优惠价(成本价的1.4倍)购买一套高位楼层房。
度假区给予两组这一照顾政策时，群众理由是潜政【2008】122号文件没有明确规定未达婚龄子女如何安置问题，文件只对已达婚龄子女的安置做出了规定，县综合经济开发区同样对未达婚龄子女达龄后(开发区规定男20周岁，女18周岁)给予了安置。为考虑征迁政策大体一致，又受前期征地协议影响，度假区与镇给予了该两组这一照顾政策。目前已拆迁户中(44户)有10户明确未达婚龄子女达婚 1
龄时给予安置，有1户由公证处公证。
我县县城规划区内征迁政策现实实施状况很不统一，每个片区都有不同，各个优惠点都不一样。经济开发区拆迁执行的是潜开字
【2008】15号文件，该文件在第三条中规定“拆迁年度内未达龄子女，在达到开发区规定的年龄后，可以申请优惠价购买指定楼层位置(原则在
五、六层)楼层单元式住房一套。”如开发区三合村拆迁户叶青云，房屋于2006 —2007年期间拆迁，在之后， 于2009年大孩(男，20岁)分配一套五层单元楼，于2011年小孩(女，18岁)又分得一套五层单元楼。经济开发区的拆迁户是分配宅基地，自行按照规划建设，而且大部分安置户分得两处宅基地。度假区的拆迁安置是，家庭人口不少于4人或双亲独生子女户，才能置换或购买一套联排住宅，并且一户只有一套联排住宅，其余情况，一律是单元楼安置。
县城南外环征地拆迁政策亦不相同。在征地上，劳动力安置每人8平方米，一层由政府无偿建设，
二、三层由村民组按建筑成本价购回;8平方米是纯门面面积，除公摊面积;一层商场高度不低于5米;免费办理
一、
二、三层国有土地使用证和房产证;建设100平方米配套房作为儿童乐园，归村民组所有。拆迁在安置执行时，如一家老夫妻、小夫妻、孙子这种三代人口结构的家庭可分得两套联排住宅;沿公路线的住户类似门面的房屋拆迁时按商业门面拆一还一，不分有无证照;没有类似门面的，可以按半价购买商业门面房。
度假区与经济开发区、南外环紧密相连，有的村民组既在南外环范围，又在度假区范围，有的村民组既在经济开发区内，也在度假区
内。每处的征迁政策都有不同，度假区与南外环相比，南外环在征地劳动力门面房安置上有很大优惠，有三代人口结构的拆迁户拆迁政策有极大优惠，路边拆迁户的商业门面房安置优惠极大;度假区与经济开发区相比，开发区分配宅基地有很大优惠。度假区的拆迁安置，优惠在于对拆迁户中未达婚龄子女达婚龄时给予购买单元楼的安置照顾，实际工作中，经济开发区也实行了这一安置政策。
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