0物业管理招标书招标须知
物业管理招标书招标须知(示范文本)
1 物业概述
1.1 物业名称(以下简称该项目):
1.2 物业地点： 市 区 街 号
1.3 物业规模：
1.3.1 建筑面积 万平方米，其中地上占 万平方米，地下占 万平方米;
1.3.2 停车场规模 个车位;
1.3.3 物业管理区内人口 人;
1.3.4 物业管理区占地面积 万平方米;
1.3.5 物业管理区内的其他设施：.
1.4 物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。
1.5 招标范围：
1.6 招标方式：邀请招标。
1.7 本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。
2 合格条件与资格要求
2.1 投标人应至少满足以下合格条件
a 具有物业管理 级资质;
b 有独立法人资格;
c 有相关小区管理经验;
d 信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。
2.2 为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：
a 有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);b 投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况;
c 提供小区物业管理经理、各部门主要负责人(物业经理)简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况;
d 提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略;
e 投标银行保函;
f 投标保证金契约担保书;
g 投标人保证书;
h 授权书。
2.3 由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：
a 投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力;
b 联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件一同提交招标人;
c 在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中;
d 尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任;
e 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
2.4 除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
3 投标费用
3.1 投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
4 管理目标
该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：
4.1 树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。
4.2 该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。
4.3 2年内使该物业达到省(直辖市)内先进水平。
4.4 3年内力争达到全国物业管理优秀的标准。
5 投标文件的组成内容
5.1 投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：
a 投标书及其附录、附表格式;
b 授权书(法定代表人及项目经理授权书);
c 物业管理建议书;
d 合同协议书格式;
e 履约担保格式;
f 证明合格条件和资格的其他材料。
5.2 投标人应认真阅读招标文件的全部内容。如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。
5.3 凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。
6 招标文件的修改
6.1 招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。
6.2 招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。
6.3 如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。7 现场考察
7.1 投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。
7.2 招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。
7.3 现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。
7.4 在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
8 语言
8.1 投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。投标书的解释以中文为准。
8.2 投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。
9 报价编制要求
9.1 投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管
理费用概(预)算书。
9.2 该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。
9.3 该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。
10 投标货币
10.1 本招标物业项目采用人民币。
11 投标书有效期
11.1 自递交投标书截止日算起60天。
11.2 在原定投标书有效期届满之前，招标人可向投标人提出延长投标书有效期的要求。这种要求和答复应以书面形式进行。拒绝延期的投标人将失去中标资格，但不会失去投标保证金或保函。接受延期的投标人，不需要也不允许修改它的投标文件，但必须相应地延长投标保证的有效期。
12 投标文件的形式和签署
12.1 投标人应按本投标书第5条的规定，向招标人递交一式五份投标文件，正本一份，副本四份，并应在文件封面上标明“正本”和“副本”字样，当正本与副本不一致时，以正本为准。
12.2 所有文件均应打印(签字除外).
12.3 “投标书”应由投标人的合法代表(法定代表人或其授权的代理人)签署。投标文件中正本的任何一页，都要由“投标书”签署人小签。投标文件不应有任何改动，否则应由“投标书”签署人在改动处签字并加盖投标单位公章。
13 投标文件的密封与标识
13.1 投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内、外两层信封中，并在内、外两层信封上均标明“正本”、“副本”字样。
13.2 递交投标文件时，正、副本应分别包装在两个密封袋中。
内层信封上应分别写明投标人(作为收件人)和招标人(作为发件人)的名称及地址，以便因标书迟到或其他原因宣布不能接受时，招标人得以将标书原封退回。内层信封的封口外应加盖投标单位公章和法定代表人名章。
13.3 投标密封必须在投标文件袋背面上方开口外密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各一枚。14 投标截止时间
14.1 投标人应在投标邀请书规定的递交投标书截止时间之前，将投标文件送到招标人指定地点。未密封的投标文件将不予接受。迟到的投标文件将被原封退回。
14.2 投标人在递交投标文件的同时必须退回全部资料。否则，投标文件将不被接收。
15 开标
15.1 本招标项目将按投标邀请书中规定的时间和地点，对所有已签收的投标文件进行开标。投标人应派法定代表人(持本人身份证明)或其授权代表(携本人身份证明及授权书)出席。
15.2 在开标时，招标人将当场对已签收的所有投标文件的正本进行开封，并核查每一份投标文件的密封、签署、投标书内容等有关情况，以确定其完备性。
15.3 在进行上述核查后，将宣布不符合要求的投标人的名称，并同时宣布符合要求的投标单位名称。15.4 开标结果宣布完后，由各投标人的合法代表人对开标结果当场签署确认。投标人不出席开标活动，将被视为自动放弃投标。
15.5 有下列情况之一者，将以废标处理，予以拒绝：
a 投标文件签署不全或不符合要求;
b “投标书”中未填报总价;
c 投标文件将招标文件的格式、文字进行任何改动;
d 投标文件未按招标文件规定的内容、格式、顺序编写。
16 投标文件的评价和比较
16.1 在评标阶段，招标人认为需要时可要求投标人澄清投标书中的问题，或要求补充部分其他资料，
或要求对其管理方案进行答辩。对此投标人不得拒绝，并应以书面形式送交招标人。但投标人不得借澄清问题的机会，对原投标报价和标书内容提出任何形式的修改。
16.2 在对投标文件进行评审前，招标人将首先对投标文件按照本招标书中的有关规定进行符合性审查。
16.3 对于通过符合性审查的投标文件，招标人将对其管理方案和管理(概)预算进行校核，并对管理(概)预算在算术上或累加运算上的错误予以修正。
16.4 招标人将只对合格的招标单位管理费用(概)预算符合性和算术性审查，并对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。经招标人对所有符合投标进行加权平均，计算出复合标底。
复合标底=各符合投标报价之和/符合投标单位个数
高于复合标底+50%以上(不含+50%)的投标，将被视为无竞争性而不进入评比，低于复合标底-20%以下(不含-20%)的投标，将被视为低于成本价也不进入评比。
16.5 除评标价之外，招标人还将进行商务评审和技术评审，一经评审后合理代价中标。商务评审的主要内容是：
a 总管理(概)预算标价应合理;
b 其他影响该物业内业主增加或减少支付的因素;
c 投标价与复合标底价相比较;
d 未提出与招标文件中合同条款相悖的要求;
e 良好的信誉和优良的业绩。
技术评审的主要内容是：
a 总经理及各项目经理部项目经理、总工的资质、资历;
b 现场组织机构，项目经理部其他人员资质、资历;
c 以往类似项目经验、管理情况;
d 物业管理方案的合理、可行、科学及技术先进性;
e 对该物业周边环境的保护措施;
f 物业管理各项应急措施;
g 质量、消防、交通、环保及安全保证体系及措施;
h 专业技术力量能否满足物业管理目标要求。
16.6 定标方式
招标人将从管理方案的可行性、投标报价、物业管理技术的先进性、质量、安全、消防、交通、环保等保证体系、投标人履约能力、履约信誉、社会声誉等多方面进行商务评审和技术评审，以经评审后确定中标人。
16.7 招标人没有义务必须接受最低报价的投标。
17 接受和拒绝投标的权利
17.1 招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也不解释原因。
18 中标通知书
18.1 评标结束后，招标人将在投标文件有效期截止日前向中标单位发出中标通知书。中标通知书中写明该物业业主委员会(如在未成立业主委员会前，由该物业的开发商代表全体业主)将与中标单位所签订委托管理合同规定实施和完成本物业项目管理费用总价(即合同价格).
18.2 中标通知书是合同的组成部分。
18.3 招标人将通知未中标的投标人，但不负责解释未中标原因。
19 履约担保
19.1 中标人在收到中标通知书后10天内，应按招标人的指定或合同条款的规定，向招标人提交一份由银行出据的履约保函，担保金额为合同总价的10%.
20 合同协议书
20.1 中标人应在接到中标通知书后10天内，持履约保函，与招标人签订委托管理合同协议书。
20.2 合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。
20.3 如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个预期中标，或重新组织招标。
设备采购招标书范本
第一部分 招标邀请书
(招标邀请书格式) 招标邀请
(招标机构) 受 委托，对项目所需的货物及服务进行国内竞争性招标。兹邀请合格投标人前来投标。 1. 招标文件编号：
2. 招标货物名称：
3. 主要技术规格：
4. 交货时间：(见标书要求)
5. 交货地点：
6. 招标文件从 年 月 日起每天(公休日除外)工作时间在下属地址出售，招标文件每套人民币 元(邮购另加 元人民币)，售后不退。
7. 投标书应附有 元的投标保证金，可用现金或按下列开户行、账号办理支票、银行自带汇票。投标保证金请于 年 月 日 时(北京时间)前递交到 。 开户名称：(招标机构)
账
号：
开户银行：
8. 投标截止时间： 年 月 日 时 分(北京时间)逾 期不予受理。 9. 投递标书地点：
10. 开标时间和地点：
11. 通讯地址：
邮政编码：
电报挂号：
电
话：
传
真：
联 系 人：
E-mail：
(招标机构)
年 月 日
第二部分 招标须知
一、说明 1. 使用范围
本招标文件仅适用于本招标邀请中所叙述项目的货物及服务采购。
2.定义
招标文件中下列术语应解释为：
2.1"招标人"系指招标机构。
2.2"投标人"系指向招标人提交投标文件的制造商或供货商。
2.3"货物"系指卖方按合同要求，须向买方提供的设备、材料、备件、工具、成套技术资料及手册。
2.4"服务"系指合同规定卖方必须承担的设计、安装、调试、技术指导及培训以及其他类似的承诺 义务。
2.5"买方"系指在合同的买方项下签字的法人单位，即：委托招标业主。
2.6"卖方"系指提供合同货物及服务的投标人。 3.合格的投标人
3.1凡具有法人资格，有生产或供应能力的国内企业(实行生产许可证制度的须持有生产许可证)，在国内注册的外国独资或中外合资、合作企业，符合并承认和履行招标文件中的各项规定者，均可参加投标。
3.2允许联合投标，但必须确定其中一个单位为投标的全权代表参加投标活动，并承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。当联合投标时，须向招标人提交联合各方签订的《联合投标协议书》，《联合投标协议书》应对所有合伙人在法律上均有约束力。同时，全权代表一方自身的行为能力和经济实力应符合投标资格要求。联合投标按资质较低一方考核和审定。
4.投标费用
投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件
5.招标文件
5.1招标文件用以阐明所需货物及服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由以下部分组成：
(1) 招标邀请函;
(2) 投标须知;
(3) 招标项目要求及技术规范;
(4) 合同主要条款;
(5) 附件。
5.2招标文件以中文编印，以中文本为准。
5.3招标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件，没有对招标文件作出实质性影响，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。
6.招标文件的澄清
任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前五天以书面形式或传真、电报通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。
7.招标文件的修改
7.1在投标截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改。
7.2招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对他们具有约束力。投标人应立即以电报、传真形势确认收到修改文件。
7.3为使投标人在编写投标文件时，有充分时间为招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长投标日期，并以书面形式通知以购买招标文件的每一投标人。
7.4除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标货物使用地的自然环境、气象条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
三、投标文件的编写 8.投标文件的编写
投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在完全了解招标货物的技术规范和要求以及商务条件后，编制投标文件。
9.投标的语言及计量单位
9.1投标人的投标书以及投标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。
9.2投标文件中所使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。
10.投标文件构成
投标人编写的招标文件应包括下列内容：
(1) 按照第
11、12和13条要求填写的招标格式、招标报价表及《招标书》。
(2) 按照第14条要求出具的证明文件，证明投标人是合格的，而且一旦其投标被接受，投标人有能力履行合同。
(3) 按照第14条要求出具的证明文件，证明投标人提供的货物及服务的合格性，且符合招标文件的规定。
(4) 第18条规定的投标保证金。
11.投标书格式
投标人应按照招标文件要求及所附投标报价说明完整的填写《投标书》和招标报价表，表明所提供的货物、货物简介(含技术参数)、数量及价格。
12.投标报价
12. 1投标人对投标货物及服务报价，应报出最具有竞争力的价格，并在投标货物数量及分项价格表内分别填写货物名称、规格型号、数量、设备出厂单价、总价。运保费须单独报出。
12. 2投标应在投标文件所附的合适的投标报价表上表明投标货物的单价和总价。每种货物只允许有一种报价，任何有选择报价将不予接受。投标人必须对投标报价表上全部货物进行报价，只投其中部分货物者投标文件无效。
12.3 最低投标报价不能作为中标的唯一保证。
13.投标货币
投标应以人民币报价。
14.证明投标人资格的文件
(1) 投标人有效的"法人营业执照"(复印件)
(2) 法人代表授权书(原件)
(3) 法人授权代表身份证(复印件)
(4) 产品鉴定证书(复印件)
(5) 生产许可证(复印件)
(6) 荣获国优、部优荣誉证书(复印件)
(7) 投标人认为有必要提供的声明及文件
(8) 联合投标时，应提供《联合投标协议书》
15.投标货物符合招标文件规定的技术响应文件
15.1投标人必须依据招标文件中招标项目要求及技术规格的要求逐条说明投标货物的适用性。
15.2投标人必须提交其所投标货物和服务实符合招标文件的技术响应文件。该文件可以是文字资 料、图纸和数据，并须提供在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料。
15.2.1如有需要，应在规格偏离表(附件)上逐项说明投标货物和服务的不同点以及完全不同之处。
15.2.2提供近三年以来类似设备的业绩。
15.2.3货物的图纸和样本、资料及说明书等。
15.2.4外购件注明供货来源和声产企业。
16.投标文件的有效期
投标文件自开标之日起60天内有效。
17.投标文件的书写要求
17.1投标文件正本和所有副本须用不褪色的墨水书写或打印，装订成册。
17.2投标文件的书写应清楚工整，凡修改处应由投标全权代表盖章。
17.3字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被定位废标。
17.4投标文件应有法人授权代表在规定签章处逐一签署及加盖投标人的公章。
17.5投标文件的分数：一式 份。正本一份，副本 份，并在文件左上角注明"正本"、"副本"字样，参考资料不限量。
17.6投标人可根据投标货物的具体需要自行编制其它文件一式__________份，纳入投标文件。
18.投标保证金
18.1根据投标须知第10.1条的规定，投标人应提交不低于期投标报价________%的投标保证金，作为其投标书的一部分。
18.2投标保证金是为了保证买方免遭因投标人的不当行为而蒙受的损失。买方在因投标人的不当行为受到损害时可根据投标须知第17.6条的规定没收投标人的投标保证金。
18.3投标保证金为人民币，可是用现金，或使用支票、银行保函和汇票，由投标人按招标邀请函中明确的银行、账号合要求数额办理，于开标前规定时间交招标人。
18.4对未按招标须知第18.1和18.3条的规定提交投标保证金的投标，招标人将视为非响应性投标而予以拒绝。
18.5落标人的投标保证金，将按24.2条的规定予以无息退还。
18.6下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：
(1) 投标人在投标函中规定的投标有效期内撤回投标;
(2) 投标人在规定期限内未能：
a. 根据投标须知第25条规定签订合同;或根据第22.5条规定接受对错误的修正;
b. 根据投标须知第25.3条规定提交履约保证书。
c. 未按投标须知第28条规定执行。
四、投标
19.招标文件的密封与标记
19.1投标人应将投标文件正本和副本分别装入信袋内加以密封，并在封签处加盖投标人公章(或合同专用章)。
19.2投标文件信袋封条上应写明：
(1) 招标人、招标文件所指明的投标送达地址;
(2) 招标项目名称;
(3) 标书编号;
(4) 投标企业名称和地址;
(5) 注明"开标时才能启封"，"正本"，"副本"。
19.3为方便开标唱标，投标人应将正本的投标书、开标一览表单独密封，并在信封上表明"开标一览表"字样，然后再装入正本招标文件密封袋中。
19.4未按本须知招标密封、标记和投递的招标文件，招标人不对其后果负责。
20.投标截止日期
20.1投标人必须在招标文件规定的投标截止时间前送达指定的投标地点。
20.2投标人将根据本须知条款6.3条推迟投标截止日期以书面或传真电报的形式通知所有投标人。招标人和投标人受投标截止日期约束的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。
20.3在投标截止时限以后送达的投标文件，招标人拒绝接收。
五、开标及评标
21.开标
21.1招标人根据招标文件规定的时间、地点主持公开开标，届时请投标的代表参加，参加开标大会的代表应签到以证明其出席。
21.2开标时将投标文件正本"开标一览表"及招标人认为必要的内容公开唱标。
21.3招标人作开标记录，并存档备查。
22.评标
22.1招标人根据招标货物的特点组建评标委员会。评标委员会由招标人、买方的代表和技术、经济等有关方面的专家组成。评委会对所有投标人的投标书采用相同程度和标准评标。
22.2评标的依据为招标文件和投标文件。
22.3与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。
22.4评标时除考虑投标报价以外，还将考虑以下因素：
22.4.1投标货物的技术水平、性能。
22.4.2投标货物的质量合适应性。
22.4.3对招标文件中付款方式的响应。
22.4.4交货期和供货能力。
22.4.5配套设备的齐全性(如有需要)。
22.4.6备品备件和售后服务承诺。
22.4.7其他特殊要求因素(如安全及环保等)。
22.4.8投标人的综合实力、业绩核信誉等。
22.5投标文件中有下列错误必须修正并确认，否则投标文件将被拒绝，其投标保证金将被没收：
22.5.1单价累计之和与总价不一致，以单价为准修改总价;
22.5.2用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准;
22.5.3文字表述与图形不一致，以文字表述为准。
22.6投标文件的澄清
22.6.1为有助于投标书的审查、评价、比较，评标委员会有权请投标人就投标文件中的有关问题予以说明和澄清。投标人有责任按照招标人通知的时间地点派专人进行答疑。
22.6.2投标人对要求说明和澄清的问题应以书面形式明确答复，并应有法人授权代表的签署。
22.6.3投标人的澄清文件是投标文件的组成部分，并替代投标文件中被澄清的部分。
22.6.4投标文件的澄清不得改变投标文件的实质内容。
22.6.5评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
22.6.6评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修改或撤销与招标文件的不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
22.7评标委员会有权选择和拒绝投标人中标。评标委员会无义务向投标人进行任何有关评标的解释。
22.8评标过程严格保密。凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标建议等均不得向投标人或其他无关的人员透露。
22.9投标人在评标过程中，所进行的企图影响评标结果的不符合招标规定的活动，可能导致其被取消中标资格。
23.授予合同
23.1买方根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，买方也可以授权评标委员会直接确定中标人。
23.2合同将授予符合下列条件之一的投标人：
23.2.1能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;
23.2.2能够满足招标的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
23.3授予合同时变更数量的权利
招标人在授予合同时有权对"招标货物一览表"中规定的货物数量和服务予以增加或减少，或分项选择中标人。
24.中标通知
24.1评标结束10日内，招标人将以书面形式发出《中标通知书》，但发出时间不超过投标有效期，《中标通知书》一经发出及发生法律效力。
24.2在中标人与买方签订合同后10日内，招标人向其他投标人发出落标通知书并无息退还投标保证金。不解释落标原因，不退回投标文件。
24.3《中标通知书》将作为签订合同的依据。
六、签订合同
25.签订合同
25.1中标人收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间地点与买方签订合同。
25.2买卖双方共同承认的招标文件、投标文件及评标过程中形成的书面文件均作为签订合同的依据。
25.3中标人在规定的时间内向招标人交履约保证书一份。履约保证书保证金额为中标总额的______%。如中标人在整个履行合同过程中无违约行为，则不需支付违约保证金。其违约保证书在合同执行完毕(含质量保证期)后自然失效。
26.拒签合同
如中标人拒签合同，则按17.6条处理。
27.中标人违约
如中标人违约，招标人可从中标候选人中重新选定中标单位，组织供需双方签订经济合同。
七、其他事项
28.中标服务费
签订合同后，按国家有关部门制定的标准，中标人向招标人交纳中标服务费。中标服务费标准为中标总金额的_______%。
29.通讯地址
所有与本招标文件有关的函电请按下列通讯地址联系：
招标单位：______________________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________________________
邮编：_______________________________________
电报挂号：___________________________________
电话：_______________________________________
传真：_______________________________________
E-mail：____________________________________
联系人：____________________________________ 投标书封面格式
投 标 书
建 设 项 目 名 称：
投 标 单 位：
投标单位全权代表： 投标单位：
(公章) 年
月
日
投标书格式 投 标 书 致：___________________________________
根据贵方为___________________________________项目招标采购货物及服务的投标邀请___________________________________(招标编号)，签字代表______________________(全名、职务)经正式授权并代表投标人____________________(投标方名称、地址)提交下述文件正本一份和副本一式_______份。(1) 开标一览表(2) 投标价格表(3) 货物简要说明一览表(4) 按投标须知第
14、15条要求提供的全部文件(5) 资格证明文件(6) 投标保证金，金额为人民币____________________元。据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附投标报价表中规定的应提供和交付的货物投标总价为人民币____________________元。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件(如需要修改)以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4.其投标自开标日期有效期为____________________个日历日。5.如果在规定的开标日期后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。6.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解不一定要接受最低价格的投标或受到的任何投标。7.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：___________________________________ 邮编：___________________________________电话：___________________________________ 传真：___________________________________投标人代表性名、职务：___________________________________投标人名称(公章)：___________________________________日期：______年___月___ 日 全权代表签字：_________________
开标大会唱标报告格式
投标单位全称
序号 投 标 设 备 名 称 数量 投标价(万元) 交 货 期
交货地点 备注
投标单位：
法人授权代表： (公章)
(签 章)
年 月 日
说明：唱标报告在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。
投标设备数量价格表格式
投标设备数量价格表
招标
文
件
编
号单位：万元
序号 设备名称 设 备 价 其 它 费 用 投 标 价(设备总价与其他费用总金额之和)
数量(台) 单价 总价 运输费 调试费 品备件费 总金额
：
投标单位： (盖章)
法人授权代表： (签字)
企业法人营业执照影印件
企业法人营业执照影印件，实行许可证制度的，还须提供生产许可证影印件。
投标企业资格报告
投标企业资格报告
须知
1. 投标人投标时，应填写和提交规定的格式
1、格式2，以及提供其它有关资料。
2. 对所附表格中要求的资料和询问应作出肯定的回答。
3. 资格文件的签字人应保证他所作的声明以及回答一切问题的真实性和准确性。
4. 投标人提供的资格文件将由投标人和买方使用，并据此进行评价和判断，确定投标人的资格和能力。
5. 招标人对投标人提交的文件将予以保密，但不退还。
6. 全部文件应以中文书写，正本1份，副本_______份，按投标人须知第18体条封装。
格式1 资格声明
(招标机构)___________________________________：
为响应贵方_______年____月____日第_________号招标邀请，下述签字人愿意参加投标,提供货物需求一览表中规定的(货物品目号和名称)，提交下述文件并证明全部说明是真实的和正确的。
1.由 (制造厂商)提供的(货物品目号和名称)参加投标。授权书1份正本，1份副本。签字人代表该制造厂家并受其约束。
2.制造厂家的资格声明，有1份正本，______份副本。
3.下述签字人在证书中证明本资格文件中的内容是真实的和正确的，同时附上我方银行(银行名称)出具的资信证明。
制造厂家： 授权签署本资格文件人：
名称：___________________________________签字：__________________________________________ 地址：___________________________________打印的姓名：____________________________________ 电话：___________________________________职务：__________________________________________ 传真：___________________________________电话：__________________________________________ 邮编：___________________________________
格式2 制造厂家资格声明
1. 名称及概况
(1)制造厂家名称：________________________________________________________________________
(2)总部地址：___________________________________________________________________________
传真/电话：__________________________________________________________________________
(3)成立日期或注册日期：__________________________________________________________________
(4)实收资产：___________________________________________________________________________
(5)近期资产负债表(到_______年___月_____日止)
a.固定资产：__________________________________________________________________________
b.流动资金：__________________________________________________________________________
c.长期负债：__________________________________________________________________________
d.短期负债：__________________________________________________________________________
e.净值：______________________________________________________________________________
(6)主要负责人姓名：_________________________ 2.(1)关于制造投标货物的设施及其它情况：
职
工
人
数
/工
厂年其
中
名生工
厂
技称
产术
人地
力员
数址
：：：____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________
(2)制造厂家不生产而需从其它制造厂家购买的主要零部件：
制造厂家名称和地址：_____________________________________________________________________ 3.制造厂家生产投标货物的经历(包括项目业主、额定能力、初始商业运行日期等)： 4.近三年该货物在国内外主要用户的名称和地址：
名销
称售
地项
址目
：：________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
(1) 出口销售
(2) 国内销售
5.近三年的年营业额： 年份______________出口__________________国内____________________总额_____________________ 6.易损件供应商的名称和地址：_________________________________________________________________ 部件名称____________________________________供应商________________________________________ 7. 有关开户银行的名称和地址：________________________________________________________________ 8. 制造厂家所属的集团公司(如果有的话)：_____________________________________________________ 9. 其它情况：
兹证明上述声明真实、正确的，并提供了全部能提供的材料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。 制
造
厂
家
名
称
：____________________________________________________________________________
授权代表签字：_______________________________
授权代表职务：_______________________________
电话/传真：___________________________________
日期：_____________年___________月_________日
投标设备报告
投标设备报告
1. 投标设备型号、规格、技术参数和说明。
2. 投标设备的质量标准、检测标准、测试手段。
3. 对投标设备的设计、制造、安装、测试等方面采取技术和组织措施。
4. 交货地点、交货时间、交货方式、交货进度及运输条件。
5. 技术服务。
6. 备品备件提供情况。
7. 投标单位认为有必要说明的问题。
投标设备偏差表
招标文件编号：
序号 设备名称 型号及规格 数量 招标设备要求数据 投标设备实际数据
说明：如投标设备的规格、性能、技术参数与招标设备的要求不完全一致时，请填此表。 如全部满足要求时，可不交此表。
法人代表授权书
(招标机构)_____________________：
现委派_________________参加贵方组织的______________________招标活动，全权代表我单位处理招标的有关事宜。
附授权代表情况：
姓
名：_______________年 龄：_______________性 别：_____________
身份证号：________________________________
职
务：_______________邮 编：__________________________________
通讯地址：___________________________________________________
电
话：_______________________电 挂：__________________________
单位名称： (公章)
法人代表： (签章)
本授权书有效期：_________年________月__________日至_____________年___________月___________日
履约保证金保函 (中标后开具)
开证日期：___________________________ 致：_________________________________ ______________________号合同履约保证金
本报函作为贵方与________________________(以下简称买方)于__________年_____月_____日就___________
第四部分 合同基本条款
合同基本条款
一、 说明
1. 合同基本条款是指设备需方(以下简称甲方)和中标方(以下简称乙方)应共同遵守的基本原则，并作为双方签约的依据。对于合同的其他条款，双方应本着互谅互让的精神，在谈判中协商解决。 2. 制定"合同基本条款"的依据是《中华人民共和国经济合同法》。
二、 设备条款
甲、乙双方应招标文件、投标文件及评标委员会确认的设备技术要求、质量标准、数量和交货日期等作为本条款的基础。
三、 技术资料
1. 甲方应项乙方提供所购设备、配套设备、所属装置等有关技术资料。
2. 乙方应按合同规定的时间向甲方提供用于土建施工、设备安装、调试的有关技术资料。
四、 质量保证
1. 乙方应按合同规定的设备性能、质量标准向甲方提供未经使用的全新设备。
2. 乙方提供设备的质量保证期为现场安装验收合格之后________个月。如甲方不能及时安装，最长不超过自到货之日起__________个月。在保证期内因设备本身的质量问题发生故障，乙方应负责免费修理和更换零部件。对达不到使用要求者，经双方协商，可按以下办法处理：
(1) 退货处理：乙方应退回甲方支付的设备款，同时应承担该设备的直接费用(运输、保险、检验、安装调试、设备款利息及银行手续费等)。
(2) 更换设备：由乙方承担所发生的直接费用。
(3) 贬值处理。
3. 在设备调试阶段，根据甲方要求，乙方应及时派出现场服务人员，处理现场发生的有关质量技术问题，免费派人指导安装调试。在使用过程中如发生质量问题，乙方在接到甲方通知后应在__________小时内达到甲方现场。
五、 验收
1. 乙方交货前应按合同规定的检验方法，作出全面检测。其记录附在质量证明书内。但有关质量、规格、性能、数量或重量的检测不应视为最终检测。乙方检验的结果和详细要求应在质量证明书中加以说明。
2. 对重要关键设备，按合同规定由甲方负责，甲乙方共同验收。对一般设备，由甲方验收。设备到货后，甲方应由________天内验收完毕。
六、 设备发运、包装及运输
1. 乙方在交货前将合同号、设备名称、数量、件数等用电报或传真等通知甲方。
2. 设备在运输中因包装不善造成的锈蚀、破损、丢失等均由乙方承担责任。包装箱外应用不褪色的油漆，按规定打上清楚的包装标志。对无包装的设备应系有金属标答。对重量超过__________吨以上的货物，应表明中心所在位置。
3. 运杂费按招标书要求办理。
七、 交货期及交货方式
按招标书要求办理。
八、付款方式
按招标书要求办理。
九、 违约责任
按《中华人民共和国经济合同法》有关规定，加以双方规定。
十、 不可抗力事件处理
1. 在执行合同期限内，任何一方因不可抗力事件所至不能履行合同，则合同履行期可延长，期延长期与不可抗力影响期相同。
2. 不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
3. 不可抗力事件延续_________天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
十一、 仲裁
双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，应向工商行政管理部门提交仲裁，也可直接向人民法院起诉。
十二、 合同生效及其他
1. 合同经双方签字并加盖公章后生效
班级：11信息管理1班
指导老师：魏冀
日期：2014年5月20日
泰兴集团总公司XXX厂房建设工程招标申请书
我单位XXX厂房建设项目，经XXXXX文件批准，现已具备施工条件，特申请通过招标选择一些资质和实力的施工单位。
附：《招标准备情况一览表》
申请单位：泰兴集团总公司（公章）
负责人：黄玉婷（签章）
2014年2月25日
泰兴集团总公司×××厂房建设招标公告
经上级主管部门同意，我集团将扩建厂房，由山东泰安市城市建设委员会
批准，建筑工程实行公开招标 ，现将招标有关事项公告如下：
1：工程名称：泰兴集团总公司×××厂房建设
2：建设地点：山东泰安市天地桥东1000米
3：建筑面积：5400平方米
4：设计及要求：见附件
5：承包方式：实行全部包工包料
6：招标要求：投标人请于2014年3月8日下午五点之前来人或来函索取招标文书，收取成本费30元，逾期不予办理。凡具有独立承担民事责任的能力，有良好的商业信誉和优秀的施工组织，有履行合同所必需设备和专业技术能力；具有建筑智能化工程专业资质；均可参加投标，在资格证明文件递交截止时间内，投标须提交以下资格证明文件：
①营业执照复印件（经年检）：
②投标人税务登记证复印件；
③投标代表法人授权书原件
④投标代表身份证复印件；
⑤安全生产许可证副本；
⑥资质证书副本。
7、报名日期：2014年3月8日。
8、购买招标文件时间：2014年3月15日起至20014年4月15日。
9、购买招标文件地点：泰兴集团总公司办公室。
10、招标文件售价为50元人民币，以现金方式直接购买，未购买招标文件的投标无效，招标件售后不退。
11、联系人：泰兴集团总公司办公室刘明。
12、联系电话：18774265650
13、资格证明文件递交截止日期：2014年5月5日17：00。
14、投标书提交时间：2014年4月15日至5月15日止。
15、开标时间：2014年6月1日上午9点。
16、开标地点：泰兴集团会议室。
团总公司
20014年3月2日
泰兴集团总公司×××厂房建设招标邀请函
铭固建筑工程公司:
本集团总公司拟建职工宿舍两栋，楼高五层，总面积达5400平方米。此建设项目已经得到上级主管部门批准，经我公司研究决定通过招标选择施工企业。兹邀请贵公司前来投标。 1. 招标项目名称：泰兴集团职工宿舍建筑工程
2. 建筑地点：山东省泰安市天地桥东1000米处
3. 报名日期：2014年3月8日
4. 投标期限：2014年4月15至2014年5月15日
5. 开标时间：2014年6月1日上午9点
6. 开标地点：泰山集团会议室
7. 通讯地址：泰兴集团总公司行政办公室
联系人：泰兴集团总公司办公室
刘明
E—mail：liuming@77174.com 电 话：18774265622
铭固建筑工程公司投标书
泰兴集团总公司：
现送上泰兴集团总公司xxx厂房建设工程项目投标书正本一份，请审核。
1、根据已收到的泰兴集团总公司工程的招标文件，遵照《工程施工招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其他有关文件后，我方愿以人民币100万的总价（直接费用、间接费用、材料差价，每平方米造价100元），按合同条件、技术规范、图纸、工程量清单的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。
2、一旦我方中标，我方保证在2014年6月15日开工，2014年9月15日竣工，即90天内竣工并移交整个工程。
3、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价5%的银行保函或上述总价10%的由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书，作为履约保证金，共同地和分别地承担责任。
4、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”的投标有效期有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
6、我方金额为人民币50元的投标保证金与本投标书同时递交。
7、我们同意提供贵公司要求的有关本次招标的其他资料。
8、我们理解贵公司关于不保证最低报价中标的申明，也不要求招标单位解释未中标的原因。
9、其他条款，在中标后由合同确定。
投标单位：铭固建筑公司（盖章）
单位地址：山东泰安市泰山区
法定代表人：xxx（签字、盖章）
邮政编码：27100
电话：0538—6588523
传真：771740880
日期：2014年4月20日
公司领导：
您好!
本人有意向承包公司食堂的经营管理业务，本着服务公司、服务员工的宗旨，尽量做到员工满意、公司放心。并承诺做好以下工作：
一、 食品安全与品质
为了保证公司食堂的食品安全，严格执行食品卫生法律法规及公司的食堂管理制度，守法经营，诚实守信。保证正规的采购渠道，使员工吃上放心油、放心菜、放心米，严把食品质量关。强化食堂工作人员的卫生安全意识，人人持证上岗，保证食品加工过程的安全，保证食堂环境卫生清洁。为了提高食堂的伙食品质，特聘请专业厨师担任掌勺师傅，尽力做到员工满意。
二、 服务态度
树立全心全意为员工服务的思想，努力提高自身服务素质，服务人员着装统一整洁，规范文明礼貌用语，力争做到菜香饭热，食品足量，平等待人。在任何情况下，绝对不予就餐员工发生争执，耐心细致地做好服务工作，对就餐职工反映的任何问题，努力做到妥善处理。
三、 遵守公司的劳动纪律
服从公司的各项规章制度，遵守公司的劳动纪律，除包厢外来客户外，所有上班员工一律禁止饮酒，严格执行公司规定的就餐时间及空调运行时间。
爱护食堂公共财物，注意水、电、汽的合理使用，不浪费公司的能源，执行现行的快餐费用，不给企业增加负担。给员工创造一个整洁、舒适的就餐环境，认真配合公司做好员工的后勤保障工作。
望公司领导给予考虑!
申请人：
2011年
月日
伙食物资招标书
招标单位：重庆师范大学后勤服务集团饮食服务中心
招标项目：大米、面粉、植物油、猪肉类、冷冻食品、干副食品、调味品、豆制品、奶制品等。
招标简介：重庆师范大学现有师生员工二万余人，学校学生食堂属饮食服务中心经营管理，其食品原材料由饮食服务中心集中采购配送。
本次招标以维护学校消费者的权益，保证食品安全为出发点，以公平、公开、公正为原则，在优质优价的前提下就大米等食品原材料向社会公开招标，请相关供应商家踊跃投标。
投标注意事项：
1、投标商家必须合法经营，有合法的经商证照和“高校伙食物资准入证明”。
2、投标商必须是有实力的、能保证供应的大中型企业。
3、投标书附相关资质材料包括近期产品检验合格报告。
4、投标商应填写下列内容：
投标单位、投标项目、投标报价(等级、价格)、投标承诺、服务承诺、联系电话。
5、投标商投标时可选单项也可选多项投标。
6、投标结果由重庆师范大学食堂物资招标小组审定。
7、凡自愿参与投标者，请于2009年1 月10日前报名并将有关资质材料交重庆师范大学后勤集团饮食中心办公室。
8、报名费：200元。
供货要求
由于食品原料物资供应受供求关系的影响较大，其价格波动的不确定性及学生食堂在采购过程中由于学校教学安排和寒暑假学生就餐人数的变化，对所预订物资的数量、质量、品种、时间是不确定的，因此，具体订货要求如下，作为供货协议的补充：
1、质量要求以《供货协议》和《投标书》投标物资等级及样品标准为准。
2、数量、质量、品种、时间由饮食中心采购部通知供货商确定。
3、以投标物资等级样品作为留样标准，每次送货比照验收。
4、如因价格变动，乙方不愿意供货时，甲方有权选择价格较低的其他供货商，同时保留乙方的供货权。价格相同时，仍然由乙方供货，直到协议期满。
5、标书标明物资等级价格即是结算价，运输及其它费用由供货商自行负责。重庆师范大学后勤服务集团饮食服
务中心
2008年12月30日
清洁招标通知函 致：公司
本公司诚意邀请贵公司作上述大厦清洁的投标。请参阅随函附上的有关招标文件，包括相关内容、责任及标准等。请详细列示出投标书内容，于月
收件人： 小姐
迟交的回标文件将不作考虑，若有任何疑问或需对现场进行视察，请联系电话为：
顺颂商祺! 物业管理中心 2012年12月21日 保洁工程投标 A 、投标人须知
1、 以下是本公司为投标目的所发出的文件： A 、 投标人须知; B 、 投标书;
C 、 承办保洁工程投标书说明及合同一般条款; D 、 合同特别条款;
2、 投标人应将上述(1)投标文件放入密封的信封内，于2012年11月20日 中午12：00件不作考虑。
3、 投标人必须知道：如未经授权或许可，不得擅自涂改或修订投标文件的原 文，任何涂改或修改均视为标书无效。若有任何修改建议，必须另附文件随标书送回。
4、 投标人必须检查投标文件的页数，如有任何缺漏，重复或不清楚的地方投 标人须立刻通知本公司，并改正有关的缺漏，重复或不清楚的地方，任何因上述原因而引致的索偿将不获考虑。
5、 若投标人在报送投标书后发现错误，可以在送标限期前书面通知该项错 误，并提交修订本。
6、 投标人必须知道，本公司无意在招标阶段与投标人建立合同关系，直到书 面通知有关中标投标人，本公司无义务必须接受所收到的最低投标书或其它任何投标书。
7、
投标书上使用人民币为货币单位。
8、
本公司保留回标后与任何投标人进一步商议的权利。
9、 本公司接受投标人的标书和签订合同后，首三个月为试用期，若本公司对
其工作表现不满意，可以在半个月内通知终止此合同。试用期完结，双方满意，可以完成此合同。
C 、承办保洁工程招标书说明
1、 定义 (1 本公司
(2 本大厦 (3 (4 合同 ——是指合同一般条款，合同特别条款，合同人手，合同工作范 围，合同工作细则及所有有关的文件。 (5 合同期 ——是指合同内签订的日期。 (6 合同价 ——是指合同内所签订的价格。
(7 垃圾 ——包括杂物在内，但工业或商业废料除外。
2、 工作范围
(1 本大厦内所有的设备机房，如每层电表房，中控室，空调房，变压房，泵 房，消防设备房，监控室，机房等;需在大厦开荒时，由清洁公司安排人员做一次性的清洁工作。
(2 本大厦内的所有公共地方，如进门处，大堂，走廊，电梯大堂，电梯，楼 梯，卫生间，茶水间、天台、停车场，一切提供给公众人士使用的地方及本大厦外围环境及四面的道路，包括将收集本大厦内的杂物每日定时运离本大厦。
(3 大厦门前三包区域，雨雪天时路面清扫及消毒杀虫工作。 (4 外墙清洗(按甲方要求执行)。
3、 本大厦简介
大厦占地面积约为100平方米，其中写字楼面积为4000平方米，写字楼地上共二十九层，楼体地下共三层，其中地下二层为停车场，地下三层为设备间;大厦外另有地下共四层的停车库。写字楼外墙总面积为8379.76平方米(其中复合铝板面积为2304.06平方米，玻璃面积为151.44平方米);标准层公共通道面积为147.6平方米;楼层(天花)高度为2.55米;卫生间(男、女)共60间，其中每
个男卫生间面积为30.8平方米，每个女卫生间面积为18平方米;大厦共有二十九个茶水间，每个茶水间的面积为6.44平方米;大厦共有6部客梯及1部服务梯，电梯厅面积为44.8平方米，货梯前室面积为12.8平方米，楼梯间面积为21.9平方米，大厦内有2个消防楼梯。首层大堂面积约为700平方米，墙面积为6000平方米，大堂(吊顶)高度为7.2米。整个大厦内的所有石材面积约为14000平方米。
* 以上资料说明仅供参考，最后以现场的实际情况为准。
4、 本大厦材料说明 (1) 外墙：
进口复合铝板幕墙、中空玻璃铝合金窗和清玻璃组成。 (2) 内墙：
首层大堂、二层、三层均为磨光花岗岩;四层以上公共走廊为壁纸;写字 间为乳胶漆;卫生间、茶水间为瓷砖; (3) 吊顶：
首层大堂及电梯厅为复合铝板;其他楼层为矿棉板; (4) 地面：
首层大堂及各楼层公共区域地面均为磨光花岗岩;卫生间地面为瓷砖;写 字间内为水泥压光地面(预留铺装地毯); (5) 灯具: 客梯厅：美国GE 灯具; 办公区走廊：美国GE 灯具; (6)门窗：
首层大堂：金属框架的透明钢化玻璃门; 首层大堂旋转门：金属框架透明钢化玻璃门; 单元门：木门;
客梯厅门套：大理石装饰; 客梯门套：拉丝不锈钢; 窗户：铝合金框中空玻璃窗; (7)大堂：
面积：700平方米左右 吊顶高度：7.2米
(8)办公室(自用部分)： 高度：2.55米
装修：石材及地毯地面;墙面为乳胶漆或壁纸;木门、风口; (9)卫生间：
装修：铝板吊顶、瓷砖墙面、石材地面、盥洗台
洁具：(美国科勒尔)洗脸盆、坐便器、小便器、(高仪牌)冷热水混合水龙头、烘干器
以上说明只供参考，最后以现场设备和材料为准。
5、
承办单位的清洁标准需按照政府相关部门规定的标准执行。
6、
承办单位的工作的时间，可根据各公司的具体情况自行安排。
7、 请呈报清洁计划方案(分别列出含设备、清洁耗品明细、清洁剂的价格) 请按照下列项目分别呈报：开荒、室内保洁、外墙清洗、杀虫(费用按年总计报价。
8、 付款
每月完结后，承办单位将当月计划工作完成报告及收款单送交本公司，本公司经过核实工作及完成所有有关财务程序后，按应付费用付款。清洁服务开始日期将由本公司于七天前以书面最后确定为准。如因工作不能依合同完成，本公司有权停止支付或权衡毁约程度的轻重，扣除全部或分清洁费用。
9、承办单位的雇员
承办单位的雇员不得在本大厦范围内出口秽言、喝酒、赌博、吸毒、打架及行为不检，倘若发现，本公司授权人可立即勒令该雇员离开本大厦。如因此而引起的一切损失，承办单位需予以承担。承办单位不得容许其雇员向业主、用户索取现金、金额或礼物(尤其是农历新年及其他节日)。
10、承办单位雇员欠薪
倘承办单位故意拖欠其雇员的工资，而劳动局亦认为该项欠薪应追讨时，则本公司有权从承办单位在应收的费用内扣除上述欠薪，以缴交劳动局。凡所代缴此类薪金的款项，则将视为依据此合同而付给承办单位的合同款项。
11、判约
未获得本公司书面同意，承办单位不得将合同全部或任何部分转判与其他人士。
12、修改
修改工作细则，并不足以使本合同归于无效，倘本公司要求增删工作细则的项目时，合同的价格亦得在双方同意下做出相应增减。
13、赔偿的责任问题
(1) 承办单位的任何雇员在工作期间因意外受伤，且须根据劳动局条例处理 时，本公司概不负责。承办单位须赔偿本公司因应付此类索偿所遭受一切损失及所支付的费用。
(2) 因工作缘故或工作进行中而招致任何人士身体伤亡事件，或招致任何的动
产或不动产的损失，致本公司遭受控告索偿时，承办单位须负全责，并赔偿本公司所遭控告的一切损失及所支付的费用。
(3) 在执行本合同时，倘承办单位本人、判头或其属员因任何疏忽行为导致本
公司财产或代管的财产受损坏时，本公司将先进行修补工程，然后向承办单位索偿此项工程的全部费用，届时承办单位须依照本公司所开列的价单缴付。
(4) 倘承办单位不缴付上述费用时，本公司将从支付给承办单位的款项内扣除
上述费用，不足之数则由承办单位另行缴付。
14、终止合同
(1) 如承办单位工作未能符合合同规定，经本公司以书面通知，24小时内仍 未能改善者，本公司随时有权终止本合同，承办单位不得向本公司进行任何形式的追讨行动。
(2) 如承办单位中途因事故离辞或其他的原因而无法继续完成该项工作，承办
单位须提前壹个月书面通知本公司，获本公司同意后，方可解除合约。 (3) 承办单位在未获得本公司同意而撤离职守都将被视同于毁约，本公司有权
要求赔偿。
(4) 如承办单位被判处破产或接获清盘令，本公司会以书面形式通知终止合同
且无须向承办单位作任何赔偿。
(5) 在上述四项情况下合同的终止，并不影响本公司对承包商的索偿权利。 (6) 本公司及承办单位可无须提出任何理由，提前两个月以书面通知对方解除
合同而无须负责任何赔偿。
15、非法劳工
承办单位必须按照政府有关政策、规定办理雇员有效劳工用工手续。本公司严禁承办单位雇用非法劳工，否则一切后果概由承办单位承担，若本公司因此而遭受牵连，则承办单位必须赔偿本公司一切名誉及经济损失。
16、保险
承办单位应购买员工的个人保险及其他有关规定的保险，另，必须在开始承办工作前，购买有效且足够公众责任险，并将已缴付保险的发票及保险单复印件送交本公司以作确认及记录备案。
17、承租范围内
(1) 凡本大厦非公共地方的出租面积，皆属租户范围，不在本承办合同工作范
围内。
(2) 若租户向承办单位提出服务要求，承办单位可以向租户收取合理的服务 费，此服务及收费视为承办单位与租户之间的直接商业关系，与本公司/本物业管理中心人员无关。若此服务收费不合理并收到客户的投诉，本公司/本物业管理中心有权要求承办单位调整费用。与客户签订的合同及协议要与本公司签订合同完结日期相同。
(3) 在本大厦保洁合同期间内，不得另行安排、使用及借调任何原指定在本大
厦保洁的员工、设备、用具、材料及本大厦提供给承办单位使用的设施作其他用途。
(4) 承办单位必须根据本大厦的使用性质及实际状况，合理的搭配安排保洁人
员性别比例，分别从事不同工作岗位的日常清洁，以避免在清洁过程中给客人带来不便及影响。
(5) 承办单位并未有专利或唯一对本大厦客户做保洁服务的权利。
18、培训与监管情况。
请说明，若本大厦聘用贵司做为保洁承办单位，贵司对员工培训及监管的 情况。
19、其他
(1) 本大厦免费提供用水、用电及有限的贮物地点等设施，作为承办单位为本
大厦服务之用。
(2) 所有有关承办单位员工的工作证件、居住或其他有关申请按照国家有关规
定的申报进行，一切开支及责任由承办单位自行负责。 (3) 本大厦将不提供任何承办单位员工住宿的地方。
(4) 若没有特别工作需要，不准许承办单位员工在本大厦留宿驻守。 (5) 承办单位需负责对其员工的监管工作，承办单位员工若有任何不当行为，
引至本公司或本大厦任何物质或名誉遭受损失，由承办单位赔偿由此造成的损失并及时采取适当措施。
(6) 本公司可以随时要求更换调整任何承办单位员工，承办单位不能反对，亦
不得借此而要求任何补偿。
(7) 本公司随时可以按需要调整对承办单位的工作要求，在合理情况下，本公
司不会调整原来的合同价。 20、终止合约
(1) 若承办单位未能按本公司要求完成工作，在本公司以书面提出改善要求后
一个月内仍未能满足要求时，本公司可以终止合约，不作任何补偿并可以要求承办单位赔偿由此而引起的任何损失。
(2) 除试用期外，在合同期内，双方的任何一方如需终止合同，必须提前两个
月以书面形式通知对方。
(3) 若承办单位宣布或被判定破产，则此合同立刻自动失效。
21、仲裁
在合同有效期间，若双方发生对合同或有关的任何事宜或事件，产生任何纠纷或分歧，双方应尽量协商解决，若协商后仍无法解决，将按照中华人民共和国仲裁条例及其当时有效的修订可重新颁布的条例交由一名仲裁员进行仲裁，费用由仲裁员决定或由败方承担。
D 、合同特别条款
1、 合同人员要求
(1) 承办单位必须按合同人手所列的要求来安排固定工作人员驻于本大厦工作。
(2) 合同规定的驻本大厦人数为最低限额，倘若未能完成合同内工作，而需另
加人手或调派承办单位其他人员，由此产生的一切费用全由承办单位负责。 (3) 承办单位应根据现行劳动法，安排员工一切假期，有关清洁工人的劳资纠
纷及赔偿由承办单位负责。
(4) 合同人员安排属岗位制，承办单位必须另行安排员工于假期时替班，本公
司无须缴付任何额外费用。
2、 服务质量保证
(1) 承办单位的服务人员须着装整齐、干净，如发现服装有污迹、头发蓬乱、未穿制服或未挂牌服务者，每次罚款10元。
(2) 承办单位的服务人员不可乘客梯上下楼。
(3) 承办单位如未能认真提供服务，本公司有权向承办单位管理人员投诉;经
确认确为承办单位管理人员责任，两次投诉可要求承办单位限时换人。在限时期内未换人，每过一天罚款人民币100元。
(4) 本公司有权随时检查承办单位的工作，并对于不符合标准的地方，要求承
办单位限时返工，否则每过一小时，罚款人民币50元。
(5) 如承办单位未按合同内的质量要求提供保洁服务，对每项未符合要求的服
务，本公司有权根据情节轻重处以人民币300-1000元的罚款。
(6) 倘承办单位清洁工人人数不按合同内规定，则本公司有权按员工不足人数
的双倍费用由当月的合同价中扣除。
(7) 如承办单位的工作不理想，而经本公司或授权人书面通知后十二小时内未
能加以改善，则本公司或授权人将对承办单位予以罚款(罚款金额将从当月清洁费中扣除)，并要求承办单位限时整改;如承办单位仍不执行，则本公司或授权人有权雇用任何所需人员进行上述改善，而产生的一切费用包括运输、工具及工资将从当月清洁费中予以扣除。
(8) 承办单位工作人员每日必须依据工作细则逐项完成其他工作，除特殊事件
外，一般不得因假日、风雨而藉词不开工及影响清洁工作及效果，否则承办单位依本项目(1)处理。
(9) 所有罚款将以记录形式进行，罚款总数由当月的合同价中扣除。
3、 清洁工人
(1) 所有清洁工人，必须穿着由承办单位提供的整洁制服并佩戴工作证以资认
别，同时，所有驻本大厦清洁工人必须每日在管理中心打卡/签到、签退。 (2) 承办单位必须提供安全设施予清洁工人，以保障清洁工人的工作安全，否
则一切后果，概由承办单位承担。倘本公司因此而遭受牵连，则承办单位必须赔偿本公司一切名誉及经济损失。
4、 清洁用具及物料
(1) 承办单位须按照本大厦的材料特性自备一切消毒剂、清洁用料、各种蜡液、水桶、尘推、梯子、打蜡机、水压机、扫帚及刷等清洁用具(含日常低值易耗品)，并按本公司或其授权人指定地方存放，不得任意占用其他地方。
(2) 承办单位所使用的清洁用料及机器必须符合安全要求及适合本大厦的建 筑设计及用料，若因使用不当而损坏本大厦任何设施，或导致任何人士损伤者，承办单位必须承担全部责任。
5、 工作安排
(1) 清洁工作如属非每日例行工作者，承办单位须于每月的第一日呈交本公司
一份工作时间表，分列该等工作于何日何时进行，并于完工后通知本公司验收。
(2) 本公司有权定期或不定期召开清洁会，承办单位必须委派经理级以上人员
出席会议。
(3) 本合同规定的清洁工作，其工作效果须令本公司及本大厦租户满意，否则
本公司有权依本规定做出警告及扣除相关费用。
(4) 承办单位可根据本大厦日常运作状况，定期和不定期安排相关专业人士对
所有员工进行针对性工作及技能和服务意识的培训。承办单位需在培训前向本公司递交有关培训的工作计划和方案。
6、 其他 除合同内阐述的工作细则外，若存在未有详列的工作要求及内容，在合理情况下，必须依本公司的指示做妥，以确保本大厦的清洁为原则。
如有非本公司要求进行任何工作而承办单位照办者，本公司概不负责。 承办单位在本大厦内与其他客户签订的有偿服务协议及合同，必须按一式三份提交一份
由物业管理中心备存。同时，所签订合同的有效期不能超越承办单位与本大厦所签订的合同有效期。
* 本公司无须对未中标的公司做出解释。 B 、投标书
大厦写字楼保洁工程投标书 投标单位： 日期：
营业注册号码：
税务登记号：
1、 保洁工程投标文件的投标人须知、投标书、承办保洁工程招标书说明、投标价目总计和单项清洁费表后，我司愿意按照上述投标文件，按以下收费额收取作费用：
a. 合同期内日常保洁每月费用 b. 外墙季度性清洗
2、
若我司的投标书被接纳，收到正式书面接纳通知后三天之内，我司将提供此项工程的负责人姓名及现场负责人姓名，并配合前期准备工作。
3、
我司同意从规定的回标日期算起的三个月内遵守本投标书内的一切条款。在此期限前，本投标书将对我司具有约束力，贵司可随时采用此标书。
4、
直至签署正式合同前，本投标书及书面接纳通知将成为双方具有共同约束力的内容。
法定授权代表：
签名及盖章： 日期： 职位： 公司名称： 公司登记地址： 见证人签署： 见证人姓名： 地址： 身份证号码：
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