电梯日常维护保养安全操作规程
一、基本要求
1.电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。
2.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合适后方可上岗。
3.电梯日常检查维护人员作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。
4.电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5.负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时看清轿厢是否停靠在本层站。
二、安全作业规程
1.电梯在作业检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。
2.电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。
3.电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。
4.在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。
5.电梯维护和检查时必须设立监护人。监护人的职责是采取措施保护检查人员的安全，在经济情况下切断电源，呼救。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人可由电梯驾驶
人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。
6.在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车轿长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。
7.严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。 8.电梯保养注意事项：
①非保养人元不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心。 ②工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。
③离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。 9.紧急救助措施
①当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。
②电梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。
③电梯停在非开锁区域时
a.因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。
b.因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗就出来。
10.日常检查与保养完工后应做好相应的记录。
湖南：电梯日常维护保养基本要求
电梯作为公众设施，需要各方面共同参与、共同管理。电梯日常维护保养对电梯的安全运行至关重要，《特种设备安全监察条例》和国家质检总局的相关文件对此有很明确的要求。
一、使用单位职责
1、电梯使用单位是电梯安全使用的责任主体，应当建立电梯维护保养管理制度，委托有资质的维护保养单位进行维护保养。电梯使用单位变更维修保养单位时，应当做好有关衔接工作，不得因变更维修保养单位而导致在用电梯出现无人保养的情况。
2、电梯使用单位应当设置电梯安全管理机构或配备专职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理，并监督电梯维修保养单位至少每15日对电梯进行一次预防性维护保养。
3、电梯安全管理人员应当按规定取得特种设备作业人员证书，方可从事相应管理工作。电梯发生故障或事故时，应立即停止电梯使用，通知维修保养单位进行维修保养，并做好事故现场保护工作，报告当地质监部门特种设备安全监察机构。
4、电梯使用单位应当对维修保养单位的维修保养工作进行监督，并在其维护保养、维修、报修等工作记录上进行签字确认。
5、电梯使用单位应当根据《条例》第二十六条的规定建立电梯技术档案。电梯技术档案应当长期保存。
二、维保单位职责
1、电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯安全性能负责。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
2、电梯维修保养单位应当设立24小时维修值班电话，接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。
3、电梯维护保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书，方可从事相应的作业。
4、电梯维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应落实现场安全防护措施，保证施工安全。
5、电梯的日常维护保养单位要协助电梯使用单位建立电梯技术档案。
三、质监部门依法定期或不定期对电梯日常维护保养质量、电梯使用单位和维修保养单位遵守相关法律、法规、规章和有关管理规定等情况进行监督检查，并公布检查结果。对监督检查中发现的违法行为，责令其限期改正，并依法给予行政处罚。
合同编号：
沈阳市电梯日常维护保养合同
使用单位： 维保单位：
沈阳市质量技术监督局
监制
沈阳市工商行政管理局
使用说明
1、适用范围：本合同适用于乘客电梯(含观光电梯)、载货电梯、病床电梯、
液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。
2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
3、维保期限：维保期限内，许可证必须保证在有效期限内。
4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。
5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。
6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。
7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件。
沈阳市电梯日常维护保养合同
使用单位(以下简称甲方) 维保单位(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局 《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)(以下简称《规则》)及其它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条 日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务收取约定费用。 第二条日常维护保养内容 乙方应当按照《规则》中要求的《曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录》 、 《液压电梯日常维护保养记录》、《自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录》 、 《杂物电梯日常维护保养记录》，应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养， 完成半月、季度、半年、年保养以及自行检查项目，并做好日常维护保养记录。 第三条 日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、 《电梯制造与安装安全规范》( GB7588) 、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 (GB16899)等安全技术规范、标准的相关要求。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。 第四条 日常维护保养期限 为保证电梯日常维护保养工作规范、完整、持续，根据《规则》的有关要求，本合同签订期限至少一年。 本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 (注：乙方许可证有效期限至 年 月 日)。甲乙双方同意期限届满后
续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费：总计 元/年(人民币)，大写： 。(详见附件1)
第六条
结算方式
(一) 甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 。
(二)支付方式： □支票 □ 汇到乙方指定账号。
第七条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。 半包维保中更换零部件单件在 元以内的(或附件免费零件清单所列)， 由乙方免费提供。但因非乙方疏忽、人为破坏或者其它不可抗力造成的一切损失除外。(此条针对半包和大包合同)。 第八条 乙方24小时服务电话 。 抢修服务时间(困人除外)： 。 第九条 驻场：应甲方要求，乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用甲乙双方另行商定)。 驻场作业人员职责： 。 第十条 甲方权利、义务
(一)权利
1、有权监督乙方按照国家相关规定和本合同约定履行日常维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到相关安全技术规范、标准及合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在日常维护保养记录上签字。
3、为保持电梯正常运行，需要更换零件、部件或进行小型收费工程，乙方需要征得甲方同意后方可实施，费用由双方根据维护保养方式商定。
4、甲方在乙方许可证有效期届满后尚未取得新许可证时，有权解除合同，但应及时通知乙方。
(二)义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方(若续签合同可不用再提供)提供如下资料或复印件： (1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书; (6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 电梯运行全部记录; (8) 故障及事故记录; (9) 改造、重大维修原始记录; (10)特种设备注册登记表、机电类特种设备使用登记证; (11)电梯施工自检记录; (12)上一个周期的检验报告; (13) 。
2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通照明充分。
3、配备持有《电梯安全管理人员证》的人员负责电梯的日常安全管理(若更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方)，其应履行下列职责： (1)负责电梯钥匙的使用管理; (2)负责对乙方的日常维护保养记录、修理记录签字确认;
(3)制定和落实电梯的定期检验计划; (4)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
4、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维保人员实施救援，应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并组织定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方排除。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯日常维护保养有关的工作。
7、监督并且配合乙方的维保工作，应当为乙方提供日常维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请并落实。
9、负责对电梯安全管理人员、电梯司机的监督管理。 第十一条 乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供日常维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的违反国家法规、影响电梯安全运行的要求。
3、乙方需要另收费事项：甲方特殊要求、意外事件或根据国家法规、标准需进行的装饰、更换、更改、加装的工程。
(二)义务
1、乙方负责每十五天一次，派出保养人员对每台设备进行保养、检查、维护、 调整、加油、润滑， 使设备保持安全、正常状态。
2、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应经营范围和有效期内的许可证。
3、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时，应当在30分钟内抵达现场(驻场到达时间 分钟内)。
4、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
6、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。
7、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
8、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
9、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
10、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
11、不得以任何形式分包、转包。
12、每至少进行一次自行检查，自行检查在特种设备检测检验机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于《规则》要求的维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告。 第十二条 违约责任
(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当按实际损失承担赔偿责任。
(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
(三)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯日常维护保养工作的，应当按照 标准支付违约金。出现的一切损坏或意外事故，乙方不承担责任，并且乙方有权书面通知甲方即时终止本合约并保留向甲方收取违约金的权利。
(四)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。 因日常维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
(五)乙方的日常维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙
方应当返工，并按照 标准支付违约金。
(六)因日常维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。 第十三条 合同的解除
(一) 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二) 任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。 若甲、乙任何一方无原因的终止本合同，即属违约，违约方须支付相当于本合同项下三个月保养费的违约金给对方。若上述电梯因甲方需要拆除或停止使用，甲方需于电梯拆除或停止使用前壹个月书面通知乙方，双方自电梯拆除或停止使用之日起，所拆除或停用的电梯就本合同所规定的权利及义务即告终止。 第十四条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：
(一)依法向 人民法院起诉;
(二)提交 仲裁委员会仲裁。 第十五条 其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
(二)日常维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份(甲方保存二年，乙方保存四年)。
(三)甲、乙双方应按照《规则》的规定，不得随意删减日常维护保养记录所要求的内容。
(四)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他 没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
第十六条 附则 本合同自 生效。甲乙双方签字、盖章后本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字，盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 执 份。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 传真电话： 传真电话： 邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 年 月 日
附件一： 电梯维护保养及金额明细表 梯号 自动扶梯、自提升 高度/角度 规格型号 电梯品牌 规格型号 电梯 层/站/门 运行地点 保养时间 保养金额 (元/年) 梯号 动人行道品牌运行地点 保养时间 保养金额 (元/年)
电梯日常维修保养标准作业规程
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作 的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组 织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一 起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审 核,公司总经理审批。
(2制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患; c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等。 (3《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》 进行。
3、电梯维修保养安全操作 (1维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人 员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。
(2检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫
干净,以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢 握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部 件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准 开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切 断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材 料,特别应注意电梯突然启动运行; f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手 电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在 轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位 上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装 置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴 上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
——关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看
守; ——切断电梯总电源开关; ——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作结束后做到:、
——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上; ——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测 试和安全装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全 装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目 一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。 (1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动 机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换 弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如
有则应拧紧。
(3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻 碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧 固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 (4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应 更换。
(5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异 常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无 油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。 (6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开 关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
(7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则 应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2— 4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
(8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行 整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电 器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧; 检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更 换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对 各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否 则应擦拭或修理。
(10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应 注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效 的应及时更抵达。
(12检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺 丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是 否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器 等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰 门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏 可靠。
(13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油 应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨 胀则应更换。
(14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油
压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端 限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。
(15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油 盒。
(16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 (17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相 应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 (19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修 理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则 应更换。
(3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应 予以截绳。
(5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验安全钳
动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予 以更换。
(7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。
(8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、 门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。
(9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。
(10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传 动部分应灵活。
(11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎 以远50-70MM。
(12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎 以远150-200MM。
(13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在 0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果 达不到要求则应进行干燥处理。
(14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是
否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应 由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方 可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充 至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头 批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天 之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停
申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用
户作出解释。
一、记录
二、相关支持文件
警告: 如未做定期的检修可能导致泵车功能失郊, 务必请操作人员按照要求来实施日常的检修, 维护及保养工作. 维护保养: 为了保证设备正常运转, 不误施工, 要求操作人员在施工前, 施工中, 施工后勤检查, 勤保养.
一; 泵送部分检查与维护
A:日常基本项目检査
1: 是否定期(每10天戓每50工作小时)在开机前排放液压油油箱底部沉淀水().
2: 润滑油油箱及各润滑点是否加满润滑脂, 水箱是否满清水().
3: 检查混凝土活塞密封状况是否良好, 有无砂浆渗入水箱().
4: 检查切割环, 眼镜板间隙是否正常().
5: 检查润滑系统工作情况; 递进式分油器指示杆是否来回动作(); S管摆臂端轴承位置是否有润滑油溢出(); 搅拌轴轴承位置是否有润滑油溢出(); S管大端位置是否有润滑油溢出().
6: 检查各电器元件功能是否正常().
7: 检查分配阀摆动, 搅拌装置正反转是否正常动作().
8: 检査冷却器外部有无汚物, 若有是否立即清洗().
9: 检查真空表指示, 是否在绿色区域內,真空表的真空度不能超过0.04MPa().
10: 以敲击方式检查混凝土泵管磨损程度, 检查各管路接头是否密封良好().
11: 检查液压系统是否有渗漏油现象, 油箱盖板密封是否松动, 进水进气. 若有是否立即排出().
12: 检查液压油位, 是否保持在油位计3/4以上().
B: 工作100小时后的保养(3500--5000m3)
1: 进行日常保养内容.
2: 检查所有螺纹联接, 保证联接牢固.
3: 检查水箱內活塞接杆连接情况, 保证联接牢固可靠.
4: 检查真空表指示, 滤芯过滤情况.
C: 工作500小时后的保养(15000--25000m3)
1: 进行100小时保养内容.
2: 检查s管及s管轴承位置磨损情况.
3: 检査搅拌装置, 搅拌叶片, 搅拌轴承磨损情况.
4: 检査液压油. 必要时换新液压油, 新加入的液压油必须使用相同牌号的液压油. 一般泵送10000 m3混凝土应彻底更换一次油.
5: 检査蓄能器气压是否足够, 大蓄能器充气压力10--11MPa
6: 检查结构件的连接及焊缝.
7: 分动箱油位检査, 是否需补注或换油.
D: 工作750小时后的保养
1: 进行500小时保养内容.
2: 检查混凝土缸的磨损情况, 镀铬层磨损严重应予更换.
3: 全面调试泵机, 各性能参数符合要求.
二: 汽车底盘的维护保养
汽车底盘的具体维护与保养的详细说明请参见底盘的使用手册. 在泵车每次行驶启动时, 应至少做好以下项目的检查 1: 发动机里机油的油位及油况的检查情况()6: 后视镜的视野检查情况() 2: 发动机的油压检查情况() 7: 刹车系统检查情况()
3: 发动机里冷却水位, 冷却液液位及水温的检查情况()8: 所有导向灯的工作检查情况()4: 轮胎的磨损及压力检查情况()9: 油/汽泄露检查情况()
5: 电气系统检查情况()10: 安全装置(如限位开关, 安全插销等)检查情况() 11: 在泵车移动前, 检查所有运动部件(例如固定支腿, 臂架等)是否都己固定在规定的位置上() 12: 整个泵车的清洁状況()
记录人签字: 审核人签字:
记录日期:年月日
一、电梯维修保养工作流程
1、维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯公司提供的《电梯维修保养手册》的技术指标和有关规定。
2、电梯维修工对电梯运行状况进行日巡，发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。
3、电梯公司按《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每月例行保养不低于一次。
4、工程经理/主管及电梯维修工应督促电梯公司的维修保养实施，监督维修保养质量记录情况，并由电梯公司提供《电梯维修保养报告》。
5、当电梯发生困人时，值班电梯工应在10分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯故障困人救援规定”处理，并及时通知电梯公司。
6、电梯维修工发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无法修复时，应立即通知电梯公司进行维修，并严禁电梯处于故障运行。
二、电梯的保养与检验
1、电梯一般定期例行保养(每月至少一次或以上)，由工程经理/主管及电梯维修工进行检查，并填写《设备外委安装、维修、保养记录表》。电梯公司负责提供相应的保养报告。
2、重要保养的检查(事故发生后经维修恢复运行)，由经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。
3、电梯年检年审由电梯公司负责。
5、一般维修的检验：在故障修复后，由电梯公司人员负责进行检验，并填写《设备维修记录表》，有零部件更换时记录在《台帐样表》中;电梯公司负责提供相应的检修报告。
6、重大维修的检验：重大故障维修后，由工程经理/主管和电梯工共同进行检验，组织填写《设备维修记录表》，并向服务中心经理报告;电梯公司负责提供相关的检修报告。
三、维修流程要点
1、电梯发生故障后，电梯设备管理员应快速到达现场(值班人员和电梯维修工10分钟内;分包公司20分钟内)。
2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位臵。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
四、常见故障及处理措施
1、电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承;
2、制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污;
3、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物、更换轴承。
4、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
5、厅门故障同上;
6、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位臵;
7、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
8、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位臵不对等，应更换导靴，调整到靴座位臵;
9、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证活动部位灵活。
五、底坑常见故障及处理措施
1、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
2、安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
3、电梯故障排除后，将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。
4、每年的12月15日之前，由工程部经理/主管组织设备班长、电梯设备管理员一起研究、制定《电梯系统保养计划表》上报公司审批。
5、电梯维修工对电梯一般性日常保养时，应按《电梯系统保养计划表》进行。
6、在电梯检修时基站门口处应放臵"检修停用"标牌;
7、要求电梯公司每次电梯系统保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由电梯公司填写《延时系统保养申请》，经服务中心经理批准后方可延时。
六、电梯机房管理工作流程
1、除电梯工、电梯公司专业维修保养人员外，禁止其他人操作电梯机房内设备。
2、非工作人员进入电梯机房须经工程经理/主管或批准后，由值班电梯工陪同，方可进入。
3、保持机房良好的照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。
4、每周应打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。
5、保持机房干净整洁，不准堆放杂物。并应当做到随时上锁，钥匙由当值维修员保管，任何人员不得私配钥匙。
6、消防器材齐备、良好，机房内严禁吸烟。
7、机房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程项目维修员保管，工程维修员不得私配钥匙。
七、电梯运行异常处理办法
1、楼层火灾时，电梯工程维修员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢;
2、井道内或轿厢发生火灾时，电梯工/维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器控制火势蔓延;
3、对于上述两种情况，电梯工/维修员应及时通知消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处臵。
4、当地震发生时根据震前预报，由电梯工关闭所有电梯，地震过后由专业电梯公司对电梯进行安全检测，确认无异常后方可运行。
5、底坑进水时，应将电梯停于两层楼以上，终止运行并切断电源。
6、当楼层水淹而使井道和底坑进水时，应将电梯停于进水楼层以上，并及时关闭电梯及总电源。
7、电梯设备湿水后，由电梯公司进行处理，并提交相应报告。
八、电梯安全操作工作流程
1、维修保养时必须切断主电源，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故，试运行除外。
2、维修保养需停梯前，须确认轿厢内无乘客方可停梯。
3、在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作，防止意外发生。
4、在梯顶做检查保养时，除判断故障和调试高度需要外，禁行快车。
5、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。
6、在底坑作业时，必须佩带安全帽、首先开亮井底灯，按下井底安全掣。
7、机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业规定，并配备相应的灭火器具，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。
8、维修保养结束后，必须认真清理现场，清点工具和物品。
九、电梯困人故障救援规定
1、轿厢停于接近厅门口位臵，且高于或低于楼面不超过0.5米时;
2、用专用厅门钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢;
3、轿厢停于远离厅门的位臵，首先确认轿厢所在位臵(根据楼层指示灯或小心开启厅门察看)，并将电梯轿厢移至就近的电梯厅门口救出乘客;
4、把所有乘客放出来后，及时通知电梯公司对电梯进行检查维修。
项目名称(盖章) 年
月
日
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