涉房委托公证之浅见
摘 要：近年来随着我国房地产交易市场的蓬勃发展以及公民法律意识的逐步提高，涉房委托公证已成为许多公证机构的主要业务之一，它不但提高了房地产交易登记的效率，而且有效地促进了交易登记的顺利进行，节约了社会成本。但涉房委托公证的办理由于时代的进步和法律法规的更新，在实践中难免会因各种因素影响，导致产生很多难以防控的风险。文章侧重于对涉房产委托公证的理解，存在的风险，以及如何解决实践中遇到的问题，提出一些浅见。
关键词：涉房委托公证 风险防控 房地产
前言
所谓涉房委托，是指委托人授权的事项围绕的标的物是不动产房屋类，针对涉房的登记、抵押、租赁或交易等事项在依法自己享有的范围内委托自己信任的朋友、亲戚代表处理自己的事务。已于2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。第九十八条权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。这些都是目前涉房委托公证得以使用的依据。
一、房产委托公证的现状
当前公民对涉房委托的需求在不断增加，涉房委托公证的范围也在不断地变化，办证数量也在不断地增长，涉房委托公证已成为许多公证机构的主要业务之一，在国内公证中占据相当份量，特别是2006年以后，房地产交易市场的快速增长.有关房地产方面的委托数量也呈急剧上升趋势。
二、涉房委托公证办理的方式与审查
(一)涉房委托公证办理的方式
根据中公协通过的《办理房屋委托书公证的指导意见》，公证机构办理委托书公证有两种证明方式：一种证明方式是公证机构依据《公证程序规则》第36条规定，对你实施的委托行为办理公证，即证明你所实施的委托行为符合《民法通则》第55条规定;另一种证明方式是公证机构依据《公证程序规则》第38条规定，仅证明你在本公证员面前，在委托书上签名(盖章、按指印)，对于委托书的内容则不作出证明。实践中，由于涉房委托涉及的房屋所属地域的全国性，从办证成本及委托要求的及时方便角度上来说，现大多公证机构和委托人都选择采用证明在委托书上签名(盖章、按指印)的方式办理。公证机构办理房屋委托书公证原则上适用《公证程序规则》第三十八条规定，仅对委托人的签名(印鉴、指印)和签署日期进行证明，不对委托书的内容进行证明。
当然，如果委托人或者接受房屋委托书的第三人有特殊需要的，公证机构也可以适用《公证程序规则》第三十六条的规定，对委托人的委托行为以及委托人的签名(印鉴、指印)和签署日期进行证明。选择要求公证机构以前一种证明方式出具公证书，则应当在公证申请表中注明申办“委托公证”;如果要求公证机构以后一种证明方式出具公证书，则应当在公证申请表中注明申办“签名公证”或者申办“委托书签名公证”。
(二)涉房委托公证办理的审查
1.形式审查。委托人申请适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对委托人的签名(印鉴、指印)和签署日期进行证明，不对委托书的内容进行证明。公证机构在委托人的身份认定审查通过的基础上，仅需要对委托人提交的其他材料进行形式审查，如委托人只要提供出不动产权证、婚姻关系证明材料等就行，不再需要进一步核实。
2.实质审查。中公协《办理房屋委托书公证的指导意见》第十二条规定，公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定的事项进行审查外，还应当重点审查下列事项：(1)委托人的身份是否属实;(2)委托人是否具有完全民事行为能力;(3)委托书内容是否与委托人意思表示一致;(4)委托书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容;(5)处分房屋的，以查阅房屋登记簿的方式核实委托人提交的房屋权属凭证是否属实，以及该房屋有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况;(6)委托书所处分的房屋属于夫妻共有财产且夫妻不能共同签署委托书的，另一方是否同意;(7)委托书中委托人的签名(印鉴、指印)和签署日期是否属实;(8)委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。
从时间、成本、实用上来说，形式审查办理公证有及时、快捷、成本低的优势，可达到公证机构与申请人双赢的结果。而如果选择实质审查方式办理公证，则达不到委托人的困难能立即得到解决的目的。
三、现阶段涉房产委托公证的风险
(一)一房多用
实践中，部分房产买卖双方会以委托卖房公证书作为交付房产款项的依据，即房产所有人委托买受人或者买受人信任的人办理房产出售手续，以此来规避相关的政策或者税收，在这种情况下，会出现一房多用的情况，即房产所有人在不同的公证处办理委托卖房公证，形成时间差，由于各地公证处没有形成完备的信息共享，无法查询房产的现状，导致不同的买受人遭遇委托公证书不能使用的情况。另外，部分公证书是在产权证还未办理的情况下办理委托房产出售公证，更容易导致上述房产一房多委托的情况出现，给当事人造成极大的损失。
(二)名为委托，实为借贷关系
由于民间借贷的活跃，加上个人抵押没有健全的法律规范，所以出现了部分民间借贷假借委托卖房公证，达到可以处分债务人房产的目的。实践中，公证人员经常会发现委托人为了达到借贷的目的，非出于自己意思真实表示，连同配偶一起办理房产出售、抵押、租赁等一揽子委托事项公证书，将房产的处分权转移给受托人，而受托人往往是债权人，而一旦民间借贷合同未能及时履行，受托人往往可以迅速将房产交易或抵押，实现资金回笼，在这种局面下，往往会出现配偶一方反悔，或者双方反悔的情况，导致纠纷的产生。举个例子，李先生由于资金周转困难，通过广告找到了小贷公司A公司，A公司同意借款100万元，但是前提是李先生必须配合A公司办理李先生名下唯一的一套住房的委托买卖公证，以公证委托的形式将房子抵押给A公司，李先生资金紧张被迫无奈，跟妻子商量后来到公证处，办理了房产出售委托公证，把房产的处分权委托给A公司的经理王先生，并把房产证跟土地证交给A公司，李先生特地咨询了委托撤销问题，考虑到资金周转过来就可以把委托撤销。过了几个月，当地房地产行情大涨，李先生的房产升值了20%，已经超过了李先生之前所贷的款项，A公司的经理王先生见状，拿着委托公证书和房产证、土地证，找到第三方买家，直接把李先生的房产过户给第三方买家，而李先生夫妻得知这一情况，便马上来到公证处要求撤销该公证，但为之已晚，只好诉诸法院。这就是一个典型的假委托真借贷的例子，委托人以真实的委托将房产的处分权转让出去，所以，当房产真正被处分出去，后果也只能由委托人自行承担。
(三)委托权限跟时间差，造成受托人损失
实践中还存在一种情况，为了规避国家相关税收政策，如二手房买卖必须产权证满2年可以免征营业税的规定。去年，家在北京的高先生通过某中介公司看中一套房产，由于房产单价较高，二手房税收需要花一大笔钱，高先生便与业主林某协商如何逃避这笔营业税：高先生付完房款后，以办理委托公证的方式，将房屋交付高先生使用，待满2年后再办理过户手续。买卖双方对约定内容达成一致后，高先生便向林某支付了全额房款，双方在北京某公证处办理了委托公证手续。但不久，林某由于炒股失败，欠下巨额欠款，法院对其财产进行查封，由于上述房产仍登记在林某名下，遂被法院一并查封，高先生因小失大，得不偿失。
由于委托是一种单方法律行为，仅代表委托人对受托人进行了相关授权，却不能反映实际的交易关系。在这个案例中，高先生与业主林某虽然就该房产办理了委托公证，但未签订相应的房产买卖协议，也未在房管局办理产权登记，故房屋产权未发生变更及转让，该房产的所有权仍属于林某所有。所以，当林某负债时，该房产将作为被申请执行财产遭到法院查封和拍卖。
(四)审查不严，造成人证不对
由于现行的法律制度以及人证识别的设备还不够完善，现实中还存在很多人钻法律空子，以假的身份证或者假的人来蒙混公证员，另外还有少数当事人以假的结婚证、产权证以及假的户籍证明来骗取公证书，造成真正的委托人没有签署任何委托书但名下房产易主，或是夫妻一方没有同意而另一方通过“假公证书”达到共有房产出售的目的，这给相关当事人造成了极大的损失。比如最近比较有影响力的，赵薇老公涉房委托公证案，就是假人办证审查不严的典型，这也给公证处带来极大的负面影响以及损失，对公证处的公信力造成极大的影响，所以公证员在屡屡面对这些“不正之风”的时候，就需要练就“火眼金睛”，尽可能的避免“假证”“错证”的出现。
四、防范风险的主要措施
基于上述提及的实践中遇到的涉房委托公证的风险问题，笔者提出几点解决的措施：
(一)信息资源共享
建议由公证行业管理协会建立资源共享制度，可以通过省级公证协会申请查询涉及售房、抵押等处分大宗物权的公证书，针对身份证或者产权证查询，为各个地区的公证办理提供办理依据，以免出现一房多用的情况;与房地产部门共建信息资源共享平台，将涉房委托或继承公证以文字或图片的信息及时上传，房地产部门在办理过户时可以及时查阅，确保信息及内容完全一致，可以有效避免公证书内容被篡改的现象出现，出现虚假公证书也可以及时告知公证处，以便及时通知公证当事人。另外公证机构在办理涉房公证时，也可以及时核验房产信息及房产所有人，辨别当事人提供材料的真伪，避免错证的出现。
(二)审查材料、做好笔录，杜绝借贷关系的卖房委托
在办理涉房公证时，公证员应通过询问、查验证明材料等方式来探究当事人的法律需求、申办公证的目的及其风险承担意识。如当事人明确表明是为达到担保债务的履行、进行房产交易或是规避转卖房产税费的目的而作的委托，公证员应明确将此类非真实意思表示的委托可能造成不利的法律后果告知当事人并拒绝受理。
(三)建立诚信档案制度
由于现阶段出于便民的需要，公证书的办理地域限制较少，导致信息不畅的情况时有发生，所以建议公证协会平台应建立一套诚信机制，一旦发生提供虚假材料或者恶意骗取公证书的情况发生，应及时将这类不法分子的信息共享到平台上，以免此类人流窜至其他公证处办理，杜绝此类公证“假证错证”在其他公证处得逞。
(四)坚持客观真实，严把人证审核关
全面提高防范风险的能力是每个公证人员必备的基本素质，严格把控客观真实，实事求是对待每个当事人和每个案件，在受理、审核、审批、收费、结案等各个环节提高防范风险的能力。特别在关于涉房公证审核上，必须要对委托人的精神状况以及民事行为能力进行审查，确保委托人是完全民事行为能力人在神志清楚的情况下做出的委托，并对整个委托过程全程录音录像、拍照留底，仔细比对委托人跟身份证上的人像，有条件的公证机构应采用人像与身份证比对设备，确保人证合一。
结语
公证制度是当代法律制度的一个重要组成部分，是预防纠纷的重要手段，在提供便民的同时也节省了大量的社会资源，但是公证也是一项非常严谨的法律行为，便民不等于将法律原则的底线都弃置，必须严格依照规定的程序以及最大限度的遵照客观事实，才能发挥其良性作用，特别在涉房委托公证上，讲究“你办事我放心”，房屋的处分属于个人以及家庭的重大决策，在办理此类公证上更加应该慎之又慎，尽最大努力去体现委托人的真实意志，让其做出正确的委托行为。公证人员应尽到“专家责任”责无旁贷，维护好各方当事人的合法权益，实现多方共赢，为陌生的而需要沟通的权益人之间搭架起桥梁，为社会主义的诚信体系建设尽公证行业的最大努力。
参考文献：
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[4] 刘安吉.反思售房委托书公证.中国公证，2011(05)
[5] 李建洲.论夫妻共同财产制对不动产登记公信力的影响.法律适用，2011(07)
(作者单位：福建省莆田市学园公证处 福建莆田 351100)
(责编：纪毅)
作者：吴东香
摘要：公证在房产交易领域中能产生证据上的效力，起到用法律手段保障交易者合法权益的重要作用，有利于避免和防止纠纷。本文首先对公证概念和房产交易相关情况进行了简述，然后详细剖析了公证在房产交易领域中的重要作用，包括公证能确认房产交易行为的真实性、公证能确保房产交易行为的合法性、公证能完善房产交易合同、公证能赔偿买卖方的损失等，最后对公证在房产交易领域中的前景进行了积极的展望。
关键词：公证;房产交易;法律
作者简介：王贵亮(1982-)，男，山东济南人，初级职称，学士学位，就职于山东省济南市齐鲁公证处，研究方向：公证在房产交易领域中的重要作用。
一、引言
(一)研究意义
伴随我国房地产产业的爆发式发展，房产交易日趋火爆，由于买房人缺乏相关专业知识和法律知识，很容易产生经济纠纷，当事人不但耗时耗力，更极大的影响了自身的正常生活。因此公证作为司法制度的一部分，有利于避免和防止纠纷。公证在房产交易领域中有着重要地位，主要表现在用法律手段保障交易者的合法权益，确认房产交易行为的真实性，确保房产交易行为的合法性，以及完善房产交易合同和赔偿买卖方的损失，最终有利于房产交易业的积极、稳妥、健康发展。
(二)研究方法
在论文写作中我用到了三种研究方法。首先是文献法，通过查看、调阅公证在房产交易领域中作用的有关文献，然后对收集到的信息进行比较全面的了解，然后进行归纳，为最后做出相关有效分析提供丰富的素材和资料。其次是网络信息收集法，通过应用现代科学技术，即互联网手段，在收集到房产交易领域中作用的基本信息后，不断变换关键词积极收索公证在交易领域中作用各方面的信息，对收集到的大量信息进行集中汇总、解读、研判、总结，最后区分和得出其中有用的部分，便于论文检索和应用。
二、公证和房产交易简述
(一)公证概念简述
公证是指公证机构根据申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是司法制度的一部分，能产生证据上的效力，有利于避免和防止纠纷。公证行为主要有证明合同、遗嘱等法律行为，证明书面形式的法律行为，以及证明行为和事件两类法律事实等。
(二)房产交易相关情况简述
房产交易也叫房地产交易，是买卖双方之间以房地产作为交易对象的市场交易活动。其特点包括交易标的不发生物体的空间移动，房产交易市场是“多位一体”和区域性市场，房产交易价格受其周围环境影响极大。其交易形式有房屋买卖、房屋租赁、房屋互换、房屋信托、房产抵押、房屋典当等。
三、公证在房产交易领域中的重要作用
(一)公证能确认房产交易行为的真实性
根据我国民法的法律规则，民事行为真实性是指行为确为行为人之所为且行为是行为人的真实意思表示。在目前的房产交易领域中，交易人在实施行为时候基本没有问题，问题主要出现在对房产这一交易的错误认知上。根据我国合同法的有关规定，如果交易人做出了不是自己真实意思表现的房产交易，这一房产交易是可以撤销的。例如，在一手房交易中容易大量出现房地产企业通过虚假宣传诱骗购房者签订房屋预售合同，在二手房交易市场中容易大量出现卖房人通过隐瞒房屋问题把有问题的二手房出售给买房人。以上两类行为都是意思表示不真实的行为，在买房人发现问题后非常容易产生经济纠纷。公证机构在房产交易中进行公证，公证机构通过严格法律审查和公证程序，对房产的权属取得、价值、是否有查封、扣押、冻结等限制处分的情况进行详细了解并详细的告知双方，同时将买卖双方相互详实的语言交流记载留作相关文书证据。以上公证程序能极大的避免出现因为买房人对法律不熟知和对房屋状况的不了解而产生纠纷，有利于交易双方在全面了解相关情况基础上真实的表达自己的意思表示。
(二)公证能确保房产交易行为的合法性
首先，公证能确保房产交易行为不产生内在的法律冲突。目前我国的房屋买卖牵涉到众多部法律，包括专门性的房地产法律和一般性的合同法、婚姻法、民法通则等。在现实的房屋买卖中，买卖双方一般情况下没有特别高的法律知识，也很难确保买卖行为不违法。在房产交易中如果进行公证，公证机构的工作人员作为有较高法律水准的法律工作者，能应用自己的法律知识对房产交易内容进行合法性审查，对产生法律冲突或不符合法律的交易部分进行取消或修改，最终确保确保房产交易行为不产生内在的法律冲突。其次，公证能确保房产交易行为的合法性。例如，在房产交易中，交易人为了非法目的，有可能制造假的证件来骗取钱财。在房屋买卖中进行公证，公证机构工作人员应用识别仪器或专业鉴定，能极大的避免和减少这种问题的发生。
(三)公证能完善房产交易合同
在一手房交易中，房产交易双方一般采用由房地产销售方提供的制式合同。在二手方交易中，房产交易双方一般自己签订一个简单合同，或在网上下载一个合同进行简单修改来签订。房屋作为一个复杂的标的物，其本身是多层次的，包括房屋所有权、质量、附近环境、建造年限等等。由于购买者不是房地产专业人士，对房屋所有权、质量、附近环境、建造年限等内容很难进行详细规定，最终很容易产生纠纷，甚至对簿公堂。因此，在房产交易中进行公证能通过公证机构工作人员专业知识，引导买卖双方对房屋买卖合同进行详细约定和补充，全面完善合同内容和合同格式，确保不出现纠纷问题。
(四)公证能赔偿买卖方的损失
早在二零零年，我国已经正式成立了全国公证赔偿基金，同时国家公证人员也都已经加入了公证职业责任保险，这确保了公证赔偿由以前的国家赔偿过渡为民事赔偿。如果在房产交易中进行公证，我国制定出台的这一系列措施，有利于全面、积极保护买卖双方的利益。如果买卖双方在房产交易中办理了公证，由于公证部门的失误或者没有尽到相应义务，例如公证部门对合同内容审查不严、对意思表示询问不足等，对双方造成的损失，公证机构要承担相应赔偿责任。
四、公证在房产交易领域中的前景
伴随着我国经济总量的持续扩大和国家法治进程的推进，公证在房产交易领域中的前景必然越来越广阔，公证机构必将大有作为。首先，公证机构在将来可以在完善公证程序基础上积极进行各项延伸服务，例如展开合同保证金服务和积极拓展提存公证业务。提存公证业务是指由公证机构提供平台，买卖房屋双方把保证金提存在公证机构平台账户，待双方给付条件完全具备后，在将保证金退给双方，以最大程度的确保交易安全。其次，公证机构在将来可以强化司法服务，发挥公证强制执行职能作用，在房屋买卖合同中约定，如果一方不履行或者不完全履行合同义务，自愿依法接受强制执行。一旦出现违约，公证机构即可根据权利人的申请出具强制执行证书，权利人即可持具有强制执行效力的债权文书公证书和执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行无需再经法院审判。
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[8]汤维建，陈巍.物权登记与法定公证制度[J].法学论坛，2007(1)：23.
作者：王贵亮
委托人：
姓名：_____ 身份证号码：__________
受托人：
姓名：_____ 身份证号码：__________
我拥有位于__________ [房屋所有权证：__________]的房产，现委托__________为我的代理人，并以我的名义在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理如下事项：
1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。
受托人(有/无)转委托权。
委托人：__________
_____年_____月_____日
特别提醒：
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书，证明此份合同有效。
同时，根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
【范文一：房产公证处委托书】
委托人：
姓名：_______身份证号码：______________
受托人：
姓名：_______身份证号码：______________
我拥有位于__________[房屋所有权证：__________]的房产，现委托__________为我的代理人，并以我的名义在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理如下事项：
1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。
【范文二：房产公证处委托书】
委托方：
姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________
受托方：
1：(可以公司名字或者公司法人代表)
2：姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________
我方_______(份额____%)拥有位于深圳市______________(按照房产证地址填写)的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限为：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下全部委托事项，受托方2可单独以我方的名义在代理期限内办理如下第
5、13项委托事项：
1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用;到相关部门办理上述房产补地价事宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。
2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。
3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理合同公证并在相关文件上签字;在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续。
4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等一切相关文件;在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相关手续;偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。
5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房发票、契税发票等资料，到银行办理提前还款申请手续，开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及历史还款记录等相关资料，办理相关手续;到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告;到相关部门打印房屋产权信息查询证明;到税务部门办理减、免税申请手续并签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。
6、全权办理提前还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、终止授信额度等一切相关手续，代为签署银行罚息(违约金)费用确认函(确认书)等相关资料，代交银行提前还款违约金、领取上述房产的房地产买卖合同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有关文件上签字。
7、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。
8、全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。
9、全权办理出售上述房产的一切相关事宜，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移登记申请表、转移登记询问申请人记录、深圳市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同，办理合同公证并签署相关文件。
10、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、短期赎楼贷款、抵押贷款由受托方1代为收取。委托人应承担的赎楼款及各项税金、费用等从受托方1的托收帐户扣取后，将剩余房款划入委托方指定帐户。
11、签署担保融资赎楼合同及相关法律文件，缴纳赎楼的相关费用;到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切相关文件。
12、到深圳市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料;到司法机关或仲裁机构咨询上述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。
13、办理上述房产水、电、煤气(天然气)、物业管理、有线(数字)电视、电话、络等过户、开户、销户、停机等手续。
受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项。受托方在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关文件，我方均予承认。
【范文三：房产公证处委托书】
委托人：______________
受托人：______________
委托事项及权限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事务繁忙，现特委托受托人办理相关事宜，具体代理权限如下：
1、代为清偿该房屋抵押贷款，办理贷款结清、房产抵押注销等相关手续，代为取回房屋产权证原件等相关房产凭证。
2、受托人有权代为出售该房产，包括但不限于：受托人有权代为出售上述房产，有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理房屋交接手续，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续。若买方选择按揭抵押贷款的方式支付购房款，则受托人有权代表委托人协助买房办理二手房(按揭、抵押、转按揭)贷款的相关手续，并代为到按揭银行签署各种法律文书，有权开立银行账户卡，设定密码及账户卡有关操作，收取银行按揭款。
3、受托人有权将上述房屋作为委托人(委托人当中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向银行、私人或其他金融机构或担保公司借款的抵押担保物(贷款银行、贷款对象、贷款额度、种类、担保对象、范围、期限等由受托人选择确定)，有权代查委托人的个人资信、信用信息基础基础数据及报告，有权与贷款银行(私人或其他金融机构)商定、申请办理房屋抵押贷款，签署授信协议及该授信项下的借款合同、抵押合同等相关文件，有权以上述房屋为抵押物代为办理抵押贷款手续，包括代为开立银行账户卡、领取相应贷款，代为签署相关法律文件，代为变更还款期限、还款方式，代为提前还款、包括结清贷款、领取贷款相关文件等与抵押、贷款有关的所有事项;代为办理与抵押贷款相关的房屋评估、保险及公证事宜(委托人特此声明：同意受托人与银行签署的借款合同等法律文件，并且同意赋予该借款合同强制执行效力);代为到当地国土与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费，有权代为领取、保管经过抵押登记的土地房屋权证;代为办理其他与房屋抵押贷款相关的事宜。
4、受托人有权出租上述房产，收取租金，签署房屋租赁合同，办理房屋租赁相关事宜。
本委托书未能穷尽且为受托人全权代表本人行使股东权利及履行股东职责所必需之其他代理权限，均视为已得到委托人的充分授权。
受托人在办理委托事项时所为的相关行为，视同委托人亲为，因此签署的相关文件及支付的相应费用，委托人均予以承认。
受托人有转委托权。
房产代理公证处委托书1委托人：姓名：_____ 身份证号码：__________
受托人：姓名：_____ 身份证号码：__________
我拥有位于__________ [房屋所有权证：__________]房产，现委托__________为我代理人，并以我名义在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理如下事项：
1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产房款资金监管协议及收取资金监管协议中全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定本人份额房产。
受托人(有/无)转委托权。
委托人：__________
_____年_____月_____日房产代理公证处委托书2
委托人：姓名：_____ 身份证号码：__________
受托人：姓名：_____ 身份证号码：__________
我拥有位于__________ [房屋所有权证：__________]的房产，现委托__________为我的代理人，并以我的名义在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理如下事项：
1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。
受托人(有/无)转委托权。
委托人：__________
_____年_____月_____日房产代理公证处委托书3
委托人：_________ 性别：______ 出生日期：___________ 证件号码：__________________
受托人：_________ 性别：______ 出生日期：___________ 证件号码：__________________
委托人因故无法亲自办理出售坐落于__________________房屋及____________车位的相关事宜，特委托受托人______ 为本委托人的代理人，在委托人的权利范围内就出售上述房地产代表本委托人履行附录中所列的第___________项共计_____项权利，受托人__________转委托权。
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办妥之日止。
委托人：__________
_____年_____月_____日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同
叁、代为办理买卖合同公证、领取公证书
肆、代为至房地产交易中心办理网上合同备案登记相关事宜
伍、代为至房地产交易中心办理房地产转移登记、并签署本人家庭自用五年以上并且是家庭唯一生活用房承诺书等相关文件
陆、代为办理还贷、代为领取他项权利证明等相关注销资料，代为办理变更或注销房地产抵押登记
柒、代为配合买方办理房产税审核、购房资格认定相关事宜
捌、代为办理退保手续，领取保费
玖、代为交房
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费
拾壹、代为办理水、电、煤、电话、物业管理等过户手续
拾贰、代为配合买方贷款，签署银行相关文件
拾叁、代为领取房款
拾肆、代为至房地产交易中心及税务机关调取上手相关材料
拾伍、代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜房产代理公证处委托书4
委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________
受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________
我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系。我们欲以_____名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、签订购房合同;
2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用;
3、办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续;
4、办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件;
5、办理验房、入住等房屋交接手续;
6、办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;
7、办理与购买上述房产有关其他一切事宜。
受托人在上述委托权限内所签署一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。
受托人有/无转委托权。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
委托人：__________
_____年_____月_____日房产代理公证处委托书5
委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________
受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________
我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、签订购房合同;
2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用;
3、办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续;
4、办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件;
5、办理验房、入住等房屋交接手续;
6、办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;
7、办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。
受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
受托人有/无转委托权。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
委托人：__________
_____年_____月_____日
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房屋过户委托书 委托人：
受托人： 身份证编号：
委托人就 房屋，特委托
全权代表我公司执行和处理下列委托事项。
一、代为办理上述房屋产权过户手续，交纳相关费用;
二、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，缴纳房屋契税等税费及一切有关手续;
四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续;
五、委托期限至办妥为止。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。
委托人： 受托人：
年 月 日
本文系华律网(中国最大的在线法律咨询平台)整理上传，转载注明出处!篇二：房产委托书 公证书样板
委 托 书
委托人：
1姓名：xxxx 性别：男份额：100%身份证号码：xxxx 受托人： 1姓名：张xxx性别：男身份证号码：xxxx 2姓名：毛xxx性别：男身份证号码：xxxx 的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日内，办理如下事项： 1. 到银行开立账户，申请转按揭贷款(又称赎楼贷款)，开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。
2. 到银行办理赎楼(还清银行借款)、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，并领取《 房地产证 》、《 房地产买卖合同 》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。
3. 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。 4. 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5. 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证书》等相关法律文件。 6. 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证 》《 房地产买卖合同 》、等相关事宜;申请办理商品房《 房地产证 》及签署相关资料、办理相关手续并领取《 房地产证 》。
7. 转卖上述房产、签署《 房地产买卖合同 》、领取《 房地产证 》、办理公证、办理房产过户等。 8.收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。
9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等;并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。 10.到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《 房地产证 》等相关事宜。
11.办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。
12.到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《 房地产证 》及《 借款合同 》以及领取相关资料。
13.到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证 》，并签署相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。
委托人：
20xx年xx 月0x日 我(们) (50%) 、 (50%)拥有位于深圳市 龙岗区横岗镇xxxxx，房产证号：深房地字篇三：房屋公证委托书大全
委托人： 性别： 出生日期：身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
委托人因故无法亲自办理购买位于上海市 路弄号 室房屋的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第
项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年月日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费(包括向物业管理部门支付物业管理 费、维修基金等费用) 拾、代为收楼
拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理房屋
拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
委 托 书 委托人： 性别： 出生日期：身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
委托人拟在上海购买/出售/出租本委托人名下的房屋，因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第
项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自200 年 月日至200 年 月日止。
委托人：
年月日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记 柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》 捌、代为支付房价款 玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾肆、维修并管理房屋
拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
委托人： 性别： 出生日期：身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
委托人因故无法亲自办理出售位于上海市 路 弄号室房屋的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第
项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年月日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同/预售合同权益转让书
叁、代为办理买卖合同/预售合同权益转让书公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转移登记/预购商品房转让预告登记(转载于:房产过户公证委托书范本) 伍、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证) 陆、代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为收取房价款、承兑银行票据 捌、代为交房
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾壹、代为办理上述房屋水、电、煤及物业过户手续
委托人： 性别： 出生日期：身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
委托人拟在上海购买房屋，购买房屋座落限于上海市,购买房屋座落由委托人和受托人另行商议决定，房价款无限额。因委托人无法亲自办理房屋买卖的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第
项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买上述房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自 年 月日至 年 月日止。
房屋过户有时候需要去委托办理。下面是由小编为大家带来的关于房屋过户委托书公证范文，希望能够帮到您! 房屋过户委托书公证
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
委托原因及事项: 本
人
_________
准
备
购
买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人:
年 月 日
温馨提示：房屋过户委托书，尤其是房屋产权人为自然人的房屋授权委托书，一般都需要经过公证房产管理局才予以承认。因此，在办理房屋过户授权委托书之前最好到当地公证机关领取规范的授权委托书范本。
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公证委托替代房产过户，有风险
去年11月10日，买家宋某通过某中介公司看中位于越秀区的某物业，由于宋某为非广州市户口，社保缴纳年限还差4个月才满3年，暂无购房资格。于是，宋某与业主汤某协商：汤某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付宋某使用，待宋某具备购房资格再办理过户。买卖双方对约定内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。次日，宋某向汤某支付全额房款，双方依约办理委托公证。
然而，今年初，汤某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在汤某名下，于是被一并查封。汤某无法继续履行《房屋买卖合同》，被宋某诉至法院。
近年来，以全权委托公证替代房产过户引发纠纷的例子很多。但是，还是有很多市民愿意这样做，为什么呢据宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因为买家没有购房资格(最常见)，第二就是买家为了降低税费，等待房产证满两年或五年，第三是卖家尚有房贷未还，不能及时办理过户手续。
虽然，根据现有政策，业主将房屋处分的权利全部委托给买家，买家拿着全权委托公证书到房产交易登记中心即可以办理产权过户手续。但是，根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力;未办理登记而仅办理了委托公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力。
而且，在产权未完成过户的情况下，产权依然属于业主(卖家)，那么业主(卖家)依然可以将房产进行抵押，赠与或者是买卖。而且一旦业主(卖家)拖欠外债，无力偿还时，该套房产作为业主的资产之一，则有可能会被法院查封。
为此，宏力君提醒各位市民，即使在交易过程中办理了产权的委托公证，也应当及时前往房管部门办理登记手续，避免交易风险，减少经济损失。
篇一：房屋买卖全权委托公证书
委 托 书
委托人：xxx，男，一九**年三月十五日出生,身份证住址：xxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，一九**年三月十五日出生,身份证住址：xxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxxx，男，一九六五年六月二日出生,身份证
住址：xxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxx。
位于成都市天府新区xxx路xx号xx幢x单元x楼x号(权xxxx)房屋属我们委托人共同共有(或按份共有)。现准备出售上述房屋,因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特委托受托人办理如下事项:
一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。
二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。
三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。
四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证, 办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。
五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。
六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，(含设立和修改密码)，收取按揭款。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之日
止。
委托人：
年 月 日 篇二：房产委托公证书
公 证 书
中华人民共和国江西省南昌市东湖区公证处 委 托 书
委托人：刘成康，男，1953年12月5日出生，身份证号码：360103531205033。
毛燕琳，女，1957年10月6日出生，身份证号码：360103571006162，系刘成康之妻。
受托人：吴宁，男，1968年6月29日出生，身份证号码：360103196806291710 现因我们事务繁忙，特全权委托吴宁代为我们办理坐落在南昌市东湖区岔道口西路61号3栋5单元501室的土地证、买卖、过户、领证、拆迁及收取房款等相关手续。受托人在代理权限范围内所签署的一切法律文件，我们均予以承认。委托期限自即日始直至上述手续办完为止。
受委托人有转让委托权，并有收益权。
本委托书不可撤销委托。
受托人：
二○○六年四月二七日
公 证 书
(2006)东民证字第2305号
兹证明委托人刘成康(男，1953年12月5日出生，身份证号码：360103531205033)、毛燕琳(女，1957年10月6日出生，身份证号码：360103571006162)于二○○六年四月二七日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印。 篇三：房产买卖委托公证书样本
委 托 书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号(权xxxxxxx)房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖
合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关
事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括
签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包
括领取终结房款、拆迁安置等)。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我
们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人： 记录人：贺文君
当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：510521196312150566。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证? 答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证? 答：我们要出售房屋。
问：你们是否签署有上述委托书?
答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。
问：你们现在神志是否清醒?是否自愿?有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形? 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。
问：委托原因?
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号(权0882042)房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项?
答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。 问：委托谁去办理? 答：委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷?
答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的?
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定?
答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权? 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久?
答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性
和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义? 答：清楚、明确。
问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实? 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任;违反治安管理的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义? 答：我们完全清楚其法律意义。
问：请仔细核对以上笔录，有无补充? 答：已核对，无补充。
当事人：
委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。
受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：511321197908231011。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号(权0813347)房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君
当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 问：你申办何种公证? 答：申办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书?
答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。
问：你现在神志是否清醒?是否自愿?有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形? 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问：委托原因?
答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号(权0813347)房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。
问：委托事项?
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理? 答：委托何小平办理。
问：上述房屋如何取得的? 答：上述房屋是我购买所得。
问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定?
答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权? 答：有转委托权。
问：委托期限为多久?
答：至上述委托事项办结之日止。
问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和
自愿性,你是否清楚明确其法律意义? 答：清楚、明确。
问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实? 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任;违反治安管理的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义?
答：我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付?
答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充? 答：无。 篇四：买卖房屋委托公证书
参考格式(卖房有抵押)
委 托 书
委托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。
受托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。
我，xx拥有xxx号的房产。现委托xxx为我的代理人，并以我的名义在代理期限(二○一x年xx月xx日至二○一x年xx月xx日)内，办理如下事项：
一、全权办理提前还清上述房产按揭/抵押贷款(即赎楼)手续，代办抵押登记注销手续并回答不动产登记中心抵押登记注销相关询问、签署询问记录，申领房地产买卖合同或房地产证等产权证明，签署相关文件。
二、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同，并办理相关公证手续。
三、协助买方全权办理上述房产的银行按揭(公积金贷款)手续，签署相关文件。
四、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件。
五、到银行或不动产登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
六、到不动产登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等，并回答不动产登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。
七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天燃气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续。
八、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。 代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。
委托人：
二○一x年xx月xx日
请特别注意：本格式仅供参考，请根据需要自己选择修改、增加、减少授权条款。如委托书系到外地使用，建议咨询当地公证机构或公证书使用部门，确定是否符合当地要求，避免公证书办理之后不被接受使用。
篇五：房产买卖委托公证书样本
委 托 书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号(权xxxxxxx)房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人： 记录人：贺文君
当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：510521196312150566。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证? 答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证? 答：我们要出售房屋。
问：你们是否签署有上述委托书?
答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。
问：你们现在神志是否清醒?是否自愿?有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形? 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。 问：委托原因?
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号(权0882042)房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项?
答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。 问：委托谁去办理? 答：委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷?
答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的?
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定?
答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权? 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久?
答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性
和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义? 答：清楚、明确。
问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实? 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任;违反治安管理的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义?
答：我们完全清楚其法律意义。
问：请仔细核对以上笔录，有无补充? 答：已核对，无补充。
当事人：
委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。
受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：511321197908231011。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号(权0813347)房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君
当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 问：你申办何种公证? 答：申办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书?
答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。
问：你现在神志是否清醒?是否自愿?有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形? 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问：委托原因?
答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号(权0813347)房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。
问：委托事项?
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理? 答：委托何小平办理。 问：上述房屋如何取得的? 答：上述房屋是我购买所得。
问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定?
答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权? 答：有转委托权。 问：委托期限为多久?
答：至上述委托事项办结之日止。
问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和
自愿性,你是否清楚明确其法律意义? 答：清楚、明确。
问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实? 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任;违反治安管理的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义?
答：我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付?
答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充? 答：无。
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