房地产信托论文提纲

论文题目：X房地产信托计划风险控制问题研究

摘要：自2017年供给侧结构性改革的不断深入,我国整体经济开始减速换挡,在―房住不炒‖的政策基调下,监管机构正在通过各项措施严控房地产信托融资规模。为适应新的监管政策并满足房地产开发企业日益多样化的融资需求,各家信托公司正试图从真实股权投资等方面进行房地产信托的―转型创新‖。相较于现有的房地产信托债权模式而言,因为信托计划持有的核心权利由―债权‖变为了―股权‖,所以传统抵、质押等主要风险控制措施不再适用于房地产信托股权投资模式,而目前现有的风险控制措施尚不足以完全应对风险情况的发生,市场上也没有成熟的房地产信托股权投资模式风险控制体系可供借鉴。为切实防范风险,维护好投资人利益的同时促进信托公司业务转型,加强现有风险控制措施,完善与股权投资模式相匹配的风险控制体系,成为了信托行业关注和探寻的重点。在此背景下,本文选取了X房地产信托计划进行深度剖析,旨在发现并评价X房地产信托计划中存在的风险及问题,有针对性地提出加强X房地产信托计划现有风险控制措施的建议,加强信托计划风险防范的同时,为信托公司风险控制新体系的建设提供参考。本文首先介绍了我国信托行业以及房地产信托的发展历程,分析了房地产信托目前的现状,利用文献分析法整理了国内外的相关研究成果,再以X房地产信托计划作为案例分析法研究的对象,通过实地走访完成了资料的收集。在此基础上,本文结合房地产信托和风险控制的相关概念和理论基础,识别出了X房地产信托计划主要面临的风险。结合房地产信托和风险控制的相关概念和理论基础,识别出了X房地产信托计划所面临的主要风险。通过对其成因和表现的分析,列举出了对主要风险产生影响的因素,并指出了X房地产信托计划目前在风险控制方面存在缺乏前瞻性、手段单一、人员配置不足、处置周期长等问题。完成了上述步骤后,本文利用层次分析法构建了包含三个不同层级的风险评价体系,并邀请了信托、法律、财务、房地产等方面的专家对此进行验证和打分,然后对专家打分的结果进行了统计和计算,并依照计算结果对各个定性指标进行了层次单排序,进而得出了相应的评估结果。研究发现,X房地产信托计划目前主要面临风险依次为政策法律风险、市场风险、管理风险及信用风险,现有的风险控制措施尚不注意应对风险情况的发生,房地产信托股权投资模式下的风险控制体系有待进一步完善。根据研究结果,本文有针对性地提出了加强风险控制措施的建议,期望这些建议不仅能加强X房地产信托计划的风险防范,维护投资者利益,还能为信托公司开展房地产信托股权投资业务提供借鉴,为信托公司完善风险控制新体系提供帮助,为国内房地产信托风险控制研究提供实证分析。

关键词：房地产信托;股权投资;风险控制;层次分析法

学科专业：工商管理硕士（专业学位）

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究背景及研究意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的与意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3 研究方法及研究内容

1.3.1 研究方法

1.3.2 研究内容

2 相关概念和理论基础

2.1 相关概念

2.1.1 房地产信托相关概念

2.1.2 风险的概念

2.1.3 风险控制的概念

2.2 理论基础

2.2.1 房地产信托相关理论

2.2.2 风险及风险控制相关理论

3 案例背景

3.1 X房地产信托计划简介

3.2 交易对手及标的项目简介

3.2.1 B公司基本情况

3.2.2 C公司基本情况

3.2.3 标的项目简介

4 X房地产信托计划主要风险表现及成因

4.1 政策法律风险

4.1.1 信托行业政策风险

4.1.2 房地产行业政策风险

4.1.3 投资决策水平缺乏前瞻性

4.2 市场风险及问题

4.2.1 区域房地产风险

4.2.2 流动性风险

4.2.3 项目经营风险

4.2.4 市场风险应对措施单一

4.3 管理风险

4.3.1 管理水平风险

4.3.2 信息不对称风险

4.3.3 人员培训及制度建设落后

4.4 信用风险

4.4.1 丧失履约能力风险

4.4.2 拒不履行义务风险

4.4.3 资产处置周期长、变现性差

5 X房地产信托计划的风险评估

5.1 风险评估方法

5.2 风险评估的过程

5.3 风险评估的结果

6 加强X房地产信托计划风险控制的建议

6.1 提高投资决策水平,降低交易对手及区域集中度

6.2 加强市场监控,定制个性化应急预案

6.3 加强人才队伍建设,完善内部控制制度

6.4 提高尽职调查水平,加强信息披露工作

7 研究结论与研究局限

7.1 研究结论

7.2 研究局限

参考文献

致谢