时针滴滴答答，流逝的是光阴，在季节轮回的过程中，我们的工作留下了成绩证明。每周、每月、每个季度的我们，在工作方面都有着独特表现，获得成绩的同时，也有着众多的难忘时刻。面对成长过程中的我们，是该写一份工作报告，记录我们的工作之路。为便于大家更好的编写工作报告，以下是小编整理的关于《电梯维保季度工作总结》的相关内容，希望能给你带来帮助!
电梯电梯维保公司办理流程
设立电梯销售、安装、维修公司的主要流程:
1、落实办公场地、准备注册资金最少50-100万元，办理工商登记;税务登记、组织机构代码等。
2、聘用工程技术人员、持证维修人员、检验人员、管理人员，按规定人数缴纳养老保险，购置必须的施工设备、检测仪器，建立质量管理体系组织。
3、编制设计质量保证体系文件：质量保证手册、程序文件、施工作业指导书、质量记录等;
4、携带营业执照、质保手册、申请书等资料，向省级质量技术监督局申请，受理后可进行试安装;
5、试安装电梯、申请监督检验(有些地区不用
6、邀请初评
7、对初评提出问题实施整改;完成后提交整改报告，由评审部门决定是否需到现场复评。
8、通过复评、进行公示，发证。
新天府国际中心项目A座电梯维保合同期限为2015年6月1日至2016年5月31日电梯维保合同期限为一年，裙楼电梯维保合同期限为2015年10月1日至2016年5月31日合同，于2016年5月31日裙楼和塔楼同时到期。
通过这8个月的电梯维保工作，蒂森电梯公司维保部，严格按照合同的相关约定及《电梯使用管理与维护规程》执行新天府国际中心电梯维保工作。
一、 日常维保工作：
1) 蒂森电梯维保部技术人员按照条列要求在日常工作中对系统进行维保及巡检工作，并在巡检过程中做到及时发现问题及时处理。
2) 电梯年检电梯维保人员严格执行安全规范及现场管理，保障了2015年两次年检都一次性通过，节约物业公司取证时间。 3) 做好电梯日常的维护保养工作，尤其是控制电器的运转正常，机械部分的润滑工作。
4) 每半月检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。 5) 电梯在维保期未发生相关安全事故。
二、日常维修工作：
针对维修的各个项目，我司配备了专业的技术人员进行现场配合，从而保证故障维修及时(按要求对系统、设备进行维修、测试、检查)，及时处理故障并报告，本日常维修工作如下： 1) 我司发现故障及时通知蒂森电梯公司。
2)蒂森电梯维保部技术人员按照维护保养合同及时到达现场(周一至周五：8：00~18:00维修人员30分钟内到场，其余时段60分钟内到场，特殊情况30分钟内到场)。 3)严格执行安全规范进行现场操作。 4)蒂森电梯维保部技术人员配合我司进行电梯困人应急救援演练及培训。
5)维修工作完成后蒂森电梯维保部填写维修记录，经我司进行检查，确认后签字。
三、 维护保养效果：
2015年6月至2016年2月，新天府国际中心项目急修次数为12次(其中纯急修10次，非故障/干扰2次)，故障原因是通讯故障、部件或连接松动、阻碍物等。原未进入维保时，我司电梯故障率每月为10次左右，经常发生困人问题。经过蒂森电梯维保部八个月的专业维护保养，我司的电梯故障率较之前有明显的下降。我司的电梯能够安全、舒适的运行。
四、维护保养记录：
篇一：电梯维保单位业务一览表
电梯维保单位业务一览表
维保单位名称(章):许可证编号: 篇二：浅谈电梯维保工作的管理
浅谈物业公司对电梯维保工作的管理 随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑，随之而来的是对电梯的依赖性越来越强。电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题也就摆在物业公司的面前。
电梯是危险性较大的特种设备，其维修、保养有着严格的要求。我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养，必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见，电梯从业活动受到了相关法规的制约。就目前市场情况看，电梯的维保单位主要有：一是电梯制造商直属的维保公司：二是电梯制造商委托的维保公司;三是专门从事电梯安装、维护的公司;四是规模较大的个别物业管理企业，面向辖管楼盘电梯的维保，依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可，而组建的电梯维保部门。那么，作为物业管理企业，在目前激烈竞争的电梯市场中，面对五花八门的电梯维保单位，选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。 额。
物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保，并非撒手不理。因为，一般来说，电梯公司也只不过每月做 2次的电梯维保(特殊除外)，而大量的日常管理还是落在物业管理企业。 动，倡导爱护、保护公共设施设备。让乘客文明乘梯，不在轿厢内乱涂、乱画。教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。例如要往上乘梯就不要上、下按钮都按，以减少电梯应答次数，从而缩短电梯运行时间，起节能作用。让业主明白，自己既是电梯的使用者，也是电梯费用的”埋单者”。摆明了利害关系，有利于物业管理。 通过加强物业管理企业员工的培训，普及电梯使用知识。特别是应加强电梯困人的应急处理能力训练。
电是电梯等各种设备工作的动力，建筑物是电梯等各种设备使用的地方，物业管理公司对于设备的正常安全运行负有不可推卸的责任。
是保证电梯正常运行的重要保证，能排除电梯故障的技能是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。
结 语
参考文献
[1] 索军利.电梯设备施工技术手册[m].中国建筑工业出版社，2011; 篇三：电梯维保计划书 月工作计划
电梯维保计划书
一、电梯机房
1. 电梯控制柜大部分锁已坏，无法正常上锁，不便管理，或可造成较大损害，需全面整改; 2. 控制柜各线号是否完善; 3. 保险丝备用是否足够; 4. 紧固各接线柱;
5. 检查各给出信号是否正常，有无异常情况; 6. 查地线接触是否正常，并附带检查绝缘程度; 7. 查各散热风扇是否正常; 8. 清洁控制柜; 9. 检查对讲系统;
二、井道部分 1. 井道照明是否完好;
2. 支架及导轨螺丝是否紧固;
3. 各线槽是否稳固、线槽间是否用地线连接;
4. 各层门是否完好机械锁是否可靠，间隙是否超标，运行是否灵活、无死点; 5. 随行电缆支架是否牢靠，随行电缆有无破损; 6. 井道信息是否正常，隔磁板垂直度是否正常; 7. 上、下限位极限开关是否正确、可靠;
8. 导轨面是否附油，各接头台阶是否在国标范围以内;
三、轿厢及对重部分
1. 检查钢丝绳直径是否合乎标准，有无断裂情况;
2. 检查对重绳头组合是否牢靠，是否有防转装置，各螺丝是否连接稳固; 3. 有反绳轮的对重是否有防跳装置，是否有防护盖; 4. 对重铁是否压紧;
5. 补偿装置是否可靠，保护是否正常; 6. 轿厢及对重油杯及油毡是否正常;
7. 各导靴是否有松动、靴衬是否完好，间隙是否均匀; 8. 检查轿顶信息部分是否正常;
9. 安全窗开关是否有效，安全钳开关是否正常; 10. 对重带安全钳装置须检查是否可靠; 11. 定期安全钳试验是否有效; 12. 检查轿顶接线盒是否正常; 13. 检查轿门系统及门机控制系统
14. 检查急停开关是否有效，检修是否正常; 15. 检查上、下极限距离;
16. 检查各厅门电气联锁是否可靠; 17. 检查安全钳间隙是否均匀;
18. 检查各固定轿厢螺丝及各连杆螺丝是否紧固; 19. 轿顶护栏是否完好正常; 20. 超载装置是否有效，并报警;
21. 检查轿厢与对重最突出部分距离是否正常; 22. 检查轿厢及力柱垂直度是否正常;
23. 轿厢照明是否完好，对讲装置是否完好、有效; 24. 操纵箱内各开关试验是否正常;
四、底坑部分
1. 对重缓冲距是否超差; 2. 对重护栏是否完好;
3. 补偿链是否拖地，导向装置是否完好，补偿链本身有无破损; 4. 底坑安全照明是否完好，急停是否有效; 5. 涨紧轮是否垂直，开关是否有效; 6. 缓冲器是否完好，开关是否有效;
7. 油压缓冲器外表面是否清洁，液压油是否注满; 8. 轿厢完全压死缓冲器后电缆是否拖地; 9. 进入底坑用梯是否完好; 10. 底坑各电气外壳是否接地;
五、电梯困人应急救援程序 切断电梯总电源开关。
六、电梯故障处理程序
5. 对重大事故(含人身伤亡事故)维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。
6. 电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。
近年来，电梯安全事故屡屡发生，企业对电梯安装维保人员的要求越来越严格，尤其是2014年1月1日《特种设备安全法》的正式实施，电梯安装维保将由厂家或者其委托的单位负责，而不再交由第三方公司负责。这表明小型电梯公司将面临倒闭或合并，而电梯厂家则要扩展电梯安装维保业务，组建安装维保部门。
电梯安装维保是电梯使用过程中安全保障的重中之重，安全第一，服务一流，价值至上，选一家既有资质又有团队精神的安装维保服务公司就是首要任务,松达电梯提示：千万不要轻信没有法人营业执照和资质的承诺，一旦出现安全事故，造成损失将无力承担。
松达电梯有限公司 自08年成立以来，不断建立和完善市场营销运作体制和服务体系，与数十家知名企业建立了良好合作关系，良好的电梯安装维保服务得到了众多客户认可，市场占有率不断提高。公司持久而深入的员工和人才激励机制是公司发展内在动力和坚实基石，并由此而形成了“深圳松达企业文化”，秉着以诚待人，以质取胜，以节能环保为特色的思想，以顾客满意为先导的经营指导方针，不断吸取先进技术和管理方法，提升企业运营效率和市场竞争力，给广大客户提供更好更优质的电梯安装维保服务。
公司取得广东省质量技术监督局颁发中国人民共和国特种设备安装改造维修B级资质证书，是深圳市采购网优秀会员单位，与国际知名品牌电梯瑞士迅达、日立电梯等企业建立了长期的电梯销售安装合作关系，成为迅达电梯、日立电梯的主要代理商及优秀安装分包商。随着公司规模的不断发展壮大，公司已经建立了代理销售、安装、维保、售后服务一条龙服务体系,正在向全国各省市寻找合作伙伴，开拓电梯安装维保业务。
使用单位(甲方)
维保单位(乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的电梯
甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(db11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。
第三条 日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(gb/t18775)、《电梯制造与安装安全规范》(gb 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(gb 16899)的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：
。
第四条 日常维护保养期限
本合同期限 年 个月，自 年 月 日起至 年 月
日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费( 元× )总计 元(人民币)，大写： 。
第六条 结算方式
(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为：
。
(二)支付方式： □支票 □汇到乙方指定帐号。
第七条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。
半包维保中更换零部件单件在 元以内的，由乙方免费提供。
第八条 乙方抢修服务热线电话： 。
抢修服务时间(困人除外)： 。
第九条 驻场：乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责：
。
第十条 甲方权利、义务
(一)权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二)义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
(1) 产品合格证;
(2) 使用维护说明书;
(3) 电气原理图;
(4) 电气敷设图;
(5) 安装说明书;
(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;
(7) 电梯运行全部记录;
(8) 故障及事故记录;
(9) 改造、重大维修原始记录;
(10)北京市特种设备登记卡;
(11)电梯施工自检记录;
(12)上的检验报告;
(13) 。
2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：
(1)负责电梯钥匙的使用管理;
(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;
(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
第十一条 乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(二)义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。
2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时，应当在 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。
3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
第十二条 违约责任
(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 %的违约金。
(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照
标准支付违约金。
(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 标准支付违约金。
(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。
第十三条 合同的解除
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：
(一)依法向 人民法院起诉;
(二)提交 仲裁委员会仲裁。
第十五条 其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十六条 附则
本合同自 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 执 份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
营业执照号码： 营业执照号码：
住所： 许可证号码：
单位负责人： 住所：
联系电话： 法定代表人：
电梯安全管理员： 联系电话：
联系电话： 委托代理人：
传真电话： 联系电话：
开户银行： 传真电话：
帐号： 开户银行：
邮政编码： 帐号：
邮政编码：
年 月 日 年 月 日
《1》机房保养流程
一、 机房保养项目： (1) 环境清理 (2) 配电箱检查
(3) 曳引机(电动机)检查 (4) 限速器保养 (5) 曳引钢丝绳检查 (6) 控制柜检修 (7) 电磁制动器检查
二、 保养流程 (1) 环境清理
1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明
2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固
3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色)
4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好
5、检查消防设施是否齐全有效
6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座
7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识)
8、检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔
9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 (2) 配电箱检查
1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固
2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 (3) 曳引机(电动机)检查
1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线
2、电动机轴头润滑
3、检查曳引机有无漏油，油位检查
4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁(检修)，方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确
5、检查抗绳轮并清理、润滑
6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 (4) 限速器保养
1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线
2、限速器转动有无异响
3、限速器轮槽及夹绳器口清洁
4、限速器转动轴润滑
5、限速器开关检查调整，确保开关能动作
6、限速器铅封是否完好 (5) 曳引钢丝绳检查
1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污
2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损
3、检查绳标是否清晰正确
4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 (6) 控制柜检修
1、检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰
2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路
3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效 (7) 电磁制动器检查
1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度
2、检查抱闸接线是否牢固
3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步
5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油
6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹
7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固
8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适
9、机房卫生清理
三、 机房保养安全注意事项
1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置
2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作
3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤
4、严禁无关人员进入机房
5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟
6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火
7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修
8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤
9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电
10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电
11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作
12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤
13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件
四、 将电梯投入机房检修状态
1、人员乘梯上至顶层，一人留在厅外 ① 遮住光幕或按住触板不让电梯关门 ② 不让乘客进入轿厢
③ 待机房人员通知电梯已进入检修状态后放开光幕或触板，待门关好后上至机房 一人上至机房： ① 将电梯打到检修位置 ② 用电话通知厅外人员 ③ 按慢下使电梯关门
④ 乘梯过程中，保养人员观察项目同底坑保养和厅门保养项目，可对应急照明进行试验
五、 工作完毕
1、清点整理工具油品
2、将使用后的机布放入回收袋妥善保管
3、将各开关、电闸等恢复正常
4、快车试运行，确认电梯运行正常，功能确认 ① 层楼指示应正确，方向指示正确 ② 确认开关门按钮正常 ③ 自动延时关门应正常
④ 各层选层按钮、各层外呼按钮应有效 ⑤ 各层应停车一次试开关门应正常 ⑥ 各层平层应准确
⑦ 内部通讯设施试验应正常 ⑧ 门保护装置，光幕和触板应有效
5、关好门窗，关闭照明锁好门
6、认真填写保养记录
《2》轿厢和井道厅门保养流程
一、 厅门组成：门结构、门板、地坎、门框
1、门框：门楣、左右门立柱
2、门机构：主板、滑轨、吊门板、导向轮、钢丝绳、电气开关、上护板 ① 吊门板：门滑轮、偏心轮、吊板、勾子锁 ② 电气开关、厅门开关、付门锁
3、门板：外开锁、自闭装置、滑块
4、地坎：地坎、固定件、下护板
二、 保养流程
1、检查门轮与门刀齿合深度
2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝
3、清理厅门表面油污
4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻
5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整
6、检查门锁是否牢固，接线(底线)是否牢固
7、检查付门锁打开状态是否正常
8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股
9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合
10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形
11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤
12、 检查滑轨水平度，垂直度≤1%
13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声
14、 检查偏心轮调整是否合适
15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车
16、 检查重锤，做好清洁和润滑
17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度
18、 检查地坎水平度≤1%
19、 检查门板侧缝(1-6mm)，低缝(1-6mm)中缝(2mm) 20、 检查门板有无变形，垂直度≤1%
21、 检查门板之间平整度
22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道
23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm
三、 将电梯停在可以进行井道检修作业的位置
1、人员乘梯上至顶层
乘梯上行至顶层：乘坐过程中，保养人员应贯彻检查电梯以下几项： ① 照明是否完好 ② 应急电话是否畅通 ③ 楼层显示是否正常 ④ 电梯起车停车舒适感 ⑤ 电梯运行有无震动 ⑥ 电梯运行有无晃动 ⑦ 电梯运行中无异常声响
⑧ 电梯平层是否超过范围(双速±15mm调速±10mm变频±5mm) ⑨ 操纵盘外露按钮是否正常 ⑩ 轿内卫生是否良好 ⑪ 外观有无影响乘梯 ⑫ 光幕触板是否良好 ⑬ 轿门机运行是否平稳 ⑭ 轿门机运行有无声响 ⑮ 轿门地坎有无杂物 ⑯ 一层、顶层外呼有无破损 ⑰ 一层、顶层显示是否正常 ⑱ 一层、顶层厅外呼梯是否正常 ⑲ 一层、顶层外呼开门是否正常
2、到达顶层后 A一人留在厅外 ① 不要让乘客乘坐 ② 不让电梯关门
③ 待机房人员通知电梯已进入检修状态再等待关门 B一人到机房检修操作电梯向下运行 ① 将电梯打到检修位置 ② 用电话通知厅外检修人员 ③ 关门走检修
3、机房打检修下行，注意层标，当可进入轿顶时停止，通知下面人员，并将急停开关按下
4、打开厅门上至轿顶将检修开关打至检修位置，按下急停开关，开灯后通知机房人员可以下来了，并合上井道灯开关，此过程中应严格执行进出轿顶操作规程(见安全手册)
四、 进入井道保养的安全注意事项
1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置
2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作
3、严禁无关人员进入机房
4、保养时严禁快车运行
5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟
6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏
7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处
8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收
9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等
10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠
11、 工作避免磕碰、受伤
12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤
13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养
五、 工作完毕
1、厅门保养完毕，整理清洁工具，有无丢失
2、清出使用后的机布放入回收袋，严禁乱丢，轿顶不准放任何用具及油品
3、将各种开关恢复至正常位置
4、确定电梯能正常运行后，应每层在正常情况下开关门一次，上机房关闭串灯保养工作完毕，填写记录
六、 工具
1、外开钥匙
2、机布若干
3、煤油、机油、加油壶
4、螺丝刀：十字、一字，活扳手，万用表
5、小刷子
6、吸尘器
7、水平尺，线坠
8、钢板尺
自动扶梯的维修保养
为了提高自动扶梯的使用寿命，应定期进行保养，并进行周期性轮番维修，维修保养作业时，应严格执行有关的安全规范。一般自动扶梯的日常保养及维修周期如表所示。
维修项目及维修周期表
序号
项目
日常保养
大修
备注
1
上下机房的清扫
▲
★
拆卸中、后板
2
擦拭曳引机及检查减速箱油位
▲
★
大修时清洗油箱并加油 3
检查并调整制动带与工作制动器听功能
▲
★
大修时更换制动带
4
检查并调整扶手逞驱动链的松紧，检查润滑是否良好，同时要清楚污油
▲
★
每两周清洗一次
5
检查上机房主驱动链轮与链条润滑是否良好，同时检查主/副链轮是否损坏并予以更换
▲
★
大修时更换梯级边
6
检查自动润滑装置油箱的油是否在没面线之上
▲
★
大修时清洗油箱并加油
7
检查控制屏内各元器件接插件或接线柱头是否松动
▲
★
大修时整理控制屏，元器件应完好
8
检查曳引机主驱动链润滑和传动装置的松紧并予以调整(张紧装置) ▲
★
每两周清洗一次
9
测试梳齿前沿板的安全保护装置是否起到作用，调整挡板与开关的位置，调整弹簧力(上部/下部)，同时检查并调整梳齿的齿合，更换已坏的梳齿板
▲
★
大修时重新调整和更换梳齿板
10
检查与调情中下梯级防偏轮已坏，则更换
▲
★
大修时更换与调整 11
检查下机房梯级链张紧装置，检查梯级断链安全保护装置的位置以及限位开关是否起作
▲
★
检查与测试
12
检查上下转向壁的磨损情况，间隙不能大于0.5mm，圆弧和直线导轨应相切连接
▲
★
磨损严重时则予以更换
13
检查与调整梯级断裂安全保护装置的触点位置以及梯级间隙、照明是否完好
▲
★
拆卸三只梯级
14
检查故障显示器与各安全装置触点保护开关的显示值是否一致
▲
★
各安全保护装置故障显示调试正确
15
将拆卸的三梯级按编号安装并调试无误
▲
★
清洗所有梯级，更换不好的主/副轮
16
将拆卸的上下中、后板(盖板)装上 ▲
★
调试完毕装上
17
检查并控试扶手带，检查是否有外伤(若严重则更换)
▲
★
大修时更换扶手带
18
调整左右两根扶手带的松紧，应基本一致，不准跑偏
▲
★
大修时重新调整
19
若梯级照明，则检查其是否完好
▲
★
灯管坏则更换
20
检查内外盖板是否完好，并予以调整
▲
★
21
检查停止开关和钥匙开关的功能
▲
★
若坏则更换 22
清洁与调整扶手带各导轮、压轮、滚轮组，检查摩控轮是否磨损
▲
★
磨损则更换(大修时重新调整)
23
围裙板与梯级是否擦碰并予以调整
▲
★
调整微动开关
24
更换磨损的主驱动链和扶手驱动链
★
25
更换和调整磨损的转向壁 ★ 26
更换扶手带换和链 ★ 27
检查并调整上下左右四只手指安全保护装置的正确性和灵敏度
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