贷款买房的流程是什么

第1篇：贷款买房的流程是什么

买房向银行贷款流程是怎么样的？

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;

2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)

3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *

6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女); * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);

一、 贷款所需提供资料：

1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) * * 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *

2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)

3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

(二)贷款程序 A ：按揭贷款

1、 接件

2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 贷款审批(担保公司审核) 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个

4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。

6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。

招行按揭

一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》; 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。

二、贷款的相关条件：

1、 购买的房屋应符合的条件： *已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 *房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、 贷款期限确定： *贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 ) *贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)

3、 贷款定金额确： 贷款金额<房屋抵押价值 *70 % 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

三、贷款的相关程序：

1、 收件

2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查 担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)

5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用) 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个

6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金(组合)贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》; 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。

贷款的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件：

已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;

2 )房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低：

1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);

2 )公积金贷款年限不能超过 20 年;

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：

1 )还款能力的计算： 贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ; (贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 )

2 )房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值 *80 % ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 )卡余额计算：贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);4 )贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ; 4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 费用：

1 、 评估费=评估值 *5 ‰ (评估公司费用)

2 、 保险费=贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数(保险公司费用)

3 、 第一月还款=《还款表》 * 贷款额(银行费用)

4 、 其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周

一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周

二、五)→→出件，给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束 阿震回答采纳率:15.7%2008-12-11 16:02

第2篇：买房公积金贷款是什么意思

买房公积金贷款是什么意思,怎么操作?

先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件

拿上首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行开具的存折(还款折)最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。直接到当地住房公积金管理中心办理!

另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。

以下是我个人总结。你可以参考

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% (从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%)

3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 无须开具收入证明

6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。

7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额)

9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款)

10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

第3篇：贷款买车流程是什么,条件是什么？

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贷款买车流程是什么，条件是什么?

随着汽车的越来越普及，很多年轻人工作后都会用自己的积蓄买一辆车。对于他们而言，手中的钱并不富裕，选择汽车贷款的方式可以减轻经济压力。而且现在很多银行都和汽车4S店合作，推出多种贷款计划。那么贷款买车流程是什么?这个问题很多购车人都十分关心，我们一起看看下面这篇文章吧。

一、贷款买车的条件是什么?

1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;

2、能提供固定和详细住址证明;

3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;

4、个人社会信用良好;

5、持有贷款人认可的购车合同或协议;

6、合作机构规定的其他条件。

二、贷款买车的流程是怎样的?

1、引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;

2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;

3、经调查同意后签订合同;

4、办理汽车公证、抵押等手续;

5、贷款人(银行)办理放款;

6、贷款还清后，贷款人(银行)注销质押凭证，并退还给客户。

三、贷款买车的资料包括什么?

1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

2、职业和经济收入证明;

3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;

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4、合作机构要求提供的其他文件资料。

四、贷款买车哪种方式最划算?

1、信用卡贷款购车

信用卡贷款买车好处就是快、简单、门槛低。信用卡办理贷款手续比较简单，审核也比银行低很多。不少信用卡产品都有其免息期，购车者将当月账单金额按时全额还款，就不用支付利息了。不过这个时候需要提醒的是，免息期与手续费是两样不同的收费。办理分期的时候，银行虽然不收取利息，但是会收取一定的手续费。手续费根据账单分期的期数而不同，各家银行的利率和收取方式也都有所差别。

2、银行贷款购车

银行贷款的首付最低可以降到20%，所以称为了大多数贷款买车的准车主的选择。除此之外，银行可以申请的贷款额度大，利率较低，还款期长。最重要的一点是银行办理车贷可以不限车型不限车商，大大的增加了贷款买车者的选择空间。好处是不少，但是想批下来也不是那么容易。先不说材料准备要一大堆，而最要命的是你费了大半天时间走了流程之后，银行告诉你：“对不起，你不符合规定”。

3、汽车金融公司贷款购车

并不是所有汽车品牌都有自己的汽车金融公司。国内现在的汽车金融公司不超过十五家。比如东风日产。汽车金融公司最大的优点就是不需贷款购车者提供任何担保，只要有固定职业和居所、稳定的收入及还款能力，个人信用良好即可。贷款额度基本上与银行一致，而且手续较为简便，审批速度也快。同时，现在个别汽车金融公司也推出弹性还款，可以根据自身资金状况选择适合自己的贷款方式。

由此可见，年轻人到4S店购车的时候，很多销售员都会介绍贷款买车的知识。购车人可以通过信用卡贷款、银行贷款和汽车金融公司贷款等途径办理。对于贷款买车流程方面的知识，购车人应该做一定了解。在不同的信贷方案中，选择最适合自己的那款。既要顺利的拿到爱车，又要最大限度的节约资金。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

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第4篇：银行汽车贷款流程是什么

现在申请银行汽车贷款的人越来越多，但是银行汽车贷款流程究竟是怎样的呢?

一、客户申请

客户向银行或汽车金融公司提出贷款申请，填写贷款申请表，提交相关材料，如：身份证、收入证明、婚姻证明、居住证明、房屋产权证、驾驶证等。如果车主是国有企业的职工，需要准备工作证的复印件;如果车主是个体私营户，还要出具营业执照、税务登记证等相关证件的复印件等。

二、资料审查

银行或汽车金融公司对借款人提交的申请资料调查，审核，如果符合银行和汽车金融公司的要求，则会审批通过。同时要签订汽车贷款合同和担保合同，如果需要还要办理相关公证和抵押登记手续。

三、交付资金

如果符合要求，那么银行或汽车金融公司会按照合同的约定以转账的方式直接划入汽车经销商的账户。办理完这些手续，客户就可以提车了，并按期偿还汽车贷款本息。

四、办理抵押登记注销手续

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清是指在贷款到期日一次性还本付息或者是贷款最后一期分期偿还类的结清贷款。另外一种提前结清是指，在贷款到期日前，如提前部分或全部结清贷款，需按借款合同约定，提前向银行或汽车金融公司提出申请。

贷款结清后，客户应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押部门办理抵押登记注销手续。

第5篇：公积金贷款买房的详细流程

快易贷介绍办理公积金贷款买房的具体流程：

1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。

2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。

4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6.划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

第6篇：贷款买房需要什么手续

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贷款买房需要什么手续

现在的房价越来越高，很多人不能一次性付款买房，大多数人会选择贷款买房。那么不同类型的贷款买房需要什么手续呢?

一、个人贷款买房需要什么手续

1.本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。

2.本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。

3.本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。

4.本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。

5.还款来源证明

a)加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;

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b)提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。

c)借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;

d)其他收入:如房产租赁合同。

6.购房合同及首付款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。

7.申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。

二、外地人贷款买房需要什么手续

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

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赢了网s.yingle.com (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件2份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份

三、公积金贷款买房需要什么手续

1、首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

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2、您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。

三、商业贷款买房需要什么手续

1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等;

3、合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

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5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

7、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

8、贷款行规定的其他文件和资料

五、按揭贷款买房需要什么手续

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

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赢了网s.yingle.com 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

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7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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