万达广场开业计划

好的工作计划能为我们更好的完成工作拟定方向和实现路径，帮助我们实现更好的成长，在新的阶段，让我们一起来做好计划吧！下面是小编为大家整理的《万达广场开业计划》，仅供参考，希望能够帮助到大家。

第1篇：万达广场开业计划

万达广场开业前财务管理

在筹备期打下财务管理基础

发布时间：2010-08-19 作者： 广州商管公司 蔡昌建

作为商管公司的财务部门，要运用好万达广场筹备期间项目公司与商管公司各业务部门全面对接的机会，为万达广场运营期的财务管理打好基础。因此，商管财务部门在筹备期间，在做好筹备期一般性工作的同时，应主动将财务管理制度与管理方式渗透到业务部门的具体业务中，为运营期财务管理做准备。只有这样，在万达广场开业的同时，财务部门及财务人员才能迅速转换角色，投入运营期财务管理。

一、做准备的工作方法

结合开业后万达广场的实际情况，充分考虑万达广场各项经济业务中财务管控的各个业务流程，找出其中的关键控制点，然后对关键控制点进行分析，总结出财务管理的控制要求。只有在财务部门明确了管控需求后，才能在与其他业务部门进行对接时主动提出明确的想法与要求。

对营运期财务管理应充分考虑万达广场开业后各项收费流程、支出流程、部门间票据传递、流程审批节点、信息传递与反馈等，只有对开业后万达广场的各个具体业务流程进行充分分析与梳理，财务部门才能就各项具体的工作提出财务管理需求与管理目标。

充分利用业务部门与项目公司、业务部门与业务部门之间协调、沟通、对接的机会，为运营期财务管理工作提出需求。否则，开业后再着手规划各项财务管理控制流程，一定会使开业初期财务管理混乱，出现较大的内控风险。

将运营期财务管理的需求，前期渗透到各项具体业务中，明确提出财务管理要求，主动将运营期财务控制流程与方法渗透到具体业务流程的初始形成阶段。

二、做准备的要点

根据广场的规划，制定万达广场营业期的各项财务管理与财务控制流程。在万达广场筹备期与运营期之间，没有严格意义上的时间节点，为了从筹备期平稳过渡到运营期的财务管理，必须提前制定好广场开业后各项财务管理与财务控制流程。主要有以下工作流程与制度：收费控制流程，包括：物业费、租金、停车场收费、增值服务收费;财产管理制度，包括：办公用品、低值易耗品、固定资产、劳保用品、工程工具、保安用品;支出管理制度，对于各项支出，集团制度已经有比较详细的审批流程，因此建议把重心放在收费控制流程与财产管理制度的梳理上。制定出工作流程与制度后，在筹备期便通过培训等方法贯彻到各部门，按营运期的需求严格执行。

具体业务要点有：

1、能源费，包括水、电、煤气、空调费。根据万达广场的实际情况，在工程部与项目公司、工程部与主力店进行工作对接时，财务部门应根据广场的实际情况，要求工程部明确能源费的分区、计量、收费等，做出符合财务管理需求的规划。在实际操作中，水、煤气能分户计量的区域比较明确，容易实现准确的计量与收费。重点关注的是电费与空调费，各职能区域、店与店之间容易区域重叠，为开业后准确计量与收费造成障碍。因此重点明确以下要点：

(1)明确公共区域与非公共区域能源费计量。

(2)明确商铺与商铺之间的能源费计量。

(3)明确公摊的计算与分摊方法。

(4)明确能源费的缴费方式。在采用IC卡预收费、抄表收费等方式中提出明确财务意见。对于IC预收款方式，要充分考虑到大客户的能源需求量及各种紧急情况财务收款方式，而对于抄表收费方式，要充分考虑商管公司代垫资金量及应收款项的风险控制。

2、装修及收费。此项财务准备工作，涉及到开业初装及开业后二次重新装修。对于这项工作，最好的介入时机是装修手册及装修管理制度的制定阶段。在工程部等业务部门制定装修手册的同时，财务部门应主动参与，对装修手册中涉及财务管理的模块提出规范化管理建议，并纳入装修管理制度或装修手册。

(1)明确装修进场需缴纳各项费用：装修期能源费计量方法与缴纳方式;装修管理费的标准及缴纳时间、方式;装修押金的标准及缴纳时间、方式;装修出入证及其工本费的标准及缴纳时间、方式;垃圾清运费的标准及缴纳时间、方式;商户违纪罚款的标准及缴纳时间、方式。

(2)明确装修各项收费流程，保证各项费用应收尽收。此项工作控制关键点为装修许可证的发放流程控制。在与各业务部门工作对接之时，财务部门对装修许可证的发放提出明确的财务管理意见，需财务收费复核后方可发放。对于装修费用的收取，财务部门需仔细阅读主力店合同条款，主力店由于是招商中心直接与商家业务对接，对于装修收费可能会有差别性的合同条款。

(3)装修押金退还及控制流程。明确验收流程与相关表格的传递，明确退还审批流程，明确扣款审批。

3、物业管理费。物业管理费是商管公司最主要的收入来源，必须在筹备期规划好收费相关事宜：物业费标准、物业收费面积、物业管理合同、物业管理合同台账、收费的流程等。

4、停车场管理。参与制订收费标准，收费系统的规划，停车收费区域的划分与管理，收费控制管理流程，主力店合同中相关优惠条款，停车场发票领购、核销，与产权方分成比例等。

5、广告收入管理。参与规划外墙广告点位;明确经营方式，是采用整体外包或是自营，如自营需办理相关证件;明确分成比例;需业务部在规划广告位时，明确分成收入的缴纳方式;明确公共区域广告位收益权属;明确主力店免费使用的广告位;根据主力店合同建立台账备查。

6、内、外广场公共区域经营。点位规划，多种经营合同，按商管总部营运部文件编号，财务部建立点位台账。

7、保洁支出。明确保洁区域，测算保洁费，为运营期保洁合同招标做准备。

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第2篇：万达广场2011年开业项目大盘点

作为万达第三代产品，万达广场的城市综合体模式正在发挥着强大的生命力，为人们提供了购物、休闲、商务、社交、居住一体化的体验与服务之余，更是在解决就业等社会问题方面起到了重要作用。“一座万达广场，一个城市中心”的口号展现出了万达广场的自信与骄傲。随着万达收官之作唐山万达广场在12月23日的盛大开业，2011年，万达的商业地产品牌“万达广场”又一次以它惊人的复制速度征服了业内市场。

据联商网、搜铺网统计，截止到2011年年底，全国万达广场总数是53个。新开业的万达广场是15个(武汉万达中心虽然也是2011年开业，但是它不属于综合体项目，故不在统计范围内)，其中江苏有4个，占26.6%，河北有3个，占20%。在建万达广场有32个，其中21个预计将在2012年开业。此外，我们也对万达现有储备土地进行了梳理。

一、2011年中国新开业万达广场盘点(依据万达集团官网数据和媒体报道)

二、万达广场在全国各地项目统计和城市分布(依据万达集团官网数据和媒体报道)

已开业项目总数：53个(不包括在建项目)

项目区域分布：

华东区：上海

3、江苏

9、浙江

3、江西

1、山东

3、安徽1;华北区：北京

2、河北

3、天津

1、内蒙古2;东北区：黑龙江

3、吉林

2、辽宁3;西北区：陕西

2、宁夏1;西南区：四川

1、重庆

1、广西1;中南区：福建

3、广东

1、河南

2、湖北5。

项目城市分布：

北京

2、天津

1、包头

1、石家庄

1、唐山

1、廊坊

1、呼和浩特

1、哈尔滨

2、长春

2、沈阳

2、大连

1、大庆

1、西安

2、银川

1、成都

1、重庆

1、南宁

1、福州

2、厦门

1、广州

1、郑州

1、洛阳

1、武汉

3、宜昌

1、襄阳

1、上海

3、南京

3、泰州

1、常州

1、无锡

1、淮安

1、镇江

1、苏州

1、宁波

2、绍兴

1、合肥

1、南昌

1、青岛

2、济南1。

三、在建万达广场盘点(不包括万达其他项目)

四、万达土地储备梳理

1、2011.4.29，万达以低价4.13亿元竞得无锡商用地块(无锡市惠山经济开发区政和大道与吴韵路交叉口西南侧地块，大连万达竞得的XDG-2011-13地块位于高铁商务区春丰路东、东安大道辅道北，总面积为7776平方米，规划用途为商业金融(品牌汽车4S店)用地，容积率<1.5，建筑密度<60%，绿地率>20%，建筑高度≤24M。)

2、2011年9月26日，大连万达股份有限公司与合肥市签订了四里河周湾区域项目合作协议。按照协议规定，大连万达将投资50亿元在庐阳区四里河路周湾区域再建一座万达广场。上述项目选址位于合肥市四里河路与临泉路交口西南角，占地面积约为257亩，总投资额约为50亿元，项目定位于集商业中心、高档五星级酒店、5A写字楼、住宅为一体的商业综合体。

3、2011年12月22日，南京江宁区东山街道实小南村和府前三期地块被大连万达集团以低价19亿获得。

4、2012年1月4日，位于松江的国际生态商务区9号地块，被万达以6.21亿元底价摘得，成交楼板价2680元/平方米。

第3篇：上虞万达广场开业庆典活动方案最新

上虞万达广场开业三天活动总体方案

为进一步促进消费、扩大内需，提高万达品质和形象，和品牌知名度和美誉度，加快推进高铁新城繁荣，和经济的提升、经区委、区政府同意，现就上虞万达广场开业活动制订如下方案：

一、活动名称

上虞万达广场开业庆典活动

二、活动时间

2016年11月25日至11月27日

三、活动地点

绍兴市上虞区称山北路399号

四、活动主办单位

绍兴上虞万达广场商业管理有限公司

五、活动主题和目标

以“万达文化、创上虞奇迹”11月25日盛大开业为主题，以高效，时尚安全为日标，坚持以人为本，统筹结合、市场动作的原则，通过多种渠道，多种形式的宣传和运作方式，融合商业资源，创新消费方式、不断增强万达的品牌形象。

六、活动内容

本次开业三天将在外广场1号门、2号门、3号门、内广场中庭及全场内外组织举行各式各样的活动，具体如下：

11月25日 外广场2号门

1、6:00-9:10 开业庆典仪式 时间：2016年11月25日 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：主舞台和嘉宾席100平米，用礼宾杆隔离，预计活动人数500人。

庆典仪式活动安排：

(1)设备调试，剪彩物料准备、暖场演绎人员准备(上午6：00----7：00);

(2)领导以及礼仪候场准备，同时记者架设机位(上午7：15----7：30);

(3)现场音乐播放，皇家军乐鼓开场(上午7：30----8：20); (4)嘉宾和媒体签到(上午7：50----8：20) (5)主持人在台上进行提前热场及宣导(上午8：20----8：25) (6)主持人介绍剪彩领导嘉宾(嘉宾上台方位及站位)(上午8：25----8：35) (7)剪彩仪式开始：大连万达商业地产股份有限公司商管公司 致辞(上午8：35---8：45) (8)大连万达房地产有限公司总经理 致辞(上午8：45---8：50) (9)领导剪彩仪式，主持人宣布剪彩开始，广场正式开门(上午8：50---8：55) (10)燃放彩烟烘托气氛(上午8：55---9：00) (11)领导进行广场巡视(上午9：00---9：10) 特邀当地相关政府主管部门官员、万达集团总经理及各邀请的嘉宾出席开幕剪彩仪式。(注明：本次开幕式可邀请皇家军乐鼓表演前来助兴。在开幕式现场有鲜花、拱门、横幅广告、燃放彩烟等场景布置与点缀。)邀请当地政府官员上台致辞，邀请万达集团领导上台为上虞万达广场店至贺词。

2、10:00-11:00 魅影百老汇 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

3、14:00-16:00 舞林大会 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

4、18:00-19:00 百老汇木兰秀 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

5、20:地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地200平米，用安保人员隔离，预计活动人数700人。

20:00-21:00 潮流音乐节 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米 场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1500人。

6、21:00-22:00 惊天魔盗团 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地90平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

外广场1号门开展的活动有： 时间：2016年11月25日

地点：上虞万达广场1号门外

场地面积：1600平米

1、9:00-24:00 开心刮刮乐 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地60平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数700人。

2、8:00-24:00 开业sp物料DP点位 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地80平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

内广场中庭开展的活动有： 时间：2016年11月25日 地点：上虞万达广场内广场中庭 场地面积：740平米

1、9:00-10:00 越剧献唱 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用礼宾杆隔离，预计活动人数600人。

2、14:00-15:00 宝贝才艺秀 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

3、16:00-18:00 宝贝王亲子互动 场地面积：740平米 场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

4、18:00-19:00 品牌时装秀 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数700人。

5、19:00-20:00 K歌之王总决赛 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

6、20:00-21:00 动感单车秀 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数300人。

7、21:00-22:00 商品一元拍卖 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1000人。

8、10:00-24:00 整点时间段抽金条 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1000人。 3号门开展的活动有： 时间：2016年11月25日 地点：上虞万达广场3号门外 场地面积：200平米

1、9:00-24:00 万分好礼扫码送 场地面积：200平米

场地布置：，点位场地10平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数100人。

全场内外开展的活动有： 时间：2016年11月25日 地点：上虞万达广场 场地面积：17000平米

1、10:00-20:00 网红直播

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

2、9:00-24:00 异国风情巡游

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

3、9:00-24:00 气球小丑巡游

场地布置：活动队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。 11月26日

外广场2号门开展的活动有： 时间：2016年11月26日 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

1、10:00-11:00 魅影百老汇 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

2、14:00-16:00 舞林大会 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

3、18:00-19:00 百老汇木兰秀 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

4、20:00-21:00 潮流音乐节 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1500人。

外广场1号门开展的活动有： 时间：2016年11月26日 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1600平米

1、9:00-24:00 开心刮刮乐 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地60平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数700人。

2、8:00-24:00 开业sp物料DP点位 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地80平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

内广场中庭开展的活动有： 时间：2016年11月26日 地点：上虞万达广场内广场中庭 场地面积：740平米

1、16:00-18:00 宝贝王亲子互动 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地70平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

2、18:00-19:00 品牌时装秀 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数700人。

3、20:00-22:00 商品一元拍卖 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1000人。

4、10:00-24:00 整点时间段抽金条 场地面积：740平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1000人。 3号门开展的活动有： 时间：2016年11月26日 地点：上虞万达广场3号门外 场地面积：200平米

1、9:00-24:00 万分好礼扫码送 林氏木业与步行街通道处开展的活动有： 场地面积：200平米

场地布置：，点位场地10平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数100人。

1、9:00-24:00 百万礼包兑换处

场地布置：，点位场地10平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数100人。

全场内外开展的活动有： 地点：上虞万达广场 场地面积：17000平米

1、10:00-20:00 网红直播

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

2、9:00-24:00 异国风情巡游

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

3、9:00-24:00 气球小丑巡游

场地布置：活动队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。 11月26日

11月27日

外广场2号门开展的活动有： 时间：2016年11月27日 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

1、10:00-11:00 魅影百老汇 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数600人。

2、18:00-19:00 百老汇木兰秀 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

3、20:00-21:00 潮流音乐节 地点：上虞万达广场2号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地100平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数1500人。

外广场1号门开展的活动有： 时间：2016年11月27日 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1600平米

内广场

1、9:00-24:00 开心刮刮乐 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地60平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数700人。

2、8:00-24:00 开业sp物料DP点位 地点：上虞万达广场1号门外 场地面积：1200平米

场地布置：，活动舞台场地80平米，用硬隔离铁马隔离，预计活动人数500人。

中庭开展的活动有： 时间：2016年11月27日 地点：上虞万达广场内广场中庭 场地面积：740平米 3号门开展的活动有： 时间：2016年11月27日 地点：上虞万达广场3号门外 场地面积：200平米

1、9:00-24:00 万分好礼扫码送 林氏木业与步行街通道处开展的活动有：

1、9:00-24:00 百万礼包兑换处 全场内外开展的活动有： 时间：2016年11月27日 地点：上虞万达广场

场地面积：17000平米

1、10:00-20:00 网红直播

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

2、9:00-24:00 异国风情巡游

场地布置：，活动流行队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

3、9:00-24:00 气球小丑巡游

场地布置：活动队伍，用保安人墙隔离，预计活动人数500人。

第4篇：12月2日福州仓山万达广场盛大开业

2011年12月2日，福州仓山万达广场内，人头攒动，鼓乐喧天，众人欢聚一堂，福州仓山万达广场历经16个月的精心打造，于万众瞩目中，盛大开业。

【福州仓山万达：首日客流量或超40万】昨日，福州仓山万达广场正式开业，引爆福州市民的消费热情。中午刚过，2400个车位就已停满。业内人士估计，仓山万达广场首日客流量或超40万。据悉，12月2-4日，仓山万达方面开通了大学城-仓山万达、宝龙-仓山万达两条免费巴士，运行时间为8:25-21:00。

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福州仓山万达广场开业剪彩

当日上午，省、市、区相关领导出席庆典和剪彩仪式，福州市主要领导以及万达集团董事长王健林在庆典仪式上致辞，社会各界人士及主流媒体共同见证了“盛世万达 锦献榕城”这一历史时刻。开业庆典上，万达集团再次向福州市慈善总会捐款50万元，用于帮困助学。

容祖儿献唱《挥着翅膀的女孩》引爆现场气氛

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开业现场人满为患

福州仓山万达广场位于仓山区浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以东。总建筑面积约65万平方米，总投资额近60亿元，涵盖大型购物中心、甲级5A写字楼、大型娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等七大业态，是福州目前已建成的最大城市综合体项目。

得益于万达集团“订单式商业地产”和“全球数千家品牌联盟”的强大实力，福州仓山万达广场成功引入万千百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、国美电器、大玩家超乐场、沃尔玛、文华书城、国惠大酒楼、H&M、ZARA、MUJI、ME&CITY、星巴克、哈根达斯等主力店，及上百家国际国内知名品牌。业态涵盖“吃、喝、玩、乐、购”，其一站式消费生活中心的先进模式，有效满足了区域城市居民的消费需求，大幅度提升了福州城市商业档次。同时，开业后的仓山万达广场，将为仓山区提供上万个稳定就业岗位，每年创造上亿元税收。 转播到腾讯微博

2号门入口人气爆棚

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室内步行街人潮涌动

对于仓山万达广场的开业盛况，福州市民并不感觉陌生。早在2010年12月，福州金融街万达广场盛大开业，让“万达”这一享誉全国的地产品牌，在福州家喻户晓。时隔不到一年，仓山万达广场就在万众瞩目下盛大开业，万达集团在福州打下了更加牢固的品牌根基。与此同时，万达集团在海西的战略布局，也正进入高速发展时期。自2009年始，万达集团先后进驻福州、厦门、泉州、宁德、漳州、莆田、晋江等城市，精心打造9座万达广场，为海西成就一个又一个城市新中心。

福州仓山万达广场简介

福州仓山万达广场位于仓山区浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以东。广场占地约189亩，总投资额约60亿元，总建筑面积约65万平方米，并以独特的商业建筑风格傲然矗立于闽江边上，那种宏伟海阔的布局犹如排兵布阵的气势，时刻彰显着一座都市新城的时尚与活力! 福州仓山万达广场以“福州时尚活力城”为商业定位，融汇甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等七大顶级业态为一体，以“万达速度”快速打造出一个福州市体量最大、品牌最集中、业态最丰富、环境最舒适的一站式购物、娱乐、商务的时尚活力城，全方位满足人们生活所有需求，使之真正成为榕城市民高品质生活之佳地新宠。 福州仓山万达广场拥有2400多个停车位，成为福州首屈一指的最大停车场。广场内所入驻品牌更是耀楚榕城，拥有12家主力店(万千百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、国美电器、大玩家超乐场、沃尔玛、文华书城、国惠大酒楼、H&M、 ZARA、MUJI、ME&CITY)，另有一条长达350米福州最具风格和高时尚度的室内步行街，汇集众多中外著名品牌服饰旗舰店、生活配套精品店及几十家国内外特色餐饮和时尚主题餐厅，囊括了48个国际品牌及31个首次进驻福州的中外知名品牌，这势必将榕城的时尚风潮进行重新定义和诠释。 福州仓山万达广场，这里融规模、时尚、活力于一体;这里集国际时尚，玩酷潮流于一身;这里更是福州独一无二真正意义上的一座时尚活力城。

第5篇：万达广场开业筹备期招商工作时间表，太全面了

从市场调查到商户管理，14个月内的工作如何一步步落实下去?万达这份工作时间表做了最清晰的指引。

本表重点包括万达广场(专题阅读)筹备期招商(专题阅读)工作的工作内容，以及每项工作完成的时间及节点。

第6篇： 万达集团桂林高新万达广场

项目评估

专业：财务管理

姓名：郭新宇

学号：

201313005131 万达集团桂林高新万达广场项目评估

一、概况

(一)公司概括

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大影院运营商。

万达集团2013年收入1866亿元，创造连续8年增长30%。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市。 2015年万达集团资产达到6340亿元,年

收入2901.6亿元,2016年1月12日，万达集团以35亿美元(约合230亿元人民币)收购美国传奇娱乐公司的大部分股份，这是2016年国内影视行业第一起投资并购案，这也是电影史上，中国企业在外国的最大一笔并购投资。[3] 据了解，万达已经在超过10多个国家进行了投资，目前实现总体投资超过150亿美元，其中在美国的投资已经超过了100亿美元。国际化发展方面，正在实施“2211”工程，即到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元，30%以上的收入要来自海外。

(二)项目概括

项目占地约110亩，总建筑面积约33万平方米，项目总投资约50亿人民币位于七星区穿山东路与环城南路交汇处的桂林高新万达广场，将量身打造为集商业、旅游、餐饮、休闲娱乐于一体的，在桂林档次最高、体量最大、业态最优、品牌最多的国际化城市综合体，更涵盖了商业街、大型购物中心、精品soho、高档住宅等业态等，从商业、娱乐、文化、居住、商务、聚会等全方位满足人们一站式消费需求，开创比肩北京、上海、广州等一线城市的都会新生活!对于桂林完善城市功能、提升城市品位、加快现代服务业发展、增强综合竞争力和对外影响力等方面，都将产生积极而深远的影响。万达广场将成为桂林市新的城市中心，成为桂林市地标性建筑，填补桂林市大型商业中心的空白。 作为亚洲第一不动产运营商、中国商业地产领军企业、中国民营经济500强的万达集团，在桂林投资300亿元，建设桂林万达文化旅游城和桂林高新万达广场项目，是桂林市加快推进旅游胜地建设步伐以来，最具影响力和助推力的标志性项目。高新区坚持把万达广场等重点项目建设作为提升全区经济增长和效益的“牛鼻子”，作为群众路线教育实践活动的重要内容来抓，举全区之力进行攻坚，直接推动机关干部转变工作作风，深入项目工地一线，为民办实事，为企业解决实际困难。

二、对项目建设必要性的评估

桂林作为广西著名的旅游胜地，每年的客流量都是非常惊人的，聚集来自四方的游客到此游玩。高新万达广场的坐落其运营模式，越来越凸显企业的创新理念。而消费者也可以在万达广场享受到更多高品质服务。顾客和游客可以在万达广场购物就餐，或是K歌看电影„„多元互补的业态组合，再加上万达商管定期举办旺场活动，既保障了万达广场客流量居高不下，也对游客增加了更多的去处，更是对增加了桂林客流量的容纳性。一方面对游客来说大大增加对桂林旅游好感，另外一方面对桂林的建设起到促进作用，更是拉动了经济增长。

同时，万达商管还致力打造家庭型消费平台，万达广场不仅是孩子们的乐园，更是年轻人的浪漫约会地，还是中老年人的放松、享受之所。

万达广场的建设完善基础设施，提升城市功能，推动市区大发展，优化城市环境，改善城市面貌，提升城市品味。所以说，为了桂林更快更好的发展，项目的建设是非常有必要的。

三、建设条件评估

(一)建设位置位于七星区穿山东路与环城南路交汇处，在桂林传统高端住宅区三里店板块，桂林七星区穿山东路与环城南路黄金交汇处，交通便利，有利于拉动周边经济增长，丰富周边居民生活体验，满足更多了更多生活需求选择，更是方便了交通。

(二)位于离市中心不远，交通便利，方便各地游客前去，而且桂林的公交车差不多都覆盖整个城市了，所以说此处选址非常有利于增强市区的客流量，拉动经济的快速增长。

(三)建设位置周边学校，涵盖了小学，中学，高中，大学对于学生来说他不仅起到周末游玩，享乐，约会的作用，同时更是丰富了校园外生活的体验。对于老年人来说更是晚年放松，享乐的好地方。

(四)万达的建设不仅合理利用土地资源，保护周边环境，优化空气质量，方便交通。在万达的不远处就是漓江边，游客享乐完后就可以很方便的到漓江欣赏漓江的优美，也还可以乘舟泛湖体验漓江的魅力，起到非常好的旅游景点客流量增加的促进作用。

四、建设评估

(一)建设地图

(二)评估意见

由以上的万达坐落位置地图可见桂林高新万达广场系万达集团进入桂林市投资开发的第一个项目，这个项目占地约110亩，总建筑面积约33万平方米，将建成集大型购物中心，大型娱乐中心、五星级影院、soho公寓、住宅于一体大型城市综合体。万达广场建成开业后，将成为桂林市新的城市中心，成为桂林市地标性建筑、全面填补桂林市大型商业中心的空白。中电科桂林光电子光通信科技创新与产业化项目，是2014年自治区层面统筹推进的重大项目之一。项目占地约700亩，规划总投资约20亿元，分三期建设。计划2016年6月底前完成第一期投资，形成年产2万部光通信整机和10万件光电器件与模块生产能力。计划2018年底前完成全部投资建设，投产后可实现营业收入80亿元，提供5000个以上就业岗位。桂林市委书记赵乐秦说，万达集团在桂林共投资30亿元，建设桂林万达文化旅游城和桂林高新万达广场项目，这对桂林市加快推进旅游胜地建设具有十分重要的意义，对提升桂林高新区发展速度、增强高新区经济发展后劲，必将起到积极而重要的推动作用。他表示，中电科桂林光电子光通信科技创新与产业化项目建成后，将成为国内最先进的光通信核心技术研发中心，成为华南、西南经济圈一流的光电子光通信科技与产业化基地，更是带动桂林电子信息产业化发展的强力引擎，对桂林市加快电子信息产业化发展具有十分重要的意义。所以说高新万达坐落对于桂林发展起到非常巨大的作用。

五、企业经济效益评估

万达广场就是城市的中心!为什么这么说呢?因为它构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收„„辉煌27年，进驻110余城，万达集团成功打造140余座城市地标，计划未来10年内建设1000座万达广场。随着万达的战略性提升和规模化扩张，人们已经将万达广场与“城市中心”划上等号，而一个又一个的既定事实证明万达广场的成功绝不是靠运气。

作为全国商业地产的龙头老大，拥有27年房地产开发经验，其中15年的商业地产开发经验，旗下有万达商业、文化产业、电子商务、金融产业这四大支柱产业。在全国有140个万达广场，已经开业113个，现已成为全球最大不动产企业。背后有五大国有银行巨额授信作为强力后盾且贷款获国家特批绿色通道，5亿之内无需审批。出于对万达的信任，目前万达广场项目的地块选址已经无须自己寻找，都是由当地政府挑选最好的地块供万达选择。不仅如此，专业资源更是其缔造城市中心的根本保证。万达拥有中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店、旅游度假区设计各专业的一流人才，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。同时又拥有中国最大、亚洲第一的金牌连锁商业经营管理企业，拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。

除此之外，万达正凭借令行业望尘莫及，令投资者疯狂膜拜的杀手锏——“万达速度”，创造一个又一个建筑奇迹。以开发区万达广场为例，32万平米的建筑体量，2015年7月7日拿地，2016年12月23日将实现上百个品牌满铺开业，这种速度在全国的开发商当中是绝无仅有的。

纵观各地万达广场的出现，不仅实现了城市新旧空间的结构性重组以及城市功能的优化，解决了老城区、新城区的经济新增长点和后续支撑点，同时也在促进该区域商业业态升级。它不仅极大地便利了当地居民的生活，更为当地经济发展注入新的活力。

事实一次次证明，万达广场具备促进区域升级、提升板块价值的独特魅力，8月15日开发区万达广场营销中心盛装绽放，当天就有3800多名客户涌入，创造开发区楼市奇迹。所以说万达的到来无疑给桂林带来了春天。

六、盈亏平衡分析

盈亏平衡分析可以对项目的风险情况及项目对各个因素不确定性的承受能力进行科学地判断，为投资决策提供依据。把资金的时间价值纳入到盈亏平衡分析中，将项目盈亏平衡状态定义为净现值等于零的状态，便能将资金的时间价值考虑在盈亏平衡分析内，变静态盈亏平衡分析为动态盈亏平衡分析。由于净现值的经济实质是项目在整个经济计算期内可以获得的、超过基准收益水平的、以现值表示的超额净收益，所以，净现值等于零意味着项目刚好获得了基准收益水平的收益，实现了资金的基本水平的保值和真正意义的“盈亏平衡”。动态盈亏平衡分析不仅考虑了资金的时间价值，而且可以根据企业所要求的不同的基准收益率确定不同的盈亏平衡点，使企业的投资决策和经营决策更全面、更准确，从而提高项目投资决策的科学性和可靠性。

就目前该项目没有查到相关的盈亏的资料，没办法详细的计算出来，但是我详细作为中国龙头企业，在桂林开发万达广场肯定会带来巨大的收益。

七、总评估 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业88座万达广场，持有物业面积规模全球第二，计划到2014年开业109座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球排名第一的不动产企业。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达广场历经10年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。万达广场是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益：

一、完善城市功能;

二、提升城市商业档次;

三、新增大量稳定就业岗位;

四、创造持续的巨额税收。作为桂林“重中之重”项目不仅得到桂林政府的大力支持更是受到广大桂林人民的大力欢迎，它的坐落大力的提升了桂林发展速度，拉动经济的快速增长，丰富了居民的生活体验，使交通更加便利，更是提高了桂林的知名度，活跃了桂林的文化景点的热度，增加了桂林旅游的客流量，增加更多就业岗位，减少失业人群等有利作用。所以说对于万达广场建设的项目的评估具有非常意义的作用。