物业电梯机房管理规定

第1篇：物业电梯机房管理规定

物业单位如何加强电梯安全管理

摘 要：本文作者针对目前商住楼电梯安全管理存在的多方面问题，如建设标准不明确、物业公司对电梯安全管理的投入不足、电梯管理和操作员队伍流动性大等，进行了有针对性的分析，提出了相应的对策建议。

关键词：物业;电梯;安全;

随着我国城市经济建设的高速发展，全国各地的房地产业也处于快速发展时期，电梯拥有量持续增长。物业管理公司是代替房地产商进行房屋后续管理的服务公司，既是电梯的管理者，同时按《特种设备安全监察条例》规定，又是电梯的使用者，具有双重身份。商住楼电梯安全管理与房地产商、物业公司、用户等多种因素相关，是一项综合性工作。笔者结合多年实践，重点就如何提高其自身综合管理能力，特别是应急处理能力，理顺物业与电梯维保的关系，确保电梯安全运行谈几点粗浅的看法。

一、面临的主要问题

一是建设标准不明确。电梯的两个主参数(额定运行速度和额定载重量)是衡量电梯输送能力的关键指标，而在房地产建设的相关标准里并未明确楼层高度和电梯主参数之间的直接关系，导致一些房地产商为了单纯追求利润，在电梯选型上故意选用配置更低的电梯，给电梯留下安全隐患。

二是经济实力影响物业对电梯的安全投入。电梯的运行需要相应的费用(包括可能出现较大费用的备用金)支持，电梯的运行费用(电费、维保费、检验费等)在物业公司总支出的费用中的比重还是较高的。如果物业管理公司在运营不太景气或电梯出现较大故障需更换大的零部件时，甚至在支付电梯的其他费用时投入不足，电梯安全就要面临考验。

三是电梯管理和操作员队伍流动性大。物业管理公司所聘用的人员文化素质一般不高，岗位流动性较大，而各个生产厂家的电梯的结构特点各有不同，管理者或操作者需要一定时间来熟悉，电梯作业人员如岗位更换频繁，一旦电梯发生故障或出现危险运行，作业人员就很难保证能及时正确处理。

四是电梯配件质量、价格的不透明影响物业和维保的协作关系。目前，我国的电梯市场产能过剩，低价成为一些规模较小的厂家占领市场份额的主要促销手段，而超低的价格很难保证产品的质量。此外，各生产厂家的主要部件和安全部件通用性较差，造成电梯配件市场价格透明度不高，更换配件成了电梯维保单位的主要利润来源，也形成了电梯维保单位和物业管理公司之间矛盾的主要原因。

五是单栋楼盘的电梯安全隐患更大。最近几年我国的房地产几乎都是成片开发的，而在早期，许多单栋高层综合性商住楼一般出现在市中心附近。当时的物业管理一般都是由房地产商直接进行后续管理，这种楼盘的电梯由于使用时间较长，使用期间管理相对比较混乱，导致电梯本身的安全状况不容乐观。

六是县、乡(镇)楼盘的电梯安全不容忽视。县、乡(镇)的居民普遍接触电梯较晚，电梯安全使用维保知识有限。另外，电梯的维保单位一般都设在设区市(地级市)里，县、乡(镇)电梯的维保情况较差。

二、加强电梯管理的几点对策

电梯属于频繁启动、制动、正反转使用的交通工具，甚至在每分钟时间内可以有120次的频次，相关操作部件也较多，因此存在较多的风险性。使用管理中需要保持一定规范性。首先需要规范好使用单位的电梯安全管理工作。完善各单位使用制度，引起人们足够重视，提供一定维护性保证措施，定期对接维保单位做维护保养，做好电梯检验工作，做好日常使用规范宣传，提升业主规范使用水平。在电梯附近要做好正常使用电梯或者遇到紧急问题的处理对策，保证电梯性能完好，遇到紧急问题可以做出及时的发现与调整。维保单位需要保证工作人员专业水平与经验，提升维保工作品质。所有人员持证上岗，操作中依照规范流程与技术标准进行，不可以随意打乱流程出现违规操作的行为。维保工作中要进行多人配合操作，做到工作相互监督与辅助。电梯故障施救工作要保证及时性与专业性，展开远程监控系统管理，及时发现故障，面对受困人员做好有效安抚，第一时间通知施救单位，施救单位要在规定时间内到现场施救，保证技术专业性，避免施救延误。要落实好限速器-安全钳等安全装置配备，如果电梯存在超速、运行失控与悬挂装置受损时，该安全装置会快速的让电梯轿厢在导轨上制停，进而让其保持静止的安全状态，避免由此引发人员伤亡与设备受损。

一是修订标准。在国家颁布的建筑标准内，应根据楼房高度或楼层数即乘客流量对所选用的电梯主参数作出相应规定，甚至对于一些高层或超高层建筑规定所选用电梯的制造厂家也要有最低资质要求，还可以根据上海“11.15”高楼火灾教训，规定建筑高度达到一定高度以上必须安装一台或多台消防员电梯。为了救助病人方便，也可在建筑标准内根据楼盘的情况强制要求安装部分病床电梯。

二是善于借力。物业管理公司与房地产开发公司从经营的规模来看，特别是资金投入方面是不能相比的。物业管理公司，特别是规模不是很大的物业公司，在楼盘管理上最好不要过早与开发商在经济上脱离关系，电梯的故障率在刚投入使用初期还是较高的，有可能的话可以与房地产开发商签订合同或协议，要求当入住率达到多少时，楼盘的管理才完全移交给物业管理公司，即物业管理公司可以借助房地产开发商雄厚的资金实力对楼盘进行后期管理。

三是穩定队伍。岗位流动是社会发展的必然趋势。物业管理公司对于需持证上岗的特种设备作业人员也应制定相应的岗位管理要求，特别是在岗位招聘时，就应与应聘者着重强调岗位特点，尽量保证电梯作业人员岗位的相对稳定性。对于管理多个楼盘的物业管理公司，应该按规定每个楼盘都必须配备相应的作业人员，或成立专门的电梯作业班组，及时应对和正确处理出现的电梯故障问题，避免电梯事故的发生。

四是严把准入关。我国现有的已具备电梯制造资质的电梯制造厂家的生产能力从数量上来说应该完全能满足电梯市场的要求，希望国家适当提高电梯制造的准入门槛，除了考虑节能降耗，更应该在电梯的安全性能、智能化方面强调设计创新。电梯配件生产厂家也应做到行业自律，特别是电梯型式试验机构，应严格把关，不让一件不合格的电梯部件流入市场。另外，建议设区的市及以上城市成立电梯行业协会，由行业协会牵头根据当地的经济状况制定电梯维保最低保证价格，以确保电梯维保的工作质量。

五是广开财源。单栋楼盘的电梯管理上确实有一定难度，主要还是经济问题，由于这种楼盘建设比较早，所处的地段离市中心较近，楼盘的广告效应还是比较好的，可以利用广告收入来贴补电梯运行和维保费用的开支，对于电梯安全状况确实不能满足使用要求的，物业管理公司和业主们还是要充分沟通，更换新电梯。

六是提高素质。对于县、乡(镇)电梯，由于电梯维保单位一般仅设在地级市及以上的城市，维保人员很难在电梯故障(或事故)发生的第一时间赶到现场，这段时间就需要物业管理公司的电梯管理或操作人员独立处理，从某种意义上来讲，对他们的要求比地级以上城市相同岗位的人员会更高一些。因此，物业管理公司的电梯相关作业人员在加强学习、提升素质的同时，取证考核也应严格把关。另外，相关部门应加大宣传力度，普及电梯安全知识。

总之，提高物业管理水平，充分履行职责，理顺物业与维保的关系，对降低我国电梯事故发生率具有举足轻重的作用。

参考文献：

[1]电梯安全管理分析及其维修保养[J]. 邓君湘.经营管理者. 2014(18)

[2]电梯安全管理与维修保养探析[J]. 周伟.黑龙江科技信息. 2012(14)

[3]加强电梯安全管理及维保分析[J]. 郭凯.机械管理开发. 2016(04)

作者：郭运城

第2篇：侧置式机房电梯的设计探讨

摘要：随着人们生活水平的提高，电梯的使用越来越普及。如何改变电梯的设计布局来提高建筑物的空间利用率，是电梯设计人员一直在研究的问题，因而提出了侧置式机房电梯的设计。文章通过对侧置式机房电梯的设计分析，提出常规机房电梯和侧置式机房电梯的特点、设计侧置式机房电梯的意义、实用性分析，解决设计过程中的一些重点技术问题。

关键词：侧置式机房；电梯设计；高层建筑；有机房电梯；无机房电梯 文献标识码：A

电梯已经是楼房中不可缺少的垂直交通工具，它的使用率几乎与汽车相同。随着社会的不断发展，城市中对于侧置式机房电梯的使用量越来越多。基于此，文章以侧置式机房电梯的设计为中心，分几个部分展开了细致的分析和探讨，提供了一些优质的设计理论。

1 设计侧置式机房电梯的意义

常用电梯有有机房电梯和无机房电梯。因为有机房电梯要在井道顶再建设一个机房，对于有楼层限高的用户来说是不能实现的；无机房电梯是没有机房的，因为考虑电梯的使用与维修的安全性，只适合载重小、楼层低的用户，因此研发一种侧置式机房电梯能满足因楼层限高、载重量大、楼层高的用户。

2 常规电梯与侧置式机房电梯的特点

2.1 常规电梯的特点

有机房电梯是把曳引机、控制柜、限速器等部件安装在机房内。无机房电梯是相对于有机房电梯而言的，也就是说，用新型的设计方式把机房安装的部件，安装在顶层、底坑、井道侧边等位置，从而取消了传统的机房。可是有机房电梯要在建筑上增加机房的成本，无机房电梯可以省去机房，降低建筑上的成本，但存在噪音、震动、故障维修及人员救援等方面因素。

2.2 侧置式机房电梯的特点

侧置式机房电梯的设计图如图1所示，通过图1可知侧置式机房电梯具备的特点，即结构设计以及整体布局上相对于常规的电梯要复杂很多，故此侧置式机房电梯对于制造工艺的要求很高，需要在制造的过程中加强质量方面的控制。

3 侧置式机房电梯的設计

3.1 电梯整体布置的设计

侧置式机房电梯根据机房布置可以分为顶层侧置式机房电梯、中层侧置式机房电梯、首层侧置式机房电梯，下面一起探讨不同机房的优缺点。

3.1.1 顶层侧置式机房电梯又可分顶层左侧置式机房电梯、顶层右侧置式机房电梯、顶层后侧置式机房电梯，顶层左、右侧置式机房电梯在轿架整体结构上没有改变，只有在开门方向上有改变，顶层后侧置式机房电梯在轿架整体结构设计上增加了一个向后导向的上梁装置来满足后置机房的导向。主要的缺点有机房设置在顶层对于维修与安装增加了不方便性，优点是降低了电梯运行时噪音的影响。

3.1.2 中层侧置式机房电梯又可分中层左侧置式机房电梯、中层右侧置式机房电梯、中层后侧置式机房电梯，轿架、开门方向的设计与顶层侧置式机房电梯的相同，主要的缺点有机房设置在中层增加了钢丝绳的长度优点是降低了电梯机房的温度，提高了机房部件的使用寿命。

3.1.3 首层侧置式机房电梯又可分首层左侧置式机房电梯、首层右侧置式机房电梯、首层后侧置式机房电梯，轿架、开门方向的设计与顶层侧置式机房电梯的相同，主要的缺点有机房设置在首层噪音影响比较大，优点是维修与安装比较方便，亦降低了电梯机房的温度，延长了机房部件的使用寿命。

3.2 曳引机安装的设计

电梯曳引机是电梯的主要驱动装置。主要是把驱动动力传到导向装置中，从而使电梯运行。由电动机、制动器、减速箱、曳引轮等组成。曳引钢丝绳通过曳引轮一端连接轿厢，一端连接对重装置。侧置式机房电梯曳引机的选用，都是按常规的。但在安装时，由于机房设置在井道侧边，为了保证曳引机的设计受力向下，在曳引机的左右两边设置导向轮。

3.3 限速器与夹绳器联动的设计

电梯限速器是电梯安全部件之一。每台电梯必须要设备一套的，可分手动复位限速器与自动复位限速器。侧置式机房电梯的机房设置在井道的侧边，只能选择自动复位限速器，在动作时能在控制柜上远程复位。

电梯夹绳器是电梯安全部件，主要作用是当限速器发出上行超速信号时，它直接将制动力作用于曳引钢丝绳上，从而停止电梯的运行。

限速器是监测系统，夹绳器是制停系统，两者是配套使用的，现在两者的联动是通过钢丝绳连接的，如果两者安装的距离比较近，将较容易实现通过钢丝绳连接联动的，但如果两者安装的距离比较远，则不能通过钢丝绳连接联动。对于侧置式机房电梯就是两者安装的距离比较远，限速器安装在井道的顶部，夹绳器安装在井道侧边的机房内，为了实现两者的联动，在夹绳器端安装一个220V的电磁铁开关，当限速器发出上行超速信号时，给电给电磁铁使电磁铁开关吸合，从而拉动夹绳器制动开关，使制动力作用于曳引钢丝绳上，停止电梯的运行。

3.4 电气系统的设计计算

3.4.1 控制系统。目前市面上的电梯控制系统多种多样，选择合适的控制系统，要考虑到电梯的安全性、舒适性、智能性、维修等问题，本电梯是通过实践经验选用了型号NICE1000变频器，其在使用中、安装中、维修中都给我们提供了网络化的功能。

3.4.2 主要电气元件类型。

第一，接触器计算：

按额定载重量：3000kg、额定速度：0.5m/s的计算，选用接触器型号为GMC-50，其参数为：

线圈电压：220V、50Hz

主触点额定电流：63A

额定电压：380V

主触点数量：3对

辅助触点数量：1常开、1常闭

验算：

主触点额定电压Vec=660V，

线路额定电压Vex=380V

Vec>Vex

公式：Ic=

式中：Ve为电动机额定线电压（V）；Iec为被选定的接触器额定电流；Pe为被控电动机功率（kW）；Ic为接触器主触点电流；K为经验常数，一般取1～1.4，现取1.2。

代入公式：

Ic==41.6A

Ie=63A>Ic

结论：可靠。

第二，开、关门接触器计算：

开关门电机功率P1=120W，电阻消耗功率P2=200W

开关门电流Ic=P1+P2=320≈3A

V110

选用接触器型号：LC1-D129/220

线圈电压：AC220V

电流：12A>3A

结论：可靠。

第三，变压器计算：

变压器所需容量（VA）：Sb

控制电路最大负载所需功率（VA）：∑Sxc

变压器容量的储备系数：KB=1.1～1.25

所有同时启动的接触器、中间继电器在起动时所需总功率（VA）：∑Sjq

同时吸合的接触器数量：3个，吸持功率：32VA，起动功率：230VA

同时吸合的中间继电器数量：5个，吸持功率：12VA，起动功率：75VA

门系统功率：290VA

制动器消耗功率：120VA

微机功率：60VA

信號显示功率：50VA

∑Sxc=32×3+12×5+2×290+120+80+50=974（VA）

∑Sjq=230×3+75×5+2×290+120+80+50=1795（VA）

变压器容量Sb要符合下述两个公式：

公式（1）：Sb1=KB∑Sxc=1.25×974=1217.5（VA）

公式（2）：Sb2=0.6∑Sxc=0.25∑Sjq+110

=0.6×974+0.25×1795+110

=1143.15（VA）

所选用的电源变压器选型号为：BK-2000

容量：2000VA

结论：可靠。

第四，主回路与控制回路导线截面的选用：

根据《家用和类似用途电器的安全》（GB 4706.1-2005）的标准：家用电器额定电流≤6A，使用的导线标称截面积为0.75mm2；电器额定电流为40～52时，导线标称截面积为10mm2。

由以上计算可知：主回路额定电流I≈43A

控制回路额定电流I≤6A

本电梯选用主回路导线截面积：10mm2

本电梯选用控制回路导线截面积：1mm2

结论：可靠。

第五，主电源开关计算：

按正常的情况，电梯的异步电动机起动时候的电流，会比正常运行的电流大。在以往工作的经验和结合有关标准，主电源开关的额定电流在选用时，都会是电机电流的1.2～1.5倍，现取1.4倍，电机额定电流Ied=43A。

主电源开关额定电流I=1.4×43=60（A）

选用电源开关型号为DZ20J-100，脱扣器额定电流：60A。

结论：可靠。

3.5 电梯主要零部件选择原则

侧置式机房电梯在主要部件的选择上，较传统的电梯具有更高的要求，对于侧置式机房电梯而言，在使用中如果出现损坏，需要更换或者维修相对十分麻烦，因此对于侧置式机房电梯的设计者而言，在主要部件的选择时，就必须严格按照相关规定以及实际的使用场景，进行最合理的主要部件选择，保障侧置式机房电梯其主要部件的使用寿命，减少其维修次数。

4 结语

综上所述，侧置式机房电梯其在形式上较之传统的电梯在其结构、系统以及布局上都实现了很大程度上的突破，是一种极其先进的设计方式。

作者简介：陈波（1980-），男，广东廉江人，广东东日电梯有限公司电气工程师，研究方向：电梯电气。

（责任编辑：黄银芳）

作者：陈波

第3篇：电梯机房管理制度

1、 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管;

2、 机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间;

3、 机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物;

4、 机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好，在有效期内;

5、 电梯机房应每周打扫一次卫生;

6、 闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房;

7、 未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备;

8、 由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油污。保证电梯正常运行;

9、 电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

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应急措施和救援预案

应急措施和救援预案是特种设备—电梯在管理、运行过程中不可缺少的一项，具体制度与要求在国务院第549号令即《特种设备监察条例》规定：特种设备使用单位应当制定特种设备的事故应急措施和救援预案，由此可见其重要性，故特编制此。

一、 紧急电话

1、急救电话

120

2、火警

119

3、报警服务

110

4、维保单位救援电话：4008009110

5、维保人员电话： 13999219538

6、节假日值班电话： 4008009110

二、时间：接到救援信息后30分钟之内;

三、因停电造成电梯停梯时的措施

运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突然停梯，将乘客困在轿箱内，则应采取如下方法处理：

1、 如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，进行断电(拉闸)盘车放人操作，详见《故障状态救援操作规程》;

2、 如无司机操作，维修人员到达现场后应与轿箱内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用备用电源;

3、 若恢复送电需要较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，盘车方法详见《故障状态救援操作规程》;

4、 恢复送电后，及时与轿箱内乘客联系，重新选层恢复电梯正常运行

四

因电梯故障停梯时的措施

电梯运行过程中，因电梯故障等原因而突然停梯，将乘客困在轿厢内时，维修人员应安慰乘客安静等待，等待救援，不要擅自行动，以免发生不必要的危险。为解救被困乘客，应由维修人员或在专业人员指导下进行盘车放人操作，具体操作内容《故障状态救援操作规程》。在解困之前，主管、维修人员应该做好下列工作：

1、 若有司机操作，司机应按为乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行扒动轿门;

2、 告知乘客不要依靠轿门，不要在轿厢内吸烟、吵闹:

3、 必须听从应急救援人员指挥。

五、发生火灾时的措施

建筑物或电梯间发火灾后应以立即终止电梯运行为原则，并采取如下措施：

1、 及时与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地

区位置、楼层高低，灾情大小、有无困人等等情况;

2、 及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员;

3、 发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用;

4、 对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层;

5、 有关人员组织数到乘客尽快离开较厢，在不行楼梯安全撤离。并将电梯至于“停止运行”状态，用手关闭较门并切断总电源;

6、 井道内或较厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救i;

7、 共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停于远离火情区，供专业人员或消防人员灭火使用;

8、 相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免火灾停电造成电梯停电而造成困人事故;

六、电梯漏水时的措施

电梯机房一般处于建筑物的最高层，低坑处于建筑物的最底层，井道通过层站与楼道相连，机房会因房屋顶或门窗漏雨而进水，地坑处因建筑物防水层处理不好而渗水外，还会因暖气、上下水管道、家庭用水及因施工不当的跑水

等，使水从楼层经井道流入底坑。发生洪水时，井道较厢及低坑各设施、电器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取应急措施：

1、 当低坑内出现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以上，终止运行并切断总电源;

2、 当楼层发生跑水，水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停与进水层的上一层，终止运行，切断总电源，以防止轿厢进水;

3、 当机房或底坑进水较多，应立即停梯，切断总电源，以防止发生短路触电事故;

4、 当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾水;

5、 漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭，热风吹干，自然通风，更新管线及有关部件等方法，确认湿水消除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行;

6、 电梯恢复运行后，对漏水原因、处理方法、防范措施等应记录清楚并存档备案。

七、发生地震时的措施

1、

当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报时，由主管领导通知乘客按照国务院发布的《破坏性地震应急条例》执行

2、

当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对电梯进行如下检测：

(1)检查 测试电梯供电系统有无异常;

(2)电梯主结构机房、井道、轿厢有无异常; (3)电梯以检修速度上下全程运行若干次，发现异常立即停梯，并使电梯停靠在基站，由专业维修人员检查修理;

(4)电梯以检修速度上、下全过程运行若干次无异常现象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后，方可投入使用;

(5)当地震震级为四级(含四级)以上，烈度为六度以上时，应由专业人员对电梯进行全面安全检查，无异常现象或对电梯进行检修后方可正常运行;

(6)试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的安全检测，经检测合格领取《电梯安全检验合格》证后方可正常运行。

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机房紧急救援操作程序

一、 救护人员需要保持镇静，及时与所在地服务中心取得联系，并告之具体情况。

二、与乘客取得联络，稳定其情绪，并告诉乘客已采取急救措施。

三、确定统一指挥、监护、操作人员。

四、切断机房主电源，确认厅门、轿门是否关闭。通知轿箱内人员不要进轿门，注意避免被货物碰伤、砸伤。

五、机房人员与其它救援人员保持良好联系，操作前先通知各有关人员，得到应答后方可操作。

六、确认电梯急停位置，定下电梯救援楼层，一人在那与机房联系配合放人。

七、机房两人操作，一人操作下降阀或手动上升装置，一人负责与救援层人联系，确认电梯停靠在合适位置。

八、通知有关人员机房操作完毕，打开电梯厅门、轿门放人或卸货。

九、查看是否有乘客受伤，货物受伤。

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电梯管理制度

为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特种设备质量监督与安全监督规定》，特规定如下：

1、 电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关管理制度。

2、 电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行。

3、 在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，为经检验或超过检验周期或经检验不合格的电梯不得继续使用。

4、 《电梯安全检验合格证》应粘贴在电梯轿箱内明显位置。每台电梯都应有明显的《安全乘客须知》或《电梯使用须知》。

5、 严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录，并存档备查。

6、 电梯使用单位负责人每年至少组织一次电梯《电梯救援预案》演习，并记录在案备查。

7、 新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告之手续，方可交付使用。

8、 电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。

9、 电梯司机应做到①严格遵守有关规章制度②认真执行安全操作规程和工作守则③及时制止违章乘梯，宣传安全乘梯(使用)须知。

10、 电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护号现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。

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第4篇：电梯机房管理制度

1、严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。

2、电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采取严格的安全措施，按有关规定执行。

3、按照国家技术监督部门的相关规定，对电梯定期检查，发现问题立即处理，杜绝各种安全隐患。每年按时向有关部门申报年检。

4、在进行维修、保养作业时，应停机作业。用易燃液体清洗电梯零部件时，要采取有效的安全措施。使用后的油抹布等，不得与其他物品混放。

5、机房维修间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，且远离照明灯和电源。

6、电梯机房、轿厢顶部、电梯井要定期清扫，及时清理各种可燃物。

7、电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。

8、应急照明装置要保证正常运行。

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第5篇：电梯机房管理制度

1、电梯机房门上应有“机房重地、闲人免进”安全标识，机房门应做到随时上锁，门锁钥匙应由电梯安全管理人员保管。

2、机房通道应保持畅通，通风良好，照明满足要求，门窗开关灵活;任何季节机房温度应保持在5-40℃。

3、机房内应保持干净、整洁，严禁堆放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。

4、机房消防器材应放在显著位置，保证齐备完好，在有效期内。

5、闲杂人员不准进入电梯机房，若需要进入，须经管理处领导同意，并在专业人员的陪同下方可进入机房。

6、未取得《特种设备作业人员证》人员不得随意动用、操作电梯设备。

7、由电梯作业人员依据《电梯使用管理与维护保养规则》规定，定期对机房内设备设施进行维护保养。

8、每天对电梯机房进行一次巡视检查，巡视过程中如发现有异常情况，应及时处理。

9、《电梯紧急救援操作规程》及本制度应清晰并置于明显处。

电梯紧急救援操作规程

1、电梯盘车救人应由二人进行，作业人员应了解轿厢所处的位置，被困人员数量及健康状况，用对讲机通知乘客不要靠在轿厢门边。

2、盘车前必须切断总电源开关，一人用开闸扳手打开制动器，另一人盘车。

3、盘车应缓慢进行，尤其是当轿厢轻载状态下往上盘车时，防止因对重侧过重造成溜车。

4、当将轿厢盘到最近层楼面时(轿门地坎应不高于厅门地坎600mm)，应停止盘车，使制动器复位。

5、让司机或乘客在轿厢内打开厅门或用钥匙打开紧急门锁，协助乘客离开轿厢。

第6篇：物业电梯管理制度

电梯是小区精神文明窗口，电梯司机的服务水准直接影响着物业形象，为此特制本规定，要求电梯司机认真贯彻以下规定：

1、客人乘梯时礼貌待客，不许与乘客发生争执;

2、提前10分钟到岗做好开梯前的准备工作(按开梯时间运行);

3、不准非正式电梯司机操作;

4、不准迟开梯和提前停梯;

5、工作时间不准饮酒、吸烟，做其他与工作无关的事;

6、坚持正常出勤，忠于职守，有事须提前一天请假;

7、认真填写运行记录;

8、工作时，必须着装工作服，佩戴标志;

9、接班司机未能按时岗时，当班司梯要继续开梯，并及时通知有关负责人;

10、轿厢内外及侯梯间保持环境整洁、干净，坚持每天打扫。

第7篇：物业楼宇电梯管理手册

第一部分 岗位职责

一、公司总经理电梯管理职责

1.对电梯安全使用负责，推动我院认真贯彻实施国家有关电梯安全规范。

2.负责电梯运行和维护费用的审批与落实。 3.负责审批电梯大修项目和落实大修资金。 4.负责电梯运行、维护人员的配置审批工作。

二、工程部经理电梯管理职责

1.负责实施国家关于电梯的安全规范，根据本单位实际编制电梯管理制度。

2.负责对电梯运行操作、维护人员的安全技术培训管理工作，并负责把本部发生的安全事故及时向总公司汇报。

3.每月对电梯的使用和管理情况进行一次检查。 4.确定电梯大修内容，向总公司经理提交电梯大修方案。组织并参加电梯安装工程和大修后的检查验收工作。

5.向总公司提交电梯运行、维修方案和用工计划。每季度向分管总经理汇报电梯安全使用情况。

三、电梯专责人岗位职责

1.掌握国家有关电梯安全规范，熟悉设备技术性能操作及维护方法，掌握运行状况。

2.负责电梯安全使用，建立健全正常运行工作秩序，做好巡回检查工作;对设备隐患整改负责组织落实;对职工违章作业行为，应进行批评教育，并责令其改正。

3.负责编写电梯维护和大修计划，报工程部经理审核。 4.每周对全院八部电梯逐部进行一次运行检查工作，发现问题及时处理，并将检查结果认真填写在《电梯每周巡检记录表》和《电梯故障维修登记表》上。

5.每月对全院八部电梯进行一次维护保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。 6.电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。 7.每月底书面向工程部经理汇报空调设备运行和维修保养情况。

四、电梯巡检工岗位职责

1.严格遵守有关技术法规和标准以及相关规章制度。 2.每周对全院八部电梯逐部进行两次运行巡检工作，认真填写《电梯巡视记录》。

3.参加电梯维修保养工作。

4.电梯发生故障时参加紧急救援及事后修复处理工作。 5.积极完成上级交办的各项临时任务。

第二部分 管理制度

一、电梯使用管理规定 电梯是昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是责任，又可节省更新支出。每位乘客必须严格执行以下规定：

1.严禁用客运电梯运载货物。

2.使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

3.不得超载运作，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。

4.礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。

5.为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物。

6.当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

7.乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。

二、电梯安全管理规定 1.电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

2.工程维修部之电梯工每周对各电梯全面巡视二次，发现问题及时处理。

3.班长在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现安全隐患，及时按规定处理。

4.工程维修部经理组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。

5.电梯工和机电工班长负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。

6.各电梯内设报警电话，保证电梯发生故障时能及时报警。

7.在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时按规程执行。

8.经技术监督局检测不合格，未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

三、电梯机房管理规定 1.每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

2.保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度汁，机房温度不超过40℃。

3.保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

4.毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

5.机房门窗应完好并上锁，未经允许禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

6.《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

7.按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。 8.每周巡视机房二次，发现达不到规定要求的及时处理。

四、电梯维修保养工作的检验制度 1.范围

物业总公司所接管电梯的维修保养工作。 2.职责

(1) 班长和电梯工负责一般维修和保养的检验。

(2) 班长负责组织进行周检工作。

(3)工程维修部经理负责组织进行月考评和重要检验工作。

3.内容

(1) 定期保养的检验

a.一般保养的检验：

电梯一般定期保养结束后，由电梯工和班长进行检验，并填写《月/季度/半年保养检验报告及记录》，报经理审核。

b.重要保养的检验：重要保养工作由物业维修部经理组织人员进行检验，并填写检验记录。

c.年检：电梯年检由技术监督局之注册检测员负责，并填写《电梯年检报告》。

(2)维修的检验： a.一般维修的检验：一般维修的检验定于故障维修后，由班长进行检验，电梯工填写《设备维修记录》。

b.重大维修的检验：重大维修的检验定于故障维修后，由工程维修部经理组织有关人员共同进行检验，组织填写《设备维修记录》。

4.以上检验可依据《电梯维修保养的主要标准》 及有关电梯国家标准进行检验

5.相关文件

《电梯维修保养主要标准》

《电梯月保养检验报告及记录》

《电梯季度保养检验报告及记录》

《电梯半年保养检验报告及记录》 《电梯维修记录》

五、电梯维修保养安全规定 1.职责

(1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。 (2)工程维修部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

2.内容

(1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

(2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

(3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁—脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

(4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人工。

(5)操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

(6)操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。 (7)严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 (8)使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

(9)电梯维修保养注意事项：

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

六、乘梯须知

1.用手按钮，严禁撞击。 2.不许吸烟，勿靠厢门。 3.运行之时，挤门危险。 4.危险物品，禁止进梯。 5.保持清洁，勿吐勿丢。 6.运载货物，须先报批。 7.若遇意外，请按警铃。 8.超载铃响，后进退出。 9.儿童乘梯，成人携带。 10.发生火警，切勿乘梯。

第三部分 操作规程

一、电梯安全操作规程

1.电梯行驶前的检查与准备工作

(1)开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

(2)开启轿内照明。

(3)开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

(4)层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时电梯不能正常启动。

(5)平层准确度应无显著变化(在规定范围内)。

(6)经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

2.电梯行驶中应注意事项:

(1)轿厢的载重量应不超过额定载重量。 (2)乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

(3)不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需工程维修部同意、批准并严加安全保护措施后装运。

(4)严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

(5)不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。 (6)电梯在行驶中，乘客勿靠在轿厢门上。

(7)轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。 3.当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员停用检修：

(1)层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。 (2)运行速度显著变化时。

(3)层、轿门关闭前，电梯自行行驶时。 (4)行驶方向与选定方向相反时。

(5)内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。 (6)发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。

(7)当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。

(8)安全钳误动作时。

(9)接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。 (10)发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。 4.电梯使用完毕停用时，电梯工应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。

5.电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。

二、电梯困人救援规程

凡遇故障，应首先通知电梯工，救援人员可根据不同情况，依下列步骤释放被困乘客：

1.轿箱停于接近电梯口的位置。

(1)确定轿箱所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看)。

(2)关闭机房电源开关。

(3)用专用外门锁匙开启外门。

(4)用人力开启轿厢门(要慢、用力不要过大)。

(5)协助乘客离开轿厢。

(6)重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。 2.轿厢停于远离电梯口的位置时： (1)利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭。

(2)进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。

(3)拆除电机之轴端盖(如有)，安上旋柄座及旋柄。

(4)救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近之电梯门口。

(5)确认刹车制动无误，放开盘车手轮。

(6)然后按照上述“一”中所列步骤救出乘客。

3.遇到其它复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。

4.此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。

三、电梯维修保养主要标准 1.机房： (1)机房通风良好，温度不得超过5℃—40℃，相对湿度不大于85%(在25℃时)保证没有雨侵入的可能。

(2)机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

(3)机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

(4)轿厢平层标志应用白色漆标在主钢丝上，使其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

(5)机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。 (6)机房照明、电源插座要保持良好。

(7)机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

(8)曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0 mm 曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm。

(9)限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非安全专业人员禁止调整。

(10)限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86)，运行时应无异常声音。 (11)限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

(12)限速器—安全钳—安全开关联动的可靠性：

a.轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠地停止，曳引轮打滑;复位拆除短接线路电梯应正常运行。

(13)曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

(14)各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。

(15)各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000Ω/v，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5MΩ，其它电路应≥0.25MΩ，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。 (16)供电系统电压波动必须在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

(17)掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/

4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

(18)轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于：

V<1.0m/s，

62cm;

V<1.6m/s，

160cm;

V<1.80m/s，203cm;V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

(19)电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

(20)曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5 mm时应更换或重车。

2.井道与轿厢 (1)上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100-140mm。

(2)弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5mm。

(3)绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。 (4)各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%，钢丝绳磨损报废标准(详见GB5972—86)。

(5)轿厢导轨顶面距离偏差为0±2mm，对重为0±3mm，轿顶轮不平行面≤lmm。

(6)对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

(7)安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5 mm。

(8)轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

(9)平层精确度：交流双速梯V≤0.63m/s，应在±15mm内，V≤1.00m/s，应在±30mm内;交直流调速：V≤2.5m/s，应在±15mm内。 (10)层门门扇下端与地坎的间隙：客梯l—6mm ，货梯l—8mm ，开门刀与各层地坎间隙应为5—lOmm ，层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5—10mm，门锁定后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm，但不得超过30mm。

(11)轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。 (12)每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

(13)轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。

(14)轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常，随时保持能和维修热线正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。

(15)指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

3.底坑：

(1)补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠。 (2)选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。 (3)底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

(4)随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。 (5)轿厢下梁撞板至缓冲器距离：弹簧缓冲器应在200—350 mm内;液压缓冲器应在150—400 mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离，弹簧缓冲器应在200—350 mm内;液压缓冲器应在150—400 mm内。

(6)液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

(7)限速器张紧轮安全开关应动作可靠。 (8)井道底坑无积水、杂物等。

(9)各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。 (10)超载报警装置，在空载状态，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

注：具体维修保养参照： 1.《GB7024.1—86》 2.《三菱电梯维修保养手册》 3.《LG电梯维修保养手册》 4.《广日电梯维修保养手册》 5.《广东三洋电梯维修保养手册》

四、 电梯定期保养规程 1.职责

(1)电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯定期保养记录》，交物业工程维修部保管。

(2) 物业工程维修部之班长和电梯工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.内容 (1)机房

a.先关闭电源，控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。 b.电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

c.卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

d.限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。 e.制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

f.选层器详细检查及清扫注油。 g.电动机冷却风扇注油。

h.各回路绝缘电阻测量(半年一次)。 (3)机身及井道：

a.保养时从最高层向下保养(用检修速度)。

b.轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。

c.内外门开闭动作及门脚胶检查。

d.内外门藕合检查，清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。 e.内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。

f.接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。。 g.各种撞动开关、刀、接点检查。 h.钢带清扫、抹油，钢带开关检查。 i.超重开关清扫、注油。

j.行车情况检查(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动乎层差等)。

k.各讯号灯检查及灯泡更换。

l.各油盅油量检查补充，张紧轮加油。

m.井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、噪音程度、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

五、电梯故障维修规程 1.职责

(1) 电梯维修保养单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。 (2) 电梯工负责填写《电梯故障维修登记表，并通知电梯分包单位。

2.处理

(1)电梯发生故障应快速到达现场(值班员和电梯工五分钟，分包单位两小时内)。

(2)在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。

(3)先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。

(4)电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 3.一般常见机械故障

(1) 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

(2)选层器故障一般有以下几种：

a.滑链：调整链条长度，调整带动轮位置。

b.选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，用除污快、去污强，而有滑润作用的除污剂清除。 c.上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死，或导轨没有润滑、主导轴有锈、没有润滑油所致。更换导向轴承，导轨加润滑油，除去丰导轴锈污，加润滑油。

(3) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。

(4)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，清除杂物、更换轴承。

(5)道与轿厢：

a.轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等，清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊轮，调整闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

b.开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置，地坎间隙、开门刀与门。

c.导轨故障：运行不平稳、发抖、振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺凋正、用轨道锉修平接门。

d.导靴故障：运行不平稳，有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重，更换;导靴座位置不对，调整。 e.安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙，安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

(6)底坑：

a.补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿。

b.安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳，更换轴承。

c.缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动，液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。

4.电梯一般常见的电气故障

(1)保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排除短路点，换上相同的保险丝，指示灯回路、由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致。排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路由于控制线圈被烧，控制元件内部短路，更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换十相同保险丝。 (2) 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

(3)井道与轿箱：

a.上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。清洁接触点或更换、排除断点等。

b.轿门、打：门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，—一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致：清洁接触点，更换开关排除线路断点等。

c.安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点，更换开关。

(4)底坑：

a.缓冲器开关、底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，

一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。 b.张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良、安全钳钢丝过长、开关损坏等原因所致。清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

(5)以上是一般常见故障，维修时，可根据实际情况处理，维修时参照《电梯定期保养及维修主要标准》。

六、电梯负荷试验规程 1.职责

(1)电梯维修保养单位参照本规程执行。 (2)机电部人员参照本规程监督检查。 2.内容

(1) 电梯自动试验：

a.电梯轿厢空载，以额定速度上行，行程至井道的上部范围 (即约上部的1/2处)断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得低于三次。

b.电梯轿厢以载有额定负荷的125%，以额定的速度上行，行程至井道的上部范围(约上部的1/2处)断掉机房电源，电梯掣动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得低于三次。

(2) 电梯对重缓冲器的试验：

将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源，用手动撬开掣动器，使其对重完全放在缓冲器上(并使缓冲器压缩)，这时，用手动完全松开掣动器，电梯不能上升。

(3) 电梯平衡系数试验：

电梯以额定负荷的40%～50%，以额定速度上行、和下行电流不得超过0.2%安培。

(4)电梯超载安全装置实验：

将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳的加入100%——110%的额定载荷，超载安全装置应动作，发出报警声，超载信号灯亮，电梯不能起动，自动门不能关闭。

(5) 电梯的运行试验：

电梯轿厢分别以50%的载荷和额定载荷，并在通电持续率40%的情况下往复运行1.5小时，电梯应运行平稳，掣动可靠，起动、运行和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。 (6) 电梯的静载试验：

将电梯轿厢放在最低层，陆续平稳地加入载荷，客梯、和额定载荷不大20%，货梯加入200%的额定载荷，其余各类电梯加人150%的额载荷，保持10分钟，各承载构件无损坏，曳引机无打滑现象，掣动可靠。

第8篇：无机房电梯与有机房电梯优缺点比较

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机房电梯是相对于有机房电梯而言的,也就是说,利用现代化生产技术将机房内设备尽量在保持原有性能

的前提下小型化,省去了机房,将原机房内的控制柜、曳引机、限速器等移往电梯井道顶部或井道侧部,从而取消了传统的机房。以便满足客户对高度和屋顶的特殊要求。

一、无机房电梯与有机房电梯相比较的优点

1、无机房的优点是节省空间,可以只在主机的下方做一个检修平台。

2、由于不需要机房,对建筑结构及造价上有更大 的益处,这就使得建筑师在设计上拥有更大的灵活性和便利性,给设计师以更大的自由,同时由于取消了机房,对业主来说,无机房电梯比有机房电梯的建筑成本要低。

3、由于一些仿古建筑大楼整体设计的特殊性及对屋顶的要求,必须在有效的高度内解决电梯问题,所以无机房电梯非常满足此类建筑需要,另外在有风景名胜的地方,由于机房在楼层高处,从而破坏其当地的民族异域性,如果使用无机房电梯,因为不必单独设置电梯的主机房,可以有效降低建筑物的高度。

4、不方便设置电梯机房的地方,如宾馆 、酒店附属楼房、裙楼等。

二、无机房电梯与有机房电梯相比较的缺点